Sie haben viel zu viele kalte Nächte rund um die Netflix – „Yule Log“ und danach die Wärme und den Komfort, den nur ein echter Kamin anbieten können. Wenn Sie jedoch bei Null anfangen, können die Kosten für den Bau eines traditionellen Holzkamins bis zu 30.000 US-Dollar kosten. Neben der Fähigkeit, Ihre Füße schön und geröstet zu halten und als ein großartiges Urlaubszentrum zu dienen, erhöht das Hinzufügen eines Kamins den Wert Ihres Hauses auf eine Weise, die die großen Kosten rechtfertigt?,
Mit unserem Leitfaden zu modernen Kamintrends und dem Mehrwert dieses speziellen Upgrades erhalten Sie Einblicke in den Wert, den Wohngutachter Innenkaminen zuschreiben. Darüber hinaus werden wir die Abkehr von Kaminen im Neubau untersuchen und Möglichkeiten bieten, mit Alternativen ohne Holzkamin Geld zu sparen. Wenn es die glühende, kuschelige-mit-einem-guten-Buch-Atmosphäre ist, für die Sie sich entscheiden, haben Sie mehr als eine Option (und keiner von ihnen beinhaltet Ihren Fernseher!,)
Insgesamt erhöht ein Kamin heutzutage den minimalen Wert
Der weit verbreitete Uniform Residential Appraisal Report enthält eine Box, in der Gutachter überprüfen können, ob ein Haus einen oder mehrere Kamine hat oder Holzöfen. Während einige Hausbesitzer einen Kamin zum Heizen verwenden können, betrachtet die Bewertungsform ihn als eine Annehmlichkeit in der gleichen Kategorie wie eine Terrasse oder ein Deck, einen Pool, einen Zaun oder eine Veranda. Wie bewertet ein Gutachter diese Möglichkeit?,
Mason Spurgeon, seit 2004 zertifizierter General Real Estate Appraiser, der Bewertungen in Missouri, Illinois und Iowa abwickelt, schätzt, dass ein Kamin den Wert eines Hauses um nur 500 bis 1.000 US-Dollar erhöhen kann, wenn überhaupt. Und das ist im Mittleren Westen, wo eiskalte Wintertemperaturen nur den gemütlichen Reiz eines Innenkamins verstärken.
„Nur weil der Kamin viel Geld für die Installation kostet, bedeutet das nicht, dass der Markt viel Wert darauf legt“, sagt Spurgeon. „In niedrigeren bis moderaten Preisen Häuser, sie sind nicht zu erwarten und daher nur selten auf den Wert hinzufügen.,“
Spurgeon fügt hinzu, wenn er einen Hausbesitzer fragt, ob der Kamin funktioniert, antwortet die Person so etwas wie: „Ich bin mir nicht sicher, aber ich denke schon“, was darauf hinweist, dass der Kamin keine Priorität hat.
“ Die meisten Hausbesitzer sind nicht sehr besorgt über Kamine, wahrscheinlich weil sie heutzutage nicht so viel Gebrauch sehen und ihr Geld lieber woanders ausgeben würden.“
Eine Studie der National Association of Home Builders (NAHB) ergab ebenfalls, dass nur 16% der Käufer einen Kamin in ihre Liste der wichtigsten Haushaltsgegenstände aufgenommen haben.,
Die Ausnahme: Luxushäuser und Lodges
Rachel Massey, eine zertifizierte Wohngutachterin für Ann Arbor, Michigan und das umliegende Washtenaw County, sagt, der Wert eines Kamins hänge von mehreren Faktoren ab, insbesondere von Ihrem lokalen Immobilienmarkt und Ihrer Preisspanne.
