een noodclausule definieert een voorwaarde of actie waaraan moet worden voldaan om een vastgoedcontract bindend te maken. Een onvoorziene gebeurtenis wordt onderdeel van een bindend verkoopcontract wanneer beide partijen, de koper en de verkoper, akkoord gaan met de Voorwaarden en het contract ondertekenen. Dienovereenkomstig, is het belangrijk om te begrijpen wat je krijgt in als een onvoorziene clausule is opgenomen in uw onroerend goed contract. Hier introduceren we op grote schaal gebruikte contingency clausules in huis koopcontracten en hoe ze kunnen profiteren zowel kopers als verkopers.,
Key Takeaways
- een noodclausule definieert een voorwaarde of actie waaraan moet worden voldaan om een vastgoedcontract bindend te maken.
- een taxatieongeval beschermt de koper en wordt gebruikt om ervoor te zorgen dat een goed tegen een bepaald minimumbedrag wordt gewaardeerd.
- een financieringsongeval (of een” hypotheekongeval”) geeft de koper de tijd om financiering te verkrijgen voor de aankoop van het onroerend goed.
- een inspectie of een due diligence-onvoorziene gebeurtenis geeft de koper het recht om de woning binnen een bepaalde termijn te laten inspecteren.,
vastgoedcontracten
een vastgoedtransactie begint doorgaans met een aanbod: een koper dient een aankoopbod in bij een verkoper die het voorstel kan aanvaarden of afwijzen. Vaak gaat de verkoper tegen het aanbod in en de onderhandelingen gaan heen en weer totdat beide partijen een overeenkomst bereiken. Indien een van beide partijen niet akkoord gaat met de Voorwaarden, vervalt het aanbod en gaan koper en verkoper zonder verdere verplichting hun eigen weg., Als beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden van het aanbod, echter, de koper maakt een ernstige geld storting—een bedrag betaald als bewijs van goede trouw, meestal ten bedrage van 1% of 2% van de verkoopprijs. De fondsen worden gehouden door een escrow bedrijf terwijl het sluitingsproces begint.
soms is aan een aanbod tot aankoop van onroerend goed een noodclausule gekoppeld die in de vastgoedovereenkomst is opgenomen. In wezen geeft een noodclausule partijen het recht om onder bepaalde omstandigheden, waarover tussen de koper en de verkoper moet worden onderhandeld, uit het contract te stappen., Onvoorziene omstandigheden kunnen details omvatten zoals het tijdsbestek (bijvoorbeeld “de koper heeft 14 dagen om het pand te inspecteren”) en Specifieke Voorwaarden (bijvoorbeeld”de koper heeft 21 dagen om een conventionele lening van 30 jaar te verzekeren voor 80% van de koopprijs tegen een rente niet hoger dan 4,5%”). Elke noodclausule moet duidelijk worden vermeld, zodat alle partijen de voorwaarden begrijpen.
indien niet aan de voorwaarden van de noodclausule is voldaan, wordt het contract nietig en kan één partij (meestal de koper) zich terugtrekken zonder juridische gevolgen., Omgekeerd, als aan de Voorwaarden wordt voldaan, is het contract juridisch afdwingbaar, en een partij zou in strijd zijn met het contract als ze besloten om terug te trekken. De gevolgen variëren, van verbeurdverklaring van ernstig geld tot rechtszaken. Bijvoorbeeld, als een koper zich terugtrekt en de verkoper is niet in staat om een andere koper te vinden, de verkoper kan aanklagen voor specifieke prestaties, waardoor de koper te kopen van de woning.,
Contingencyclausules In Thuisaankoopcontracten
typen Contingencyclausules
Contingencyclausules kunnen voor bijna elke behoefte of zorg worden geschreven. Hier zijn de meest voorkomende eventualiteiten opgenomen in de huidige koopcontracten van het huis.
Taxation Contingency
een taxation contingency beschermt de koper en wordt gebruikt om ervoor te zorgen dat een onroerend goed wordt gewaardeerd tegen een bepaald minimumbedrag., Als het onroerend goed niet taxeert voor ten minste het gespecificeerde bedrag, kan het contract worden beëindigd, en in veel gevallen wordt het oprechte geld terugbetaald aan de koper.
een taxatievoorwaarde kan Voorwaarden bevatten die de koper in staat stellen om door te gaan met de aankoop, zelfs als de taxatie lager is dan het gespecificeerde bedrag, doorgaans binnen een bepaald aantal dagen nadat de koper de taxatiewaarde heeft ontvangen. De verkoper kan de mogelijkheid hebben om de prijs te verlagen tot het taxatiebedrag., De contingentie specificeert een release datum op of voordat de koper moet de verkoper op de hoogte van eventuele problemen met de beoordeling. Anders, de onvoorziene zal worden geacht voldaan, en de koper zal niet in staat zijn om terug te trekken uit de transactie.
een noodclausule in een onroerend goed deal geeft de partijen het recht om zich terug te trekken uit hun contract onder bepaalde omstandigheden die worden onderhandeld tussen de koper en de verkoper.,
Financieringsongeval
een financieringsongeval (ook wel een “hypotheekongeval” genoemd) geeft de koper de tijd om financiering aan te vragen en te verkrijgen voor de aankoop van het onroerend goed. Dit biedt een belangrijke bescherming voor de koper, die kan terug uit het contract en terug te vorderen hun ernstige geld in het geval dat ze niet in staat zijn om financiering van een bank, hypotheekmakelaar, of een ander type van leningen veilig te stellen.
in een financiële noodsituatie wordt een bepaald aantal dagen vermeld dat de koper wordt gegeven om financiering te verkrijgen., De koper heeft tot deze datum de tijd om de overeenkomst te ontbinden (of een verlenging aan te vragen die schriftelijk door de verkoper moet worden overeengekomen). Anders ziet de koper automatisch af van de onvoorziene omstandigheden en wordt hij verplicht om het onroerend goed te kopen—zelfs als een lening niet is gegarandeerd.
