pohotovostní klauzule definuje podmínky nebo akce, které musí být splněny pro realitní smlouvy stávají závaznými. Pohotovostní stává součástí závazné kupní smlouvy, kdy obě strany, kupující a prodávající se dohodli na podmínkách a podepsali smlouvu. Proto je důležité pochopit, do čeho se dostanete, pokud je do vaší smlouvy o nemovitostech zahrnuta pohotovostní doložka. Zde zavádíme široce používané pohotovostní doložky ve smlouvách o koupi domu a jak mohou těžit jak kupujícím, tak prodejcům.,
key Takeaways
- pohotovostní doložka definuje podmínku nebo akci, která musí být splněna, aby se smlouva o nemovitostech stala závaznou.
- zhodnocení pohotovostní chrání kupujícího a slouží k zajištění majetku v hodnotě minimálně zadané množství.
- finanční pohotovost (nebo „hypoteční pohotovost“) dává kupujícímu čas na získání financování nákupu nemovitosti.
- kontrola nebo due diligence pohotovost dává kupujícímu právo nechat dům zkontrolovat ve stanovené lhůtě.,
Nemovitosti Smlouvy
realitní transakce obvykle začíná s nabídkou: kupující představuje nákup nabídka na prodejce, který může buď přijmout nebo odmítnout návrh. Prodejce často počítá s nabídkou a jednání probíhají tam a zpět, dokud se obě strany nedohodnou. Pokud některá ze stran nesouhlasí s podmínkami, nabídka se stává neplatnou a kupující a prodávající jdou svou cestou bez dalších závazků., Pokud se obě strany dohodnou na podmínkách nabídky, nicméně, kupující je seriózní peníze vklad—částka vyplacená jako důkaz dobré vůle, obvykle ve výši 1% nebo 2% z prodejní ceny. Finanční prostředky jsou drženy úschovou společností, zatímco proces uzavření začíná.
někdy je k nabídce na koupi nemovitosti připojena pohotovostní doložka a zahrnuta do smlouvy o nemovitostech. V podstatě, pohotovostní klauzule dává stranám právo odstoupit od smlouvy za určitých okolností, které musí být sjednány mezi kupujícím a prodávajícím., Události mohou obsahovat podrobnosti, jako například časový rámec (např. „kupující má 14 dní kontrolovat majetek“) a specifické podmínky (např. „kupující má 21 dnů, aby bezpečné, 30-rok konvenční úvěru 80% z kupní ceny při úrokové sazbě vyšší než 4,5%“). Jakákoli pohotovostní doložka by měla být jasně uvedena, aby všechny strany porozuměly podmínkám.
Pokud podmínky pohotovostní klauzule nejsou splněny, smlouva se stává neplatnou, a jedna strana (většinou kupující) může vycouvat bez právní důsledky., Naopak, pokud jsou splněny podmínky, smlouva je právně vymahatelná a strana by porušila smlouvu, pokud by se rozhodla vycouvat. Důsledky se liší, od propadnutí vážných peněz až po soudní spory. Například, pokud kupující ustoupí a prodávající není schopen najít jiného kupujícího, může prodávající žalovat za konkrétní výkon a nutit kupujícího k nákupu domu.,
Pohotovostní Doložky V Domácí Nákupy Smluv
Druhy Pohotovostní Ustanovení
Pohotovostní doložky může být napsán pro téměř jakoukoli potřebu nebo zájem. Zde jsou nejčastější nepředvídané události obsažené v dnešních smlouvách o koupi domu.
Hodnocení Pohotovostní
odhad pohotovostní chrání kupujícího a slouží k zajištění majetku v hodnotě minimálně zadané množství., Pokud majetek není zhodnotit alespoň uvedeno výše, může být smlouva ukončena, a v mnoha případech, záloha je vrácena kupujícímu.
hodnocení nepředvídané události mohou zahrnovat podmínky, které umožňují kupující pokračovat v nákupu, i když na hodnocení je nižší než stanovená částka, obvykle v rámci určitého počtu dnů poté, co kupující obdrží oznámení o hodnocení hodnoty. Prodávající může mít možnost snížit cenu na odhadní částku., Pohotovost stanoví datum vydání nebo před kterým musí kupující oznámit prodávajícímu jakékoli problémy s hodnocením. Jinak, nepředvídané události bude považována za splněnou, a kupující nebude moci vrátit transakce.
pohotovostní klauzule v realitní obchod dává stranám právo odstoupit od jejich smlouvy za stanovených okolností, které jsou sjednány mezi kupujícím a prodávajícím.,
Financování Pohotovostní
financování pohotovostní (také volal „pohotovostní hypotéka“) dává kupující čas žádat a získat finanční prostředky pro nákup nemovitosti. To poskytuje důležitou ochranu pro kupujícího, který může odstoupit od smlouvy a získat zpět své peníze v případě, že nejste schopni zajistit financování od banky, hypoteční makléř, nebo jiný typ půjčky.
finanční pohotovost bude uvádět určitý počet dní, kdy je kupující dán k získání financování., Kupující má do tohoto data ukončit smlouvu (nebo požádat o prodloužení, které musí prodávající písemně dohodnout). V opačném případě se kupující automaticky vzdá nepředvídané události a stane se povinen koupit nemovitost—i když úvěr není zajištěn.
