töltöttem túl sok hideg éjszakák körül a Netflix “székletében” pedig vágynak a meleget, kényelmet, hogy csak egy valódi kandalló kínál. De ha a semmiből indul, a hagyományos, fatüzelésű kandalló építésének költsége akár 30 000 dollárba is kerülhet. Amellett, hogy a képesség, hogy tartsa a lábát szép, toasty, és szolgál, mint egy nagy nyaralás központi, nem hozzátéve, egy kandalló növeli otthoni érték oly módon, hogy igazolja a nagy költség?,
az útmutató modern kandalló irányzatok, illetve az érték-add ezt a különleges upgrade, kapsz betekintést, hogy mennyi értéke lakossági értékbecslők attribútum beltéri kandallók. Ezen kívül, mi lesz felfedezni a váltás távol kandallók az új építési kínál módja, hogy pénzt takarít meg a nem fatüzelésű kandalló alternatívák. Ha ez a csillogó, ölelkezős, jó könyves hangulat, amire vágysz, akkor több lehetőséged is van (és egyik sem tartalmazza a TV-t!,)
összességében a kandalló minimális értéket ad ezekben a napokban
a széles körben használt egységes lakossági értékelési jelentés tartalmaz egy dobozt ahol értékelők ellenőrizheti, hogy egy otthon egy vagy több kandallók vagy fa kályhák. Míg egyes lakástulajdonosok kandallót használhatnak fűtésre, az értékelési forma ugyanolyan kategóriába tartozik, mint a terasz vagy a fedélzet, a medence, a kerítés vagy a tornác. Tehát hogyan értékeli az értékbecslő ezt a lehetőséget?,
Mason Spurgeon, 2004 óta tanúsított általános ingatlanértékelő, aki Missouriban, Illinois-ban és Iowában értékbecsléseket kezel, becslése szerint egy kandalló pusztán 500 dollárral 1,000 dollárra növelheti az otthon értékét, ha egyáltalán. Ez a középnyugaton van, ahol a fagyos téli hőmérséklet csak fokozza a Beltéri kandalló hangulatos vonzerejét.
“csak azért, mert a kandalló sok pénzt költ a telepítésre, nem jelenti azt, hogy a piac sok értéket fog rá helyezni” – mondja Spurgeon. “Az alacsonyabb vagy mérsékelt árú otthonokban nem számítanak rájuk, ezért ritkán növelik az értéket.,”
Spurgeon hozzáteszi, hogy amikor megkérdezi a háztulajdonos, ha a kandalló működik, az ember választ, hogy “nem vagyok benne biztos, de azt hiszem”, jelezve, hogy a kandalló nem fontos.
” a legtöbb lakástulajdonos nem nagyon aggódik a kandallók miatt, valószínűleg azért, mert manapság nem látnak annyi felhasználást, és inkább máshol költik el pénzüket.”
a lakásépítők Országos Szövetségének (NAHB) tanulmánya hasonlóképpen megállapította, hogy a vásárlók csak 16% – a tartalmazott kandallót az alapvető háztartási cikkek listáján.,
kivétel: Luxury homes and lodges
Rachel Massey, egy hitelesített lakossági értékbecslő, amely Ann Arbor, Michigan, és a környező Washtenaw County, mondja az érték a kandalló több tényezőtől függ, különösen a helyi ingatlanpiac és az árkategóriában.
“a téli hegyi menedékházak piacán arra számítanék, hogy egy hangos “igen” lesz a mattering szempontjából, és a durva fűrészelt fa mantelekkel ellátott nagy kő kandallók lehetnek a düh”-mondja Massey., Ellentétben, egy elővárosi traktus ház nulla hézag kandalló-egy adott típusú gyártott tűztér-kínálhat kevés értéket túl a vevő gondolkodás ” ez szép.”
a kandalló értéke attól is függ, hogy a kandalló mennyire felel meg az otthon minőségének. Egy nagy kő kandalló fa kandallóval várható egy vadászházban, de ha ugyanaz a kandalló egy 200 000 dolláros otthonban lenne, akkor nem lenne megfelelő, sőt negatívan befolyásolhatja az eladási árat-mondja Spurgeon.,
kívül a woodsy lodge beállítás, kandallók is, hogy több érték hatása lakások high-end városrészek, ahol a kandalló gyakran tekintik a tervezési nyilatkozat és alapkövetelmény egy előkelő ingatlan.
