Du har spenderat för många kalla nätter runt Netflix ”Yule Log” och längtar efter den värme och komfort som bara en äkta eldstad kan erbjuda. Men om du börjar från början, kan kostnaden för att bygga en traditionell, vedeldad spis kosta upp till $30.000. Förutom möjligheten att hålla fötterna trevliga och toasty och fungera som en stor semester mittpunkten, lägger en öppen spis öka hem värde på ett sätt som motiverar den stora kostnaden?,
med vår guide till moderna öppen spis trender och värdet-add av denna specialiserade uppgradering, får du insikter i hur mycket värde bostäder värderingsmän attribut till inomhus eldstäder. Dessutom kommer vi att utforska skiftet från eldstäder i nybyggnation och erbjuda sätt att spara pengar med icke-vedeldad spis alternativ. Om det är den glowy, cuddle-up-with-a-good-book vibe du går för, har du mer än ett alternativ (och ingen av dem involverar din TV!,>
sammantaget lägger en öppen spis minimalt värde dessa dagar
den allmänt använda enhetliga Bostadsvärderingsrapporten innehåller en låda där värderingsmän kan kontrollera om ett hem har en eller flera eldstäder eller vedugnar. Medan vissa husägare kan använda en öppen spis för uppvärmning, anser bedömningsformen att det är en bekvämlighet i samma kategori som en uteplats eller däck, en pool, ett staket eller en veranda. Så hur värdesätter en värderingsman denna bekvämlighet?,
Mason Spurgeon, en certifierad allmän Fastighetsvärderare sedan 2004 som hanterar bedömningar i Missouri, Illinois och Iowa, uppskattar att en öppen spis kan öka ett hem värde med bara $500 till $1,000, om alls. Och det är i Mellanvästern, där frysning vintertemperaturer bara förbättrar den mysiga tjusningen av en inomhus eldstad.
”bara för att eldstaden kostar mycket pengar att installera betyder det inte att marknaden kommer att placera mycket värde på det”, säger Spurgeon. ”I lägre till måttligt prissatta hem, de förväntas inte och därför sällan lägga till värdet.,”
Spurgeon tillägger att när han frågar en husägare om eldstaden fungerar svarar personen något i stil med ”Jag är inte säker, men jag tror det”, vilket indikerar att eldstaden inte är en prioritet.
”de flesta husägare är inte särskilt oroade över eldstäder, förmodligen för att de inte ser så mycket användning dessa dagar, och de skulle hellre spendera sina pengar någon annanstans.”
en studie från National Association of Home Builders (NAHB) fann på samma sätt att endast 16% av köparna inkluderade en eldstad på sin lista över viktiga hushållsartiklar.,
undantaget: lyxhus och loger
Rachel Massey, en certifierad bostadsvärderare som täcker Ann Arbor, Michigan och omgivande Washtenaw County, säger värdet av en öppen spis beror på flera faktorer, särskilt din lokala fastighetsmarknaden och prisklass.
”för en marknad av vinter berg loger, jag förväntar mig att det ska finnas en rungande” ja ” när det gäller det mattering, och de stora sten eldstäder med grovt sågade timmer mantels kan vara på modet,” säger Massey., Däremot kan ett förortsområde hus med en noll clearance spis-en viss typ av tillverkade eldstaden-erbjuda lite värde utöver en köpare tänkande ” det är trevligt.”
eldstaden värde också gångjärn på hemmet övergripande och hur väl den öppna spisen matchar hem kvalitet. En stor sten spis med en trä mantel förväntas i en jaktstuga, men om samma öppen spis var i en $200,000 hem, skulle det vara på sin plats och kan även negativt påverka försäljningspriset, säger Spurgeon.,
utanför woodsy lodge inställningen, eldstäder också göra mer av ett värde inverkan på bostäder i high-end stadsdelar, där en öppen spis ses ofta som en design uttalande och baslinje krav på en exklusiv egendom.
