valmiussuunnitelma lauseke määrittää ehdon tai toiminnon, joka on täytettävä kiinteistöjen sopimuksesta tulee sitova. Valmiussuunnitelma tulee osa sitovaa myynti sopimus, kun molemmat osapuolet, ostaja ja myyjä, hyväksyt ehdot ja allekirjoittaa sopimuksen. Näin ollen on tärkeää ymmärtää, mihin olet joutumassa, jos kiinteistösopimukseesi sisältyy varalauseke. Täällä otamme käyttöön laajalti käytettyjä varalausekkeita kodin hankintasopimuksissa ja miten ne voivat hyödyttää sekä ostajia että myyjiä.,
Key Takeaways
- valmiussuunnitelma lauseke määrittää ehdon tai toiminnon, joka on täytettävä kiinteistöjen sopimuksesta tulee sitova.
- ennakkoarviointi suojaa ostajaa ja sitä käytetään varmistamaan, että omaisuus arvostetaan tiettyyn vähimmäismäärään.
- rahoitus valmiussuunnitelma (tai ”kiinnitys valmius”) antaa ostajalle aikaa saada rahoitusta ostaa kiinteistön.
- tarkastus-tai due diligence-valmius antaa ostajalle oikeus saada kotiin, tarkastetaan tietyn ajan kuluessa.,
Kiinteistöjen Sopimukset
kiinteistökaupoissa alkaa tyypillisesti tarjouksen: ostaja esittelee ostotarjouksen myyjälle, joka voi joko hyväksyä tai hylätä ehdotuksen. Usein myyjä laskurit tarjouksen ja neuvottelut mennä edestakaisin, kunnes molemmat osapuolet pääsevät sopimukseen. Jos jompikumpi osapuoli ei hyväksy ehtoja, tarjous raukeaa, ja ostaja ja myyjä mennä omille teilleen ilman muita velvoitteita., Jos molemmat osapuolet suostuvat tarjouksen ehtoihin, ostaja tekee kuitenkin vilpittömän rahatalletuksen-hyväuskoisena osoituksena maksetun summan, joka on tyypillisesti 1 tai 2 prosenttia myyntihinnasta. Varat ovat sulkuyhtiön hallussa sulkemisprosessin alkaessa.
Joskus ennakoimattomia lauseke on kiinnitetty tarjouksen ostaa kiinteistöjä ja mukana kiinteistö-sopimus. Varautumislauseke antaa osapuolille oikeuden perääntyä sopimuksesta tietyissä olosuhteissa, joista ostajan ja myyjän on neuvoteltava., Menoja voi sisältää yksityiskohtia, kuten aikataulu (esim. ”ostajalla on 14 päivää aikaa tarkastaa omaisuus”) ja tietyin ehdoin (esim. ”ostajalla on 21 päivää turvallista 30 vuoden perinteiset laina 80% kauppahinnasta, jonka korko ei ole korkeampi kuin 4,5 prosenttia”). Mahdolliset varalausekkeet on ilmoitettava selkeästi, jotta kaikki osapuolet ymmärtävät ehdot.
Jos olosuhteet valmius-lauseke eivät täyty, sopimus on mitätön, ja toinen osapuoli (useimmiten ostaja) voi takaisin ulos ilman oikeudellisia seurauksia., Toisaalta, jos edellytykset täyttyvät, sopimus on oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoinen, ja puolue olisi rikkonut sopimusta, jos he päättivät perääntyä. Seuraukset vaihtelevat vilpittömien rahojen menettämisestä oikeusjuttuihin. Esimerkiksi, jos ostaja perääntyy ja myyjä ei pysty löytää toinen ostaja, myyjä voi haastaa erityistä suorituskykyä, pakottaa ostajan ostamaan kotiin.,
Valmiussuunnitelma Lausekkeita Kotiin Ostot Sopimukset
Tyypit Valmius-Lausekkeet
Valmiussuunnitelma lausekkeita voidaan kirjoittaa lähes mitään tarvetta tai huolta. Tässä ovat yleisimmät contingencies sisältyvät nykypäivän kodin osto sopimuksia.
Arviointi Valmiussuunnitelma
arviointi valmiussuunnitelma suojaa ostajan ja käytetään varmistamaan omaisuus on arvoltaan vähintään määritetty määrä., Jos omaisuutta ei arvioida vähintään tietyn summan, sopimus voidaan irtisanoa, ja monissa tapauksissa tosissaan rahat palautetaan ostajalle.
arviointi valmiussuunnitelma voidaan sisällyttää ehdot, jotka sallivat ostaja jatkaa ostaa vaikka arviointi on alle tietyn määrän, yleensä sisällä tietty määrä päiviä sen jälkeen, kun ostaja saa ilmoituksen arvioinnin arvo. Myyjällä saattaa olla mahdollisuus laskea hintaa arvioon., Valmiussuunnitelmien eritellään julkaisupäivää tai sitä ennen, joka ostajan on ilmoitettava myyjälle mahdollisista ongelmista arviointi. Muussa tapauksessa varautuminen katsotaan täytetyksi, eikä ostaja voi perääntyä kaupasta.
valmiussuunnitelma lauseke kiinteistöjen sopimus antaa osapuolille oikeuden takaisin ulos heidän sopimus tietyissä olosuhteissa, että neuvotellaan ostajan ja myyjän välillä.,
Rahoitus Valmiussuunnitelma
rahoitus valmiussuunnitelma (kutsutaan myös ”kiinnitys valmius”) antaa ostajalle aikaa hakea ja saada rahoitusta ostaa kiinteistön. Tämä antaa tärkeän suojan ostaja, joka voi perua sopimus ja vaatia takaisin heidän tosissaan rahaa, jos he eivät pysty saamaan rahoitusta pankista, kiinnitys välittäjä, tai toisen tyyppinen luotonanto.
rahoitusvaraus ilmoittaa tietyn määrän päiviä, joina ostaja saa rahoitusta., Ostaja on tähän mennessä irtisanoa sopimus (tai pyyntö laajennus, joka on sovittava kirjallisesti myyjän). Muussa tapauksessa ostaja luopuu automaattisesti varautumisesta ja joutuu ostamaan kiinteistön—vaikka lainaa ei olisikaan vakuutena.
