Du har brukt for mange kalde netter rundt Netflix «Yule Logg» og krever varme og komfort som bare en ekte peis kan tilby. Men hvis du starter fra scratch, kostnadene ved å bygge en tradisjonell, vedfyrt peis kan koste opp til $30,000. I tillegg evnen til å holde føttene fin og toasty og tjene som en fin ferie midtpunkt, har legge til en peis øke hjem verdier på en måte som rettferdiggjør den store utgifter?,
Med vår guide til moderne peis trender og verdi-legg til på denne spesialiserte oppgradere, vil du få innsikt i hvor mye verdi boligområde takstmenn attributtet til innendørs peis. I tillegg vil vi utforske skifte bort fra ildsteder i nybygg og tilbyr måter å spare penger med ikke-vedfyrt peis alternativer. Hvis det er glowy, kose-opp-med-en-god-bok vibe du går inn for, du har mer enn ett alternativ (og ingen av dem involverer TV!,)
Generelle, en peis gir minimal verdi i disse dager
mye brukt Uniform Bolig Vurdering Rapporten inneholder en boks hvor takstmenn kan sjekke om et hjem, har en eller flere peiser eller vedovner. Mens noen huseiere kan bruke et ildsted for oppvarming, vurderings-form anser det som en bekvemmelighet i samme kategori som en veranda eller terrasse, et svømmebasseng, et gjerde eller en veranda. Så hvordan gjør en appraiser verdi som alternativ?,
Mason Spurgeon, en sertifisert generell real estate appraiser siden 2004 som håndterer medarbeidersamtaler i Missouri, Illinois og Iowa, anslår at en peis kan øke en boligens verdi av bare $500 til $1000, hvis i det hele tatt. Og det er i Midtvesten, der hvor iskald vinter temperaturer bare styrke den koselige sjarmen til et innendørs peis.
«Bare fordi peis koste mye penger å installere betyr ikke at markedet vil legge stor vekt på det,» Spurgeon sier. «I nedre til moderat priset hjem, de er ikke forventet og derfor sjelden legge til verdien.,»
Spurgeon legger til at når han ber om et hus hvis peisen fungerer, personen svarer noe sånt som «jeg er ikke sikker, men jeg tror det,» indikerer at peisen er ikke en prioritet.
«de Fleste huseiere er ikke veldig bekymret for peiser, sannsynligvis fordi de ikke ser så mye bruk i disse dager, og de vil heller bruke pengene andre steder.»
En studie fra National Association of Home Builders (NAHB) på samme måte fant at bare 16% av kjøpere inkludert en peis på sin liste over viktige husholdningsartikler.,
unntak: Luksuriøse boliger og hytter
Rachel Massey, en sertifisert bolig appraiser som dekker Ann Arbor, Michigan, og rundt Washtenaw County, sier verdien av en peis, avhenger av flere faktorer, spesielt din lokale eiendomsmarkedet og prisklasse.
«For et marked av vinteren fjellstuer, jeg ville forvente at det å være et rungende» ja » i form av det mattering, og den store steinen peiser med grov-skurlast mantels kan være alle raseri, sier Massey., Som en kontrast, en forstad skrift hus med zero clearance peis — en bestemt type produsert brennkammer — kan tilby liten verdi utover en kjøper å tenke «det er fint.»
Peis verdi også hengsler på hjem samlet, og hvor godt peis matcher hjemmet kvalitet. En stor stein peis med en tre mantel er forventet i en jakthytte, men hvis den samme ildsted var i en $200,000 hjem, det ville være ute av plass, og kan også ha negativ innvirkning på salget pris, Spurgeon sier.,
Utsiden av treaktige lodge-innstillingen, peiser også gjøre mer av en verdi innvirkning på boliger i high-end nabolag, hvor en peis er ofte sett på som en design-setningen og baseline kravet for en eksklusiv eiendom.
