Je hebt te veel koude nachten rond de Netflix “Yule Log” doorgebracht en hunkeren naar de warmte en het comfort die alleen een echte haard kan bieden. Maar als je vanaf nul begint, kunnen de kosten van het bouwen van een traditionele, houtkachel tot $30.000 kosten. Naast de mogelijkheid om je voeten mooi en warm te houden en dienen als een geweldige vakantie middelpunt, is het toevoegen van een open haard te verhogen huis waarde op een manier die de grote kosten rechtvaardigt?,
met onze gids voor moderne openhaardtrends en de toegevoegde waarde van deze gespecialiseerde upgrade, krijgt u inzicht in hoeveel waarde residentiële taxateurs toeschrijven aan binnenhaarden. Daarnaast verkennen we de verschuiving van open haarden in nieuwbouw en bieden we manieren om geld te besparen met niet-houtgestookte open haard alternatieven. Als het de gloeiende, knuffel-up-met-een-goed-boek vibe die je gaat voor, je hebt meer dan één optie (en geen van hen betreft uw TV!,)
Algemeen een open haard voegt minimale waarde van deze dagen
De meest gebruikte Uniforme Residentiële Taxatierapport voorzien van een vakje waar taxateurs kunt controleren of een huis heeft één of meerdere open haarden of houtkachels. Hoewel sommige huiseigenaren een open haard kunnen gebruiken voor verwarming, beschouwt het taxatieformulier het als een voorziening in dezelfde categorie als een patio of dek, een zwembad, een hek of een veranda. Hoe waardeert een taxateur dat?,Mason Spurgeon, een gecertificeerde taxateur van algemeen onroerend goed sinds 2004 die taxaties doet in Missouri, Illinois en Iowa, schat dat een open haard de waarde van een huis kan verhogen met slechts $500 tot $1.000, als dat al het geval is. En dat is in het Midwesten, waar vriestemperaturen in de winter alleen maar de gezellige allure van een binnenhaard versterken.
” alleen omdat de haard veel geld kost om te installeren, betekent niet dat de markt er veel waarde aan zal hechten”, zegt Spurgeon. “In lager tot redelijk geprijsde woningen worden ze niet verwacht en dragen ze daarom zelden bij aan de waarde.,”
Spurgeon voegt eraan toe dat wanneer hij een huiseigenaar vraagt of de haard werkt, de persoon iets antwoordt als,” ik weet het niet zeker, maar ik denk het wel, ” wat aangeeft dat de haard geen prioriteit heeft.
” De meeste huiseigenaren zijn niet erg bezorgd over open haarden, waarschijnlijk omdat ze tegenwoordig niet zoveel Gebruik zien en ze hun geld liever elders uitgeven.”
uit een studie van de National Association of Home Builders (NAHB) bleek eveneens dat slechts 16% van de kopers een haard op hun lijst van essentiële huishoudelijke artikelen plaatste.,de uitzondering: Luxury homes and lodges Rachel Massey, een gecertificeerde taxateur voor woningen in Ann Arbor, Michigan, en het omliggende Washtenaw County, zegt dat de waarde van een open haard afhankelijk is van verschillende factoren, met name uw lokale vastgoedmarkt en prijsklasse.
” voor een markt van winter mountain lodges, zou Ik verwachten dat er een volmondig ‘ja’ in termen van het mattering, en de grote stenen haarden met ruw gezaagd hout mantels kan alle woede zijn,” zegt Massey., Daarentegen, een voorstedelijke landstreek huis met een nul speling open haard — een bepaald type vervaardigde vuurhaard — zou kunnen bieden weinig waarde dan een koper denken ” dat is leuk.”
De waarde van de haard hangt ook af van de totale woning en hoe goed de haard overeenkomt met de kwaliteit van de woning. Een grote stenen open haard met een houten schoorsteenmantel wordt verwacht in een jachthuis, maar als dezelfde open haard was in een $200.000 huis, het zou niet op zijn plaats en kan zelfs een negatieve invloed op de verkoopprijs, zegt Spurgeon.,
buiten de woodsy lodge setting, hebben open haarden ook meer waarde voor woningen in high-end buurten, waar een open haard vaak wordt gezien als een ontwerpverklaring en basisvereiste voor een luxe woning.
