en beredskabsklausul definerer en betingelse eller handling, der skal opfyldes for at en ejendomskontrakt kan blive bindende. En beredskabsaftale bliver en del af en bindende salgskontrakt, når begge parter, køber og sælger, accepterer vilkårene og underskriver kontrakten. Derfor er det vigtigt at forstå, hvad du får ind, hvis en beredskabsklausul er inkluderet i din ejendomskontrakt. Her introducerer vi udbredte beredskabsklausuler i boligkøbskontrakter, og hvordan de kan gavne både købere og sælgere.,
nøgle Takea .ays
- en beredskabsklausul definerer en betingelse eller handling, der skal opfyldes for at en ejendomskontrakt kan blive bindende.
- en vurdering beredskab beskytter køberen og bruges til at sikre en ejendom værdiansættes til et minimum, specificeret beløb.
- en finansieringskontingent (eller en “pantekontering”) giver køberen tid til at få finansiering til køb af ejendommen.
- en inspektion eller en due diligence beredskab giver køberen ret til at få hjemmet inspiceret inden for en bestemt tidsperiode.,
ejendomskontrakter
en ejendomstransaktion begynder typisk med et tilbud: en køber præsenterer et købstilbud til en sælger, der enten kan acceptere eller afvise forslaget. Ofte tæller sælgeren tilbudet, og forhandlingerne går frem og tilbage, indtil begge parter når til enighed. Hvis en af parterne ikke accepterer betingelserne, bliver tilbuddet ugyldigt, og køberen og sælgeren går hver til sit uden yderligere forpligtelse., Hvis begge parter er enige om vilkårene i tilbuddet, foretager køberen imidlertid et alvorligt pengeindskud-et beløb, der betales som bevis for god tro, typisk svarende til 1% eller 2% af salgsprisen. Midlerne ejes af et deponeringsfirma, mens lukningsprocessen begynder.
Nogle gange er der knyttet en beredskabsklausul til et tilbud om køb af fast ejendom og inkluderet i ejendomskontrakten. I det væsentlige giver en beredskabsklausul parterne ret til at gå ud af kontrakten under visse omstændigheder, der skal forhandles mellem køber og sælger., Uforudsete udgifter kan indeholde oplysninger såsom tidsramme (fx “køber har 14 dage til at besigtige ejendommen”) og særlige vilkår (fx “køberen har 21 dage til at sikre en 30-årig konventionelle lån til 80% af købsprisen på en rente, som ikke er højere end 4,5%”). Enhver beredskabsklausul skal tydeligt fremgå, så alle parter forstår vilkårene.
Hvis betingelserne i beredskabsklausulen ikke er opfyldt, bliver kontrakten ugyldig, og en part (oftest køberen) kan gå ud uden juridiske konsekvenser., Omvendt, hvis betingelserne er opfyldt, kontrakten er retligt eksigibel, og en part ville være i strid med kontrakten, hvis de besluttede at bakke ud. Konsekvenserne varierer, fra fortabelse af alvorlige penge til retssager. For eksempel, hvis en køber bakker ud, og sælgeren ikke er i stand til at finde en anden køber, kan sælgeren sagsøge for specifik ydelse, tvinger køberen til at købe hjemmet.,
Contingency Clauses In Home Purchases Contracts
typer af Contingency Clauses
Contingency clauses kan skrives til næsten ethvert behov eller bekymring. Her er de mest almindelige uforudsete udgifter indgår i dagens hjem købskontrakter.
vurdering beredskab
en vurdering beredskab beskytter køberen og bruges til at sikre en ejendom værdiansættes til et minimum, specificeret beløb., Hvis ejendommen ikke vurderer for mindst det angivne beløb, kan kontrakten opsiges, og i mange tilfælde refunderes de alvorlige penge til køberen.
en vurdering beredskab kan indeholde vilkår, der tillader køberen at fortsætte med købet, selvom vurderingen er under det angivne beløb, typisk inden for et bestemt antal dage efter køberen modtager meddelelsen om vurdering værdi. Sælgeren kan have mulighed for at sænke prisen til vurderingsbeløbet., Beredskaben angiver en frigivelsesdato på eller før, hvor køberen skal underrette sælgeren om eventuelle problemer med vurderingen. Ellers vil uforudsete blive anset for opfyldt, og køberen vil ikke være i stand til at bakke ud af transaktionen.
