spędziłeś zbyt wiele zimnych nocy wokół „dziennika Świąt Bożego Narodzenia” i pragniesz ciepła i komfortu, jakie może zaoferować tylko prawdziwy kominek. Ale jeśli zaczniesz od zera, koszt budowy tradycyjnego, opalanego drewnem kominka może kosztować nawet 30 000 dolarów. Oprócz możliwości utrzymania stóp ładne i smaczne i służyć jako wielki ośrodek wypoczynkowy, czy dodanie kominka zwiększyć wartość domu w sposób, który uzasadnia wielki wydatek?,
dzięki naszemu przewodnikowi po nowoczesnych trendach kominkowych i wartości dodanej tego specjalistycznego ulepszenia, uzyskasz wgląd w to, ile wartości cechują kominki wewnętrzne. Ponadto zbadamy odejście od kominków w nowym budownictwie i zaproponujemy sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy dzięki alternatywom kominkowym bez spalania drewna. Jeśli chodzi o błyszczący, przytulający się do dobrej książki klimat, masz więcej niż jedną opcję (i żadna z nich nie dotyczy Twojego telewizora!,)
Ogólnie rzecz biorąc, kominek dodaje minimalną wartość w dzisiejszych czasach
szeroko stosowany jednolity raport Wyceny mieszkaniowej zawiera Skrzynka, w której rzeczoznawcy mogą sprawdzić, czy w domu znajduje się jeden lub więcej kominków lub pieców na drewno. Podczas gdy niektórzy właściciele domów mogą używać kominka do ogrzewania, forma wyceny uważa go za udogodnienie w tej samej kategorii, co patio lub taras, basen, ogrodzenie lub ganek. Jak więc rzeczoznawca ceni to udogodnienie?,
Mason Spurgeon, certyfikowany Generalny rzeczoznawca nieruchomości od 2004 roku, który obsługuje wyceny w Missouri, Illinois i Iowa, szacuje, że kominek może zwiększyć wartość domu o zaledwie $ 500 do $1,000, jeśli w ogóle. A to na Środkowym Zachodzie, gdzie mroźne zimowe temperatury tylko wzmacniają przytulny urok wewnętrznego kominka.
„to, że kominek kosztuje dużo pieniędzy, nie oznacza, że rynek postawi na niego wiele wartości” – mówi Spurgeon. „W domach o niższych lub umiarkowanych cenach nie są one oczekiwane i dlatego rzadko zwiększają wartość.,”
Spurgeon dodaje, że gdy pyta właściciela domu, czy kominek działa, osoba odpowiada coś w stylu:” nie jestem pewien, ale tak myślę”, wskazując, że kominek nie jest priorytetem.
„większość właścicieli domów nie jest zbytnio zaniepokojona kominkami, prawdopodobnie dlatego, że w dzisiejszych czasach nie widzą tak dużego wykorzystania i wolą wydawać pieniądze gdzie indziej.”
badanie przeprowadzone przez National Association of Home Builders (NAHB) wykazało, że tylko 16% nabywców umieściło kominek na liście niezbędnych artykułów gospodarstwa domowego.,
wyjątek: Luxury homes and lodges
Rachel Massey, certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy obejmujący Ann Arbor, Michigan, i okolic Washtenaw County, mówi wartość kominka zależy od kilku czynników, szczególnie lokalnego rynku nieruchomości i przedziału cenowego.
„na rynku zimowych schronisk górskich spodziewałbym się, że będzie głośne” tak”, jeśli chodzi o to, że ma to znaczenie.duże kamienne kominki z surowo piłowanym drewnem mogą być wściekłe ” -mówi Massey., Natomiast Dom podmiejski z kominkiem o zerowym prześwicie-szczególny rodzaj produkowanego paleniska – może zaoferować niewielką wartość poza myśleniem Kupującego „To miłe.”
wartość kominka zależy również od domu i tego, jak dobrze kominek pasuje do jakości Domu. Duży kamienny kominek z drewnianym kominkiem jest oczekiwany w domku myśliwskim, ale gdyby ten sam kominek był w domu za 200 000 dolarów, byłby nie na miejscu i może nawet negatywnie wpłynąć na cenę sprzedaży, mówi Spurgeon. ,
poza ustawieniem woodsy lodge, kominki mają również większy wpływ na wartość domów w wysokiej klasy dzielnicach, gdzie kominek jest często postrzegany jako oświadczenie projektowe i podstawowy wymóg dla ekskluzywnej nieruchomości.
