klauzula awaryjna Określa warunek lub działanie, które muszą być spełnione, aby umowa nieruchomości stać się wiążące. Ewentualność staje się częścią wiążącej umowy sprzedaży, gdy obie strony, Kupujący i sprzedający, zgadzają się na warunki i podpisują umowę. W związku z tym ważne jest, aby zrozumieć, w co się pakujesz, jeśli klauzula awaryjna jest zawarta w umowie nieruchomości. Tutaj wprowadzamy szeroko stosowane klauzule awaryjne w umowach zakupu domu i jak mogą one przynieść korzyści zarówno kupującym, jak i sprzedającym.,
kluczowe wnioski na wynos
- klauzula awaryjna Określa warunek lub działanie, które muszą być spełnione, aby umowa na nieruchomości stała się wiążąca.
- wycena nieruchomości chroni kupującego i służy do zapewnienia wartości nieruchomości w minimalnej, określonej wysokości.
- ewentualność finansowania (lub „ewentualność hipoteczna”) daje Kupującemu czas na uzyskanie finansowania zakupu nieruchomości.
- inspekcja lub due diligence daje Kupującemu prawo do kontroli domu w określonym terminie.,
umowy dotyczące nieruchomości
transakcja dotycząca nieruchomości zazwyczaj rozpoczyna się od oferty: kupujący przedstawia ofertę kupna sprzedawcy, który może zaakceptować lub odrzucić ofertę. Często sprzedawca kontratakuje ofertę i negocjacje toczą się tam i z powrotem, aż obie strony osiągną porozumienie. Jeśli którakolwiek ze stron nie zgadza się z warunkami, oferta staje się nieważna, a kupujący i Sprzedający idą w swoją stronę bez dalszych zobowiązań., Jeśli jednak obie strony zgadzają się na warunki oferty, kupujący dokonuje zadatku pieniężnego—kwoty zapłaconej jako dowód dobrej wiary, zwykle w wysokości 1% lub 2% Ceny Sprzedaży. Środki są przechowywane przez firmę escrow podczas procesu zamykania.
czasami do oferty zakupu nieruchomości dołączana jest klauzula awaryjności, która jest zawarta w umowie o nieruchomościach. Zasadniczo klauzula awaryjna daje stronom prawo do wycofania się z umowy w pewnych okolicznościach, które muszą być negocjowane między kupującym a sprzedającym., Nieprzewidziane okoliczności mogą obejmować takie szczegóły, jak ramy czasowe (np. „kupujący ma 14 dni na sprawdzenie nieruchomości”) i szczegółowe warunki (np. ” kupujący ma 21 dni na zabezpieczenie 30-letniego kredytu konwencjonalnego w wysokości 80% ceny zakupu przy stopie procentowej nie wyższej niż 4,5%”). Każda klauzula interwencyjna powinna być jasno określona, aby wszystkie strony zrozumiały warunki.
Jeśli warunki klauzuli awaryjnej nie zostaną spełnione, umowa staje się nieważna, a jedna ze stron (najczęściej kupujący) może się wycofać bez konsekwencji prawnych., Z drugiej strony, jeśli warunki zostaną spełnione, umowa jest prawnie wykonalna, a strona naruszyłaby umowę, gdyby zdecydowała się wycofać. Konsekwencje są różne, od przepadku pieniędzy zadatkowych po procesy sądowe. Na przykład, jeśli kupujący wycofuje się i Sprzedający nie jest w stanie znaleźć innego kupującego, sprzedający może pozwać do sądu o konkretną wydajność, zmuszając kupującego do zakupu domu.,
klauzule awaryjne w umowach zakupu domu
typy klauzul awaryjnych
klauzule awaryjne mogą być pisane dla prawie każdej potrzeby lub obawy. Oto najczęstsze nieprzewidziane sytuacje zawarte w dzisiejszych umowach zakupu domu.
wycena awaryjna
wycena awaryjna chroni kupującego i służy do zapewnienia wartości nieruchomości w minimalnej, określonej wysokości., Jeśli nieruchomość nie wyceniana jest na co najmniej określoną kwotę, Umowa może zostać rozwiązana, a w wielu przypadkach zadatek jest zwracany Kupującemu.
ewentualna wycena może zawierać warunki, które pozwalają Kupującemu kontynuować zakup, nawet jeśli wycena jest poniżej określonej kwoty, zazwyczaj w ciągu określonej liczby dni po otrzymaniu przez kupującego powiadomienia o wartości wyceny. Sprzedawca może mieć możliwość obniżenia ceny do kwoty wyceny., Ewentualność określa datę wydania lub przed którą Kupujący musi powiadomić sprzedawcę o wszelkich problemach z wyceną. W przeciwnym razie ewentualność zostanie uznana za spełnioną, a kupujący nie będzie mógł wycofać się z transakcji.
klauzula awaryjności w umowie nieruchomości daje stronom prawo do wycofania się z umowy w określonych okolicznościach, które są negocjowane między kupującym a sprzedającym.,
awaryjność finansowania
awaryjność finansowania (zwana również „awaryjnością hipoteczną”) daje Kupującemu czas na złożenie wniosku i uzyskanie finansowania zakupu nieruchomości. Zapewnia to ważną ochronę dla kupującego, który może wycofać się z umowy i odzyskać swoje zarobione pieniądze w przypadku, gdy nie są w stanie zapewnić finansowania z banku, brokera hipotecznego lub innego rodzaju kredytu.
