En beredskap punkt definerer en tilstand eller en handling som må være oppfylt for at en eiendomsmegler kontrakt for å bli bindende. En beredskap blir en del av en bindende salgskontrakt når begge parter, kjøper og selger, samtykker du til alle vilkår og signere kontrakten. Følgelig er det viktig å forstå hva du får inn hvis en beredskap punkt er inkludert i din eiendom kontrakt. Her presenterer vi mye brukt beredskap klausuler i hjem kjøp kontrakter og hvordan de kan dra nytte av både kjøpere og selgere.,
– Tasten Takeaways
- En beredskap punkt definerer en tilstand eller en handling som må være oppfylt for at en eiendomsmegler kontrakt for å bli bindende.
- En vurdering beredskap beskytter kjøperen og er brukt for å sikre en eiendom som er verdsatt til et minimum, er angitt beløp.
- En finansiering beredskap (eller en «boliglån contingency») gir kjøperen tid til å skaffe finansiering for kjøp av eiendommen.
- En inspeksjon eller en due diligence beredskap gir kjøperen rett til å få den hjem kontrollert innenfor en gitt tidsperiode.,
fast Eiendom Kontrakter
En eiendom transaksjonen vanligvis begynner med et tilbud: kjøper presenterer et kjøp tilbudet til en selger, som kan enten godta eller avvise den. Ofte har selger tellere tilbudet og forhandlingene gå frem og tilbake til begge partene kommer til enighet. Hvis en av partene ikke er enig med disse bruksvilkårene, tilbudet blir gjort ugyldig, og kjøper og selger gå sine egne veier, uten ytterligere forpliktelser., Hvis begge parter samtykker til vilkårene i tilbudet, men kjøperen gjør en alvorlig penger—en sum som utbetales som bevis i god tro, vanligvis beløper seg til 1% eller 2% av salgspris. Midlene er holdt av en escrow selskapet, mens den avsluttende prosessen begynner.
noen Ganger en beredskap punkt er knyttet til et tilbud om å kjøpe eiendom, og inkludert i fast eiendom kontrakt. I hovedsak, en beredskap punkt gir partene rett til å gå ut av kontrakten under visse omstendigheter at det må forhandles mellom kjøper og selger., Situasjoner kan inkludere detaljer som tidsrom (f.eks. «kjøperen har 14 dager til å inspisere eiendom») og bestemte betingelser (f. eks «kjøperen har 21 dager på å sikre en 30-års konvensjonelle lån for 80% av kjøpesummen til en rente som ikke er høyere enn 4,5%»). Alle beredskap punkt bør være klart angitt, slik at alle parter forstår vilkårene.
Dersom vilkårene for beredskap punkt ikke er oppfylt, kontrakten blir ugyldig, og den ene parten (som oftest kjøper) kan ut igjen uten rettslige konsekvenser., Derimot, hvis vilkårene er oppfylt, kontrakten er rettslig bindende, og en fest ville være i mislighold hvis de bestemte seg for å gå ut. Konsekvensene varierer, fra tap av alvor penger til søksmål. For eksempel, hvis en kjøper ryggen ut og selger er i stand til å finne en annen kjøper, kan selgeren saksøke for spesifikke resultater, noe som tvinger kjøperen til å kjøpe hjem.,
Beredskap Klausuler I Hjemmet Kjøp Kontrakter
Typer Beredskap Klausuler
Beredskap klausuler kan være skrevet for nesten ethvert behov eller bekymringer. Her er de mest vanlige situasjoner som er inkludert i dagens hjem kjøp kontrakter.
Appraisal Beredskap
En vurdering beredskap beskytter kjøperen og er brukt for å sikre en eiendom som er verdsatt til et minimum, er angitt beløp., Hvis egenskapen ikke vurdere for minst den angitte beløp, kan kontrakten sies opp, og i mange tilfeller alvor pengene blir tilbakebetalt til kjøperen.
En vurdering beredskap kan inneholde vilkår som tillater kjøperen å gå videre med kjøpet selv om nivået er under den angitte beløp, vanligvis innen et visst antall dager etter at kjøperen mottar varsel om vurdering verdi. Selgeren kunne ha mulighet til å senke prisen til vurdering beløp., Beredskap angir en utgivelsesdato på eller før som kjøperen må gi selgeren av eventuelle problemer med vurderingen. Ellers beredskap skal anses som oppfylt, og kjøperen vil ikke være i stand til å gå ut av transaksjonen.
En beredskap punkt på en real estate avtale gir partene rett til å gå ut av kontrakten sin under bestemte omstendigheter som er fremforhandlet mellom kjøper og selger.,
Finansiering Beredskap
En finansiering beredskap (også kalt en «boliglån contingency») gir kjøperen tid til å søke om og få finansiering for kjøp av eiendommen. Dette gir viktig beskyttelse for kjøperen, som kan gå ut av kontrakten og gjenvinne deres alvor penger i tilfelle de er i stand til å sikre finansiering fra bank, boliglån megler, eller en annen type utlån.