“Ha ez a luxus piacon, ez olyasmi, mint egy elvárás, mint egy szolgáltatás, akkor nem lesz, a szél fel értéket veszít” – mondja Eric Forney, ingatlan ügynök z Indianapolis, Indiana, aki elad tulajdonságok 38% – kal gyorsabb, mint az átlag a területen.,
a NAHB statisztikái megerősítik, hogy a kandallók kevésbé gyakoriak a lakáspiac alsó végén, mivel az új otthonok megfizethető tartása kihívásokkal jár. Csak 7% az új egy családi otthonok 2018-ban, amelyek ára alatt $ 150,000 volt kandallók képest több mint 60% az új otthonok abban az évben ára $ 500,000 vagy annál magasabb, NAHB jelentések.,
gyakorlati használat hiánya, hozzáadott költség fáj kandalló fellebbezés
2014-ben az EPA becslése szerint országszerte több mint 17, 5 millió kandalló volt. 2016-ra ez a becslés 13 millióra csökkent. Bár az EPA-nak nincs újabb statisztikája a teljes kandallókról országszerte, az új építőipar adatai azt mutatják, hogy a kandalló népszerűsége továbbra is csökken.,
2018-ban az építők a kandallókat csak az egycsaládos otthonok 41%-ában helyezték el, szemben a 2001-es 57% – kal, a NAHB amerikai népszámlálási adatainak éves elemzése szerint.
Forney anekdotikusan osztja meg, hogy új építési vásárlói hajlandóak voltak lemondani a kandalló felszerelésének költségeiről, hogy pénzt takarítsanak meg. “Nem növeli a viszonteladás értékét, hogy talán egyszer megtette” – mondja. “Nem látunk sok tényleges napi felhasználást a kandallókból a piacon. Úgy érzem, hogy karácsonykor megszokják őket, amikor jól néznek ki.,”
amellett, hogy a megfizethetőség tényező, Spurgeon megjegyzi, hogy ” kandallók már címkézett elavult miatt a költségek telepítése és karbantartása, valamint a haladás, a modern hatékony fűtési rendszerek.”Az Országos Tűzvédelmi Szövetség azt javasolja a lakástulajdonosoknak, hogy évente egyszer végezzenek kéményseprést, hogy ellenőrizzék a lerakódásokat és a helyes elszámolást,ami átlagosan minden alkalommal 244 dolláros csekket ír.
még mindig kandallót akarok: mennyit beszélünk?
“számomra a kandalló nagy dolog” – osztja Massey., “Nem szívesen vásárolnék egy házat anélkül, mert mennyire szeretek becsempészni egy körül a tél holtában.”
Ha a Massey kandalló-rajongó tábor, rájössz, hogy a költség, hogy telepítse az álom kandalló attól függ, hogy a vágy, fatüzelésű, gáz -, vagy elektromos -, valamint, hogy van-e bármilyen meglévő kandalló beállítása.
minél kevesebb infrastruktúrával kell kezdeni a munkát, annál költségesebb és bonyolultabb lesz ez a lakásfelújítási projekt.,
a lakástulajdonosok egyesületével, a tűzoltósággal és a helyi önkormányzattal is egyeztetnie kell a kandallókkal és a telepítés típusaival kapcsolatos építési szabályzatokról. Ezután hívja fel a háztulajdonos biztosítótársaságát, hogy kérdezze meg, hogyan befolyásolja a kandalló a házirendjét, hasonlóan ahhoz, ahogyan a háztáji tűzhely megváltoztathatja a lefedettséget.,
Ha készen állsz arra, hogy telepítse a kandalló, konzultáljon ez a rövid áttekintés a különböző típusú kandallók, illetve, hogy mit várhat tölteni:
fatüzelésű
Egy fatüzelésű kandalló kisebb közüzemi költség, de megköveteli, hogy a legtöbb érintett telepítés az alapoktól. Mint korábban említettük, az épület egy fatüzelésű kandalló újra kerülhet, mint $ 30,000, beleértve a kémény, kémény bélés, falazat, munkaerő szerint HomeAdvisor.,
a fatüzelésű kandallónak is gyakori karbantartásra van szüksége, különösen a kreozot eltávolításához, a kátrányszerű lerakódáshoz, amely a kéményben marad, és veszélyes lehet, ha nem távolítják el. Ne feledje, hogy ilyen pénzzel jelentős frissítést is végezhet a konyhában vagy a főfürdőben.
