Olet viettänyt liian monta kylmää yötä ympäri Netflix ”Yule Log” ja kaipaavat lämpöä ja mukavuutta, että vain aito takka voi tarjota. Mutta jos aloittaa tyhjästä, perinteisen, puulämmitteisen takan rakentaminen voi maksaa jopa 30 000 dollaria. Lisäksi kyky pitää jalat mukava ja paahteinen ja olla hyvä loma keskipisteenä, ei lisäämällä takka lisätä kodin arvo tavalla, joka oikeuttaa suuria kustannuksia?,
meidän opas moderni takka trendejä ja arvo-lisää tämä erikoistunut päivittää, voit saada oivalluksia, miten paljon arvoa asuin-arvioijat-määrite sisätiloissa takat. Lisäksi me tutkia siirtyminen pois takat uusien rakentaminen ja tarjoaa tapoja säästää rahaa, ei-puulämmitteinen takka vaihtoehtoja. Jos se on hehkuva, halata-up-with-a-hyvä-kirja vibe olet menossa, sinulla on enemmän kuin yksi vaihtoehto (ja yksikään niistä liittyy TELEVISION!,)
Yleistä, takka lisää minimaalinen arvo näinä päivinä
laajalti käytetty Yhtenäinen Asuin-arviointikertomus sisältää laatikko, jossa arvioijat voivat tarkistaa, onko kotona on yksi tai useampi takat ja puu uunit. Vaikka jotkut asunnonomistajat voivat käyttää takkaa lämmitykseen, arviointilomake pitää sitä samassa luokassa kuin patio tai kansi, Uima-allas, aita tai kuisti. Miten arvioija siis arvostaa sitä?,
Mason Spurgeon, sertifioitu yleinen kiinteistöjen arvioitsijan vuodesta 2004, joka käsittelee arviointien Missourin, Illinoisin ja Iowan, arvioi, että takka voi lisätä kodin arvo vain $500 $1000, jos ollenkaan. Ja se on Keskilännessä, jossa jäädyttäminen talvella lämpötilat vain parantaa viihtyisä allure sisätiloissa takka.
”se, että takka maksaa paljon rahaa asentaa, ei tarkoita sitä, että markkinoilla olisi sille paljon arvoa”, Spurgeon sanoo. ”Matalammissa ja keskihintaisissa kodeissa niitä ei odoteta, ja siksi ne harvoin lisäävät arvoa.,”
Spurgeon lisää, että kun hän kysyy asunnonomistaja jos takka toimii henkilö vastaa jotain, ”en ole varma, mutta luulen niin,” mikä osoittaa, että takka ei ole etusijalla.
”Useimmat asunnon eivät ole kovin huolissaan siitä, takat, luultavasti koska he eivät näe niin paljon käyttöä näinä päivinä, ja he mieluummin käyttävät rahansa muualle.”
tutkimuksen National Association of Home Builders (NAHB) samoin todettiin, että vain 16% ostajista mukana takka niiden luettelo välttämätöntä taloustavarat.,
poikkeus: Luxury homes ja jättää
Rachel Massey, sertifioitu asuin-arvioija, joka kattaa Ann Arbor, Michigan, ja ympäröivän Washtenaw County, sanoo arvo takka riippuu useista tekijöistä, erityisesti paikalliset kiinteistömarkkinat ja hintaluokassa.
”markkinoiden talvi mountain lodges, odotan siellä olevan raikuva ”kyllä” kannalta se on tärkeää, ja suuri kivi takat karkea-sahattu puutavara reunukset voi olla muotia”, sanoo Massey., Sen sijaan esikaupunki-suolikanavan talon nolla maavaran takka — tietyn tyyppinen valmistettu tulipesä — voisi tarjota vähän arvoa kuin ostaja ajattelu ”se on mukavaa.”
takan arvo riippuu myös kodin kokonaisuudesta ja siitä, kuinka hyvin takka vastaa kodin laatua. Suuri kivi takka puu mantel on odotettavissa, metsästys jättää, mutta jos sama takka oli $200,000 kotiin, se olisi pois paikka ja saattaa jopa vaikuttaa negatiivisesti myyntihinta, Spurgeon sanoo.,
Ulkopuolella woodsy lodge asetus, takat myös tehdä enemmän arvoa vaikutus asuntoja high-end lähiöissä, jossa takka on usein katsottu suunnittelu selvitys ja perustason vaatimus hyväpalkkainen omaisuus.