“als het in de luxe markt is, is het iets als een verwachting als een voorziening, dus als je het niet hebt, verlies je uiteindelijk waarde,” zegt Eric Forney, een makelaar in Indianapolis, Indiana, die onroerend goed verkoopt 38% sneller dan de gemiddelde agent in dat gebied.,
statistieken van NAHB bevestigen dat open haarden minder gebruikelijk zijn aan de onderkant van de woningmarkt vanwege de uitdagingen om nieuwe woningen betaalbaar te houden. Slechts 7% van de nieuwe eengezinswoningen in 2018 die waren geprijsd onder $ 150.000 had open haarden in vergelijking met meer dan 60% van de nieuwe woningen dat jaar geprijsd op $500.000 of hoger, NAHB meldt.,
gebrek aan praktisch gebruik, toegevoegde kosten doet pijn bij open haard
in 2014 schatte het EPA dat er meer dan 17,5 miljoen open haarden landelijk. In 2016 was die schatting gedaald tot 13 miljoen. Hoewel de EPA ontbreekt meer recente statistieken over de totale haarden landelijk, gegevens uit de nieuwbouwsector zou erop wijzen dat open haard populariteit blijft afnemen.,
in 2018 plaatsten bouwers slechts 41% van de eengezinswoningen met open haarden, vergeleken met 57% in 2001, volgens een jaarlijkse analyse van de gegevens van de Amerikaanse volkstelling van NAHB.Forney deelt anekdotisch dat zijn nieuwbouwkopers bereid waren af te zien van de kosten van het installeren van een haard om geld te besparen. “Het is niet het toevoegen van de waarde op wederverkoop dat misschien het ooit deed,” zegt hij. “We zien niet veel dagelijks gebruik van open haarden in onze markt. Ik heb het gevoel dat ze gewend raken rond Kerst als ze er mooi uitzien.,”
naast de betaalbaarheid factor, merkt Spurgeon op dat ” haarden zijn bestempeld als verouderd vanwege hun kosten voor installatie en onderhoud, en de vooruitgang van moderne efficiënte verwarmingssystemen.”De National Fire Protection Association adviseert huiseigenaren doen een schoorsteenveger een keer per jaar om te controleren op deposito’ s en juiste klaring, die vraagt om het schrijven van een $244 check gemiddeld elke keer.
Ik wil nog steeds een open haard: over hoeveel hebben we het?
“voor mij persoonlijk is een open haard een big deal”, deelt Massey., “Ik zou aarzelend zijn om een huis te kopen zonder een omdat ik graag rond een in het holst van de winter.”
Als u in Massey ‘ s open haard-enthousiaste kamp bent, zult u merken dat de kosten voor het installeren van uw droom open haard hangt af van de vraag of u wilt hout branden, gas, of elektrische, evenals of u een soort van bestaande open haard setup.
hoe minder haardinfrastructuur u vanaf het begin moet gebruiken, hoe duurder en gecompliceerder dit project voor woningverbetering zal zijn.,
u moet ook contact opnemen met de Vereniging van huiseigenaren, de brandweer en de lokale gemeente over bouwvoorschriften met betrekking tot open haarden en soorten installatie. Bel dan de verzekering van uw huiseigenaar om te vragen hoe een open haard uw beleid zal beïnvloeden, vergelijkbaar met hoe een achtertuin firepit uw dekking kan veranderen.,
wanneer u klaar bent om die haard te installeren, raadpleeg dan dit korte overzicht van verschillende soorten haarden en wat u kunt verwachten te besteden:
houtverbranding
een houtverbrandende haard heeft een lagere gebruikskosten, maar vereist de meest betrokken installatie vanaf de grond. Zoals we al eerder vermeld, het bouwen van een houtkachel opnieuw kan kosten zo veel als $30.000, met inbegrip van de schoorsteen, schoorsteen voering, metselwerk, en arbeid, volgens Huisvisor.,
een houtkachel heeft ook regelmatig onderhoud nodig, met name om creosoot te verwijderen, een teerachtige afzetting uit brandend hout dat in uw schoorsteen achterblijft en gevaarlijk kan zijn als het niet wordt verwijderd. Houd in gedachten, met dat soort geld kunt u ook doen een aanzienlijke upgrade naar uw keuken of belangrijkste bad.
houtkachel
een houtkachel kan in een bestaande schoorsteen en metselwerk worden geplaatst. Deze komen in verschillende variëteiten (circuleren, verbranding, en stralingswarmte), kost ongeveer $325 tot $4.000 voor de eenheden zelf.,
Gas
een gashaard heeft minder onderhoud nodig, maar het kan nodig zijn om een gasleiding te installeren als u een geventileerd model kiest. (Ventless opties zijn ook beschikbaar.) Je moet figuur over $ 3.500 voor de eenheid en de installatie, plus de nutskosten van gas.
