o clauză de urgență definește o condiție sau o acțiune care trebuie îndeplinită pentru un contract imobiliar să devină obligatorie. O situație de urgență devine parte a unui contract de vânzare cu caracter obligatoriu atunci când ambele părți, cumpărătorul și vânzătorul, sunt de acord cu Termenii și semnează contractul. În consecință, este important să înțelegeți în ce intrați dacă o clauză de urgență este inclusă în contractul dvs. imobiliar. Aici vom introduce clauze de urgență utilizate pe scară largă în contractele de cumpărare acasă și modul în care acestea pot beneficia atât cumpărători și vânzători.,
Takeaways cheie
- o clauză de urgență definește o condiție sau o acțiune care trebuie îndeplinită pentru un contract imobiliar să devină obligatoriu.
- o evaluare de urgență protejează cumpărătorul și este utilizat pentru a asigura o proprietate este evaluată la o sumă minimă, specificată.
- o contingență de finanțare (sau o „contingență ipotecară”) oferă cumpărătorului timp pentru a obține finanțare pentru achiziționarea proprietății.
- o inspecție sau o urgență de due diligence oferă cumpărătorului dreptul de a inspecta locuința într-o perioadă de timp specificată.,
contracte imobiliare
o tranzacție imobiliară începe de obicei cu o ofertă: un cumpărător prezintă o ofertă de cumpărare unui vânzător, care poate accepta sau respinge propunerea. Frecvent, vânzătorul contracarează oferta și negocierile merg înainte și înapoi până când ambele părți ajung la un acord. Dacă oricare dintre părți nu este de acord cu Termenii, oferta devine nulă, iar cumpărătorul și vânzătorul merg pe căi separate, fără nicio obligație suplimentară., Cu toate acestea, dacă ambele părți sunt de acord cu Termenii ofertei, cumpărătorul face un depozit serios de bani—o sumă plătită ca dovadă de bună credință, de obicei în valoare de 1% sau 2% din prețul de vânzare. Fondurile sunt deținute de o companie escrow în timp ce procesul de închidere începe. uneori, o clauză de urgență este atașată unei oferte de cumpărare a bunurilor imobiliare și inclusă în contractul imobiliar. În esență, o clauză de urgență oferă părților dreptul de a renunța la contract în anumite circumstanțe care trebuie negociate între cumpărător și vânzător., Contingențele pot include detalii precum intervalul de timp (de exemplu, „cumpărătorul are 14 zile pentru a inspecta proprietatea”) și termenii specifici (de exemplu, „cumpărătorul are 21 de zile pentru a asigura un împrumut convențional pe 30 de ani pentru 80% din prețul de achiziție la o rată a dobânzii nu mai mare de 4,5%”). Orice clauză de urgență trebuie menționată în mod clar, astfel încât toate părțile să înțeleagă termenii.dacă nu sunt îndeplinite condițiile clauzei de urgență, contractul devine nul și neavenit, iar o parte (cel mai adesea cumpărătorul) se poate retrage fără consecințe legale., În schimb, dacă sunt îndeplinite condițiile, contractul este executoriu din punct de vedere legal, iar o parte ar încălca contractul dacă ar decide să se retragă. Consecințele variază, de la confiscarea banilor serioși la procese. De exemplu, dacă un cumpărător dă înapoi și vânzătorul nu poate găsi un alt cumpărător, vânzătorul poate da în judecată pentru performanțe specifice, forțând cumpărătorul să cumpere casa.,
Urgență Clauze În Achizițiile de Acasă Contracte
Tipuri de Clauze de Urgență
de Urgență clauze pot fi scrise pentru aproape orice nevoie sau îngrijorare. Aici sunt cele mai frecvente contingențele incluse în contractele de cumpărare acasă astăzi.
evaluare de urgență
o evaluare de urgență protejează cumpărătorul și este utilizat pentru a asigura o proprietate este evaluată la un minim, suma specificată., În cazul în care proprietatea nu evaluează cel puțin suma specificată, contractul poate fi reziliat și, în multe cazuri, banii serioși sunt rambursați cumpărătorului.
o evaluare de urgență pot include termeni care permit cumpărătorului de a continua cu achiziția, chiar dacă evaluarea este sub suma specificată, de obicei, într-un anumit număr de zile după ce cumpărătorul primește avizul de evaluare valoare. Vânzătorul ar putea avea posibilitatea de a reduce prețul la valoarea de evaluare., Contingența specifică o dată de lansare la sau înainte de care cumpărătorul trebuie să notifice vânzătorului orice probleme cu evaluarea. În caz contrar, situația de urgență va fi considerată satisfăcută, iar cumpărătorul nu va putea renunța la tranzacție.