„Für einen Markt von Winter – Berghütten würde ich erwarten, dass es ein klares“ Ja „in Bezug darauf gibt, dass es wichtig ist, und die großen Steinkamine mit grob gesägten Holzkammern können der letzte Schrei sein“, sagt Massey., Im Gegensatz dazu könnte ein Vorort — Trakthaus mit einem Null — Clearance-Kamin-eine bestimmte Art von hergestelltem Feuerraum-wenig Wert bieten, als ein Käufer denkt: „Das ist schön.“
Der Kaminwert hängt auch davon ab, wie gut das Haus insgesamt ist und wie gut der Kamin zur Qualität des Hauses passt. Ein großer Steinkamin mit einem Holzkamin wird in einem Jagdschloss erwartet, aber wenn derselbe Kamin in einem 200.000-Dollar-Haus wäre, wäre er fehl am Platz und könnte sich sogar negativ auf den Verkaufspreis auswirken, sagt Spurgeon.,
Außerhalb der Woodsy Lodge-Umgebung wirken sich Kamine auch mehr auf Häuser in High-End-Vierteln aus, in denen ein Kamin oft als Designaussage und Grundvoraussetzung für eine gehobene Immobilie angesehen wird.
„Wenn es auf dem Luxusmarkt ist, ist es so etwas wie eine Erwartung wie eine Annehmlichkeit, also wenn Sie es nicht haben, verlieren Sie an Wert“, sagt Eric Forney, ein Immobilienmakler in Indianapolis, Indiana, der Immobilien verkauft 38% schneller als der durchschnittliche Agent in diesem Bereich.,
Statistiken der NAHB bestätigen, dass Kamine am unteren Ende des Wohnungsmarktes aufgrund der Herausforderungen, neue Häuser erschwinglich zu halten, seltener vorkommen. Nur 7% der neuen Einfamilienhäuser im Jahr 2018, die unter $150.000 festgesetzt wurden, hatten Kamine im Vergleich zu mehr als 60% der neuen Häuser in diesem Jahr zu einem Preis von $500.000 oder mehr, berichtet NAHB.,
Mangel an praktischer Nutzung, zusätzliche Kosten für Kamin Berufung
Im Jahr 2014 schätzte die EPA, dass es mehr als 17,5 Millionen Kamine bundesweit gab. Bis 2016 war diese Schätzung auf 13 Millionen gesunken. Obwohl der EPA landesweit neuere Statistiken zu Gesamtkaminen fehlen, würden Daten aus dem Neubausektor darauf hinweisen, dass die Beliebtheit von Kaminen nachlässt.,
Im Jahr 2018 stellten Bauherren Kamine in nur 41% der Einfamilienhäuser ein, verglichen mit 57% im Jahr 2001, so eine jährliche Analyse der US-Volkszählungsdaten von NAHB.
Forney teilt anekdotisch, dass seine Neubaukäufer bereit waren, auf die Kosten für die Installation eines Kamins zu verzichten, um Geld zu sparen. „Es erhöht nicht den Wert beim Weiterverkauf, den es vielleicht einmal getan hat“, sagt er. „Wir sehen nicht viel tatsächlichen täglichen Gebrauch von Kaminen in unserem Markt. Ich habe das Gefühl, sie gewöhnen sich an Weihnachten, wenn sie schön aussehen.,“
Zusätzlich zum Erschwinglichkeitsfaktor stellt Spurgeon fest, dass “ Kamine aufgrund ihrer Kosten für die Installation und Instandhaltung sowie der Weiterentwicklung moderner effizienter Heizsysteme als veraltet eingestuft wurden.“Die National Fire Protection Association empfiehlt Hausbesitzern, einmal im Jahr einen Schornsteinfeger zu machen, um nach Ablagerungen und korrekter Freigabe zu suchen, was im Durchschnitt jedes Mal einen Scheck über 244 US-Dollar erfordert.
ich möchte immer noch einen Kamin: Wie viel reden wir?
„Für mich persönlich ist ein Kamin eine große Sache“, teilt Massey., „Ich würde zögern, ein Haus ohne eines zu kaufen, weil ich mich mitten im Winter gerne um eines kuschle.“
Wenn Sie in Masseys Kamin-Enthusiasten-Camp sind, werden Sie feststellen, dass die Kosten für die Installation Ihres Traumkamins davon abhängen, ob Sie Holzofen, Gas oder Elektro wünschen, sowie ob Sie irgendeine Art von bestehendem Kamin-Setup haben.