”Jos se on ylellisyyttä markkinoilla, se on jotain niin odotus-kuin viihtyisyyden, niin ei ole sitä, sinun tuuli up menettää arvoa”, sanoo Eric Forney, kiinteistönvälittäjä palvelee Indianapolis, Indiana, joka myy ominaisuuksia 38% nopeammin kuin keskimääräinen agentti alueella.,
NAHB: n tilastot vahvistavat, että takat ovat asuntomarkkinoiden alapäässä harvinaisempia, koska uusien asuntojen pitäminen kohtuuhintaisina on haasteellista. Vain 7% uusista omakotitaloista vuonna 2018, jotka oli hinnoiteltu alle $150,000 oli takat verrattuna yli 60% uusista kodeista tuona vuonna hinnoiteltu $500,000 tai yli, NAHB raportoi.,
Puute käytännön hyötyä, lisäkustannuksia sattuu takka valitus
Vuonna 2014, EPA arvioitu, että siellä oli yli 17,5 miljoonaa takat valtakunnallinen. Vuoteen 2016 mennessä arvio oli pudonnut 13 miljoonaan. Vaikka EPA ei ole tuoreempia tilastoja yhteensä tulisijat valtakunnallinen, tietoja uuden rakentamisen alalla osoittavat, että takka suosio jatkuu hiipua.,
Vuonna 2018, rakentajat laittaa tulisijojen vain 41% omakotitaloissa, verrattuna 57 prosenttia vuonna 2001, mukaan vuosittainen analyysi YHDYSVALTAIN Väestönlaskennan tiedot NAHB.
Forney osakkeet anecdotally, että hänen uusi rakentaminen ostajat ovat olleet valmiita luopumaan kustannukset asentaa takka säästää rahaa. ”Se ei tuo lisäarvoa jälleenmyyntiin, että ehkä se joskus teki”, hän sanoo. ”Emme näe torillamme paljon varsinaista päiväkäyttöä tulisijoilta. Tuntuu, että ne tottuvat joulunaikaan, kun ne näyttävät mukavilta.,”
lisäksi edullisuus tekijä, Spurgeon toteaa, että ”tulisijat on merkitty vanhentunut, koska niiden kustannukset asentaa ja ylläpito, ja etenemistä nykyaikaisen tehokas lämmitysjärjestelmä.”National Fire Protection Association suosittelee, että asunnon tehdä nuohooja kerran vuodessa tarkistaa talletuksia ja oikea tila, joka vaatii kirjoittaminen $244 tarkista keskimäärin joka kerta.
I still want a fireplace: How much are we talking?
”minulle henkilökohtaisesti, takka on iso juttu,” osakkeet Massey., ”Haluan olla epäröivä ostaa talon ilman yksi, koska, kuinka paljon haluan käpertyä noin yksi sydäntalvella.”
Jos olet Massey takka-harrastaja leiri, huomaat, että kustannukset asentaa unelmiesi takka riippuu siitä, onko sinulla halu puulämmitteinen, kaasu tai sähkö, sekä onko sinulla on jokin olemassa oleva takka setup.
vähemmän takka infrastruktuurin sinun täytyy työskennellä alusta alkaen, kalliimpi ja monimutkaisempi tämän rautakauppa projekti tulee olemaan.,
Sinun tulisi myös tarkistaa oman asunnon’ association, palokunta, ja kunnan mistään rakentamismääräykset koskevat tulisijojen ja tyypit asennus. Sitten, soittaa teidän asunnonomistaja vakuutusyhtiö kysyä, miten takka vaikuttaa oman politiikan, samanlainen miten takapihalla firepit voi muuttaa kattavuus.,
Kun olet valmis asentaa takka, ota tämä lyhyt katsaus useita eri tyyppisiä tulisijat ja mitä voit odottaa viettää:
Puun polttaminen
puulämmitteinen takka on pienempi apuohjelma kulut, mutta vaatii eniten mukana asennus alusta asti. Kuten edellä mainittiin, rakennus puulämmitteinen takka uudelleen voi maksaa niin paljon kuin $30000, mukaan lukien savupiippu, savupiippu liner, muuraus, ja työvoimaa, mukaan HomeAdvisor.,
puulämmitteinen takka tarvitsee myös usein huoltoa, erityisesti poistaa kreosootti, tar-kuin talletus polttamalla puuta, joka pysyy teidän savupiippu ja voi olla vaarallista, jos ei poisteta. Muista, että tällaisella rahalla voit myös tehdä melkoisen päivityksen keittiöön tai pääkylpyyn.
puukiuas
puukiuas voidaan laittaa olemassa olevaan savupiippuun ja muuraukseen. Nämä tulevat eri lajikkeita (kiertävä, palaminen, ja lämpösäteily), joka maksaa noin $325 $4000 yksikköä itse.,
Kaasu
kaasutakka vaatii vähemmän huoltoa, mutta kaasuputken asentaminen voi olla tarpeen, jos valitset tuuletusmallin. (Ventless vaihtoehtoja on myös saatavilla.) Sinun pitäisi laskea noin $3,500 yksikön ja asennuksen, plus hyötykustannukset kaasun.
