ați petrecut prea multe nopți reci în jurul „Jurnalului Yule” Netflix și doriți căldura și confortul pe care doar un șemineu autentic le poate oferi. Dar dacă începeți de la zero, costul construirii unui șemineu tradițional, cu lemne, poate costa până la 30.000 de dolari. Pe lângă capacitatea de a vă menține picioarele frumoase și toasty și de a servi ca o mare centrală de vacanță, adăugarea unui șemineu crește valoarea casei într-un mod care justifică cheltuielile mari?,cu ghidul nostru pentru tendințele moderne ale șemineului și valoarea adăugată a acestui upgrade specializat, veți obține informații despre valoarea pe care evaluatorii rezidențiali o atribuie șemineelor interioare. În plus, vom explora trecerea de la șeminee în Construcții noi și vom oferi modalități de a economisi bani cu alternative de șemineu care nu ard lemne. Dacă este vibrația strălucitoare, cu o carte bună pe care o căutați, aveți mai multe opțiuni (și niciuna dintre ele nu implică televizorul dvs.!,)
în General, un șemineu adaugă valoarea minimă aceste zile
utilizat pe scară largă Uniformă Rezidențiale Raport de Evaluare include o cutie unde evaluatori pot verifica dacă o casă are una sau mai multe seminee sau sobe de lemn. În timp ce unii proprietari pot folosi un șemineu pentru încălzire, formularul de evaluare consideră că este o amenajare în aceeași categorie ca o terasă sau punte, o piscină, un gard sau un pridvor. Deci, cum un evaluator valoare care amenitate?,Mason Spurgeon, un evaluator imobiliar general certificat din 2004, care se ocupă de evaluări în Missouri, Illinois și Iowa, estimează că un șemineu poate crește valoarea unei case cu doar 500 până la 1.000 de dolari, dacă este deloc. Și asta este în Midwest, unde temperaturile înghețate de iarnă sporesc doar atracția confortabilă a unui șemineu interior.”doar pentru că șemineul costă o mulțime de bani pentru instalare nu înseamnă că piața va pune multă valoare pe el”, spune Spurgeon. „În casele cu prețuri mai mici până la moderat, acestea nu sunt așteptate și, prin urmare, rareori adaugă la valoare.,Spurgeon adaugă că atunci când întreabă un proprietar dacă șemineul funcționează, persoana răspunde la ceva de genul: „nu sunt sigur, dar cred că da”, indicând că șemineul nu este o prioritate.
„majoritatea proprietarilor de case nu sunt foarte preocupați de șeminee, probabil pentru că nu văd la fel de multă utilizare în aceste zile și ar prefera să-și cheltuiască banii în altă parte.”
Un studiu realizat de Asociația Națională a constructorilor de case (NAHB) a constatat în mod similar că doar 16% dintre cumpărători au inclus un șemineu pe lista lor de articole de uz casnic esențiale.,Rachel Massey, un evaluator rezidențial certificat care acoperă Ann Arbor, Michigan și județul Washtenaw din jur, spune că valoarea unui șemineu depinde de mai mulți factori, în special piața imobiliară locală și gama de prețuri.”pentru o piață de cabane montane de iarnă, m-aș aștepta să existe un răsunător” da „în ceea ce privește mattering, iar șemineele mari de piatră cu manteluri din lemn tăiat dur pot fi toate furia”, spune Massey., În schimb, o casă de tramvai cu un șemineu zero-un anumit tip de focar fabricat — ar putea oferi o valoare mică dincolo de gândirea cumpărătorului „asta e frumos.valoarea șemineului depinde, de asemenea, de ansamblul casei și de cât de bine se potrivește șemineul cu calitatea casei. Un șemineu mare de piatră cu un mantel de lemn este așteptat într-o cabană de vânătoare, dar dacă același șemineu se afla într-o casă de 200.000 de dolari, acesta ar fi în afara locului și poate avea chiar un impact negativ asupra prețului de vânzare, spune Spurgeon.,în afara cadrului woodsy lodge, seminee, de asemenea, face mai mult de un impact valoare pe case în cartiere high-end, în cazul în care un șemineu este adesea privit ca o declarație de proiectare și cerința de bază pentru o proprietate de lux.