Je weniger Kaminininfrastruktur Sie von Anfang an arbeiten müssen, desto teurer und komplizierter wird dieses Heimwerkerprojekt.,
Sie sollten sich auch bei Ihrem Hauseigentümerverband, Ihrer Feuerwehr und Ihrer Gemeinde über alle Bauvorschriften in Bezug auf Kamine und Installationsarten informieren. Rufen Sie dann die Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers an, um zu fragen, wie sich ein Kamin auf Ihre Police auswirkt, ähnlich wie eine Hinterhof-Feuerstelle Ihre Deckung ändern kann.,
Wenn Sie bereit sind, diesen Kamin zu installieren, lesen Sie diesen kurzen Überblick über verschiedene Arten von Kaminen und was Sie erwarten können:
Holzofen
Ein Holzkamin hat einen geringeren Gebrauchsaufwand, erfordert jedoch die am meisten involvierte Installation von Grund auf. Wie bereits erwähnt, kann der Neubau eines Holzkamins laut HomeAdvisor bis zu 30.000 US-Dollar kosten, einschließlich Schornstein, Kaminauskleidung, Mauerwerk und Arbeit.,
Ein Holzkamin muss auch häufig gewartet werden, insbesondere um Kreosot zu entfernen, eine teerartige Ablagerung aus brennendem Holz, die in Ihrem Schornstein verbleibt und gefährlich sein kann, wenn sie nicht entfernt wird. Denken Sie daran, mit dieser Art von Geld können Sie auch ein beträchtliches Upgrade für Ihre Küche oder Ihr Hauptbad durchführen.
Holzofen
Ein Holzofen kann in einen vorhandenen Schornstein und Mauerwerk eingesetzt werden. Diese kommen in verschiedenen Sorten (zirkulierende, Verbrennung und Strahlungswärme), kostet etwa $325 bis $4.000 für die Einheiten selbst.,
Gas
Ein Gaskamin erfordert weniger Wartung, aber Sie müssen möglicherweise eine Gasleitung installieren, wenn Sie ein belüftetes Modell wählen. (Ventless Optionen sind ebenfalls verfügbar.) Sie sollten ungefähr $3,500 für das Gerät und die Installation zuzüglich der Nebenkosten für Gas angeben.
Elektrisch
Der Umsatz mit elektrischen Kaminen ist in den letzten Jahren mit rund 832.000 verkauften Einzelhandelseinheiten im Jahr 2018 gestiegen, wie Statistiken zeigen. Ein elektrischer Kamin erzeugt eine höhere Stromrechnung, ist aber einfach zu bedienen und zu warten.
Die Kosten beinhalten das Gerät selbst sowie die Verkabelung., Da es Strom verbraucht, erzeugt es keine schädlichen Emissionen. Eine Glasfront 5000 BTU Insert Firebox mit einem Steinbett, das eine vorhandene 120V Steckdose verwendet, kostet im Durchschnitt $ 900 bundesweit für die Einheit und Installation, nach Fixr.com.
Kamineinsatz
Wenn Ihr Haus über einen älteren offenen Kamin verfügt, können Sie auf einen Kamineinsatz aufrüsten — eine in sich geschlossene Einheit, die in eine vorhandene Feuerstelle eingesetzt wird. Diese können mit Holz, Propangas, Pellets oder Strom brennen und liegen im Preis von etwa 225 bis 2.200 US-Dollar, ohne Installation.,
Tipps für die Maximierung der Wert von Ihre Kamin
Wenn Ihr schon zu Hause einen Kamin hat, ist es nicht zu verletzen Ihre Immobilie Wert, so lange wie es ist in gute Form. „Ein Kamin kann dazu beitragen, dass sich eine Immobilie schneller verkauft, da sich die Menschen wie eine große Wanne im Hauptbadezimmer fühlen“, sagt Spurgeon.,
So können Sie sicherstellen, dass es marktfähig ist und potenziellen Käufern die Attraktivität zeigen:
Halten Sie mit der routinemäßigen Wartung schritt
Forney sagt, er sehe oft eine Reihe von Inspektionsherausforderungen mit einem gemauerten Kamin oder einem Holzkamin in einer Immobilientransaktion, und manchmal verlangen Inspektoren eine zusätzliche Schornstein-oder Kaminininspektion.,
Um rote Fahnen mit Ihrem Kamin zu vermeiden, verfügt das Chimney Safety Institute of America über drei verschiedene Stufen empfohlener Kaminininspektionen, je nachdem, wie oft sich Ihr Belüftungssystem oder Kamin geändert hat und ob Ihr Haus zum Verkauf steht.