Domácí Prodej Pohotovostní
i když ve většině případů je snazší prodat, než kupovat další nemovitosti, načasování a financování ne vždy to vyjde. Domovní prodej pohotovost dává kupujícímu určitou dobu k prodeji a vypořádání svého stávajícího domu za účelem financování nového., Tento typ pohotovosti chrání kupující, protože pokud stávající dům neprodává alespoň požadovanou cenu, může kupující ze smlouvy vycouvat bez právních důsledků.
nepředvídané události v prodeji domu mohou být obtížné pro prodávajícího, který může být nucen předat jinou nabídku při čekání na výsledek nepředvídané události. Prodávající si vyhrazuje právo zrušit smlouvu, pokud není dům kupujícího prodán ve stanoveném počtu dnů.,
Inspekce Pohotovostní
inspekce pohotovostní (také volal „due diligence pohotovostní“) dává kupujícímu právo mít doma inspekce ve stanoveném časovém období, například pěti až sedmi dnů. Chrání kupujícího, který může smlouvu zrušit nebo vyjednat opravy na základě zjištění profesionálního domácího inspektora. Inspektor zkoumá vlastnosti interiéru a exteriéru, včetně stavu elektrických, dokončit, instalatérské, strukturální, a větracích prvků., Inspektor předloží kupujícímu zprávu s podrobnostmi o všech problémech zjištěných během inspekce.,zákon podmínky inspekce pohotovostní, kupující může:
- zprávu Schválí, a dohoda se pohybuje vpřed
- Neschválení zprávy zpět z obchodu, a mají seriózní peníze vrátil
- Žádost čas na další kontroly, pokud se něco, co potřebuje druhý pohled
- Požadavek opravy či koncese (pokud prodávající souhlasí s tím, dohoda se pohybuje vpřed; v případě, že prodávající odmítne, může kupující zpět z obchodu a mají své seriózní peníze vrátil)
náklady na opravy havarijních je někdy zahrnuty kromě kontroly nepředvídané události., To určuje maximální částku dolaru za nezbytné opravy. Pokud domácí inspekce naznačuje, že opravy budou stát více než tato částka dolaru, může se kupující rozhodnout ukončit smlouvu. V mnoha případech je pohotovostní náklady na opravu založeny na určitém procentu prodejní ceny, například 1% nebo 2%.
Kick-Out Ustanovení
kick-out klauzule je pohotovostní přidal prodejců poskytovat určitou ochranu proti domu prodej pohotovostní., Zatímco prodávající souhlasí s Prodej domu pohotovosti, on nebo ona může přidat kick-out klauzuli o tom, že prodávající může i nadále uvádět na trh vlastnost. Pokud další kvalifikované kupující kroky, prodávající dává aktuální kupující na určitou dobu (například 72 hodin) odstranit dům prodej pohotovostní a udržet smlouvu naživu. V opačném případě může prodávající vycouvat ze smlouvy a prodat novému kupujícímu.
Spodní Řádek
realitní smlouva je právně vymahatelná dohoda, která definuje role a povinnosti každé strany v realitní transakce., Nepředvídané události jsou doložky připojené k a součástí smlouvy. Je důležité si přečíst a porozumět vaší smlouvě a věnovat pozornost všem stanoveným termínům a termínům. Protože čas je podstatou, jeden den (a jeden zmeškaný termín) může mít negativní—a nákladný—vliv na vaši transakci s nemovitostmi.
v některých státech mohou odborníci na nemovitosti připravovat smlouvy a jakékoli úpravy, včetně nouzových doložek. V jiných státech však musí být tyto dokumenty vypracovány licencovanými právníky., Je důležité dodržovat zákony a předpisy vašeho státu. Obecně, pokud pracujete s kvalifikovaným realitní profesionální, budou moci, aby vás provede procesem, a ujistěte se, že dokumenty jsou správně připraveny (advokátem v případě potřeby). Pokud nepracujete s agentem nebo makléřem, obraťte se na právníka, pokud máte nějaké dotazy týkající se smluv o nemovitostech a nouzových doložek.,