o clauză de urgență într-o afacere imobiliară oferă părților dreptul de a renunța la contractul lor în circumstanțe specificate care sunt negociate între cumpărător și vânzător.,
finanțarea contingenței
o contingență de finanțare (numită și „contingență ipotecară”) oferă cumpărătorului timp să solicite și să obțină finanțare pentru achiziționarea proprietății. Acest lucru oferă o protecție importantă pentru cumpărător, care poate înapoi din contract și revendica banii lor serios în cazul în care acestea sunt în imposibilitatea de a asigura finanțarea de la o bancă, broker de credit ipotecar, sau un alt tip de creditare.o urgență financiară va indica un anumit număr de zile în care cumpărătorul este dat pentru a obține finanțare., Cumpărătorul are până la această dată să rezilieze contractul (sau să solicite o prelungire care trebuie convenită în scris de către vânzător). În caz contrar, cumpărătorul renunță automat la urgență și devine obligat să cumpere proprietatea—chiar dacă un împrumut nu este garantat.deși în majoritatea cazurilor este mai ușor să vindeți înainte de a cumpăra o altă proprietate, calendarul și finanțarea nu funcționează întotdeauna în acest fel. O casă de vânzare de urgență oferă cumpărătorului o anumită perioadă de timp pentru a vinde și de a soluționa casa lor existente pentru a finanța unul nou., Acest tip de urgență protejează cumpărătorii, deoarece, dacă o casă existentă nu se vinde pentru cel puțin prețul cerut, cumpărătorul poate renunța la contract fără consecințe legale.casa de vânzare contingențele poate fi dificil pe vânzător, care poate fi obligat să treacă o altă ofertă în timp ce așteaptă rezultatul contingenței. Vânzătorul își rezervă dreptul de a anula contractul în cazul în care locuința cumpărătorului nu este vândută în numărul specificat de zile.,
inspecție de urgență
o inspecție de urgență (de asemenea, numit un „due diligence de urgență”) dă cumpărătorului dreptul de a avea acasă inspectat într-o perioadă de timp specificată, cum ar fi cinci până la șapte zile. Protejează cumpărătorul, care poate anula contractul sau poate negocia reparații pe baza constatărilor unui inspector profesionist la domiciliu. Un inspector examinează interiorul și exteriorul proprietății, inclusiv starea elementelor electrice, de finisare, sanitare, structurale și de ventilație., Inspectorul furnizează un raport cumpărătorului care detaliază orice probleme descoperite în timpul inspecției.,termeni act de inspecție de urgență, cumpărătorul poate:
- Aproba raportul, și treaba se mișcă înainte
- de Acord cu raportul, înapoi de acord, și au bani serios întors
- timp de Cererea pentru inspecții suplimentare, dacă ceva are nevoie de un al doilea aspect
- Cerere reparații sau o concesie (în cazul în care vânzătorul este de acord, afacerea se deplasează înainte; în cazul în care vânzătorul refuză, cumpărătorul poate să renunțe la afacere și au bani serios întors)
Un cost de reparare de urgență este uneori inclus în plus față de inspecția de urgență., Aceasta specifică o sumă maximă în dolari pentru reparațiile necesare. Dacă inspecția la domiciliu indică faptul că reparațiile vor costa mai mult decât această sumă în dolari, cumpărătorul poate alege să rezilieze contractul. În multe cazuri, contingența costurilor de reparație se bazează pe un anumit procent din prețul de vânzare, cum ar fi 1% sau 2%.
Clauza Kick-Out
clauza kick-out este o urgență adăugată de vânzători pentru a oferi o măsură de protecție împotriva unei situații neprevăzute de vânzare a casei., În timp ce vânzătorul este de acord cu o casă de vânzare de urgență, el sau ea poate adăuga o clauză kick-out care să ateste că vânzătorul poate continua să comercializeze proprietatea. În cazul în care un alt cumpărător calificat pași în sus, vânzătorul dă cumpărătorului curent o anumită perioadă de timp (cum ar fi 72 ore) pentru a elimina casa de vânzare de urgență și să păstreze contractul în viață. În caz contrar, vânzătorul se poate retrage din contract și poate vinde noului cumpărător.
linia de Jos
un contract imobiliar este un contract legal executoriu care definește rolurile și obligațiile fiecărei părți într-o tranzacție imobiliară., Contingențele sunt clauze atașate și făcute parte din contract. Este important să citiți și să înțelegeți contractul dvs., acordând atenție tuturor datelor și termenelor specificate. Deoarece timpul este esențial, o zi (și un termen limită ratat) poate avea un efect negativ—și costisitor—asupra tranzacției dvs. imobiliare.în anumite state, profesioniștii imobiliari au dreptul să pregătească contracte și orice modificări, inclusiv clauze de urgență. Cu toate acestea, în alte state, aceste documente trebuie să fie întocmite de avocați autorizați., Este important să respectați legile și reglementările statului dvs. În general, dacă lucrați cu un profesionist imobiliar calificat, aceștia vă vor putea ghida prin proces și vă vor asigura că documentele sunt pregătite corect (de către un avocat, dacă este necesar). Dacă nu lucrați cu un agent sau un broker, consultați un avocat dacă aveți întrebări despre contractele imobiliare și clauzele de urgență., div>
/div>