„Dacă e în piața de lux, e ceva ca o așteptare ca o atracție, deci nu-l pierzi din valoare”, spune Eric Forney, un agent imobiliar de servire Indianapolis, Indiana, care vinde proprietăți 38% mai rapid decât media agent în acea zonă.,statisticile de la NAHB confirmă faptul că șemineele sunt mai puțin frecvente la capătul inferior al pieței imobiliare din cauza provocărilor de a menține case noi la prețuri accesibile. Doar 7% din noile case unifamiliale din 2018, care aveau un preț sub 150,000 USD, aveau șeminee în comparație cu mai mult de 60% din casele noi din acel an, la prețuri de 500,000 USD sau mai mari, relatează NAHB.,
Lipsa de utilizare practică, a adăugat costul doare șemineu recurs
În 2014, EPA estimează că există mai mult de 17,5 milioane de seminee la nivel national. Până în 2016, această estimare a scăzut la 13 milioane. Deși EPA nu are statistici mai recente cu privire la șemineele totale la nivel național, datele din noul sector al construcțiilor ar indica faptul că popularitatea șemineului continuă să scadă.,în 2018, constructorii au pus șeminee în doar 41% din casele unifamiliale, comparativ cu 57% în 2001, potrivit unei analize anuale a datelor recensământului din SUA de la NAHB.Forney împărtășește anecdotic că noii săi cumpărători de construcții au fost dispuși să renunțe la costul instalării unui șemineu pentru a economisi bani. „Nu adaugă valoarea revânzării pe care poate a făcut-o odată”, spune el. „Noi nu vedem o mulțime de utilizare reală de zi cu zi de la seminee în piața noastră. Simt că se obișnuiesc în preajma Crăciunului când arată bine.,în plus față de factorul de accesibilitate, Spurgeon notează că „șemineele au fost etichetate învechite datorită costurilor lor de instalare și întreținere și avansării sistemelor moderne de încălzire eficiente.”Asociația Națională de protecție împotriva incendiilor recomandă proprietarilor de case să facă o curățare a coșului o dată pe an pentru a verifica depozitele și clearance-ul corect, ceea ce solicită scrierea unui cec de 244 USD în medie de fiecare dată.
încă mai vreau un șemineu: cât de mult vorbim?
„pentru mine personal, un șemineu este o afacere mare”, împărtășește Massey., „Aș ezita să cumpăr o casă fără una din cauza cât de mult îmi place să mă ghemuiesc în jurul uneia în toiul iernii.”
Dacă ești în Massey semineu-pasionat de tabără, veți găsi că costul de a instala visul tău cămin depinde dacă aveți dorința de lemne, gaz sau electrice, precum și dacă aveți orice fel de șemineu existente setup.
cu cât infrastructura de șemineu este mai mică cu care trebuie să lucrați de la început, cu atât va fi mai costisitor și mai complicat acest proiect de îmbunătățire a locuinței.,de asemenea, trebuie să consultați asociația proprietarilor de case, Departamentul de pompieri și municipalitatea locală despre orice coduri de construcție privind șemineele și tipurile de instalații. Apoi, sunați la compania de asigurări a proprietarului dvs. pentru a vă întreba despre modul în care un șemineu va avea un impact asupra politicii dvs., similar cu modul în care o casă de foc din curte vă poate schimba acoperirea.,când sunteți gata să instalați acel șemineu, consultați această scurtă trecere în revistă a mai multor tipuri diferite de șeminee și ce vă puteți aștepta să cheltuiți:
arderea lemnului
un șemineu cu lemne are o cheltuială de utilitate mai mică, dar necesită instalarea cea mai implicată de la sol. După cum am menționat anterior, construirea unui șemineu cu lemne din nou poate costa până la 30.000 de dolari, inclusiv coșul de fum, căptușeala de coș, zidăria și forța de muncă, potrivit HomeAdvisor.,de asemenea, un șemineu cu lemne are nevoie de întreținere frecventă, în special pentru a îndepărta creozotul, un depozit asemănător gudronului din arderea lemnului care rămâne în coșul dvs. de fum și poate fi periculos dacă nu este îndepărtat. Păstrați în minte, cu acest tip de bani ai putea face, de asemenea, un upgrade considerabil la bucătărie sau baie principală.o sobă de ardere a lemnului poate fi introdusă într-un coș de fum și zidărie existente. Acestea vin în diferite soiuri (circulație, ardere și căldură radiantă), costând aproximativ 325 până la 4.000 USD pentru unitățile în sine.,un șemineu cu gaz necesită mai puțină întreținere, dar poate fi necesar să instalați o conductă de gaz dacă alegeți un model ventilat. (Opțiuni Ventless, de asemenea, sunt disponibile.) Ar trebui să dau aproximativ 3.500 dolari pentru unitatea și instalarea, plus costurile de utilitate de gaz.vânzările de șemineu Electric au fost în creștere în ultimii ani, cu aproximativ 832.000 de unități de vânzare cu amănuntul vândute în 2018, arată statisticile. Un șemineu electric generează o factură de utilitate mai mare, dar este ușor de operat și de întreținut.costul include unitatea în sine, plus cablarea., Deoarece utilizează energie electrică, nu generează emisii nocive. Un pahar-fata 5000 BTU introduce focar cu un pat de piatra care folosește un existent 120V priza costurile o medie de 900 de dolari la nivel national pentru unitatea și instalare, în conformitate cu Fixr.com.
