en beredskapsklausul definierar ett villkor eller en åtgärd som måste uppfyllas för att ett fastighetsavtal ska bli bindande. En eventualitet blir en del av ett bindande försäljningsavtal när båda parter, köparen och säljaren, godkänner villkoren och undertecknar kontraktet. Följaktligen är det viktigt att förstå vad du får in om en beredskapsklausul ingår i ditt fastighetsavtal. Här introducerar vi ofta använda beredskapsklausuler i hemköpsavtal och hur de kan gynna både köpare och säljare.,
viktiga Takeaways
- en beredskapsklausul definierar ett villkor eller en åtgärd som måste uppfyllas för att ett fastighetsavtal ska bli bindande.
- en bedömning av oförutsedda händelser skyddar köparen och används för att säkerställa att en fastighet värderas till ett minimum, angivet belopp.
- en finansiering oförutsedda (eller en ”inteckning oförutsedda”) ger köparen tid att få finansiering för köp av fastigheten.
- en inspektion eller en due diligency contingency ger köparen rätt att få hemmet inspekterat inom en viss tidsperiod.,
fastighetsavtal
en fastighetstransaktion börjar vanligtvis med ett erbjudande: en köpare presenterar ett köperbjudande till en säljare, som antingen kan acceptera eller avvisa förslaget. Ofta motverkar säljaren erbjudandet och förhandlingarna går fram och tillbaka tills båda parter når en överenskommelse. Om endera parten inte godkänner villkoren blir erbjudandet ogiltigt, och köparen och säljaren går sina separata sätt utan ytterligare skyldighet., Om båda parterna är överens om villkoren i erbjudandet, gör köparen en allvarlig penninginsättning-en summa som betalas som bevis på god tro, som vanligtvis uppgår till 1% eller 2% av försäljningspriset. Fonderna innehas av ett spärrföretag medan stängningsprocessen börjar.
Ibland är en beredskapsklausul kopplad till ett erbjudande om att köpa fastigheter och ingår i fastighetsavtalet. I huvudsak ger en beredskapsklausul parterna rätt att backa ur avtalet under vissa omständigheter som måste förhandlas mellan köparen och säljaren., Oförutsedda händelser kan omfatta detaljer som tidsramen (t.ex. ”köparen har 14 dagar att inspektera fastigheten”) och specifika villkor (t. ex. ”köparen har 21 dagar för att säkra ett 30-årigt konventionellt lån för 80% av köpeskillingen till en ränta som inte överstiger 4,5%”). Eventuella beredskapsklausuler bör tydligt anges så att alla parter förstår villkoren.
om villkoren i beredskapsklausulen inte är uppfyllda blir avtalet ogiltigt och en part (oftast köparen) kan backa ut utan rättsliga konsekvenser., Omvänt, om villkoren är uppfyllda, är kontraktet rättsligt verkställbart, och en part skulle bryta mot kontraktet om de bestämde sig för att backa ut. Konsekvenserna varierar, från förverkande av allvarliga pengar till stämningar. Till exempel, om en köpare backar ut och säljaren inte kan hitta en annan köpare, kan säljaren stämma för specifik prestanda och tvinga köparen att köpa hemmet.,
Beredskapsklausuler i Hemköpsavtal
typer av Beredskapsklausuler
Beredskapsklausuler kan skrivas för nästan alla behov eller problem. Här är de vanligaste oförutsedda händelser som ingår i dagens hemköpsavtal.
bedömning av oförutsedda händelser
en bedömning av oförutsedda händelser skyddar köparen och används för att säkerställa att en fastighet värderas till ett minimum, angivet belopp., Om fastigheten inte bedömer åtminstone det angivna beloppet kan kontraktet sägas upp, och i många fall återbetalas de allvarligaste pengarna till köparen.
en bedömning av oförutsedda händelser kan innehålla villkor som gör det möjligt för köparen att fortsätta med köpet även om bedömningen är under det angivna beloppet, vanligtvis inom ett visst antal dagar efter det att köparen får meddelandet om bedömningsvärde. Säljaren kan ha möjlighet att sänka priset till bedömningsbeloppet., Oförutsedda händelser anger ett utgivningsdatum på eller före vilket köparen måste meddela säljaren om eventuella problem med bedömningen. Annars kommer oförutsedda händelser att anses uppfyllda, och köparen kommer inte att kunna backa ur transaktionen.