Sähkö
Electric takka myynti on ollut kasvussa viime vuosina, noin 832,000 vähittäiskaupan yksiköitä myydään vuonna 2018, tilastot osoittavat. Sähkötakka tuottaa suuremman hyötylaskun, mutta sitä on helppo käyttää ja huoltaa.
kustannukset sisältävät itse yksikön sekä johdotuksen., Koska se käyttää sähköä, se ei aiheuta haitallisia päästöjä. Lasi-edessä 5000 BTU aseta tulipesään kivi sänky, joka käyttää olemassa olevan 120V pistorasiaan maksaa keskimäärin $900 valtakunnallinen yksikkö ja asennus, mukaan Fixr.com.
takkasydän
Jos kotona on vanhempi, avoin palaminen takka, voit päivittää takka insert — itsenäinen yksikkö liitetään olemassa olevaan tulipesään. Nämä voivat polttaa käyttäen puuta, propaanikaasua, pellettejä tai sähköä, ja vaihtelevat hinnasta noin $225 $2,200, Ei mukaan lukien asennus.,
Vinkkejä maksimoida arvo teidän takka
Jos kotona jo on takka, se ei satuta teidän omaisuuden arvo niin kauan kuin se on hyvässä kunnossa. ”Takka voi auttaa omaisuutta myydä nopeammin, koska se saa ihmiset tuntemaan, kuin suuri amme kylpyhuoneessa,” Spurgeon sanoo.,
Tässä on, miten voit varmistaa, että se on myyntikelpoinen ja näyttää potentiaalisia ostajia valitus:
Pysyä kunnossapito
Forney sanoo hän usein näkee useita tarkastus haasteita tiili savupiippu tai puulämmitteinen takka keksiä kiinteistökaupoissa, ja joskus tarkastajat soittaa ylimääräisen savupiipun tai takka tarkastus.,
vältä nostaa punaista lippua, jossa takka, Savupiippu Safety Institute of America on kolme eri tasoa suositellaan savupiippu tarkastuksia, jotka perustuvat käyttää, kuinka usein tuuletus järjestelmä tai takka on muuttunut, ja onko koti on myytävänä.
järjestöllä on ohjeet myös ammattipiimurin palkkaamiseen. Muita suositeltuja tulisija-ja savupiippuhuoltoja ovat piipun päällä oleva metalliverkkosuojus, joka pitää linnut, oravat ja roskat poissa, sekä ylimääräisen tuhkan poistaminen.,
Mennä kaasu
Spurgeon sanoo, että tyyppi takka (puu, kaasu, sähkö) ei näytä olevan vaikutusta arvo-lisää, vaikka se olisi huomattava, että irrotettava takka putoaa ”personal property” leirille ja olla mukana arvioitsijan arvostus ollenkaan.
Kuitenkin markkinoitavuuteen näkökulmasta, 2019 painos NAHB on Mitä Kotiin Ostajat Todella Haluavat tutkimuksessa todettiin, että 55% asunnonostajien löytynyt kaasun takat toivottavaa, verrattuna 48% asunnonostajien jotka pitivät puulämmitteinen tulisijat., Lisäksi kaasu on huomattavasti halvempaa yllä keräämiemme kustannusarvioiden mukaan. Joten käytät vähemmän etukäteen ja mahdollisesti saada enemmän sijoituksesi niin pitkälle kuin ostaja valittaa.
Käsitellä rakenteellisia ongelmia ennen listalle
Jos haluat poistaa savupiipun tai takka, koska rakenteellinen ongelma tai luoda lisää avointa tilaa, odottaa maksaa noin 500 dollaria $2,000 osittainen poisto tai purku -, tai noin $4000 $6,000 täydellinen poistaminen., Kummassakin tapauksessa asiantuntijat suosittelevat rakennesuunnittelijan palkkaamista etukäteen noin 500 dollarilla arvioimaan hanketta ammattimaisesti.
Käyttää yksinkertaisia tekniikoita lavastus
suosittelemme, tämän pre-listalle takka prep lista:
- Siivota teidän takka mantel ennen jälleenmyyntiä poistamalla noen ja savun tahroja. Voit käyttää kuiva sieni Magic pyyhekumi tai monitoimipuhdistusaine laimennettu vedellä ja mikrokuituliina kovia paikkoja.
- Touch up mitään lohjennut maali vaipan samalla tavalla kuin sisäilman leikata.
- raivaa pois sotkua ja älä ylikoristele., Yksinkertaista yhdellä tai kahdella lisävarusteella enintään mantelin päälle.
Takka tilinpäätös ei ole kaikki kaikessa
Perustuu meidän keskusteluja real estate arvioijat ja miten takka-asennukset ovat trendit alamäkeen uudisrakentamisessa, voimme päätellä, että lisäämällä takka kotiisi ei tarjoa ton taloudellinen arvo jälleenmyynti, ellet ole ylellisyyttä tai lodge-raskas markkinoilla.
Mutta kuten muut splurgy kotiin parannuksia, kuten uima-allas, sinun täytyy punnita, kuinka paljon iloa saat pois tästä erityistä viihtyisyyttä., Jos olet pitkään halunnut siemailla kuumaa kaakaota vilkkuminen liekit tai paahtoleipää vaahtokarkkeja sisätiloissa, niin mitä vielä odotat? Asenna kodikas takka, käännä Netflix ”Yule Log” takaisin jotain humalahakuinen, ja koskaan katsoa taaksepäin.