Șemineu introduce
în Cazul în care casa ta are o vârstă, deschide-vatră de ardere, puteți să faceți upgrade la un cămin introduceți — o unitate de sine statatoare introdus intr-o existente în focar. Acestea pot arde folosind lemn, gaz propan, pelete sau electricitate și variază în preț de la aproximativ 225 USD la 2,200 USD, fără a include instalarea.,
Sfaturi pentru maximizarea valorii de semineu
Dacă casa ta are deja un șemineu, nu este de gând să rănesc valoare de proprietate, atât timp cât e în formă bună. „Un șemineu poate ajuta o proprietate să se vândă mai repede din cauza modului în care îi face pe oameni să se simtă, ca o cadă mare în baia principală”, spune Spurgeon.,
Iată cum puteți face sigur că e tranzacționabile și arăta potențialilor cumpărători de apel:
Ține pasul cu întreținere de rutină
Forney spune el de multe ori vede o serie de provocări de inspecție cu un coș de fum de cărămidă sau un șemineu cu lemne veni într-o tranzacție imobiliară, și, uneori, inspectorii vor suna pentru o suplimentare de fum sau cămin de inspecție.,pentru a evita ridicarea steagurilor roșii cu șemineul dvs., Institutul de siguranță a coșului din America are trei niveluri diferite de inspecții ale coșului recomandate în funcție de utilizare, cât de des s-a schimbat sistemul de ventilație sau șemineul și dacă casa dvs. este de vânzare.organizația are, de asemenea, linii directoare pentru angajarea unui coș de fum profesionist. Alte semineu recomandat și coș de fum de întreținere include având un capac de plasă de sârmă deasupra coșului de fum pentru a ține departe de păsări, veverițe, și moloz, plus eliminarea excesul de cenușă.,Spurgeon spune că tipul de șemineu (lemn, gaz, electric) nu pare să aibă un impact asupra valorii adăugate, deși trebuie remarcat faptul că un șemineu detașabil se încadrează în tabăra „proprietății personale” și nu va fi inclus deloc în evaluarea unui evaluator.
cu toate Acestea, de la un comercializare perspectivă, 2019-a ediție a NAHB e ceea Ce Cumpărătorii de Origine Vreau studiu a constatat că 55% din cumparatorii găsit seminee gaz de dorit, comparativ cu 48% dintre cumparatorii care le-a plăcut seminee cu lemne., În plus, gazul este substanțial mai ieftin, conform estimărilor de costuri pe care le-am adunat mai sus. Așadar, cheltuiți mai puțin în avans și puteți câștiga mai mult din investiția dvs. în ceea ce privește apelul cumpărătorului.dacă aveți nevoie pentru a elimina un coș de fum sau semineu din cauza unei probleme structurale sau pentru a crea mai mult spațiu deschis, se așteaptă să plătească aproximativ 500 dolari la 2.000 dolari pentru o îndepărtare parțială sau demolare, sau aproximativ 4.000 dolari la 6.000 dolari pentru o eliminare completă., În ambele cazuri, experții recomandă angajarea unui inginer structural în prealabil pentru aproximativ 500 USD pentru a evalua profesional proiectul.
utilizați tehnici simple de stadializare
vă recomandăm să urmați această listă pre-listare de pregătire a șemineului:
- curățați mantaua șemineului înainte de revânzare prin îndepărtarea petelor de funingine și fum. Puteți utiliza un burete uscat Magic Eraser sau un produs de curățare universal diluat cu apă și o cârpă din microfibră pentru pete dure.
- atingeți orice vopsea cioplită pe manta în același mod în care v-ați tăia interiorul.
- clar departe dezordine și nu supra-decora., Simplificați cu unul sau două accesorii deasupra mantelului cel mult.
Șemineu financiare nu sunt totul
pe Baza conversațiile noastre cu evaluatori imobiliare și modul șemineu instalații sunt trend alpin în construcții noi, putem concluziona că adăugarea unui semineu pentru casa ta nu va oferi o tona de valoare financiară, la revânzare, dacă nu ești într-un lux sau lodge-greu de piață.dar ,ca și alte îmbunătățiri splurgy acasă, cum ar fi o piscină, va trebui să cântărească cât de mult bucurie veți obține din acest amenajări speciale., Dacă v-ați dorit mult timp să savurați cacao fierbinte prin flăcări pâlpâitoare sau pâine prăjită s ‘ mores în interior, atunci ce mai aștepți? Instalați acel șemineu confortabil, întoarceți-vă „Jurnalul Yule” Netflix înapoi la ceva demn de binge și nu priviți niciodată înapoi.