Electric
De verkoop van elektrische openhaarden is de afgelopen jaren gestegen, met ongeveer 832.000 verkochte retailunits in 2018, blijkt uit de statistieken. Een elektrische haard genereert een hogere energierekening, maar is eenvoudig te bedienen en te onderhouden.
de kosten omvatten de eenheid zelf, plus bedrading., Omdat het elektriciteit gebruikt, genereert het geen schadelijke emissies. Een glazen front 5000 BTU invoegen firebox met een stenen bed dat gebruik maakt van een bestaande 120V outlet kost een gemiddelde van $ 900 landelijk voor de eenheid en de installatie, volgens Fixr.com.
inzethaard
als uw huis een oudere open haard heeft, kunt u upgraden naar een inzethaard — een op zichzelf staande eenheid die in een bestaande vuurbox is geplaatst. Deze kunnen branden met behulp van hout, propaangas, pellets, of elektriciteit, en variëren in prijs van ongeveer $225 tot $2.200, exclusief installatie.,
Tips voor het maximaliseren van de waarde van uw open haard
als uw huis al een open haard heeft, zal dit uw eigendomswaarde niet zo lang schaden omdat het in goede staat is. “Een open haard kan helpen om een woning sneller te verkopen vanwege de manier waarop het mensen het gevoel geeft, zoals een groot bad in de grote badkamer,” zegt Spurgeon.,
Hier is hoe u ervoor kunt zorgen dat het verhandelbaar is en potentiële kopers de aantrekkingskracht kunt laten zien:
blijf op de hoogte van routine-onderhoud
Forney zegt dat hij vaak een aantal inspectieuitdagingen met een bakstenen schoorsteen of een houtgestookte haard ziet opkomen in een vastgoedtransactie, en soms zullen inspecteurs vragen om een extra schoorsteen-of open haard-inspectie.,
om te voorkomen dat uw haard rood wordt, heeft het Chimney Safety Institute of America drie verschillende niveaus van aanbevolen schoorsteeninspecties op basis van gebruik, hoe vaak uw ventilatiesysteem of haard is veranderd, en of uw huis te koop is.
De organisatie heeft ook richtlijnen voor het inhuren van een professionele schoorsteenveger. Andere aanbevolen open haard en schoorsteen onderhoud omvat het hebben van een gaas dop bovenop de schoorsteen om vogels, eekhoorns en puin te houden, plus het verwijderen van overtollige as.,
Go with gas
Spurgeon zegt dat het type open haard (hout, gas, elektrisch) geen invloed lijkt te hebben op de toegevoegde waarde, hoewel opgemerkt moet worden dat een verwijderbare open haard in het “persoonlijke eigendom” kamp valt en helemaal niet zal worden opgenomen in de waardering van een taxateur.
uit het oogpunt van verkoopbaarheid bleek echter dat 55% van de kopers gashaarden wenselijk vond, vergeleken met 48% van de kopers die van houthaarden hielden., Plus, gas is aanzienlijk goedkoper, volgens de kostenramingen die we hierboven verzameld. Dus je besteedt minder vooraf en potentieel het verkrijgen van meer uit uw investering voor zover koper beroep.
behandel structurele problemen voordat u
op de lijst plaatst als u een schoorsteen of haard moet verwijderen vanwege een structureel probleem of om meer open ruimte te creëren, verwacht dan ongeveer $500 tot $2.000 te betalen voor een gedeeltelijke verwijdering of sloop, of ongeveer $4.000 tot $6.000 voor een volledige verwijdering., In beide gevallen, experts raden het inhuren van een bouwkundig ingenieur vooraf voor ongeveer $ 500 om het project professioneel te beoordelen.
gebruik eenvoudige staging technieken
Wij raden u aan deze pre-listing Open haard PrEP lijst te volgen:
- Reinig uw open haard mantel voorafgaand aan de wederverkoop door roet-en rookvlekken te verwijderen. U kunt een droge spons Magic Eraser of allesreiniger verdund met water en een microvezeldoek gebruiken voor moeilijke plekken.
- Touch up elke afgeschilderde verf op de mantel op dezelfde manier als je zou je indoor trim.
- Wis de rommel weg en versier niet te veel., Vereenvoudig met een of twee accessoires op de top van de schoorsteenmantel hooguit.op basis van onze gesprekken met taxateurs van onroerend goed en de manier waarop openhaardinstallaties bergafwaarts gaan in nieuwbouw, kunnen we concluderen dat het toevoegen van een open haard aan uw huis geen ton financiële waarde zal bieden bij wederverkoop, tenzij u zich in een luxe of lodge-zware markt bevindt.
maar net als andere splurgy thuis verbeteringen zoals een zwembad, moet je afwegen hoeveel plezier je krijgt van deze speciale faciliteiten., Als je al lang wilde hete cacao nippen door flikkerende vlammen of toast s ‘ mores binnenshuis, dan waar wacht je nog op? Installeer die gezellige open haard, flip je Netflix “Yule Log” terug naar iets binge-waardig, en kijk nooit meer terug.