„Jeśli jest na rynku luksusowym, jest to coś jako oczekiwanie jako udogodnienie, więc nie mając go, tracisz wartość”, mówi Eric Forney, agent nieruchomości obsługujący Indianapolis w stanie Indiana, który sprzedaje nieruchomości o 38% szybciej niż przeciętny agent w tej dziedzinie.,
statystyki NAHB potwierdzają, że kominki są mniej powszechne na dolnym końcu rynku mieszkaniowego ze względu na wyzwania związane z utrzymaniem nowych domów w przystępnej cenie. Tylko 7% nowych domów jednorodzinnych w 2018 roku, które były wycenione poniżej $150,000 miało kominki w porównaniu do ponad 60% nowych domów w tym roku wycenionych na $500,000 lub więcej, donosi NAHB. ,
brak praktycznego zastosowania, dodatkowy koszt szkodzi kominkowi
w całym kraju było ponad 17,5 miliona kominków. Do 2016 r. szacunki te spadły do 13 mln. Chociaż EPA nie ma bardziej aktualnych statystyk na temat wszystkich kominków w całym kraju, dane z nowego sektora budowlanego wskazują, że popularność kominka nadal maleje.,
w 2018 r.Budowniczowie umieścili kominki w zaledwie 41% domów jednorodzinnych, w porównaniu do 57% w 2001 r.-wynika z rocznej analizy danych z amerykańskiego Spisu Powszechnego NAHB.
„To nie jest dodawanie wartości przy odsprzedaży, że może kiedyś zrobił”, mówi. „Na naszym rynku nie widzimy zbyt dużego codziennego użytkowania kominków. Czuję, że przyzwyczajają się do świąt, kiedy wyglądają ładnie.,”
oprócz współczynnika przystępności, Spurgeon zauważa, że ” kominki zostały oznaczone jako przestarzałe ze względu na koszty ich instalacji i utrzymania oraz postęp nowoczesnych wydajnych systemów grzewczych.”Krajowe Stowarzyszenie Ochrony Przeciwpożarowej zaleca właścicielom domów wykonywanie kominiarza raz w roku, aby sprawdzić depozyty i prawidłowe rozliczenie, co wymaga wypisania średnio za każdym razem czeku w wysokości 244 dolarów.
nadal chcę kominek: o ile mówimy?
„dla mnie osobiście kominek to wielka sprawa” – opowiada Massey., „Wahałbym się kupić dom bez niego, ponieważ bardzo lubię przytulać się do niego w środku zimy.”
Jeśli jesteś w obozie entuzjastów kominków Massey, przekonasz się, że koszt instalacji wymarzonego kominka zależy od tego, czy pragniesz spalania drewna, gazu lub elektryczności, a także czy masz jakikolwiek istniejący zestaw kominkowy.
im mniejsza Infrastruktura kominkowa, z którą musisz pracować od samego początku, tym kosztowniejszy i bardziej skomplikowany będzie ten projekt modernizacji domu.,
należy również skontaktować się ze Stowarzyszeniem właścicieli domów, strażą pożarną i gminą o wszelkich przepisach budowlanych dotyczących kominków i rodzajów instalacji. Następnie zadzwoń do firmy ubezpieczeniowej właściciela domu, aby zapytać o to, jak kominek wpłynie na Twoją polisę, podobnie jak przydomowa kominka może zmienić twoje ubezpieczenie.,
Kiedy JESTEŚ gotowy do instalacji tego kominka, zapoznaj się z tym krótkim przeglądem kilku różnych typów kominków i tego, czego możesz oczekiwać:
spalanie drewna
kominek opalany drewnem ma niższe koszty użytkowania, ale wymaga najbardziej zaangażowanej instalacji od podstaw. Jak wspomnieliśmy wcześniej, Budowa kominka opalanego drewnem może kosztować nawet 30 000 dolarów, w tym komin, wkład kominowy, murowanie i robocizna, według HomeAdvisor.,
kominek opalany drewnem również wymaga częstej konserwacji, szczególnie w celu usunięcia kreozotu, smoły, która pozostaje w kominie i może być niebezpieczna, jeśli nie zostanie usunięta. Należy pamiętać, że z tego rodzaju pieniędzy można również zrobić spore uaktualnienie do kuchni lub głównej wanny.
piec opalany drewnem
piec opalany drewnem można wstawić w istniejący komin i mur. Są one dostępne w różnych odmianach (obieg, spalanie i promieniowanie cieplne), kosztujące około $325 do $4,000 dla samych jednostek.,
kominek gazowy
kominek gazowy wymaga mniej konserwacji, ale może być konieczne zainstalowanie przewodu gazowego, jeśli wybierzesz model wentylowany. (Dostępne są również opcje Ventless.) Należy obliczyć około 3500 dolarów za urządzenie i instalację, plus koszty mediów gazu.
sprzedaż kominków elektrycznych
rośnie w ostatnich latach.w 2018 r. sprzedano około 832 tys. sztuk detalicznych-pokazują statystyki. Kominek elektryczny generuje wyższy rachunek za media, ale jest łatwy w obsłudze i utrzymaniu.
koszt obejmuje samo urządzenie, Plus okablowanie., Ponieważ wykorzystuje energię elektryczną, nie generuje żadnych szkodliwych emisji. Wkład kominkowy oszklony 5000 BTU z łożem kamiennym wykorzystującym istniejące gniazdko 120V kosztuje średnio 900 dolarów na cały kraj za urządzenie i instalację, zgodnie z Fixr.com.
