Una clausola di contingenza definisce una condizione o un’azione che deve essere soddisfatta affinché un contratto immobiliare diventi vincolante. Una contingenza diventa parte di un contratto di vendita vincolante quando entrambe le parti, l’acquirente e il venditore, accettano i termini e firmano il contratto. Di conseguenza, è importante capire cosa stai entrando se una clausola di contingenza è inclusa nel tuo contratto immobiliare. Qui introduciamo clausole di contingenza ampiamente utilizzate nei contratti di acquisto di case e come possono beneficiare sia gli acquirenti che i venditori.,
Key Takeaways
- Una clausola di contingenza definisce una condizione o un’azione che deve essere soddisfatta affinché un contratto immobiliare diventi vincolante.
- Una contingenza di valutazione protegge l’acquirente e viene utilizzata per garantire che una proprietà sia valutata a un importo minimo specificato.
- Una contingenza di finanziamento (o una “contingenza ipotecaria”) dà al compratore il tempo di ottenere finanziamenti per l’acquisto della proprietà.
- Un’ispezione o una contingenza di due diligence dà all’acquirente il diritto di avere la casa ispezionata entro un periodo di tempo specificato.,
Contratti immobiliari
Una transazione immobiliare inizia tipicamente con un’offerta: un acquirente presenta un’offerta di acquisto a un venditore, che può accettare o rifiutare la proposta. Spesso, il venditore contrasta l’offerta e le trattative vanno avanti e indietro fino a quando entrambe le parti raggiungono un accordo. Se una delle parti non accetta i termini, l’offerta diventa nulla e l’acquirente e il venditore si separano senza ulteriori obblighi., Se entrambe le parti accettano i termini dell’offerta, tuttavia, l’acquirente effettua una caparra—una somma pagata come prova di buona fede, in genere pari all ‘ 1% o al 2% del prezzo di vendita. I fondi sono detenuti da una società di garanzia mentre inizia il processo di chiusura.
A volte una clausola di contingenza è allegata a un’offerta di acquisto di beni immobili e inclusa nel contratto immobiliare. In sostanza, una clausola di contingenza dà alle parti il diritto di recedere dal contratto in determinate circostanze che devono essere negoziate tra l’acquirente e il venditore., Le contingenze possono includere dettagli come il lasso di tempo (ad esempio “L’acquirente ha 14 giorni per ispezionare la proprietà”) e termini specifici (ad esempio “L’acquirente ha 21 giorni per garantire un prestito convenzionale di 30 anni per l’ 80% del prezzo di acquisto a un tasso di interesse non superiore al 4,5%”). Qualsiasi clausola di contingenza dovrebbe essere chiaramente indicata in modo che tutte le parti comprendano i termini.
Se le condizioni della clausola di contingenza non sono soddisfatte, il contratto diventa nullo e una parte (il più delle volte l’acquirente) può ritirarsi senza conseguenze legali., Viceversa, se le condizioni sono soddisfatte, il contratto è legalmente applicabile e una parte sarebbe in violazione del contratto se decidesse di ritirarsi. Le conseguenze variano, dalla confisca della caparra alle cause legali. Ad esempio, se un acquirente esegue il backup e il venditore non è in grado di trovare un altro acquirente, il venditore può citare in giudizio per prestazioni specifiche, costringendo l’acquirente ad acquistare la casa.,
Contingency In Casa Acquisti Contratti
Tipi di Contingency
Contingency può essere scritto per quasi qualsiasi necessità o di preoccupazione. Qui ci sono le contingenze più comuni inclusi nei contratti di acquisto casa di oggi.
Contingenza di valutazione
Una contingenza di valutazione protegge l’acquirente e viene utilizzata per garantire che una proprietà sia valutata ad un importo minimo specificato., Se la proprietà non valuta per almeno l’importo specificato, il contratto può essere risolto e, in molti casi, la caparra viene rimborsata all’acquirente.
Una contingenza di valutazione può includere termini che consentono all’acquirente di procedere con l’acquisto anche se la valutazione è inferiore all’importo specificato, in genere entro un certo numero di giorni dopo che l’acquirente riceve l’avviso di valore di valutazione. Il venditore potrebbe avere la possibilità di abbassare il prezzo per l’importo di valutazione., La contingenza specifica una data di rilascio o prima della quale l’acquirente deve informare il venditore di eventuali problemi con la valutazione. In caso contrario, la contingenza sarà considerata soddisfatta e l’acquirente non sarà in grado di ritirarsi dalla transazione.
Una clausola di contingenza in un affare immobiliare dà alle parti il diritto di ritirarsi dal loro contratto in determinate circostanze che sono negoziate tra l’acquirente e il venditore.,
Contingenza di finanziamento
Una contingenza di finanziamento (chiamata anche “contingenza ipotecaria”) dà all’acquirente il tempo di richiedere e ottenere finanziamenti per l’acquisto della proprietà. Ciò fornisce una protezione importante per l’acquirente, che può ritirarsi dal contratto e recuperare la caparra nel caso in cui non siano in grado di garantire il finanziamento da una banca, un broker ipotecario o un altro tipo di prestito.
