Eine Notfallklausel definiert eine Bedingung oder Aktion, die erfüllt sein muss, damit ein Immobilienvertrag verbindlich wird. Eine Kontingenz wird Teil eines verbindlichen Kaufvertrags, wenn beide Parteien, der Käufer und der Verkäufer, den Bedingungen zustimmen und den Vertrag unterzeichnen. Dementsprechend ist es wichtig zu verstehen, worauf Sie sich einlassen, wenn eine Notfallklausel in Ihrem Immobilienvertrag enthalten ist. Hier stellen wir weit verbreitete Notfallklauseln in Hauskaufverträgen vor und wie sie sowohl Käufern als auch Verkäufern zugute kommen können.,
Key Takeaways
- Eine Notfallklausel definiert eine Bedingung oder Aktion, die erfüllt sein muss, damit ein Immobilienvertrag verbindlich wird.
- Eine Beurteilungskontingenz schützt den Käufer und wird verwendet, um sicherzustellen, dass eine Immobilie mit einem minimalen, angegebenen Betrag bewertet wird.
- Eine Finanzierungskontingenz (oder eine „Hypothekenkontingenz“) gibt dem Käufer Zeit, eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie zu erhalten.
- Eine Inspektion oder eine Due Diligence-Kontingenz gibt dem Käufer das Recht, das Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums inspizieren zu lassen.,
Immobilienverträge
Eine Immobilientransaktion beginnt typischerweise mit einem Angebot: Ein Käufer unterbreitet einem Verkäufer ein Kaufangebot, das den Vorschlag entweder annehmen oder ablehnen kann. Häufig kontert der Verkäufer das Angebot und die Verhandlungen gehen hin und her, bis beide Parteien eine Einigung erzielen. Wenn eine der Parteien den Bedingungen nicht zustimmt, erlischt das Angebot und Käufer und Verkäufer gehen getrennte Wege ohne weitere Verpflichtung., Wenn beide Parteien den Bedingungen des Angebots zustimmen, macht der Käufer jedoch eine ernsthafte Geldeinlage—eine Summe, die als Beweis für Treu und Glauben gezahlt wird und in der Regel 1% oder 2% des Verkaufspreises beträgt. Die Mittel werden von einer Treuhandgesellschaft gehalten, während der Schließungsprozess beginnt.
Manchmal ist einem Angebot zum Kauf von Immobilien eine Notfallklausel beigefügt und im Immobilienvertrag enthalten. Im Wesentlichen gibt eine Notfallklausel den Parteien das Recht, unter bestimmten Umständen, die zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden müssen, aus dem Vertrag auszusteigen., Eventualitäten können Details wie den Zeitrahmen (z. B. „Der Käufer hat 14 Tage Zeit, um die Immobilie zu inspizieren“) und bestimmte Bedingungen (z. B. „Der Käufer hat 21 Tage Zeit, um ein 30-jähriges konventionelles Darlehen für 80% des Kaufpreises zu einem Zinssatz von nicht mehr als 4,5% zu sichern“) enthalten. Jede Notfallklausel sollte klar angegeben werden, damit alle Parteien die Bedingungen verstehen.
Wenn die Bedingungen der Notfallklausel nicht erfüllt sind, wird der Vertrag nichtig und eine Partei (meistens der Käufer) kann sich ohne rechtliche Konsequenzen zurückziehen., Umgekehrt, wenn die Bedingungen erfüllt sind, Der Vertrag ist rechtskräftig durchsetzbar, und eine Partei würde gegen den Vertrag verstoßen, wenn sie sich entscheiden würden, sich zurückzuziehen. Die Folgen variieren, vom Verlust des ernsthaften Geldes bis hin zu Klagen. Wenn sich beispielsweise ein Käufer zurückzieht und der Verkäufer keinen anderen Käufer finden kann, kann der Verkäufer auf bestimmte Leistungen klagen und den Käufer zum Kauf des Eigenheims zwingen.,
Contingency Clauses In Home Einkäufe Verträgen
Arten von Kontingenz-Klauseln
Kontingenz Klauseln geschrieben werden können für fast alle Bedürfnisse oder Bedenken haben. Hier sind die häufigsten Eventualitäten, die in den heutigen Hauskaufverträgen enthalten sind.
Beurteilungskontingenz
Eine Beurteilungskontingenz schützt den Käufer und wird verwendet, um sicherzustellen, dass eine Immobilie mit einem minimalen, angegebenen Betrag bewertet wird., Wenn die Immobilie nicht mindestens den angegebenen Betrag bewertet, kann der Vertrag gekündigt werden, und in vielen Fällen wird dem Käufer das ernsthafte Geld zurückerstattet.
Ein Beurteilungsfall kann Bedingungen enthalten, die es dem Käufer ermöglichen, mit dem Kauf fortzufahren, auch wenn die Bewertung unter dem angegebenen Betrag liegt, in der Regel innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen, nachdem der Käufer die Mitteilung über den Beurteilungswert erhalten hat. Der Verkäufer könnte die Möglichkeit haben, den Preis auf den Beurteilungsbetrag zu senken., Die Kontingenz gibt ein Veröffentlichungsdatum an oder vor dem der Käufer den Verkäufer über alle Probleme mit der Bewertung informieren muss. Andernfalls gilt die Kontingenz als erfüllt und der Käufer kann sich nicht aus der Transaktion zurückziehen.
Eine Notfallklausel in einem Immobiliengeschäft gibt den Parteien das Recht, unter bestimmten Umständen, die zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden, ihren Vertrag zu kündigen.,
Finanzierung Kontingenz
EINE Finanzierung Kontingenz (auch als „Hypothek Kontingenz“) gibt dem Käufer Zeit zu beantragen und zu erhalten Finanzierung für den Kauf der Immobilie. Dies bietet einen wichtigen Schutz für den Käufer, der sich aus dem Vertrag zurückziehen und sein ernstes Geld zurückfordern kann, falls er keine Finanzierung von einer Bank, einem Hypothekenmakler oder einer anderen Art von Darlehen sichern kann.