«Hvis det er i luksus markedet, det er ikke noe som en forventning som et alternativ, så ikke ha det, du ender opp med å miste verdi,» sier Eric Forney, en eiendomsmegler som serverer Indianapolis, Indiana, som selger egenskaper 38% raskere enn gjennomsnittet agent i det området.,
Statistikk fra NAHB bekrefte at peisene er mindre vanlig i den nedre enden av boligmarkedet på grunn av utfordringer med å holde nye boliger rimelig. Bare 7% av nye eneboliger i 2018 som ble priset under $150,000 hadde peiser sammenlignet med mer enn 60% av nye boliger som året priset til $500 000 eller over, NAHB rapporter.,
Mangel på praktisk bruk ekstra kostnad vondt peis appell
I 2014, EPA anslått at det var mer enn 17,5 millioner peiser på landsbasis. Innen 2016, som estimering hadde sunket til 13 millioner kroner. Selv om EPA mangler nyere statistikk på totalt peiser landsdekkende, data fra den nye bygg-og anleggssektoren skulle tilsi at peis popularitet fortsetter å avta.,
I 2018, byggherrer sette peiser i bare 41% av single-familiens hjem, sammenlignet med 57% i 2001, i henhold til en årlig analyse av U.S. Census data fra NAHB.
Forney aksjer anecdotally at hans nye bygg kjøpere har vært villige til å gi avkall på kostnadene for å installere et ildsted for å spare penger. «Det er ikke å legge verdien på videresalg at kanskje det en gang gjorde, sier han. «Vi ser ikke mye av faktiske dag-til-dag bruk fra peiser i vårt marked. Jeg føler at de får brukt rundt Juletider når de ser fin.,»
I tillegg til kostnader faktor, Spurgeon bemerker at «peiser har blitt stemplet som utdatert på grunn av sine kostnader for å installere og vedlikehold, og utvikling av moderne og effektive oppvarmingssystemer.»The National Fire Protection Association anbefaler huseiere gjøre en chimney sweep gang i året for å sjekke for innskudd og riktig klaring, som oppfordrer til å skrive en $244 sjekk i gjennomsnitt hver gang.
jeg fortsatt vil ha en peis: Hvor mye snakker vi?
«For meg personlig, en peis er en big deal,» aksjer Massey., «Jeg vil være nølende til å kjøpe et hus uten grunn av hvor mye jeg liker å krype opp rundt en i den døde av vinter.»
Hvis du er i Massey er peis-entusiast camp, vil du finne at kostnadene for å installere din drøm peis, avhenger av om du ønsker vedfyring, gass eller elektrisk, samt om du har noen form for eksisterende peis oppsett.
Den mindre peis i infrastrukturen du har å jobbe med fra start, dyrere og mer komplisert dette oppussing prosjektet vil være.,
Du bør også sjekke med din huseiere’ association, brannvesenet, og lokale kommune om alle byggeforskrifter om peiser og typer installasjon. Så, kan du ringe ditt hus forsikringsselskap for å spørre om hvordan en peis vil påvirke politikk, ligner på hvordan en bakgård ildstedet kan endre din dekning.,
Når du er klar til å installere for at peisen, konsultere denne korte oversikt over flere ulike typer peiser og hva du kan forvente å bruke:
Tre brennende
En vedfyrt peis har en lavere verktøyet kostnader, men krever mest involvert installasjon fra bakken og opp. Som vi har nevnt før, å bygge en vedfyrt peis på nytt kan koste så mye som $30,000, inkludert skorsteinen skorsteinen liner, mur, og arbeidskraft, i henhold til HomeAdvisor.,
En vedfyrt peis også behov for hyppig vedlikehold, spesielt for å fjerne kreosot, tar-som innskudd fra brenning av trevirke som fortsatt er i skorsteinen og kan være farlig hvis det ikke fjernes. Holde i tankene, med den slags penger kan du også gjøre en betydelig oppgradering til ditt kjøkken eller viktigste badekar.
vedfyrt ovn
En vedfyrt ovn kan settes inn i en eksisterende peis og mur. Disse kommer i ulike varianter (som sirkulerer, forbrenning, og strålevarme), koster ca $325 til $4000 for enhetene selv.,
Gass
En gasspeis krever mindre vedlikehold, men du må kanskje installere en gass linje hvis du velger en luftet modell. (Ventless alternativer er også tilgjengelig.) Du burde figur omtrent $3500 til enheten, og installeringen, pluss verktøyet kostnader for gass.
Elektrisk
Elektrisk peis salget har vært økende i de senere år, med om 832,000 solgte enheter i 2018, statistikken viser. En elektrisk peis genererer en høyere strømregning, men er enkel å betjene og vedlikeholde.
kostnaden omfatter selve enheten, pluss ledninger., Siden den bruker strøm, betyr det ikke genererer noen skadelige utslipp. En glass-foran 5000 BTU sett brennkammeret med en stein seng som bruker en eksisterende 120V outlet koster i gjennomsnitt på $900 landsdekkende for enhet og installasjon, i henhold til Fixr.com.
