has pasado demasiadas noches frías alrededor del «Yule Log» de Netflix y anhelas la calidez y el confort que solo una chimenea genuina puede ofrecer. Pero si empiezas desde cero, el costo de construir una chimenea tradicional de leña puede costar hasta 3 30,000. Además de la capacidad de mantener sus pies agradables y tostados y servir como una gran pieza central de vacaciones, ¿la adición de una chimenea aumenta el valor de la casa de una manera que justifica el gran gasto?,
con nuestra guía de tendencias modernas de chimeneas y el valor agregado de esta actualización especializada, obtendrá información sobre cuánto valor atribuyen los tasadores residenciales a las chimeneas interiores. Además, exploraremos el cambio de las chimeneas en Nuevas construcciones y ofreceremos formas de ahorrar dinero con alternativas de chimeneas que no quemen madera. Si es el ambiente brillante y acurrucado con un buen libro lo que buscas, tienes más de una opción (¡y ninguna de ellas involucra tu TV!,)
en general, una chimenea agrega un valor mínimo en estos días
El Informe de evaluación residencial uniforme donde los tasadores pueden verificar si una casa tiene una o más chimeneas o estufas de leña. Si bien algunos propietarios pueden usar una chimenea para calentar, el formulario de evaluación lo considera un servicio en la misma categoría que un patio o terraza, una piscina, una cerca o un porche. Entonces, ¿cómo valora un tasador ese servicio?,Mason Spurgeon, un tasador de bienes raíces general certificado desde 2004 que maneja tasaciones en Missouri, Illinois y Iowa, estima que una chimenea puede aumentar el valor de una casa por solo 5 500 a 1 1,000, si es que lo hace. Y eso es en el Medio Oeste, donde las heladas temperaturas invernales solo mejoran el atractivo acogedor de una chimenea interior.
«el hecho de que la chimenea cueste mucho dinero para instalarla no significa que el mercado le dé mucho valor», dice Spurgeon. «En las casas de precios más bajos o moderados, no se esperan y, por lo tanto, rara vez agregan valor.,»
Spurgeon agrega que cuando le pregunta a un propietario si la chimenea funciona, la persona responde algo como, «No estoy seguro, pero creo que sí», indicando que la chimenea no es una prioridad.
» La mayoría de los propietarios no están muy preocupados por las chimeneas, probablemente porque no ven tanto uso en estos días, y prefieren gastar su dinero en otro lugar.»
Un estudio de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas (NAHB) encontró de manera similar que solo el 16% de los compradores incluyeron una chimenea en su lista de artículos esenciales para el hogar.,
la excepción: casas y lodges de lujo
Rachel Massey, una tasadora residencial certificada que cubre Ann Arbor, Michigan, y los alrededores del Condado de Washtenaw, dice que el valor de una chimenea depende de varios factores, particularmente su mercado local de bienes raíces y rango de precios.
«para un mercado de cabañas de montaña de invierno, esperaría que hubiera un rotundo ‘sí’ en términos de importancia, y las grandes chimeneas de piedra con chimeneas de madera aserrada en bruto pueden estar de moda», dice Massey., Por el contrario, una casa suburbana con una chimenea de espacio libre cero, un tipo particular de caja de fuego fabricada, podría ofrecer poco valor más allá de un comprador pensando «Eso es bueno.»
El valor de la chimenea también depende de la casa en general y de qué tan bien la chimenea coincida con la calidad de la casa. Se espera una gran chimenea de piedra con una repisa de madera en un pabellón de caza, pero si la misma chimenea estuviera en una casa de $200,000, estaría fuera de lugar e incluso podría afectar negativamente el precio de venta, dice Spurgeon.,
fuera del entorno woodsy lodge, las chimeneas también tienen un mayor impacto de valor en las casas en vecindarios de alta gama, donde una chimenea a menudo se ve como una declaración de diseño y un requisito básico para una propiedad de lujo.