”om det är på lyxmarknaden är det något som en förväntan som en bekvämlighet, så att du inte har det, du slutar förlora värde”, säger Eric Forney, en fastighetsmäklare som betjänar Indianapolis, Indiana, som säljer egenskaper 38% snabbare än den genomsnittliga agenten i det området.,
statistik från NAHB bekräftar att eldstäder är mindre vanliga i den nedre delen av bostadsmarknaden på grund av utmaningarna att hålla nya hem överkomliga. Endast 7% av nya enfamiljshus i 2018 som prissattes under $ 150,000 hade eldstäder jämfört med mer än 60% av de nya hemmen det året prissatt till $500,000 eller högre, NAHB rapporter.,
Brist på praktisk användning, extra kostnad gör ont öppen spis överklagande
I och med 2014, EPA uppskattar att det fanns mer än 17,5 miljoner eldstäder i hela landet. År 2016 hade uppskattningen sjunkit till 13 miljoner. Även om EPA saknar nyare statistik om totala eldstäder rikstäckande, data från den nya byggsektorn skulle tyda på att öppen spis popularitet fortsätter att avta.,
i 2018 sätter byggare eldstäder i endast 41% av enfamiljshus, jämfört med 57% 2001, enligt en årlig analys av amerikanska folkräkningsdata från NAHB.
Forney delar anekdotiskt att hans nya byggköpare har varit villiga att avstå från kostnaden för att installera en eldstad för att spara pengar. ”Det lägger inte till värdet på återförsäljning som kanske det en gång gjorde”, säger han. ”Vi ser inte mycket av den dagliga användningen från eldstäder på vår marknad. Det känns som om de vänjer sig vid jul när de ser fina ut.,”
förutom den överkomliga faktorn noterar Spurgeon att ” eldstäder har märkts föråldrade på grund av deras kostnad att installera och underhålla och utvecklingen av moderna effektiva värmesystem.”National Fire Protection Association rekommenderar husägare gör en skorsten sopa en gång om året för att kontrollera för insättningar och korrekt clearance, som kräver att skriva en $ 244 check i genomsnitt varje gång.
jag vill fortfarande ha en öppen spis: hur mycket pratar vi?
”för mig personligen är en eldstad en stor sak”, delar Massey., ”Jag skulle vara tveksam till att köpa ett hus utan en på grund av hur mycket jag gillar att snuggla upp runt en i vinterns död.”
Om du är i Masseys eldstad-entusiastläger, kommer du att upptäcka att kostnaden för att installera din dröm spis beror på om du önskar vedeldning, gas eller el, samt om du har någon form av befintliga spis setup.
ju mindre öppen spis Infrastruktur du måste arbeta med från början, desto dyrare och mer komplicerat detta hem förbättringsprojekt kommer att vara.,
Du bör också kontrollera med din villaägare förening, brandkår, och kommun om eventuella byggnormer om eldstäder och typer av installation. Sedan, ring din husägare försäkringsbolag att fråga om hur en eldstad kommer att påverka din politik, liknande hur en bakgård firepit kan ändra din täckning.,
När du är redo att installera den eldstaden, konsultera denna korta översikt över flera olika typer av eldstäder och vad du kan förvänta dig att spendera:
vedeldning
en vedeldad spis har en lägre kostnad men kräver den mest involverade installationen från grunden. Som vi nämnde tidigare, bygga en vedeldad spis på nytt kan kosta så mycket som $ 30.000, inklusive skorstenen, skorsten liner, murverk, och arbete, enligt HomeAdvisor.,
en vedeldad spis behöver också ofta underhåll, särskilt för att ta bort kreosot, en tjärliknande deposition från brinnande trä som finns kvar i skorstenen och kan vara farlig om den inte tas bort. Tänk på, med den typen av pengar kan du också göra en betydande uppgradering till ditt kök eller huvudbad.
braskamin
en braskamin kan sättas in i en befintlig skorsten och murverk. Dessa kommer i olika sorter (cirkulerande, förbränning och strålningsvärme), kostar ca $325 till $4,000 för enheterna själva.,
Gas
en gas spis kräver mindre underhåll, men du kan behöva installera en gasledning om du väljer en ventilerad modell. (Ventilations alternativ finns också.) Du bör räkna om $ 3,500 för enheten och installationen, plus nyttokostnaderna för gas.
elektrisk
Elspisförsäljningen har ökat de senaste åren, med cirka 832,000 detaljhandelsenheter som såldes i 2018, statistics show. En elektrisk spis genererar en högre elräkning men är lätt att använda och underhålla.
