Jste strávil příliš mnoho chladné noci kolem Netflix „Yule Log“ a touží po teple a pohodlí, že pouze skutečný krb může nabídnout. Ale pokud začnete od nuly, náklady na stavbu tradičního krbu na dřevo mohou stát až 30 000 dolarů. Kromě schopnosti udržet si nohy pěkné a toasty a sloužit jako skvělý rekreační vrchol, zvyšuje přidání krbu hodnotu domova způsobem, který ospravedlňuje velké náklady?,
S naším průvodcem moderní krb trendy a přidanou hodnotu této specializované upgrade, budete získat vhled do toho, jak moc se hodnota rezidenčních odhadci atribut vnitřní krby. Kromě toho prozkoumáme posun od krbů v nové výstavbě a nabídneme způsoby, jak ušetřit peníze s alternativami krbu, které nehoří dřevo. Pokud je to zářící, mazlit-up-with-a-good-book vibe budete pro, máte více než jednu možnost (a žádný z nich zahrnuje TV!,)
Celkově krb dodává, minimální hodnota těchto dnech
široce používány Jednotné Rezidenční Hodnotící Zpráva obsahuje pole, ve kterém odhadci může zkontrolovat, zda má doma jeden nebo více krbů nebo kamen na dřevo. Zatímco někteří majitelé domů mohou používat krb pro vytápění, formulář hodnocení považuje za vybavení ve stejné kategorii jako terasa nebo paluba, bazén, plot nebo Veranda. Jak tedy odhadce hodnotí tuto vybavenost?,
Mason Spurgeon, certifikovaný obecné odhadce nemovitostí od roku 2004, která zpracovává posudky v Missouri, Illinois, Iowa, odhaduje, že krb může zvýšit hodnotu domu o pouhých $500 až $1,000, pokud vůbec. A to je na Středozápadě, kde mrazivé zimní teploty jen zvyšují útulný půvab vnitřního krbu.
“ to, že krb stojí spoustu peněz na instalaci, neznamená, že na něj trh umístí velkou hodnotu,“ říká Spurgeon. „V domácnostech s nižší až střední cenou se neočekávají,a proto se k hodnotě zřídka přidávají.,“
Spurgeon dodává, že když se zeptá, majitel domu, pokud krb funguje, člověk odpoví něco jako, „nejsem si jistý, ale myslím, že ano,“ což znamená, že krb není prioritou.
„Většina majitelů domů nejsou velmi znepokojeni krby, pravděpodobně proto, že nejsou vidět, jak moc použít v těchto dnech, a oni by raději utrácet své peníze jinde.“
studie Národní asociace stavitelů domů (NAHB) podobně zjistila, že pouze 16% kupujících zahrnovalo krb na svém seznamu základních předmětů pro domácnost.,
výjimka: Luxusní domy a chaty
Rachel Masseyová, certifikované rezidenční odhadce pokrývající Ann Arbor, Michigan, a okolní Washtenaw County, říká, že hodnota krb, závisí na několika faktorech, zejména na místní realitní trh a cenové rozpětí.
„Na trh zimní horské chaty, očekával bych, že tam být hlasité „ano“, pokud jde o to podstatné, a velké kamenné krby s rough-řezané dřevo římsy mohou být všechny vztek,“ říká Massey., Naproti tomu dům v příměstském traktu s krbem s nulovou vůlí-konkrétním typem vyrobeného topeniště-může nabídnout jen malou hodnotu, než si kupující myslí „To je hezké.“
hodnota krbu také závisí na celkovém počtu domů a na tom, jak dobře krb odpovídá kvalitě domova. Velký kamenný krb s dřevěným římse se očekává, že v lovecké chatě, ale pokud stejný krb byl v 200.000 dolarů domů, bylo by na místě, a dokonce může mít negativní dopad na prodejní cenu, Spurgeon říká.,
Mimo lesní lodge nastavení, krby také větší hodnota dopad na domy v high-end sousedství, kde krb je často vnímána jako design prohlášení a základní požadavek pro luxusní nemovitosti.
