una cláusula de contingencia define una condición o acción que debe cumplirse para que un contrato inmobiliario sea vinculante. Una contingencia se convierte en parte de un contrato de venta vinculante cuando ambas partes, el comprador y el vendedor, acuerdan los términos y firman el contrato. En consecuencia, es importante entender en qué se está metiendo si se incluye una cláusula de contingencia en su contrato de bienes raíces. Aquí presentamos cláusulas de contingencia ampliamente utilizadas en los contratos de compra de vivienda y cómo pueden beneficiar tanto a compradores como a vendedores.,
conclusiones clave
- una cláusula de contingencia define una condición o acción que debe cumplirse para que un contrato inmobiliario sea vinculante.
- una contingencia de tasación protege al comprador y se utiliza para garantizar que una propiedad se valore en una cantidad mínima especificada.
- una contingencia de financiamiento (o una «contingencia hipotecaria») le da al comprador tiempo para obtener financiamiento para la compra de la propiedad.
- Una inspección o una contingencia de diligencia debida le da al comprador el derecho de tener la casa inspeccionada dentro de un período de tiempo especificado.,
Contratos Inmobiliarios
Una transacción de bienes raíces típicamente comienza con una oferta: Un comprador presenta una oferta de compra a un vendedor, que puede aceptar o rechazar la propuesta. Con frecuencia, el vendedor responde a la oferta y las negociaciones van y vienen hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo. Si cualquiera de las partes no está de acuerdo con los términos, la oferta se convierte en nula, y el comprador y el vendedor van por caminos separados sin ninguna obligación adicional., Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con los Términos de la oferta, el comprador hace un depósito de Arras, una suma pagada como prueba de buena fe, que generalmente asciende al 1% o 2% del precio de venta. Los fondos son retenidos por una compañía de custodia mientras comienza el proceso de cierre.
a veces se adjunta una cláusula de contingencia a una oferta de compra de bienes raíces e incluida en el contrato inmobiliario. Esencialmente, una cláusula de contingencia da a las partes el derecho de rescindir el contrato en ciertas circunstancias que deben negociarse entre el comprador y el vendedor., Las contingencias pueden incluir detalles como el marco de tiempo (por ejemplo, «el comprador tiene 14 días para inspeccionar la propiedad») y términos específicos (por ejemplo, «el comprador tiene 21 días para asegurar un préstamo convencional a 30 años por el 80% del precio de compra a una tasa de interés no superior al 4.5%»). Cualquier cláusula de contingencia debe ser claramente establecida para que todas las partes entiendan los Términos.
si no se cumplen las condiciones de la cláusula de contingencia, el contrato se convierte en nulo y sin efecto, y una de las partes (la mayoría de las veces el comprador) puede retirarse sin consecuencias legales., Por el contrario, si se cumplen las condiciones, el contrato es legalmente ejecutable, y una parte estaría en incumplimiento del contrato si decidiera retirarse. Las consecuencias varían, desde la confiscación de Arras hasta demandas judiciales. Por ejemplo, si un comprador se retira y el vendedor no puede encontrar otro comprador, el vendedor puede demandar por un cumplimiento específico, obligando al comprador a comprar la casa.,
Cláusulas de Contingencia En la Compra de una vivienda de Contratos
Tipos de Cláusulas de Contingencia
cláusulas de Contingencia puede ser escrito para casi cualquier necesidad o inquietud. Aquí están las contingencias más comunes incluidas en los contratos de compra de vivienda de hoy.
contingencia de tasación
una contingencia de tasación protege al comprador y se utiliza para garantizar que una propiedad se valore en una cantidad mínima especificada., Si la propiedad no valora por lo menos la cantidad especificada, el contrato puede ser terminado, y en muchos casos, el dinero de arras se reembolsa al comprador.
una contingencia de tasación puede incluir términos que permitan al comprador proceder con la compra incluso si la tasación es inferior a la cantidad especificada, típicamente dentro de un cierto número de días después de que el comprador reciba el Aviso de valor de tasación. El vendedor podría tener la oportunidad de bajar el precio a la cantidad de tasación., La contingencia especifica una fecha de liberación en o antes de la cual el comprador debe notificar al vendedor de cualquier problema con la tasación. De lo contrario, la contingencia se considerará satisfecha y el comprador no podrá retirarse de la transacción.
