a készenléti záradék olyan feltételt vagy intézkedést határoz meg, amelyet teljesíteni kell az ingatlanszerződés kötelező érvényűvé válásához. A vészhelyzet akkor válik kötelező érvényű adásvételi szerződés részévé, ha mindkét fél, a Vevő és az eladó elfogadja a feltételeket és aláírja a szerződést. Ennek megfelelően fontos megérteni, hogy mibe kerül, ha egy készenléti záradék szerepel az ingatlanszerződésben. Itt széles körben használt készenléti záradékokat vezetünk be a lakásvásárlási szerződésekben, valamint azt, hogy ezek hogyan járhatnak mind a vásárlók, mind az eladók számára.,
Key Takeaways
- egy készenléti záradék olyan feltételt vagy intézkedést határoz meg, amelyet teljesíteni kell ahhoz, hogy egy ingatlanszerződés kötelező érvényűvé váljon.
- egy értékelési kontingens védi a vevőt, és annak biztosítására használják, hogy az ingatlan értéke minimális, meghatározott összeg.
- a finanszírozási vészhelyzet (vagy “jelzálog-vészhelyzet”) időt ad a vevőnek az ingatlan megvásárlásához szükséges finanszírozás megszerzésére.
- ellenőrzés vagy átvilágítás esetén a Vevő a jogot, hogy a hazai ellenőrzött egy meghatározott időn belül.,
Ingatlanszerződések
egy ingatlanügylet általában ajánlattal kezdődik: a vevő vételi ajánlatot nyújt be az eladónak, aki elfogadhatja vagy elutasíthatja a javaslatot. Gyakran az eladó számlálja az ajánlatot, a tárgyalások pedig oda-vissza mennek, amíg mindkét fél megállapodásra nem jut. Ha bármelyik fél nem ért egyet a feltételekkel, az ajánlat érvénytelenné válik, a Vevő és az eladó pedig külön utakon járnak, további kötelezettség nélkül., Ha mindkét fél elfogadja az ajánlat feltételeit, a vevő azonban komoly pénzkifizetést hajt végre—a jóhiszeműség bizonyítékaként fizetett összeget, amely általában az eladási ár 1% – át vagy 2% – át teszi ki. Az alapok birtokában egy letéti társaság, míg a záró folyamat kezdődik.
néha egy készenléti záradékot csatolnak egy ingatlanvásárlási ajánlathoz, amely szerepel az ingatlanszerződésben. Lényegében egy készenléti záradék biztosítja a felek számára a jogot, hogy bizonyos körülmények között visszalépjenek a szerződésből, amelyet a Vevő és az eladó között kell tárgyalni., A váratlan események olyan részleteket tartalmazhatnak, mint például az időkeret (például “a Vevőnek 14 napja van az ingatlan ellenőrzésére”) és a konkrét feltételek (például “a Vevőnek 21 napja van arra, hogy 30 éves hagyományos kölcsönt szerezzen a vételár 80%-ára, legfeljebb 4,5% – os kamatlábbal”). Minden készenléti záradékot egyértelműen meg kell határozni, hogy minden fél megértse a feltételeket.
Ha a készenléti záradék feltételei nem teljesülnek, A szerződés semmissé válik, és az egyik fél (leggyakrabban a vevő) jogkövetkezmények nélkül visszaléphet., Ezzel szemben, ha a feltételek teljesülnek, A szerződés jogilag végrehajtható, és egy fél megszegné a szerződést, ha úgy döntenének, hogy visszalép. A következmények eltérőek, a komoly pénz elvesztésétől a perekig. Például, ha a vevő visszalép, és az eladó nem talál másik vevőt, az eladó perelhet a konkrét teljesítmény, arra kényszerítve a vevőt, hogy megvásárolja a haza.,
Készenléti Záradékok Haza Vásárlások Szerződések
Típusú Készenléti Záradékok
Készenléti záradékok lehet írni, szinte minden kell, vagy aggodalomra ad okot. Itt vannak a leggyakoribb készenléti tartalmazza a mai lakásvásárlási szerződések.
értékelési vészhelyzet
egy értékelési vészhelyzet védi a vevőt, és annak biztosítására használják, hogy az ingatlan értéke minimális, meghatározott összeg., Ha az ingatlan nem értékeli legalább a megadott összeget, a szerződés felmondható, sok esetben a komoly pénzt visszatérítik a Vevőnek.
az értékelési kontingencia tartalmazhat olyan feltételeket, amelyek lehetővé teszik a vevő számára a vásárlás folytatását, még akkor is, ha az értékelés a megadott összeg alatt van, általában egy bizonyos napon belül, miután a vevő megkapta az értékelési értékről szóló értesítést. Az eladónak lehetősége van arra, hogy csökkentse az árat az értékelési összegre., A kontingencia meghatározza azt a kiadási dátumot, amelyen vagy azt megelőzően a Vevőnek értesítenie kell az eladót az értékeléssel kapcsolatos bármely kérdésről. Ellenkező esetben a kontingens teljesítettnek minősül, és a Vevő nem tud kihátrálni a tranzakcióból.