„Jestli je v luxusním trhu, je to něco jako očekávání, jak vybavením, tak není s to, že můžete skončit ztrácet svou hodnotu,“ říká Eric Forney, realitní agent, sloužící Indianapolis, Indiana, kdo prodává vlastností 38% rychlejší než průměrný agent v této oblasti.,
statistiky NAHB potvrzují, že krby jsou méně časté na dolním konci trhu s bydlením kvůli výzvám udržet nové domy cenově dostupné. Pouze 7% nových rodinných domů v roce 2018, které byly s cenou pod $150,000 měl krbů ve srovnání s více než 60% nových domů, které rok za cenu 500.000 dolarů nebo výše, NAHB zprávy.,
Nedostatek praktické využití, náklady bolí krb odvolání
V roce 2014, EPA odhaduje, že tam bylo více než 17,5 milionů krby na celostátní úrovni. Do roku 2016 tento odhad klesl na 13 milionů. Ačkoli EPA postrádá novější statistiky o celkových krbů celostátní, data z nového stavebního sektoru by naznačovaly, že krb popularita stále ubývá.,
V roce 2018, stavitelé dát krby v jen 41% z single-rodinné domy, ve srovnání s 57% v roce 2001, podle roční analýzy ze Sčítání lidu, data z NAHB.
Forney sdílí anekdoticky, že jeho Kupci nové výstavby byli ochotni vzdát se nákladů na instalaci krbu, aby ušetřili peníze. „Nepřidává hodnotu při dalším prodeji, kterou možná jednou udělal,“ říká. „Na našem trhu nevidíme mnoho skutečného každodenního používání krbů. Mám pocit, že si zvyknou kolem Vánoc, když vypadají hezky.,“
kromě faktoru dostupnosti, Spurgeon poznamenává ,že “ krby byly označeny za zastaralé kvůli jejich nákladům na instalaci a údržbu a rozvoji moderních efektivních topných systémů.“Národní sdružení protipožární ochrany doporučuje majitelům domů provádět kominík jednou ročně, aby zkontrolovali vklady a správnou vůli, což vyžaduje pokaždé v průměru 244$.
stále chci krb: kolik mluvíme?
„pro mě osobně je krb velký problém,“ sdílí Massey., „Váhal bych, kdybych si koupil dům bez jednoho, protože bych se rád přitulil kolem jednoho v mrtvých zimě.“
Pokud jste v Masseyho krb-nadšenec tábor, zjistíte, že náklady na instalaci svůj sen krb závisí na tom, zda si přejete dřevo, plynové, nebo elektrické, stejně jako zda máte jakékoli stávajícího krbu setup.
čím méně Krbové infrastruktury musíte od začátku pracovat, tím nákladnější a komplikovanější bude tento projekt zlepšování domácnosti.,
měli Byste také zkontrolovat s vaší sdružení majitelů domů, hasiči a místní obce o jakékoliv stavební předpisy týkající se krbů a typy instalace. Poté zavolejte pojišťovně svého majitele domu a zeptejte se, jak krb ovlivní vaši politiku, podobně jako to, jak může Zahradní ohniště změnit vaše pokrytí.,
Když jste připraveni k instalaci, krb, konzultovat tento stručný přehled několika různých typů krbů, a to, co můžete očekávat, že stráví:
Dřevo
dřevo-hořící krb má nižšími provozními náklady, ale vyžaduje nejvíce podílejí instalace od základů. Jak jsme již zmínili, stavba krbu na dřevo může znovu stát až 30 000 dolarů, včetně komína, komínové vložky, zdiva a práce, podle HomeAdvisor.,
krb na dřevo také potřebuje častou údržbu, zejména k odstranění kreosotu, dehtového ložiska z hořícího dřeva, které zůstává v komíně a může být nebezpečné, pokud není odstraněno. Mějte na paměti, že s takovými penězi můžete také udělat značný upgrade do vaší kuchyně nebo hlavní lázně.
kamna na dřevo
kamna na dřevo lze vložit do stávajícího komína a zdiva. Ty přicházejí v různých odrůdách (cirkulující, spalovací a sálavé teplo), stojí asi 325 až 4000 dolarů za samotné jednotky.,
plyn
plynový krb vyžaduje menší údržbu, ale možná budete muset nainstalovat plynové potrubí, pokud zvolíte odvětraný model. (Možnosti Ventless jsou také k dispozici.) Byste měli přijít o $3,500 pro jednotku a instalaci, plus náklady na utility plynu.v posledních letech roste prodej elektrických ohnišť, v roce 2018 se prodalo zhruba 832.000 maloobchodních jednotek, vyplývá ze statistik. Elektrický krb generuje vyšší účet za elektřinu, ale snadno se ovládá a udržuje.
náklady zahrnují samotnou jednotku plus kabeláž., Protože využívá elektřinu, nevytváří žádné škodlivé emise. Skla-přední 5000 BTU vložte topeniště s kamennou postel, která používá existující 120V zásuvky náklady v průměru ve výši $900 na celostátní úrovni pro jednotku a instalace, podle Fixr.com.