Eine finanzielle Kontingenz gibt eine bestimmte Anzahl von Tagen an, an denen der Käufer eine Finanzierung erhält., Der Käufer hat bis zu diesem Zeitpunkt das Recht, den Vertrag zu kündigen (oder eine Verlängerung zu verlangen, die vom Verkäufer schriftlich vereinbart werden muss). Andernfalls verzichtet der Käufer automatisch auf die Kontingenz und wird zum Kauf der Immobilie verpflichtet—auch wenn ein Darlehen nicht gesichert ist.
Home Sale Contingency
Obwohl es in den meisten Fällen einfacher ist, vor dem Kauf einer anderen Immobilie zu verkaufen, funktionieren Timing und Finanzierung nicht immer so. Ein Hausverkauf Kontingenz gibt dem Käufer eine bestimmte Menge an Zeit zu verkaufen und ihr bestehendes Haus zu begleichen, um das neue zu finanzieren., Diese Art von Notfall schützt Käufer, denn wenn ein bestehendes Haus nicht für mindestens den geforderten Preis verkauft, kann der Käufer ohne rechtliche Konsequenzen aus dem Vertrag aussteigen.
Hausverkaufskontingenzen können für den Verkäufer schwierig sein, der möglicherweise gezwungen ist, ein anderes Angebot abzugeben, während er auf das Ergebnis der Kontingenz wartet. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Vertrag zu kündigen, wenn das Haus des Käufers nicht innerhalb der angegebenen Anzahl von Tagen verkauft wird.,
Inspektionskontingenz
Eine Inspektionskontingenz (auch als „Due Diligence Contingency“ bezeichnet) gibt dem Käufer das Recht, das Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums, z. B. fünf bis sieben Tage, inspizieren zu lassen. Es schützt den Käufer, der den Vertrag kündigen oder Reparaturen auf der Grundlage der Ergebnisse eines professionellen Hausinspektors verhandeln kann. Ein Inspektor untersucht das Innere und Äußere der Immobilie, einschließlich des Zustands von Elektro -, Finish -, Sanitär -, Struktur-und Lüftungselementen., Der Inspektor übermittelt dem Käufer einen Bericht über alle während der Inspektion festgestellten Probleme.,in Bezug auf die Inspektionskontingenz kann der Käufer:
- Genehmigen Sie den Bericht, und der Deal geht vorwärts
- Missbilligen Sie den Bericht, verlassen Sie den Deal und lassen Sie das ernsthafte Geld zurück
- Fordern Sie Zeit für weitere Inspektionen an, wenn etwas einen zweiten Blick benötigt
- Fordern Sie Reparaturen oder eine Konzession an (wenn der Verkäufer zustimmt, bewegt sich der Deal vorwärts; Wenn der Verkäufer earnest money returned)
A cost-of-repair contingency is sometimes included in addition to the inspection contingency., Dies gibt einen maximalen Dollarbetrag für notwendige Reparaturen an. Wenn die Hausinspektion anzeigt, dass Reparaturen mehr als diesen Dollarbetrag kosten, kann der Käufer den Vertrag kündigen. In vielen Fällen basieren die Reparaturkosten auf einem bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises, z. B. 1% oder 2%.
Kick-Out-Klausel
Die Kick-Out-Klausel ist eine von Verkäufern hinzugefügte Notfallklausel, die ein Maß für den Schutz vor einem Hausverkaufsnotfall bietet., Während der Verkäufer einem Hausverkaufskontingent zustimmt, kann er eine Kick-Out-Klausel hinzufügen, die besagt, dass der Verkäufer die Immobilie weiterhin vermarkten kann. Wenn ein anderer qualifizierter Käufer einsteigt, gibt der Verkäufer dem aktuellen Käufer eine bestimmte Zeit (z. B. 72 Stunden), um die Kontingenz des Hausverkaufs zu beseitigen und den Vertrag am Leben zu erhalten. Andernfalls kann sich der Verkäufer aus dem Vertrag zurückziehen und an den neuen Käufer verkaufen.
Das Endergebnis
Ein Immobilienvertrag ist eine rechtlich durchsetzbare Vereinbarung, die die Rollen und Pflichten jeder Partei in einer Immobilientransaktion definiert., Eventualitäten sind Klauseln, die dem Vertrag beigefügt sind und Teil des Vertrages sind. Es ist wichtig, Ihren Vertrag zu lesen und zu verstehen und dabei auf alle angegebenen Termine und Fristen zu achten. Da Zeit von wesentlicher Bedeutung ist, kann sich ein Tag (und eine verpasste Frist) negativ—und kostspielig—auf Ihre Immobilientransaktion auswirken.
In bestimmten Bundesstaaten dürfen Immobilienfachleute Verträge und Änderungen, einschließlich Notfallklauseln, vorbereiten. In anderen Staaten müssen diese Dokumente jedoch von lizenzierten Anwälten erstellt werden., Es ist wichtig, die Gesetze und Vorschriften Ihres Staates zu befolgen. Wenn Sie mit einem qualifizierten Immobilienfachmann zusammenarbeiten, können diese Sie im Allgemeinen durch den Prozess führen und sicherstellen, dass die Dokumente korrekt vorbereitet sind (gegebenenfalls von einem Anwalt). Wenn Sie nicht mit einem Agenten oder Makler zusammenarbeiten, erkundigen Sie sich bei einem Anwalt, ob Sie Fragen zu Immobilienverträgen und Notfallklauseln haben.,