uma cláusula de contingência define uma condição ou ação que deve ser cumprida para que um contrato imobiliário se torne vinculativo. Uma contingência torna-se parte de um contrato de venda vinculante quando ambas as partes, o comprador e o vendedor, concordam com os Termos e assinam o contrato. Por conseguinte, é importante compreender no que se está a meter se estiver incluída uma cláusula de contingência no seu contrato imobiliário. Aqui introduzimos cláusulas de contingência amplamente utilizadas em contratos de compra em casa e como eles podem beneficiar tanto compradores e vendedores.,
key Takeaways
- uma cláusula de contingência define uma condição ou acção que deve ser cumprida para que um contrato imobiliário se torne vinculativo.
- uma contingência de avaliação protege o comprador e é usado para garantir que um imóvel é avaliado a um valor mínimo, especificado.uma contingência de financiamento (ou uma” contingência hipotecária”) dá ao comprador tempo para obter financiamento para a compra da propriedade.uma inspecção ou uma diligência de emergência confere ao comprador o direito de mandar inspeccionar o domicílio dentro de um determinado período de tempo.,
Contratos Imobiliários
Uma transação imobiliária normalmente começa com uma oferta: que o comprador apresenta uma oferta de compra ao vendedor, que pode aceitar ou rejeitar a proposta. Frequentemente, o vendedor contrapõe a oferta e as negociações vão e vêm até que ambas as partes cheguem a um acordo. Se uma das partes não concordar com as condições, a oferta torna-se nula, e o comprador e o vendedor vão seus caminhos separados, sem mais nenhuma obrigação., Se ambas as partes concordarem com os termos da oferta, no entanto, o comprador faz um depósito de dinheiro sério—uma quantia paga como prova de boa fé, normalmente no valor de 1% ou 2% do preço de venda. Os fundos são detidos por uma empresa de garantia enquanto o processo de encerramento começa. por vezes, uma cláusula de contingência é anexada a uma oferta de compra de bens imóveis e incluída no contrato imobiliário. No essencial, uma cláusula de contingência confere às partes o direito de rescindir o contrato em determinadas circunstâncias que devem ser negociadas entre o comprador e o vendedor., Contingências podem incluir detalhes como o prazo (por exemplo,” O Comprador tem 14 dias para inspecionar a propriedade”) e termos específicos (por exemplo,”O Comprador tem 21 dias para garantir um empréstimo convencional de 30 anos para 80% do preço de compra a uma taxa de juro não superior a 4,5%”). Qualquer cláusula de contingência deve ser claramente indicada para que todas as partes entendam os Termos.
Se as condições da cláusula de contingência não forem cumpridas, o contrato torna-se nulo e sem efeito, e uma parte (na maioria das vezes o comprador) pode recuar sem consequências legais., Inversamente, se as condições forem cumpridas, o contrato é legalmente executório, e uma parte estaria em violação do contrato se decidissem recuar. As consequências variam,desde a perda de dinheiro a processos judiciais. Por exemplo, se um comprador desiste e o vendedor é incapaz de encontrar outro comprador, o vendedor pode processar por desempenho específico, forçando o comprador a comprar a casa.,
Contingência Cláusulas Em Casa, Compras, Contratos
Tipos de Contingência Cláusulas
de Contingência cláusulas podem ser criados para quase qualquer necessidade ou preocupação. Aqui estão as contingências mais comuns incluídas nos contratos de compra de casa de hoje.
contingência de avaliação
uma contingência de avaliação protege o comprador e é usado para garantir que um imóvel é avaliado a um montante mínimo especificado., Se a propriedade não avaliar pelo menos o montante especificado, o contrato pode ser rescindido, e em muitos casos, o dinheiro sério é devolvido ao comprador.
uma contingência de avaliação pode incluir termos que permitam ao comprador prosseguir com a compra, mesmo que a avaliação seja inferior ao montante especificado, normalmente dentro de um certo número de dias após o comprador receber o aviso do valor de avaliação. O vendedor pode ter a oportunidade de baixar o preço para o montante de avaliação., A contingência especifica uma data de lançamento em ou antes da qual o comprador deve notificar o vendedor de quaisquer problemas com a avaliação. Caso contrário, a contingência será considerada satisfeita, e o comprador não será capaz de recuar para fora da transação.
uma cláusula de contingência num negócio imobiliário dá às partes o direito de rescindir o seu contrato em circunstâncias específicas que são negociadas entre o comprador e o vendedor.,
contingência de financiamento
uma contingência de financiamento (também chamada de “contingência hipotecária”) dá ao comprador tempo para solicitar e obter financiamento para a compra da propriedade. Isto fornece proteção importante para o comprador, que pode voltar para fora do contrato e recuperar o seu dinheiro sério no caso de eles são incapazes de garantir o financiamento de um banco, Corretor de hipoteca, ou outro tipo de empréstimo.
uma contingência Financeira indicará um número especificado de dias que o comprador é dado para obter financiamento., O comprador tem até esta data para rescindir o contrato (ou solicitar uma prorrogação que deve ser acordada por escrito pelo vendedor). Caso contrário, o comprador renuncia automaticamente à contingência e torna—se obrigado a comprar o imóvel-mesmo que um empréstimo não seja garantido.