«si está en el mercado de lujo, es algo como una expectativa como un servicio, por lo que no tenerlo, termina perdiendo valor», dice Eric Forney, un agente de bienes raíces que presta servicios en Indianápolis, Indiana, que vende Propiedades un 38% más rápido que el agente promedio en esa área.,
Las estadísticas de NAHB confirman que las chimeneas son menos comunes en el extremo inferior del mercado de la vivienda debido a los desafíos de mantener las casas nuevas asequibles. Solo el 7% de las nuevas casas unifamiliares en 2018 que tenían un precio inferior a 1 150,000 tenían chimeneas en comparación con más del 60% de las nuevas casas ese año con un precio de 5 500,000 o más, informa NAHB.,
La falta de uso práctico, el costo agregado perjudica el atractivo de la chimenea
en 2014, la EPA estimó que había más de 17,5 millones de chimeneas en todo el país. En 2016, esa estimación se había reducido a 13 millones. Aunque la EPA carece de estadísticas más recientes sobre el total de chimeneas en todo el país, los datos del sector de la nueva construcción indicarían que la popularidad de las chimeneas continúa disminuyendo.,
en 2018, los constructores colocaron chimeneas en solo el 41% de las casas unifamiliares, en comparación con el 57% en 2001, según un análisis anual de datos del Censo de Estados Unidos de NAHB.
Forney comparte anecdóticamente que sus nuevos compradores de construcción han estado dispuestos a renunciar al costo de instalar una chimenea para ahorrar dinero. «No es agregar el valor en la reventa que tal vez una vez lo hizo», dice. «No vemos mucho uso diario real de las chimeneas en nuestro mercado. Siento que se acostumbran en Navidad cuando se ven bien.,»
Además del factor de asequibilidad, Spurgeon señala que «las chimeneas han sido etiquetadas obsoletas debido a su costo de instalación y mantenimiento, y el avance de los modernos sistemas de calefacción eficientes.»La Asociación Nacional de protección contra incendios recomienda a los propietarios hacer un deshollinador una vez al año para verificar los depósitos y el despacho correcto, lo que requiere escribir un cheque de average 244 en promedio cada vez.
todavía quiero una chimenea: ¿de cuánto estamos hablando?
«para mí personalmente, una chimenea es un gran problema», comparte Massey., «Dudaría en comprar una casa sin una Debido a lo mucho que me gusta acurrucarme alrededor de una en pleno invierno.»
si estás en el campamento de entusiastas de la chimenea de Massey, descubrirás que el costo de instalar la chimenea de tus sueños depende de si deseas quemar leña, gas o electricidad, así como de si tienes algún tipo de configuración de chimenea existente.
cuanto menos infraestructura de chimenea tenga que trabajar desde el principio, más costoso y complicado será este proyecto de mejoras para el hogar.,
también debe consultar con la Asociación de propietarios de viviendas, el Departamento de bomberos y el municipio local sobre cualquier código de construcción con respecto a las chimeneas y los tipos de instalación. Luego, llame a la compañía de seguros de su propietario para preguntar sobre cómo una chimenea afectará su póliza, de manera similar a cómo una hoguera de patio trasero puede cambiar su cobertura.,
cuando esté listo para instalar esa chimenea, consulte esta breve descripción general de varios tipos diferentes de chimeneas y lo que puede esperar gastar:
leña
una chimenea de leña tiene un menor gasto de servicios públicos, pero requiere la instalación más involucrada desde cero. Como mencionamos antes, construir una chimenea de leña de nuevo puede costar hasta 3 30,000, incluida la chimenea, el revestimiento de la chimenea, la mampostería y la mano de obra, según HomeAdvisor.,
una chimenea de leña también necesita mantenimiento frecuente, particularmente para eliminar la creosota, un depósito similar al alquitrán de la leña que permanece en la chimenea y puede ser peligroso si no se elimina. Tenga en cuenta que con ese tipo de dinero también podría hacer una actualización considerable a su cocina o baño principal.
Estufa de leña
una estufa de leña se puede insertar en una chimenea y mampostería existentes. Estos vienen en diferentes variedades (circulación, combustión y calor radiante), que cuestan alrededor de 3 325 a 4 4,000 para las unidades en sí.,
Gas
una chimenea de gas requiere menos mantenimiento, pero es posible que deba instalar una línea de gas si elige un modelo con ventilación. (Las opciones sin ventilación también están disponibles.) Debe calcular alrededor de 3 3,500 por la unidad y la instalación, más los costos de servicios públicos de gas.
eléctrico
Las Ventas de chimeneas eléctricas han ido en aumento en los últimos años, con aproximadamente 832,000 unidades minoristas vendidas en 2018, muestran las estadísticas. Una chimenea eléctrica genera una mayor factura de servicios públicos, pero es fácil de operar y mantener.
