Une clause d’urgence définit une condition ou une action qui doit être remplie pour qu’un contrat immobilier devienne contraignant. Une éventualité fait partie d’un contrat de vente contraignant lorsque les deux parties, l’acheteur et le vendeur, acceptent les conditions et signent le contrat. Par conséquent, il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez si une clause de contingence est incluse dans votre contrat immobilier. Ici, nous introduisons des clauses de contingence largement utilisées dans les contrats d’achat de maison et comment elles peuvent bénéficier à la fois aux acheteurs et aux vendeurs.,
Principaux points à retenir
- Une clause de contingence définit une condition ou une action qui doit être remplie pour qu’un contrat immobilier devienne contraignant.
- Une éventualité d’évaluation protège l’acheteur et est utilisée pour s’assurer qu’une propriété est évaluée à un montant minimum spécifié.
- Un financement d’urgence (ou un « suspensive”) donne à l’acheteur le temps d’obtenir un financement pour l’achat de la propriété.
- Une inspection ou une vérification diligente donne à l’acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai spécifié.,
Immobilier Contrats
Une transaction immobilière commence généralement par une offre: Un acheteur présente une offre d’achat à un vendeur, qui peut accepter ou rejeter la proposition. Souvent, le vendeur contre l’offre et les négociations vont et viennent jusqu’à ce que les deux parties parviennent à un accord. Si l’une des parties n’accepte pas les conditions, l’offre devient nulle et l’acheteur et le vendeur se séparent sans autre obligation., Si les deux parties acceptent les termes de l’offre, cependant, l’acheteur fait un dépôt d’argent sérieux—une somme versée comme preuve de bonne foi, s’élevant généralement à 1% ou 2% du prix de vente. Les fonds sont détenus par une société d’entiercement pendant que le processus de clôture commence.
Parfois, une clause de contingence est attachée à une offre d’achat de biens immobiliers et incluse dans le contrat immobilier. Essentiellement, une clause de contingence donne aux parties le droit de se rétracter du contrat dans certaines circonstances qui doivent être négociées entre l’acheteur et le vendeur., Les éventualités peuvent inclure des détails tels que le délai (par exemple, « L’acheteur a 14 jours pour inspecter la propriété”) et des conditions spécifiques (par exemple, « L’acheteur a 21 jours pour obtenir un prêt conventionnel de 30 ans pour 80% du prix d’achat à un taux d’intérêt ne dépassant pas 4,5%”). Toute clause de contingence doit être clairement énoncée afin que toutes les parties comprennent les conditions.
Si les conditions de la clause de contingence ne sont pas remplies, le contrat devient nul et non avenu, et une partie (le plus souvent l’acheteur) peut faire marche arrière sans conséquences juridiques., Inversement, si les conditions sont remplies, le contrat est juridiquement exécutoire et une partie serait en rupture de contrat si elle décidait de se rétracter. Les conséquences varient, de la confiscation d’argent sérieux aux poursuites. Par exemple, si un acheteur se désiste et le vendeur est incapable de trouver un autre acheteur, le vendeur peut intenter une action en exécution, obligeant l’acheteur à l’achat de la maison.,
la Contingence des Clauses De l’achat d’une Maison Contrats
Types de Contingence Clauses
la Contingence des clauses peuvent être écrits pour presque n’importe quel besoin ou une préoccupation. Voici les éventualités les plus courantes incluses dans les contrats d’achat de maison d’aujourd’hui.
Contingence d’évaluation
Une contingence d’évaluation protège l’acheteur et est utilisée pour s’assurer qu’une propriété est évaluée à un montant minimum spécifié., Si la propriété n’évalue pas au moins le montant spécifié, le contrat peut être résilié et, dans de nombreux cas, l’argent sérieux est remboursé à l’acheteur.
Une évaluation de contingence peuvent inclure des conditions qui permettent à l’acheteur de procéder à l’achat, même si l’évaluation est inférieur au montant déterminé, généralement dans un certain nombre de jours après que l’acheteur reçoit la notification de la valeur d’expertise. Le vendeur pourrait avoir la possibilité de réduire le prix au montant de l’évaluation., L’éventualité précise une date de sortie au plus tard à laquelle l’acheteur doit aviser le vendeur de tout problème avec l’évaluation. Sinon, l’éventualité sera considérée comme satisfaite et l’acheteur ne pourra pas revenir sur la transaction.