en beredskapsklausul i en fastighetsaffär ger parterna rätt att backa ur sitt kontrakt under angivna omständigheter som förhandlas fram mellan köparen och säljaren.,
finansiering av oförutsedda utgifter
en finansiering av oförutsedda utgifter (även kallad ”inteckning oförutsedda utgifter”) ger köparen tid att ansöka om och få finansiering för köp av fastigheten. Detta ger viktigt skydd för köparen, som kan backa ur kontraktet och återta sina allvar pengar i händelse av att de inte kan säkra finansiering från en bank, inteckning mäklare, eller en annan typ av utlåning.
en finansiell kontingens kommer att ange ett visst antal dagar köparen ges för att erhålla finansiering., Köparen har fram till detta datum att säga upp avtalet (eller begära en förlängning som måste överenskommas skriftligen av säljaren). Annars avstår köparen automatiskt från oförutsedda utgifter och blir skyldig att köpa fastigheten—även om ett lån inte är säkrat.
hem försäljning oförutsedda
Även om det i de flesta fall är lättare att sälja innan du köper en annan fastighet, timing och finansiering fungerar inte alltid på det sättet. En hem försäljning oförutsedda ger köparen en viss tid att sälja och lösa sina befintliga hem för att finansiera den nya., Denna typ av oförutsedda skyddar köpare eftersom, om ett befintligt hem inte säljer för åtminstone det begärda priset, köparen kan backa ur avtalet utan rättsliga konsekvenser.
hus försäljning oförutsedda händelser kan vara svårt för säljaren, som kan tvingas att passera upp ett annat erbjudande i väntan på resultatet av oförutsedda händelser. Säljaren behåller rätten att avbryta kontraktet om köparens hem inte säljs inom det angivna antalet dagar.,
inspektion oförutsedda
en inspektion oförutsedda (även kallad en ”due diligence contingency”) ger köparen rätt att ha hemmet inspekteras inom en viss tidsperiod, såsom fem till sju dagar. Det skyddar köparen, som kan avbryta kontraktet eller förhandla om reparationer baserat på resultaten från en professionell hem inspektör. En inspektör undersöker fastighetens inre och yttre, inklusive tillståndet för elektriska, finish, VVS, strukturella och ventilationselement., Inspektören lämnar en rapport till köparen med uppgifter om eventuella problem som upptäckts under inspektionen.,agera villkor för inspektionen oförutsedda, köparen kan:
- godkänna rapporten, och affären rör sig framåt
- ogilla rapporten, tillbaka ur affären, och har de allvarligaste pengarna tillbaka
- begära tid för ytterligare inspektioner om något behöver en andra titt
- begära reparationer eller en koncession (om säljaren samtycker, affären rör sig framåt; om säljaren vägrar, köparen kan backa ur affären och har sina allvar retur)
en kostnad för reparation oförutsedda händelser ingår ibland utöver inspektionen oförutsedda., Detta anger ett maximalt dollarbelopp för nödvändiga reparationer. Om heminspektionen indikerar att reparationer kommer att kosta mer än detta dollarbelopp, kan köparen välja att säga upp kontraktet. I många fall baseras kostnaden för reparationskontingenten på en viss procentandel av försäljningspriset, till exempel 1% eller 2%.
Kick-Out-klausulen
kick-out-klausulen är en oförutsedd åtgärd som läggs till av säljare för att ge ett mått på skydd mot en hussäljning., Medan säljaren samtycker till ett hus försäljning oförutsedda, han eller hon kan lägga till en kick-out klausul som anger att säljaren kan fortsätta att marknadsföra fastigheten. Om en annan kvalificerad köpare steg upp, säljaren ger den nuvarande köparen en viss tid (t.ex. 72 timmar) för att ta bort hus försäljning oförutsedda och hålla kontraktet vid liv. Annars kan säljaren backa ur kontraktet och sälja till den nya köparen.
den nedersta raden
ett fastighetsavtal är ett rättsligt verkställbart avtal som definierar roller och skyldigheter för varje part i en fastighetstransaktion., Oförutsedda händelser är klausuler som bifogas och ingår i kontraktet. Det är viktigt att läsa och förstå ditt kontrakt, uppmärksamma alla angivna datum och tidsfrister. Eftersom tiden är kärnan, en dag (och en missad deadline) kan ha en negativ—och kostsam—effekt på din fastighetsaffär.
i vissa stater får fastighetspersonal förbereda kontrakt och eventuella ändringar, inklusive beredskapsklausuler. I andra stater måste dock dessa dokument upprättas av licensierade advokater., Det är viktigt att följa lagar och förordningar i din stat. I allmänhet, om du arbetar med en kvalificerad fastighetsmäklare, kommer de att kunna vägleda dig genom processen och se till att dokumenten är korrekt förberedda (av en advokat om det behövs). Om du inte arbetar med en agent eller en mäklare, kolla med en advokat om du har några frågor om fastighetsavtal och beredskapsklausuler.,