el costo incluye la unidad en sí, más el cableado., Dado que utiliza electricidad, no genera emisiones nocivas. Una caja de fuego de inserción de 5000 BTU frontal de vidrio con una cama de piedra que utiliza una salida de 120V existente cuesta un promedio de 9 900 en todo el país para la unidad y la instalación, según Fixr.com.
inserción de chimenea
si su hogar tiene una chimenea antigua de combustión abierta, puede actualizar a una inserción de chimenea, una unidad autónoma insertada en una caja de fuego existente. Estos pueden quemarse usando madera, gas propano, pellets o electricidad, y varían en precio de aproximadamente 2 225 a 2 2,200, sin incluir la instalación.,
consejos para maximizar el valor de su chimenea
valor de la propiedad siempre y cuando esté en buen estado. «Una chimenea puede ayudar a que una propiedad se venda más rápido debido a la forma en que hace que la gente se sienta, como una gran bañera en el baño principal», dice Spurgeon.,
así es como puede asegurarse de que sea comercializable y mostrar a los compradores potenciales el atractivo:
Manténgase al día con el mantenimiento de rutina
Forney dice que a menudo ve una serie de desafíos de inspección con una chimenea de ladrillo o una chimenea de leña surgir en una transacción de bienes raíces, y a veces los inspectores pedirán una inspección adicional de chimenea o chimenea.,
para evitar levantar banderas rojas con su chimenea, el Chimney Safety Institute of America tiene tres niveles diferentes de inspecciones recomendadas de chimeneas basadas en el uso, la frecuencia con la que su sistema de ventilación o chimenea ha cambiado y si su casa está a la venta.
la organización también tiene pautas para contratar a un deshollinador profesional. Otro mantenimiento recomendado de la chimenea y la chimenea incluye tener una tapa de malla de alambre encima de la chimenea para mantener fuera a las aves, ardillas y escombros, además de eliminar el exceso de cenizas.,
ir con gas
Spurgeon dice que el tipo de chimenea (madera, gas, eléctrica) no parece tener un impacto en el valor agregado, aunque debe tenerse en cuenta que una chimenea extraíble cae en el campamento de «propiedad personal» y no se incluirá en la valoración de un tasador en absoluto.
sin embargo, desde una perspectiva de comerciabilidad, la edición de 2019 del estudio What Home Buyers Really Want de NAHB encontró que el 55% de los compradores de vivienda consideraron que las chimeneas de gas eran deseables, en comparación con el 48% de los compradores de vivienda a los que les gustaban las chimeneas de leña., Además, el gas es sustancialmente más barato, de acuerdo con las estimaciones de costos que recopilamos anteriormente. Por lo tanto, está gastando menos por adelantado y potencialmente ganando más de su inversión en lo que respecta al atractivo del comprador.
Tratar con los problemas estructurales antes de la lista
Si usted necesita para eliminar una chimenea o de la chimenea debido a un problema estructural o para crear más espacio abierto, esperar pagar alrededor de $500 a $2,000 para una eliminación parcial o demolición, o aproximadamente $4,000 a $6,000 para una eliminación completa., En cualquier caso, los expertos recomiendan contratar a un ingeniero estructural de antemano por alrededor de 5 500 para evaluar el proyecto profesionalmente.
utilice técnicas simples de puesta en escena
le recomendamos que siga esta lista de preparación de la chimenea:
- limpie la repisa de su chimenea antes de revenderla eliminando las manchas de hollín y humo. Puede utilizar un borrador mágico de esponja seca o un limpiador multiuso diluido con agua y un paño de microfibra para las manchas difíciles.
- retoque cualquier pintura astillada en el manto de la misma manera que lo haría con su moldura interior.
- limpiar el desorden y no decorar., Simplifique con uno o dos accesorios en la parte superior de la repisa de la chimenea como máximo.
las finanzas de las chimeneas no lo son todo
En base a nuestras conversaciones con tasadores de bienes raíces y la forma en que las instalaciones de chimeneas están tendiendo cuesta abajo en la construcción nueva, podemos concluir que agregar una chimenea a su hogar no ofrecerá un montón de valor financiero en la reventa, a menos que esté en un mercado de lujo o de alojamiento pesado.
pero al igual que otras mejoras en el hogar como una piscina, deberá sopesar cuánto disfrutará de este servicio especial., Si durante mucho tiempo has querido tomar cacao caliente con llamas parpadeantes o tostar s’mores en el interior, ¿qué estás esperando? Instale esa acogedora chimenea, devuelva su «registro navideño» de Netflix a algo digno de atracones y nunca mire hacia atrás.