Une clause d’adversité dans une transaction immobilière donne aux parties le droit de sortir de leur contrat, dans des circonstances précises qui sont négociés entre l’acheteur et le vendeur.,
le Financement de la Contingence
Un financement d’urgence (aussi appelé « suspensive”) donne à l’acheteur le temps de demander et d’obtenir du financement pour l’achat de la propriété. Cela fournit une protection importante pour l’acheteur, qui peut revenir sur le contrat et récupérer leur argent sérieux dans le cas où ils sont incapables d’obtenir un financement d’une banque, courtier hypothécaire, ou un autre type de prêt.
Une éventualité financière indiquera un nombre spécifié de jours que l’acheteur est donné pour obtenir un financement., L’acheteur a jusqu’à cette date pour résilier le contrat (ou demander une prolongation qui doit être acceptée par écrit par le vendeur). Sinon, l’acheteur renonce automatiquement à l’éventualité et devient obligé d’acheter la propriété—même si un prêt n’est pas garanti.
Contingence de vente de maison
Bien que dans la plupart des cas, il soit plus facile de vendre avant d’acheter une autre propriété, le calendrier et le financement ne fonctionnent pas toujours de cette façon. Une éventualité de vente de maison donne à l’acheteur un délai déterminé pour vendre et régler sa maison existante afin de financer la nouvelle., Ce type de contingence protège les acheteurs car, si une maison existante ne se vend pas au moins au prix demandé, l’acheteur peut se rétracter du contrat sans conséquences juridiques.
Les éventualités de vente de maison peuvent être difficiles pour le vendeur, qui peut être forcé de laisser passer une autre offre en attendant le résultat de l’éventualité. Le vendeur se réserve le droit de résilier le contrat si la maison de l’acheteur n’est pas vendue dans le délai spécifié.,
Contingence d’inspection
Une contingence d’inspection (également appelée « contingence de diligence raisonnable”) donne à l’acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai spécifié, par exemple cinq à sept jours. Il protège l’acheteur, qui peut annuler le contrat ou négocier des réparations sur la base des conclusions d’un inspecteur professionnel de la maison. Un inspecteur examine l’intérieur et l’extérieur de la propriété, y compris l’état des éléments électriques, de finition, de plomberie, de structure et de ventilation., L’inspecteur remet un rapport à l’acheteur détaillant tout problème découvert lors de l’inspection.,l’acheteur peut:
- Approuver le rapport, et l’accord avance
- Désapprouver le rapport, revenir sur l’accord, et avoir l’argent sérieux retourné
- Demander du temps pour d’autres inspections si quelque chose a besoin d’un second regard
- Demander des réparations ou une concession (si le vendeur accepte, l’accord avance; si le vendeur refuse, l’acheteur peut revenir sur l’accord et avoir leur argent sérieux retourné)
Une éventualité de coût de réparation est parfois incluse en plus de l’éventualité d’inspection., Ceci spécifie un montant maximum pour les réparations nécessaires. Si l’inspection de la maison indique que les réparations coûtent plus que ce montant, l’acheteur peut résilier le contrat. Dans de nombreux cas, l’éventualité du coût de réparation est basée sur un certain pourcentage du prix de vente, tel que 1% ou 2%.
Clause de Kick-Out
La clause de kick-out est une éventualité ajoutée par les vendeurs pour fournir une mesure de protection contre une éventualité de vente de maison., Bien que le vendeur accepte une éventualité de vente de maison, il peut ajouter une clause de kick-out indiquant que le vendeur peut continuer à commercialiser la propriété. Si un autre acheteur qualifié intervient, le vendeur donne à l’acheteur actuel un délai spécifié (par exemple 72 heures) pour supprimer l’éventualité de la vente de la maison et maintenir le contrat en vie. Sinon, le vendeur peut revenir sur le contrat et vendre au nouvel acheteur.
L’essentiel
Un contrat immobilier est un accord juridiquement exécutoire qui définit les rôles et les obligations de chaque partie dans une transaction immobilière., Les éventualités sont des clauses jointes et intégrées au contrat. Il est important de lire et de comprendre votre contrat, en faisant attention à toutes les dates et délais spécifiés. Parce que le temps presse, un jour (et un délai manqué) peut avoir un effet négatif—et coûteux—sur votre transaction immobilière.
Dans certains États, les professionnels de l’immobilier sont autorisés à préparer des contrats et toute modification, y compris des clauses d’urgence. Dans d’autres États, cependant, ces documents doivent être établis par des avocats agréés., Il est important de suivre les lois et règlements de votre État. En général, si vous travaillez avec un professionnel de l’immobilier qualifié, il sera en mesure de vous guider tout au long du processus et de s’assurer que les documents sont correctement préparés (par un avocat si nécessaire). Si vous ne travaillez pas avec un agent ou un courtier, vérifiez auprès d’un avocat si vous avez des questions sur les contrats immobiliers et les clauses d’urgence.,