Die Organisation hat auch Richtlinien für die Einstellung eines professionellen Schornsteinfeger. Weitere empfohlene Kamin – und Kaminwartung umfasst eine Maschendrahtkappe auf dem Schornstein, um Vögel, Eichhörnchen und Ablagerungen fernzuhalten sowie überschüssige Asche zu entfernen.,
Gehen Sie mit gas
Spurgeon sagt, dass der Typ von Kamin (Holz, gas, elektrisch) scheint nicht zu Auswirkungen auf die Wert-hinzufügen, obwohl es sollte darauf hingewiesen werden, dass ein abnehmbarer Kamin fällt in die „persönliche Eigenschaft“ Lager und wird nicht enthalten sein in einer Gutachter-Bewertung auf alle.
Aus Sicht der Marktfähigkeit ergab die 2019-Ausgabe der NAHB-Studie What Home Buyers Really Want, dass 55% der Hauskäufer Gaskamine für wünschenswert hielten, verglichen mit 48% der Hauskäufer, die Holzkamine mochten., Außerdem ist Gas nach den oben gesammelten Kostenschätzungen erheblich billiger. Sie geben also weniger im Voraus aus und gewinnen möglicherweise mehr von Ihrer Investition, was die Attraktivität der Käufer betrifft.
Befassen Sie sich mit strukturellen Problemen vor der Auflistung
Wenn Sie einen Kamin oder Kamin wegen eines strukturellen Problems entfernen oder mehr Freiraum schaffen müssen, erwarten Sie etwa $500 bis $2,000 für eine teilweise Entfernung oder Abriss oder etwa $4,000 bis $6,000 für eine vollständige Entfernung zu zahlen., In jedem Fall empfehlen Experten, vorher einen Bauingenieur für etwa 500 US-Dollar einzustellen, um das Projekt professionell zu bewerten.
Verwenden Sie einfache Staging-Techniken
Wir empfehlen, diese Pre-Listing Kamin Prep-Liste:
- Reinigen Sie Ihren Kaminsims vor dem Weiterverkauf durch Entfernen von Ruß und Rauch Flecken. Sie können einen trockenen Schwamm Magic Eraser oder einen mit Wasser verdünnten Allzweckreiniger und ein Mikrofasertuch für harte Stellen verwenden.
- Touch up jede abgebrochene farbe auf dem mantel die gleiche weise würden sie ihre innen trim.
- Räumen Sie das Durcheinander ab und dekorieren Sie es nicht übermäßig., Vereinfachen Sie mit einem oder zwei Zubehörteilen auf dem Kaminsims höchstens.
Kaminfinanzierungen sind nicht alles
Basierend auf unseren Gesprächen mit Immobiliengutachtern und der Art und Weise, wie Kamininstallationen im Neubau bergab tendieren, können wir daraus schließen, dass das Hinzufügen eines Kamins zu Ihrem Haus beim Weiterverkauf keine Tonne finanziellen Wertes bietet, es sei denn, Sie befinden sich in einem Luxus-oder Lodge-schweren Markt.
Aber wie andere splitting home Verbesserungen wie ein Schwimmbad, müssen Sie abwägen, wie viel Freude Sie aus dieser besonderen Annehmlichkeiten bekommen., Wenn Sie schon lange heißen Kakao durch flackernde Flammen oder Toast s ‚ mores drinnen schlürfen wollten, worauf warten Sie dann? Installieren Sie diesen gemütlichen Kamin, drehen Sie Ihre Netflix „Yule Log“ zurück zu etwas Binge-würdig, und nie zurückblicken.