Contingency
embora na maioria dos casos seja mais fácil vender antes de comprar outra propriedade, o tempo e o financiamento nem sempre funcionam dessa forma. Uma contingência de venda em casa dá ao comprador uma quantidade especificada de tempo para vender e liquidar sua casa existente, a fim de financiar a nova., Este tipo de contingência protege os compradores porque, se uma casa existente não vender pelo menos o preço pedido, o comprador pode voltar para fora do contrato sem consequências legais.
as contingências de venda da casa podem ser difíceis para o vendedor, que pode ser forçado a recusar outra oferta enquanto espera pelo resultado da contingência. O vendedor mantém o direito de cancelar o contrato se a casa do comprador não for vendida dentro do número especificado de dias.,
contingência de inspeção
uma contingência de inspeção (também chamada de “contingência de diligência devida”) dá ao comprador o direito de ter o domicílio inspecionado dentro de um período de tempo especificado, tais como cinco a sete dias. Ele protege o comprador, que pode cancelar o contrato ou negociar reparos com base nas conclusões de um inspetor doméstico profissional. Um inspetor examina o interior e o exterior da propriedade, incluindo o estado dos elementos elétricos, de acabamento, canalizações, estruturais e de ventilação., O inspector fornece um relatório ao comprador detalhando quaisquer questões descobertas durante a inspecção.,lei de termos de inspeção de contingência, o comprador pode:
- Aprovar o relatório, e o negócio se move para a frente
- Reprovar o relatório, de volta fora do negócio, e ter a sério dinheiro devolvido
- Solicitação de tempo para mais inspecções, se algo precisa de um segundo olhar
- Solicitação de reparos ou de uma concessão (se o vendedor se compromete, o negócio avança; se o vendedor se recusar, o comprador pode fazer fora do negócio e ter seus pedidos dinheiro devolvido)
Um custo de reparação de contingência, às vezes, é incluído, além de inspeção de contingência., Indica um montante máximo em dólares para as reparações necessárias. Se a inspeção doméstica indicar que os reparos custarão mais do que este valor de dólar, o comprador pode optar por rescindir o contrato. Em muitos casos, a contingência do custo de reparação baseia-se numa determinada percentagem do preço de venda, como 1% ou 2%.
cláusula de Kick-Out
a cláusula de kick-out é uma contingência adicionada pelos vendedores para fornecer uma medida de proteção contra uma contingência de venda de habitação., Enquanto o vendedor concorda com uma contingência de venda de casa, ele ou ela pode adicionar uma cláusula de kick-out afirmando que o vendedor pode continuar a comercializar a propriedade. Se outro comprador qualificado subir, o vendedor dá ao comprador atual uma quantidade especificada de tempo (como 72 horas) para remover a contingência de venda da casa e manter o contrato vivo. Caso contrário, o vendedor pode rescindir o contrato e vender ao novo comprador.
a linha de fundo
um contrato imobiliário é um acordo juridicamente vinculativo que define os papéis e obrigações de cada parte numa transacção imobiliária., As contingências são cláusulas anexas e incluídas no contrato. É importante ler e compreender o seu contrato, prestando atenção a todas as datas e prazos especificados. Porque o tempo é essencial, um dia (e um prazo perdido) pode ter um efeito negativo—e caro—em sua transação imobiliária.
Em certos estados, os profissionais do sector imobiliário estão autorizados a preparar contratos e quaisquer alterações, incluindo cláusulas de contingência. Em outros estados, no entanto, estes documentos devem ser elaborados por advogados licenciados., É importante seguir as leis e regulamentos do seu estado. Em geral, se você está trabalhando com um profissional imobiliário qualificado, eles serão capazes de orientá-lo através do processo e garantir que os documentos estão corretamente preparados (por um advogado, se necessário). Se você não está trabalhando com um agente ou um corretor, verifique com um advogado se você tem quaisquer perguntas sobre contratos imobiliários e cláusulas de contingência.,