Peis sett inn
Hvis din hjemme har en eldre, åpen forbrenning peis, kan du oppgradere til en peis sett — en selvstendig enhet er satt inn i et eksisterende brennkammeret. Disse kan brenne ved hjelp av tre, propan gass, pellets eller elektrisitet, og varierer i pris fra ca $225 til $2,200, ikke inkludert montering.,
Tips for å maksimere verdien av din peis
Hvis din hjemme allerede har en peis, er det ikke kommer til å skade din eiendom verdi så lenge den er i god form. «En peis kan hjelpe en eiendom selge raskere på grunn av måten det gjør at folk føler seg, som et stort badekar i master baderom,» Spurgeon sier.,
Her er hvordan du kan sørge for at det er salgbar, og viser potensielle kjøpere klagen:
Holde opp med rutinemessig vedlikehold
Forney sier han ofte ser en rekke inspeksjon utfordringer med en murstein skorstein eller en vedfyrt peis komme opp i en eiendom transaksjonen, og noen ganger inspektører vil kalle for en ekstra skorstein eller ildsted inspeksjon.,
for Å unngå å øke røde flagg med peis, Peis Sikkerhet Institute of America har tre forskjellige nivåer over anbefalte skorstein inspeksjoner basert på bruk, hvor ofte din lufting system eller peis har endret seg, og om hjemmet er for salg.
organisasjonen har også retningslinjer for å ansette en profesjonell chimney sweep. Andre anbefalte ildsted og skorstein vedlikehold omfatter å ha en wire-mesh » – lue på toppen av pipen for å holde ut fugler, ekorn, og rusk, samt å fjerne overflødig aske.,
Gå med gass
Spurgeon sier at den type ildsted (tre, gass, elektrisk) synes ikke å ha en innvirkning på verdien-legge til, selv om det bør bemerkes at en flyttbar peis faller inn i en «personlig eiendom» camp og vil ikke bli inkludert i en appraiser verdivurdering i det hele tatt.
Imidlertid fra en marketability perspektiv 2019 utgaven av NAHB er Hva boligkjøpere Virkelig Ønsker studie fant at 55% av boligkjøpere funnet gass peiser ønskelig, sammenlignet med 48% av boligkjøpere som likte vedfyrt peis., Plus, gass er vesentlig billigere, i henhold til kostnadsanslag vi samlet over. Slik at du bruker mindre på forhånd og potensielt få mer ut av din investering så langt som kjøper appell.
Tilbyr med strukturelle problemer før oppføringen
Hvis du trenger å fjerne en skorstein eller ildsted på grunn av et strukturelt problem eller for å skape mer åpne plassen, forvente å betale rundt $500 til $2 000 for en delvis fjerning eller ødeleggelse, eller omtrent $4,000 til $6000 for en fullstendig fjerning., I begge tilfeller, eksperter anbefaler å ansette en bygningsingeniør på forhånd for om $500 for å vurdere prosjektet profesjonelt.
Bruke enkle arrangerer teknikker
Vi anbefaler følgende for denne pre-liste peis prep liste:
- Rydd opp i din peis mantel før videresalg ved å fjerne sot og røyk flekker. Du kan bruke en tørr svamp Magic Viskelær eller all-purpose cleaner fortynnet med vann og en mikrofiberklut for vanskelige flekker.
- ta opp noen hakk maling på mantelen på samme måte som du ville innendørs trim.
- rydd vekk rotet og ikke over-dekorere., Forenkle med ett eller to tilbehør på toppen av mantel på de fleste.
Peis økonomi er ikke alt
Basert på våre samtaler med eiendomsmegling takstmenn og måten peis installasjoner er trending utfor i nye bygg, kan vi konkludere med at å legge til en peis til ditt hjem vil ikke tilbyr massevis av økonomisk verdi ved videresalg, med mindre du er i en luksus eller lodge-tung markedet.
Men i likhet med andre splurgy hjem forbedringer, for eksempel et svømmebasseng, vil du trenger for å veie hvor mye glede du får ut av denne spesielle anlegget., Hvis du har lenge ønsket å nippe til varm kakao med flakkende flammer eller toast s’mores innendørs, så hva venter du på? Installer at koselig peis, flip your Netflix «Yule Logg» tilbake til noe overstadig-verdig, og aldri se tilbake.