wkład kominkowy
Jeśli w Twoim domu znajduje się starszy kominek z otwartym paleniskiem, możesz go rozbudować o wkład kominkowy-samodzielną jednostkę włożoną do istniejącego paleniska. Mogą one spalać drewno, gaz propan, Pelety lub energię elektryczną i wahać się w cenie od około $225 do $2,200, nie wliczając instalacji.,
Wskazówki dotyczące maksymalizacji wartości kominka
Jeśli twój dom ma już kominek, nie zaszkodzi wartość twojej nieruchomości, o ile jest w dobrym stanie. „Kominek może pomóc nieruchomości sprzedać szybciej ze względu na sposób, w jaki sprawia, że ludzie czują się, jak duża wanna w głównej łazience”, mówi Spurgeon.,
oto, jak możesz upewnić się, że jest on zbywalny i pokazać potencjalnym nabywcom atrakcyjność:
Bądź na bieżąco z rutynową konserwacją
Forney mówi, że często widzi szereg wyzwań związanych z inspekcją komina ceglanego lub kominka opalanego drewnem w transakcji na rynku nieruchomości, a czasami inspektorzy wezmą udział w dodatkowej inspekcji komina lub kominka.,
aby uniknąć wzbudzania czerwonych flag z kominkiem, Chimney Safety Institute of America ma trzy różne poziomy zalecanych kontroli komina na podstawie użytkowania, jak często zmieniał się system wentylacyjny lub kominek i czy twój dom jest na sprzedaż.
organizacja posiada również wytyczne dotyczące zatrudniania profesjonalnego kominiarza. Inne zalecane konserwacja kominka i komina obejmuje posiadanie czapki z siatki drucianej na szczycie komina, aby trzymać się ptaków, wiewiórek i gruzu, a także usuwanie nadmiaru popiołu.,
idź z gazem
Spurgeon mówi, że rodzaj kominka (drewno, gaz, ELEKTRYCZNY) nie wydaje się mieć wpływu na wartość dodaną, choć należy zauważyć, że kominek wymienny wchodzi w skład „majątku osobistego” i nie będzie w ogóle uwzględniany w wycenie rzeczoznawcy.
jednak z perspektywy marketability, Edycja 2019 NAHB ' s What Home Buyers Really Want study wykazała, że 55% homebuyers uznało kominki gazowe za pożądane, w porównaniu do 48% homebuyers, którzy lubili kominki opalane drewnem., Plus, gaz jest znacznie tańszy, zgodnie z szacunkami kosztów, które zebraliśmy powyżej. Więc wydajesz mniej z góry i potencjalnie zyskujesz więcej z inwestycji, jeśli chodzi o atrakcyjność kupującego.
Rozwiąż problemy konstrukcyjne przed wystawieniem na aukcję
Jeśli chcesz usunąć komin lub kominek z powodu problemów konstrukcyjnych lub stworzyć większą otwartą przestrzeń, spodziewaj się zapłaty około $500 do $2,000 za częściowe usunięcie lub rozbiórkę lub około $4,000 do $6,000 za całkowite usunięcie., W obu przypadkach eksperci zalecają wcześniejsze zatrudnienie inżyniera budowlanego za około 500 USD, aby profesjonalnie ocenić projekt.
użyj prostych technik inscenizacyjnych
zalecamy przestrzeganie tej wstępnej listy przygotowania kominka:
- oczyść kominek przed odsprzedażą, usuwając plamy z sadzy i dymu. Możesz użyć suchej gąbki Magic Eraser lub uniwersalnego środka czyszczącego rozcieńczonego wodą i ściereczką z mikrofibry na trudne miejsca.
- nałóż na płaszczu dowolną poszarpaną farbę w taki sam sposób, jak na wykończeniu wnętrz.
- Wyczyść bałagan i nie przesadzaj., Uprość co najwyżej jeden lub dwa akcesoria na szczycie kominka.
Finanse kominków to nie wszystko
na podstawie naszych rozmów z rzeczoznawcami nieruchomości i sposobu, w jaki instalacje kominkowe są trendem w dół w nowych budowach, możemy stwierdzić, że dodanie kominka do domu nie zaoferuje Tony wartości finansowej przy odsprzedaży, chyba że jesteś na rynku luksusowym lub ciężkim.
ale podobnie jak inne ulepszenia splurgy home, takie jak basen, musisz zważyć, ile przyjemności otrzymasz z tego specjalnego udogodnienia., Jeśli od dawna chciałeś popijać gorące kakao przez migotanie płomieni lub tosty s ' mores w pomieszczeniach, to na co czekasz? Zainstaluj ten przytulny kominek, Odwróć swój „dziennik Świąt” z Netflixa na coś godnego podziwu i nigdy nie oglądaj się za siebie.