egy ingatlanügylet készenléti záradéka a feleknek jogot biztosít arra, hogy a Vevő és az eladó közötti tárgyalások során meghatározott körülmények között visszalépjenek szerződésükből.,
finanszírozási vészhelyzet
a finanszírozási vészhelyzet (más néven “jelzálog-vészhelyzet”) időt ad a vevőnek az ingatlan megvásárlásához szükséges finanszírozás igénylésére és megszerzésére. Ez fontos védelmet nyújt a vevő számára, aki vissza tud térni a szerződésből, és vissza tudja szerezni a keresetét abban az esetben, ha nem tudja biztosítani a finanszírozást egy bank, jelzálog bróker, vagy más típusú hitelezés.
a pénzügyi kontingens meghatározott számú napot jelöl ki, amelyet a vevő kap a finanszírozás megszerzéséhez., A Vevőnek ezen időpontig meg kell szüntetnie a Szerződést (vagy meghosszabbítást kell kérnie, amelyet az eladónak írásban meg kell állapodnia). Ellenkező esetben a vevő automatikusan lemond a váratlan eseményről, és köteles lesz megvásárolni az ingatlant—még akkor is, ha a kölcsön nem biztosított.
lakásértékesítés
bár a legtöbb esetben könnyebb eladni egy másik ingatlan megvásárlása előtt, az időzítés és a finanszírozás nem mindig így működik. A lakáseladás előre meghatározott időt biztosít a vevőnek a meglévő lakás eladására és rendbetételére az új lakás finanszírozása érdekében., Ez a fajta vészhelyzet védi a vásárlókat, mert ha egy meglévő otthon nem ad el legalább a kért árat, a vevő jogi következmények nélkül visszatérhet a szerződésből.
a Házeladási vészhelyzetek megnehezíthetik az eladót, aki kénytelen lehet egy másik ajánlatot átadni, miközben várja a vészhelyzet kimenetelét. Az eladó fenntartja a jogot a szerződés felmondására, ha a vevő otthonát nem adják el a megadott napokon belül.,
vizsgálati kontingencia
az ellenőrzési vészhelyzet (más néven “átvilágítási vészhelyzet”) a Vevőnek jogot biztosít arra, hogy a házat meghatározott időtartamon belül, például öt-hét napon belül ellenőrizze. Védi a vevőt, aki megszakíthatja a Szerződést, vagy tárgyalásokat folytathat a javításokról egy professzionális otthoni ellenőr megállapításai alapján. Az ellenőr megvizsgálja az ingatlan belső és külső, beleértve a feltétele az elektromos, kivitelben, vízvezeték, szerkezeti, szellőző elemek., Az ellenőr jelentést nyújt be a Vevőnek, részletezve az ellenőrzés során feltárt kérdéseket.,törvény feltételei az ellenőrzést készenléti, a vevő:
- hagyja Jóvá a jelentés, valamint az ügy, halad előre
- Helyteleníti a jelentés, vissza az üzlettől, a foglalót vissza
- Kérés ideje, a további vizsgálatok, ha valamire szüksége van egy második
- Kérelem javítás vagy koncesszió (ha az eladó vállalja, az ügy halad előre; ha az eladó nem hajlandó, a vevő vissza az üzlet, a foglalót vissza)
A költség-a-javítás készenléti néha szerepel továbbá, hogy az ellenőrzés eshetőségre., Ez meghatározza a szükséges javításokhoz szükséges maximális dollárösszeget. Ha az otthoni ellenőrzés azt jelzi, hogy a javítások többe kerülnek, mint ez a dollár összeg, a vevő dönthet úgy, hogy megszünteti a szerződést. Sok esetben a javítás költsége az eladási ár bizonyos százalékán alapul, például 1% vagy 2%.
Kick – Out záradék
a kick-out záradék az eladók által hozzáadott vészhelyzet, amely védelmet nyújt a házeladási vészhelyzet ellen., Míg az eladó vállalja, hogy a ház eladó készenléti, ő is hozzá egy kick-out záradék arról, hogy az eladó továbbra is a piacon az ingatlan. Ha egy másik minősített vevő lép fel, az eladó meghatározott időt (például 72 órát) ad a jelenlegi vevőnek a házeladási kontingens eltávolítására és a szerződés életben tartására. Ellenkező esetben az eladó visszavonhatja a szerződést, és eladhatja az új vevőnek.
A lényeg
az ingatlanszerződés jogilag végrehajtható megállapodás, amely meghatározza az egyes felek szerepét és kötelezettségeit egy ingatlanügyletben., A kontingensek a szerződéshez csatolt és annak részét képező záradékok. Fontos, hogy olvassa el, és megérteni a szerződést, ügyelve arra, hogy az összes meghatározott időpontok, határidők. Mivel az idő a lényeg ,egy nap (és egy elmulasztott határidő) negatív—és költséges—hatással lehet az ingatlanügyletre.
egyes államokban az ingatlanszakemberek szerződést és bármilyen módosítást készíthetnek, beleértve a készenléti záradékokat is. Más államokban azonban ezeket a dokumentumokat engedéllyel rendelkező ügyvédeknek kell elkészíteniük., Fontos, hogy kövesse az állam törvényeit. Általában, ha dolgozik egy képzett ingatlan szakember, akkor képes lesz arra, hogy végigvezeti Önt a folyamat, és győződjön meg arról, hogy a dokumentumok helyesen készített (egy ügyvéd, ha szükséges). Ha nem dolgozik egy ügynök vagy egy bróker, kérdezze meg az ügyvéd, Ha bármilyen kérdése van az ingatlanszerződések és készenléti záradékok.,