Contingency voor de verkoop van woningen
hoewel het in de meeste gevallen gemakkelijker is om een ander onroerend goed te verkopen, werken de timing en financiering niet altijd op die manier. Een woning verkoop contingentie geeft de koper een bepaalde hoeveelheid tijd om te verkopen en te regelen hun bestaande huis om de nieuwe te financieren., Dit soort onvoorziene omstandigheden beschermt kopers omdat, als een bestaande woning niet verkoopt voor ten minste de vraagprijs, de koper kan terug uit het contract zonder juridische gevolgen.
onvoorziene gebeurtenissen bij de verkoop van een huis kunnen moeilijk zijn voor de verkoper, die gedwongen kan worden om een ander aanbod af te wijzen terwijl hij wacht op de uitkomst van de onvoorziene gebeurtenissen. De verkoper behoudt zich het recht voor om de overeenkomst te annuleren als de woning van de koper niet binnen het opgegeven aantal dagen wordt verkocht.,
Inspectieongeval
een inspectieongeval (ook wel een “due diligence contingency” genoemd) geeft de koper het recht om de woning binnen een bepaalde termijn, zoals vijf tot zeven dagen, te laten inspecteren. Het beschermt de koper, die het contract kan annuleren of onderhandelen over reparaties op basis van de bevindingen van een professionele huisinspecteur. Een Inspecteur onderzoekt het interieur en exterieur van het pand, met inbegrip van de staat van elektrische, afwerking, sanitair, structurele en ventilatie-elementen., De inspecteur legt de koper een rapport voor waarin alle tijdens de inspectie ontdekte problemen worden beschreven.,act voorwaarden van de inspectie contingency, kan de koper:
- het Goedkeuren van het verslag, en de deal gaat vooruit
- Afkeuren van het rapport, terug uit de deal, en het handgeld terug
- Aanvraag voor verdere inspecties als er iets moet een tweede blik
- het Verzoek reparaties of een concessie (als de verkoper akkoord gaat, de deal gaat vooruit; als de verkoper weigert, kan de koper terug uit de deal en hebben hun handgeld terug)
Een van de kosten van de reparatie van de contingentie wordt soms opgenomen in aanvulling op de inspectie van de contingentie., Dit specificeert een maximum bedrag in dollar voor noodzakelijke reparaties. Als de huisinspectie aangeeft dat reparaties meer zullen kosten dan dit dollarbedrag, kan de koper ervoor kiezen om het contract te beëindigen. In veel gevallen is de reparatiekost gebaseerd op een bepaald percentage van de verkoopprijs, zoals 1% of 2%.
Kick-Out clausule
De kick-out clausule is een onvoorziene gebeurtenis die door verkopers wordt toegevoegd om een mate van bescherming te bieden tegen een onvoorziene gebeurtenis bij de verkoop van een huis., Terwijl de verkoper akkoord gaat met een huis verkoop onvoorziene, hij of zij kan een kick-out clausule waarin staat dat de verkoper kan blijven om het pand te verkopen toe te voegen. Als een andere gekwalificeerde koper stappen, de verkoper geeft de huidige koper een bepaalde hoeveelheid tijd (zoals 72 uur) om het huis verkoop onvoorziene verwijderen en het contract in leven te houden. Anders kan de verkoper zich terugtrekken uit het contract en verkopen aan de nieuwe koper.
de Bottom Line
een vastgoedcontract is een juridisch afdwingbare overeenkomst die de rollen en verplichtingen van elke partij in een vastgoedtransactie definieert., Onvoorziene omstandigheden zijn clausules die aan het contract zijn gehecht en deel uitmaken van het contract. Het is belangrijk om uw contract te lezen en te begrijpen, met aandacht voor alle opgegeven data en deadlines. Omdat tijd van essentieel belang is, kan één dag (en één gemiste deadline) een negatief—en kostbaar—effect hebben op uw vastgoedtransactie.
in bepaalde staten mogen vastgoedprofessionals contracten en eventuele wijzigingen voorbereiden, met inbegrip van noodclausules. In andere staten moeten deze documenten echter worden opgesteld door erkende advocaten., Het is belangrijk om de wetten en voorschriften van uw staat te volgen. In het algemeen, als u werkt met een gekwalificeerde vastgoedprofessional, zij in staat zijn om u te begeleiden door het proces en ervoor te zorgen dat de documenten correct zijn voorbereid (door een advocaat indien nodig). Als u niet werkt met een agent of een makelaar, contact op met een advocaat als u vragen hebt over onroerend goed contracten en onvoorziene clausules.,