ewentualność finansowa będzie określać określoną liczbę dni, w których kupujący otrzyma finansowanie., Kupujący ma do tego czasu na rozwiązanie Umowy (lub żądanie przedłużenia, na które sprzedawca musi wyrazić pisemną zgodę). W przeciwnym razie kupujący automatycznie zrzeka się ewentualności i staje się zobowiązany do zakupu nieruchomości—nawet jeśli kredyt nie jest zabezpieczony.
sprzedaż domu
chociaż w większości przypadków łatwiej jest sprzedać przed zakupem innej nieruchomości, terminy i finansowanie nie zawsze działają w ten sposób. Ewentualna sprzedaż domu daje Kupującemu określoną ilość czasu na sprzedaż i rozliczenie istniejącego domu w celu sfinansowania nowego., Ten rodzaj awaryjności chroni kupujących, ponieważ, jeśli istniejący dom nie sprzedaje za co najmniej cenę wywoławczą, kupujący może wycofać się z Umowy bez konsekwencji prawnych.
ewentualność sprzedaży domu może być trudna dla sprzedającego, który może być zmuszony do odrzucenia innej oferty w oczekiwaniu na wynik ewentualności. Sprzedający zachowuje prawo do odstąpienia od umowy, jeśli dom kupującego nie zostanie sprzedany w ciągu określonej liczby dni.,
nieprzewidziana inspekcja
nieprzewidziana inspekcja (zwana również „nieprzewidzianą należytą starannością”) daje Kupującemu prawo do przeprowadzenia kontroli domu w określonym terminie, na przykład pięciu do siedmiu dni. Chroni kupującego, który może anulować umowę lub negocjować naprawy na podstawie ustaleń profesjonalnego Inspektora domowego. Inspektor bada wnętrze i wnętrze nieruchomości, w tym stan elementów elektrycznych, wykończeniowych, hydraulicznych, konstrukcyjnych i wentylacyjnych., Inspektor dostarcza Kupującemu raport szczegółowo opisujący wszelkie problemy wykryte podczas kontroli.,kupujący może:
- zatwierdzić raport, a transakcja przesuwa się do przodu
- Nie zatwierdzić raportu, wycofać się z transakcji i zwrócić zadatek
- zażądać czasu na dalsze kontrole jeśli coś wymaga drugiego spojrzenia
- zażądać naprawy lub koncesji (jeśli sprzedawca zgadza się, transakcja przesuwa się do przodu; jeśli sprzedawca odmawia, kupujący może wycofać się z transakcji i zwrócić swoje zadatki)
koszt naprawy jest czasami uwzględniany oprócz kosztów inspekcji., Określa maksymalną kwotę w dolarach za niezbędne naprawy. Jeśli inspekcja domu wskazuje, że naprawy będą kosztować więcej niż ta kwota w dolarach, kupujący może zdecydować się na rozwiązanie Umowy. W wielu przypadkach koszt naprawy jest oparty na pewnym procentach ceny sprzedaży, takich jak 1% lub 2%.
Klauzula Kick-Out
klauzula kick-out to klauzula dodawana przez sprzedawców w celu zapewnienia środka ochrony przed ewentualną sprzedażą domu., Podczas gdy sprzedawca zgadza się na ewentualną sprzedaż domu, może dodać klauzulę kick-out stwierdzającą, że sprzedawca może nadal sprzedawać nieruchomość. Jeśli inny wykwalifikowany nabywca wchodzi w górę, sprzedawca daje aktualnemu nabywcy określoną ilość czasu (np. 72 godziny) na usunięcie ewentualnej sprzedaży domu i utrzymanie umowy przy życiu. W przeciwnym razie sprzedający może wycofać się z umowy i sprzedać nowemu nabywcy.
the Bottom Line
umowa dotycząca nieruchomości jest prawnie wykonalną umową, która określa role i obowiązki każdej ze stron w transakcji dotyczącej nieruchomości., Nieprzewidziane okoliczności są klauzulami dołączonymi do umowy i stanowiącymi jej część. Ważne jest, aby przeczytać i zrozumieć swoją umowę, zwracając uwagę na wszystkie określone daty i terminy. Ponieważ liczy się czas, jeden dzień (i jeden nieodebrany termin) może mieć negatywny-i kosztowny-wpływ na transakcję na rynku nieruchomości.
w niektórych stanach specjaliści od nieruchomości mogą przygotowywać umowy i wszelkie zmiany, w tym klauzule awaryjne. W innych państwach dokumenty te muszą być jednak sporządzone przez licencjonowanych adwokatów., Ważne jest, aby przestrzegać praw i przepisów państwa. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli pracujesz z wykwalifikowanym specjalistą od nieruchomości, będą w stanie przeprowadzić Cię przez proces i upewnić się, że dokumenty są prawidłowo przygotowane (w razie potrzeby przez adwokata). Jeśli nie współpracujesz z agentem lub brokerem, skontaktuj się z prawnikiem, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące umów dotyczących nieruchomości i klauzul awaryjnych.,
/ div >