Krbové vložky
Pokud je váš domov je starší, otevřenou spalovací krb, můžete upgradovat na krbové vložky — samostatná jednotka vložena do stávajícího topeniště. Ty mohou hořet za použití dřeva, propanového plynu, pelet nebo elektřiny a pohybují se v ceně od asi 225 do 2 200 dolarů, bez instalace.,
Tipy pro maximalizaci hodnoty vašeho krbu
Pokud je váš domov již má krb, to nebude bolet vaše nemovitost hodnotu tak dlouho, jak to je v dobré kondici. „Krb může pomoci nemovitost prodat rychleji, protože způsob, jakým se lidé cítí, jako velká vana v hlavní koupelně,“ říká Spurgeon.,
Zde je, jak si můžete ujistěte se, že je to prodejné a ukázat potenciální kupce odvolání:
Držet krok s rutinní údržba
Forney říká, že často vidí počet kontrolních problémy s cihlový komín nebo krb na dřevo přijít do realitní transakce, a někdy inspektoři budou volat pro další komín nebo krb inspekce.,
Aby se zabránilo zvýšení červené vlajky s krbem, Komín Safety Institute of America má tři různé úrovně doporučené komín kontroly založené na použití, jak často váš ventilační systém nebo krb změnilo, a zda je váš domov je na prodej.
organizace má také pokyny pro najímání profesionálního kominíka. Další Doporučená údržba krbu a komína zahrnuje mít na komíně víčko z drátěného pletiva, aby se zabránilo ptákům, veverkám a troskám, plus odstranění přebytečného popela.,
Přejít s plynem
Spurgeon říká, že typ krbu (dřevo, plynové, elektrické) nezdá se, že mají vliv na přidanou hodnotu, i když je třeba poznamenat, že vyměnitelné krb spadá do „osobního vlastnictví“ tábora a nebudou zahrnuty do odhadce ocenění vůbec.
Nicméně, z hlediska prodejnosti, 2019 vydání NAHB je to, Co Kupci Domů Opravdu Chceš studie zjistila, že 55% z kupců domů a bytů, zjistil, plynové krby žádoucí, ve srovnání s 48% z kupců domů a bytů, kteří rádi dřevo-vypalování krby., Navíc je plyn podstatně levnější, podle odhadů nákladů, které jsme shromáždili výše. Takže utrácíte méně předem a potenciálně získáváte více z vaší investice, pokud jde o odvolání kupujícího.
Řešit strukturální problémy, před seznam
Pokud potřebujete odstranit komín nebo krb, protože strukturální problém, nebo vytvořit více otevřený prostor, očekávat, že zaplatí o 500 dolarů na 2000 dolarů pro částečné odstranění nebo demolici, nebo zhruba $4000 až $6,000 pro úplné odstranění., V obou případech odborníci doporučují předem najmout strukturálního inženýra za zhruba 500 dolarů, aby projekt posoudili profesionálně.
použijte jednoduché techniky stagingu
doporučujeme sledovat tento předběžný seznam krbových příprav:
- vyčistěte krbovou římsu před dalším prodejem odstraněním sazí a kouřových skvrn. Můžete použít suchou houbu Magic Eraser nebo univerzální čistič zředěný vodou a hadříkem z mikrovlákna pro tvrdé skvrny.
- Dotkněte se jakékoli štípané barvy na plášti stejným způsobem jako vaše vnitřní obložení.
- vyčistěte nepořádek a nepřezdobte., Zjednodušte s jedním nebo dvěma doplňky na horní části římsy nanejvýš.
Krb finance nejsou všechno
na Základě našich rozhovorů s odhadci nemovitostí a způsob, krb zařízení jsou trendy sjezd v nové výstavbě, můžeme konstatovat, že přidání krb do vašeho domova nebude nabízet tuny finanční hodnota na prodej, pokud jste v luxusní nebo lodge-těžký trh.
ale stejně jako ostatní vylepšení splurgie domů, jako je bazén, budete muset zvážit, kolik zábavy získáte z této zvláštní vybavenosti., Pokud jste dlouho chtěli popíjet horké kakao blikajícími plameny nebo toasty s ‚ mores uvnitř, pak na co čekáte? Nainstalovat tento útulný krb, flip vaše Netflix „Yule Log“ zpět na něco flámu-hodné, a nikdy ohlédnout.