En beredskabsplan klausul i en ejendomshandel giver parterne ret til at bakke ud af deres kontrakt, under nærmere angivne omstændigheder, der er indgået mellem køber og sælger.,
finansiering Contingency
en finansiering contingency (også kaldet en “mortgage contingency”) giver køberen tid til at ansøge om og få finansiering til køb af ejendommen. Dette giver vigtig beskyttelse for køberen, der kan gå ud af kontrakten og genvinde deres alvorlige penge, hvis de ikke er i stand til at sikre finansiering fra en bank, realkreditmægler eller en anden type udlån.
en finansiel beredskab vil angive et bestemt antal dage, som køberen får til at opnå finansiering., Køberen har indtil denne dato til at opsige kontrakten (eller anmode om en forlængelse, der skal aftales skriftligt af sælgeren). Ellers giver køberen automatisk afkald på beredskab og bliver forpligtet til at købe ejendommen—selvom et lån ikke er sikret.
Home Sale Contingency
selvom det i de fleste tilfælde er lettere at sælge, før du køber en anden ejendom, fungerer timingen og finansieringen ikke altid på den måde. Et hjem salg beredskab giver køberen en bestemt mængde tid til at sælge og bosætte deres eksisterende hjem for at finansiere den nye., Denne type beredskab beskytter købere, fordi hvis et eksisterende hjem ikke sælger i det mindste den anmodede pris, kan køberen gå ud af kontrakten uden juridiske konsekvenser.
hus salg uforudsete kan være vanskeligt for sælgeren, der kan blive tvunget til at videregive et andet tilbud, mens de venter på resultatet af uforudsete. Sælgeren forbeholder sig retten til at annullere kontrakten, hvis køberens hjem ikke sælges inden for det angivne antal dage.,
inspektion beredskab
en inspektion beredskab (også kaldet en “due diligence beredskab”) giver køberen ret til at få hjemmet inspiceret inden for en bestemt tidsperiode, såsom fem til syv dage. Det beskytter køberen, der kan annullere kontrakten eller forhandle reparationer baseret på resultaterne af en professionel hjem inspektør. En inspektør undersøger ejendommens indvendige og udvendige, herunder tilstanden af elektriske, finish, VVS, strukturelle, og ventilation elementer., Inspektøren fremlægger en rapport til køberen beskriver eventuelle problemer opdaget under inspektionen.,act form af inspektion uforudsete, kan køber:
- Godkende rapporten, og den aftale, bevæger sig fremad
- Misbilliger den rapport, bakke ud af aftalen, og har for alvor penge tilbage
- > bestil en tid til yderligere inspektioner, hvis noget skal et andet udseende
- anmod om reparation eller en koncession (hvis sælgeren er enig i, den aftale, bevæger sig fremad, hvis sælgeren nægter, kan køberen tilbage ud af handlen og har deres alvor penge tilbage)
En cost-of-reparation beredskab er nogle gange inkluderet i tillæg til inspektion uforudsete., Dette angiver et maksimalt dollarbeløb for nødvendige reparationer. Hvis hjemmeinspektionen indikerer, at reparationer vil koste mere end dette dollarbeløb, kan køberen vælge at opsige kontrakten. I mange tilfælde er omkostningerne ved reparation baseret på en vis procentdel af salgsprisen, såsom 1% eller 2%.
Kick-out klausul
kick-out-klausulen er en beredskab, der tilføjes af sælgere for at give et mål for beskyttelse mod et hus salg beredskab., Mens sælgeren accepterer et hus salg beredskab, han eller hun kan tilføje en kick-out klausul om, at sælgeren kan fortsætte med at markedsføre ejendommen. Hvis en anden kvalificeret køber træder op, giver sælgeren den nuværende køber en bestemt tid (såsom 72 timer) for at fjerne hussalget og holde kontrakten i live. Ellers kan sælgeren gå ud af kontrakten og sælge til den nye køber.
den nederste linje
en ejendomskontrakt er en juridisk eksigibel aftale, der definerer hver parts roller og forpligtelser i en ejendomstransaktion., Uforudsete udgifter er klausuler knyttet til og gjort en del af kontrakten. Det er vigtigt at læse og forstå din kontrakt og være opmærksom på alle angivne datoer og frister. Fordi tiden er af afgørende betydning, kan en dag (og en savnet deadline) have en negativ—og kostbar—effekt på din ejendomshandel.
i visse stater har fast ejendom fagfolk lov til at udarbejde kontrakter og eventuelle ændringer, herunder beredskabsklausuler. I andre stater skal disse dokumenter imidlertid udarbejdes af licenserede advokater., Det er vigtigt at følge love og regler i din stat. Generelt, hvis du arbejder med en kvalificeret ejendomsmægler, vil de være i stand til at guide dig gennem processen og sørge for, at dokumenter er korrekt forberedt (af en advokat om nødvendigt). Hvis du ikke arbejder med en agent eller en mægler, skal du kontakte en advokat, hvis du har spørgsmål om ejendomskontrakter og beredskabsklausuler.,