Koti Myynti Valmiussuunnitelma
Vaikka useimmissa tapauksissa se on helpompi myydä ennen kuin ostaa toisen omaisuutta, ajoitus ja rahoitus eivät aina toimi tällä tavalla. Kodin myynti valmiussuunnitelma antaa ostajalle tietyn määrän aikaa myydä ja asettua heidän kodin rahoittamiseksi uusi., Tämän tyyppinen valmiussuunnitelma suojaa ostajia, koska jos kodin ei myy ainakin kysyä hintaa, ostaja voi vetäytyä sopimuksesta ilman oikeudellisia seurauksia.
Talon myynti menoja voi olla vaikeaa myyjä, joka voi olla pakko kulkea jopa toisen tarjouksen, kun odottaa tuloksia valmiussuunnitelmien. Myyjällä on oikeus purkaa sopimus, jos ostajan kotia ei myydä määrätyn päivien kuluessa.,
Tarkastus Valmiussuunnitelma
tarkastus valmiussuunnitelma (kutsutaan myös ”due diligence-valmius”) antaa ostajalle oikeus saada kotiin, tarkastetaan tietyn ajan, kuten viisi vaille seitsemän päivää. Se suojelee ostajaa, joka voi purkaa sopimuksen tai neuvotella korjauksista ammattikotitarkastajan havaintojen perusteella. Tarkastaja tutkii kiinteistön sisä-ja ulkotilojen, mukaan luettuna edellytys, sähkö -, viimeistely -, lvi -, rakenne -, ja ilmanvaihto elementtejä., Tarkastaja toimittaa ostajalle raportin, jossa kerrotaan tarkastuksessa havaituista ongelmista.,lain ehtojen tarkastus valmiussuunnitelma, ostaja voi:
- Hyväksyä mietintöä, ja paljon liikkuu eteenpäin
- Hyväksy mietintöä, takaisin pois paljon, ja on tosissaan rahat palautetaan
- Pyydä muita tarkastuksia, jos jotain tarvitsee toisen ilme
- Pyytää korjauksia tai myönnytys (jos myyjä suostuu, paljon liikkuu eteenpäin, jos myyjä kieltäytyy, ostaja voi vetäytyä sopimuksesta ja on tosissaan rahat palautetaan)
kustannus-of-korjaus valmiussuunnitelma on joskus mukana lisäksi tarkastus valmiussuunnitelma., Tämä määrittää suurimman dollarimäärän tarvittaviin korjauksiin. Jos kotitarkastus osoittaa, että korjaukset maksavat enemmän kuin tämän dollarimäärän, ostaja voi päättää purkaa sopimuksen. Monissa tapauksissa korjauskustannukset perustuvat tiettyyn prosenttiosuuteen myyntihinnasta, kuten 1 tai 2 prosenttiin.
Kick-Out-Lauseke
kick-out-lauseke on valmius lisätä myyjien tarjota toimenpide suojaa talon myynti valmiussuunnitelma., Kun myyjä suostuu talon myynti valmiussuunnitelma, hän tai hän voi lisätä kick-out-lauseke, jossa todetaan, että myyjä voi jatkaa markkinoiden omaisuutta. Jos toinen pätevä ostaja vaiheet ylös, myyjä antaa nykyinen ostaja tietyn aikaa (kuten 72 tuntia) poistaa talon myynti valmiussuunnitelma ja pitää sopimus hengissä. Muuten myyjä voi perääntyä sopimuksesta ja myydä uudelle ostajalle.
Rivi
kiinteistö-sopimus on oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoinen sopimus, joka määrittelee roolit ja velvoitteet kunkin osapuolen kiinteistökaupoissa., Varautumisehdot ovat sopimukseen liitettyjä ja osaksi tehtyjä lausekkeita. On tärkeää lukea ja ymmärtää sopimuksesi kiinnittäen huomiota kaikkiin määritettyihin päivämääriin ja määräaikoihin. Koska aika on valttia, yksi päivä (ja yksi jäi määräaika) voi olla negatiivinen—ja kallista—vaikutus teidän kiinteistökaupoissa.
joissakin valtioissa, real estate ammattilaiset voivat valmistella sopimukset ja mahdolliset muutokset, mukaan lukien varotoimia koskevat lausekkeet. Muissa valtioissa nämä asiakirjat on kuitenkin laadittava valtuutettujen asianajajien toimesta., On tärkeää noudattaa valtiosi lakeja ja määräyksiä. Yleensä, jos olet työskennellyt pätevä kiinteistöalan ammattilainen, he pystyvät opastaa sinut prosessin läpi ja varmista, että asiakirjat on oikein laadittu (mukaan asianajaja, jos tarpeen). Jos et ole työskennellyt agentti tai välittäjä, tarkista asianajaja, jos sinulla on kysyttävää kiinteistöjen sopimusten ja valmiussuunnitelmien lausekkeita.,