Una contingenza finanziaria indicherà un determinato numero di giorni l’acquirente è dato per ottenere il finanziamento., L’acquirente ha tempo fino a tale data per risolvere il contratto (o richiedere una proroga che deve essere concordata per iscritto dal venditore). In caso contrario, l’acquirente rinuncia automaticamente la contingenza e diventa obbligato ad acquistare la proprietà—anche se un prestito non è garantito.
Home Sale Contingency
Sebbene nella maggior parte dei casi sia più facile vendere prima di acquistare un’altra proprietà, i tempi e il finanziamento non sempre funzionano in questo modo. Una casa vendita contingenza dà all’acquirente una determinata quantità di tempo per vendere e risolvere la loro casa esistente al fine di finanziare quello nuovo., Questo tipo di contingenza protegge gli acquirenti perché, se una casa esistente non vende per almeno il prezzo richiesto, l’acquirente può ritirarsi dal contratto senza conseguenze legali.
Le contingenze di vendita della casa possono essere difficili per il venditore, che può essere costretto a rinunciare a un’altra offerta in attesa dell’esito della contingenza. Il venditore si riserva il diritto di annullare il contratto se la casa dell’acquirente non viene venduta entro il numero specificato di giorni.,
Contingenza di ispezione
Una contingenza di ispezione (chiamata anche “contingenza di due diligence”) dà all’acquirente il diritto di ispezionare la casa entro un periodo di tempo specificato, ad esempio da cinque a sette giorni. Protegge l’acquirente, che può annullare il contratto o negoziare le riparazioni in base ai risultati di un ispettore domestico professionista. Un ispettore esamina l’interno e l’esterno della proprietà, comprese le condizioni degli elementi elettrici, di finitura, idraulici, strutturali e di ventilazione., L’ispettore fornisce un rapporto all’acquirente in dettaglio eventuali problemi scoperti durante l’ispezione.,agire in termini di ispezione di contingenza, l’acquirente può:
- Approvare la relazione, e l’affare si muove in avanti
- non Approvare la relazione, torna fuori l’affare, e hanno la caparra restituita
- tempo di Richiesta per ulteriori ispezioni se qualcosa ha bisogno di una seconda occhiata
- Richiesta di riparazione o di una concessione (se il venditore è d’accordo, l’affare si muove in avanti; se il venditore si rifiuta, l’acquirente può tornare fuori l’affare e hanno il loro ardente soldi restituiti)
Un costo di riparazione imprevisti a volte è incluso in aggiunta al controllo di contingenza., Questo specifica un importo massimo in dollari per le riparazioni necessarie. Se l’ispezione a casa indica che le riparazioni costerà più di questo importo in dollari, l’acquirente può scegliere di risolvere il contratto. In molti casi, il costo di riparazione contingenza si basa su una certa percentuale del prezzo di vendita, come 1% o 2%.
Clausola Kick-Out
La clausola kick-out è una contingenza aggiunta dai venditori per fornire una misura di protezione contro una contingenza di vendita di case., Mentre il venditore si impegna a una casa vendita contingenza, lui o lei può aggiungere una clausola kick-out affermando che il venditore può continuare a commercializzare la proprietà. Se un altro acquirente qualificato aumenta, il venditore dà all’acquirente corrente un determinato periodo di tempo (ad esempio 72 ore) per rimuovere la contingenza di vendita della casa e mantenere vivo il contratto. In caso contrario, il venditore può ritirarsi dal contratto e vendere al nuovo acquirente.
La linea di fondo
Un contratto immobiliare è un accordo legalmente applicabile che definisce i ruoli e gli obblighi di ciascuna parte in una transazione immobiliare., Le contingenze sono clausole allegate e rese parte del contratto. È importante leggere e capire il tuo contratto, prestando attenzione a tutte le date e le scadenze specificate. Poiché il tempo è essenziale, un giorno (e una scadenza mancata) può avere un effetto negativo e costoso sulla transazione immobiliare.
In alcuni stati, i professionisti del settore immobiliare sono autorizzati a preparare i contratti e le eventuali modifiche, comprese le clausole di contingenza. In altri stati, tuttavia, questi documenti devono essere redatti da avvocati autorizzati., È importante seguire le leggi e i regolamenti del tuo stato. In generale, se si lavora con un professionista immobiliare qualificato, essi saranno in grado di guidare l’utente attraverso il processo e assicurarsi che i documenti siano preparati correttamente (da un avvocato, se necessario). Se non si lavora con un agente o un broker, verificare con un avvocato se avete domande sui contratti immobiliari e clausole di contingenza.,