kostnaden inkluderar själva enheten, plus ledningar., Eftersom den använder el, genererar den inte några skadliga utsläpp. En glas-front 5000 BTU infoga eldstaden med en sten säng som använder en befintlig 120V utlopp kostar i genomsnitt $ 900 rikstäckande för enheten och installation, enligt Fixr.com.
spis insats
om ditt hem har en äldre, öppen spis, Du kan uppgradera till en öppen spis insats-en fristående enhet in i en befintlig eldstaden. Dessa kan bränna med hjälp av trä, propangas, pellets eller el, och varierar i pris från ca $225 till $2,200, inte inklusive installation.,
Tips för att maximera värdet på din eldstad
om ditt hem redan har en öppen spis kommer det inte att skada ditt fastighetsvärde så länge det är i god form. ”En öppen spis kan hjälpa en fastighet att sälja snabbare på grund av hur det får människor att känna sig, som ett stort badkar i masterbadet”, säger Spurgeon.,
Så här kan du se till att det är säljbart och visa potentiella köpare överklagandet:
fortsätt med rutinunderhåll
Forney säger att han ofta ser ett antal inspektionsutmaningar med en tegelskorsten eller en vedeldad spis som kommer upp i en fastighetstransaktion, och ibland kommer inspektörerna att kräva en extra skorsten eller öppen spis inspektion.,
För att undvika att höja röda flaggor med din eldstad, har Chimney Safety Institute of America tre olika nivåer av rekommenderade skorstensinspektioner baserade på användning, hur ofta ditt ventilationssystem eller eldstad har förändrats, och om ditt hem är till salu.
organisationen har också riktlinjer för att hyra en professionell skorstenssvep. Andra rekommenderade öppen spis och skorsten underhåll inkluderar att ha en tråd-mesh cap ovanpå skorstenen för att hålla ut fåglar, ekorrar och skräp, plus att ta bort överflödig aska.,
gå med gas
Spurgeon säger att typen av öppen spis (trä, gas, el) inte verkar ha någon inverkan på värdetillägget, men det bör noteras att en flyttbar öppen spis faller i ”personlig egendom” lägret och inte kommer att ingå i en värderingsman värdering alls.
men ur ett marknadsföringsperspektiv fann 2019-upplagan av NAHB vad bostadsköpare verkligen vill ha studie att 55% av hushållsköpare fann gaseldstäder önskvärda, jämfört med 48% av hushållsköpare som tyckte om vedeldade eldstäder., Dessutom är gas betydligt billigare, enligt de kostnadsberäkningar vi samlat ovan. Så du spenderar mindre förskott och potentiellt få mer från din investering när det gäller köparens överklagande.
hantera strukturella problem innan notering
om du behöver ta bort en skorsten eller öppen spis på grund av ett strukturellt problem eller för att skapa mer öppet utrymme, räkna med att betala cirka $500 till $2,000 för en partiell borttagning eller rivning, eller ungefär $4,000 till $6,000 för en fullständig borttagning., I båda fallen rekommenderar experter att hyra en konstruktionsingenjör i förväg för cirka $ 500 för att bedöma projektet professionellt.
använd enkla staging tekniker
Vi rekommenderar att du följer denna pre-listing spis prep lista:
- städa upp din eldstad mantel innan återförsäljning genom att ta bort sot och rök fläckar. Du kan använda en torr svamp Magic Eraser eller allrengöringsmedel utspädd med vatten och en mikrofiberduk för tuffa fläckar.
- peka upp någon flisad färg på manteln på samma sätt som du skulle din inomhus trim.
- rensa bort röran och inte över-dekorera., Förenkla med en eller två tillbehör på toppen av manteln högst.
Fireplace financials aren ’ t everything
baserat på våra konversationer med Fastighetsvärderare och hur eldstaden installationer trender nedförsbacke i nybyggnation, kan vi dra slutsatsen att lägga till en öppen spis till ditt hem inte kommer att erbjuda massor av ekonomiskt värde vid återförsäljning, om du inte är i en lyx eller lodge-tung marknad.
men liksom andra splurgy hem förbättringar som en pool, måste du väga hur mycket njutning du får ut av denna speciella bekvämlighet., Om du länge har velat smutta på varm kakao genom flimrande flammor eller toast s ’ mores inomhus, vad väntar du på? Installera den mysiga spisen, vänd din Netflix ”Yule Log” tillbaka till något binge-värdig, och aldrig se tillbaka.