En finansiell beredskap vil si et angitt antall dager kjøperen er gitt for å skaffe finansiering., Kjøperen har før denne datoen til å si opp kontrakten (eller be om en utvidelse som må være avtalt skriftlig av selger). Ellers kjøper automatisk fraskriver beredskap og blir forpliktet til å kjøpe eiendommen, selv om et lån er ikke sikret.
Hjem Salg Beredskap
Selv om det i de fleste tilfeller er det lettere å selge før du kjøper en annen eiendom, timing og finansiering ikke alltid trene på den måten. Et hjem salg beredskap gir kjøperen en viss tid til å selge og gjøre opp sine eksisterende hjem for å finansiere den nye., Denne type beredskap beskytter kjøpere fordi, hvis du har en eksisterende hjem ikke selge for minst prisen, kan kjøperen ut igjen av kontrakten uten rettslige konsekvenser.
Hus salg situasjoner kan være vanskelig på selgeren, som kan bli tvunget til å pass opp et tilbud mens du venter på utfallet av beredskap. Selger forbeholder seg retten til å annullere kontrakten dersom kjøperens hjem ikke er solgt innen den angitte antallet dager.,
Inspeksjon Beredskap
En inspeksjon beredskap (også kalt en «due diligence «contingency») gir kjøperen rett til å få den hjem inspisert i løpet av en bestemt tidsperiode, for eksempel fem til sju dager. Det beskytter kjøperen, som kan heve kontrakten eller forhandle reparasjoner basert på resultatene av en profesjonell hjem inspektør. En inspektør undersøker eiendom, interiør og eksteriør, inkludert tilstanden til elektriske, ferdig, vvs, strukturelle og ventilasjon elementer., Inspektøren gir en rapport til kjøperen detaljering noen problemer oppdaget under inspeksjonen.,loven gjelder inspeksjon beredskap, kan kjøperen:
- Godkjenne rapporten, og tilbyr beveger seg fremover
- Godkjenne rapporten, tilbake ut av avtalen, og har for alvor penger tilbake
- Be om time for ytterligere inspeksjoner hvis det er noe du trenger en andre se
- Be om reparasjon eller konsesjon (hvis selgeren samtykker, det tilbyr beveger seg fremover, hvis selgeren nekter, kan kjøperen tilbake ut av avtalen og har sine alvor penger tilbake)
En pris-av-reparasjon beredskap er noen ganger inkludert i tillegg til inspeksjon beredskap., Dette angir et maksimalt beløp for nødvendige reparasjoner. Hvis hjem inspeksjon viser at reparasjon vil koste mer enn dette beløp, kan kjøperen også velge å si opp kontrakten. I mange tilfeller er kostnadene for reparasjon beredskap er basert på en viss prosentandel av salgssummen, for eksempel 1% eller 2%.
Kick-Ut-Punkt
kick-out klausul er en situasjon som er lagt til av selgere å gi en viss beskyttelse mot et hus salg beredskap., Mens selgeren forplikter seg til et hus salg beredskap, han eller hun kan legge til en kick-out klausul om at selgeren kan fortsette å markedsføre eiendom. Hvis en annen kvalifisert kjøper trinn opp, selgeren gir den gjeldende kjøper en spesifisert tidsperiode (for eksempel 72 timer) for å fjerne huset salg beredskap og beholde kontrakten i live. Ellers, kan selgeren ut igjen av kontrakten, og selge til den nye kjøperen.
Den Nederste Linjen
En eiendomsmegler avtalen er en juridisk bindende avtale som definerer roller og plikter hver av partene i en eiendomshandel transaksjonen., Betingede forpliktelser er klausuler knyttet til og gjort til en del av kontrakten. Det er viktig å lese og forstå din kontrakt, betaler oppmerksomhet til alle angitte datoer og frister. Fordi tiden er essensen, en dag (og en savnet frist) kan ha en negativ—og kostbare—effekt på din eiendom transaksjonen.
I enkelte stater, eiendomsmeglere er tillatt å utarbeide kontrakter og eventuelle endringer, inkludert beredskaps-klausuler. I andre land, men disse dokumentene skal utarbeides av lisensierte advokater., Det er viktig å følge lover og regler i staten. Generelt, hvis du arbeider med en kvalifisert eiendomsmegler profesjonell, vil de være i stand til å guide deg gjennom prosessen og sørge for at dokumenter som er riktig forberedt (av en advokat hvis nødvendig). Hvis du ikke arbeider med en agent eller megler, sjekk med en advokat hvis du har spørsmål om fast eiendom kontrakter og beredskap klausuler.,
– >
– >
– >
– >
– >