Una cláusula de contingencia en un negocio inmobiliario da a las partes el derecho a salir de su contrato en determinadas circunstancias que se negocian entre el comprador y el vendedor.,
contingencia de financiamiento
una contingencia de financiamiento (también llamada «contingencia hipotecaria») le da al comprador tiempo para solicitar y obtener financiamiento para la compra de la propiedad. Esto proporciona una protección importante para el comprador, que puede retirarse del contrato y reclamar su dinero en caso de que no puedan obtener financiación de un banco, agente hipotecario u otro tipo de préstamo.
una contingencia financiera indicará un número específico de días que se le da al comprador para obtener financiamiento., El comprador tiene hasta esta fecha para resolver el contrato (o solicitar una prórroga que debe ser acordada por escrito por el vendedor). De lo contrario, el comprador renuncia automáticamente a la contingencia y se ve obligado a comprar la propiedad, incluso si un préstamo no está garantizado.
contingencia de venta de Casa
aunque en la mayoría de los casos es más fácil vender antes de comprar otra propiedad, el tiempo y el financiamiento no siempre funcionan de esa manera. Una contingencia de venta de casa le da al comprador una cantidad específica de tiempo para vender y liquidar su casa existente con el fin de financiar la nueva., Este tipo de contingencia protege a los compradores porque, si una casa existente no se vende por al menos el precio de venta, el comprador puede retirarse del contrato sin consecuencias legales.
las contingencias de venta de casas pueden ser difíciles para el vendedor, que puede verse obligado a dejar pasar otra oferta mientras espera el resultado de la contingencia. El vendedor se reserva el derecho de cancelar el contrato si la casa del comprador no se vende dentro del número especificado de días.,
contingencia de inspección
una contingencia de inspección (también llamada «contingencia de diligencia debida») le da al comprador el derecho de tener la casa inspeccionada dentro de un período de tiempo especificado, como de cinco a siete días. Protege al comprador, que puede cancelar el contrato o negociar reparaciones basadas en los hallazgos de un inspector profesional del hogar. Un inspector examina el interior y el exterior de la propiedad, incluyendo el estado de los elementos eléctricos, de acabado, plomería, estructurales y de ventilación., El inspector proporciona un informe al comprador detallando cualquier problema descubierto durante la inspección.,actuar los Términos de la contingencia de inspección, el comprador puede:
- aprobar el informe, y el Acuerdo avanza
- desaprobar el informe, volver a salir del acuerdo y devolver el dinero de garantía
- solicitar tiempo para inspecciones adicionales si algo necesita una segunda mirada
- solicitar reparaciones o una concesión (si el vendedor está de acuerdo, el Acuerdo avanza; si el vendedor se niega, el comprador puede retirarse del acuerdo y/li>
a veces se incluye una contingencia de costo de reparación además de la contingencia de inspección., Esto especifica una cantidad máxima en dólares para las reparaciones necesarias. Si la inspección de la casa indica que las reparaciones costarán más de esta cantidad de dólares, el comprador puede optar por rescindir el contrato. En muchos casos, la contingencia del costo de reparación se basa en un cierto porcentaje del precio de venta, como el 1% o el 2%.
cláusula Kick-Out
la cláusula kick-out es una contingencia agregada por los vendedores para proporcionar una medida de protección contra una contingencia de venta de casa., Si bien el vendedor acepta una contingencia de venta de casa, puede agregar una cláusula de expulsión que indique que el vendedor puede continuar comercializando la propiedad. Si otro comprador calificado da un paso adelante, el vendedor le da al comprador actual Una cantidad de tiempo especificada (como 72 horas) para eliminar la contingencia de venta de la casa y mantener vivo el contrato. De lo contrario, el vendedor puede rescindir el contrato y vender al nuevo comprador.
the Bottom Line
un contrato de bienes raíces es un acuerdo legalmente exigible que define los roles y obligaciones de cada parte en una transacción de bienes raíces., Las contingencias son cláusulas adjuntas y forman parte del contrato. Es importante leer y entender su contrato, prestando atención a todas las fechas y plazos especificados. Debido a que el tiempo es esencial, un día (y una fecha límite perdida) puede tener un efecto negativo—y costoso—en su transacción de bienes raíces.
en ciertos estados, los profesionales de bienes raíces pueden preparar contratos y cualquier modificación, incluidas las cláusulas de contingencia. En otros estados, sin embargo, estos documentos deben ser redactados por abogados con licencia., Es importante seguir las leyes y regulaciones de su estado. En general, si usted está trabajando con un profesional de bienes raíces calificado, ellos podrán guiarlo a través del proceso y asegurarse de que los documentos estén preparados correctamente (por un abogado si es necesario). Si no está trabajando con un agente o corredor, consulte con un abogado si tiene alguna pregunta sobre los contratos de bienes raíces y las cláusulas de contingencia.,