fatüzelésű kályha
a meglévő kéménybe és falazatba fatüzelésű kályha helyezhető. Ezek jönnek a különböző fajták (keringő, égés, sugárzó hő), költségszámítás körülbelül $325 hogy $4,000 az egységek maguk.,
gáz
a gázkandalló kevesebb karbantartást igényel, de előfordulhat, hogy gázvezetéket kell telepítenie, ha szellőztetett modellt választ. (Ventless lehetőségek is rendelkezésre állnak.) Körülbelül 3500 dollárt kell fizetnie az egységért és a telepítésért, valamint a gáz közüzemi költségeiért.
elektromos
az elektromos kandalló értékesítése az elmúlt években nőtt, körülbelül 832 000 kiskereskedelmi egységet értékesítettek 2018-ban, a statisztikák azt mutatják. Az elektromos kandalló magasabb közüzemi számlát állít elő, de könnyen kezelhető és karbantartható.
a költség magában foglalja az egységet, plusz vezetékeket., Mivel villamos energiát használ, nem termel káros kibocsátást. Egy üveg front 5000 BTU helyezze be tűztér egy kő ágy, amely egy meglévő 120V outlet költségek átlagosan $900 országszerte a készülék telepítési szerint Fixr.com.
Kandalló betét
Ha a haza egy idősebb, nyílt égésű, kandalló, lehet frissíteni, kandalló betét — egy önálló egységet helyezünk egy meglévő tűztér. Ezek éget segítségével fa, propán gáz, pellet, vagy villamos energia, és tartomány ára körülbelül $225 hogy $2,200, beleértve a telepítést.,
Tippek a kandalló értékének maximalizálásához
ha otthonának már van kandallója, akkor nem fog fájni ingatlan értéke mindaddig, amíg jó állapotban van. “A kandalló segíthet egy ingatlan gyorsabban eladni, mert az emberek úgy érzik magukat, mint egy nagy kád a mester fürdőszobában” – mondja Spurgeon.,
itt van, hogyan lehet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy piacképes, és azt mutatják, a potenciális vásárlók a fellebbezés:
lépést tartani a rutin karbantartás
Forney azt mondja, gyakran lát számos ellenőrzési kihívások egy tégla kémény vagy egy fatüzelésű kandalló jön egy ingatlanügyletbe, és néha ellenőrök hívja a további kémény vagy kandalló ellenőrzés.,
annak elkerülése érdekében, hogy a kandallóval vörös zászlókat emeljenek, az amerikai Kéménybiztonsági Intézet három különböző szintű ajánlott kéményvizsgálatot végez a használat alapján, milyen gyakran változott a szellőztető rendszer vagy a kandalló, és hogy otthona eladó-e.
a szervezetnek irányelvei vannak a professzionális kéményseprő felvételére is. Egyéb ajánlott kandalló és kémény karbantartás magában foglalja, amelynek dróthálós kupak tetején a kémény, hogy tartsa ki a madarak, mókusok, és törmelék, plusz eltávolítása felesleges hamu.,
Go with gas
Spurgeon azt mondja, hogy a kandalló típusa (fa, gáz, elektromos) nem tűnik úgy, hogy hatással lenne az értéknövelésre, bár meg kell jegyezni, hogy egy eltávolítható kandalló a “személyes tulajdon” táborba esik, és egyáltalán nem szerepel az értékbecslő értékelésében.
Azonban a piacképességét perspektíva, a 2019-es kiadás NAHB Mi lakásvásárlók Igazán Akar tanulmány megállapította, hogy 55% – a homebuyers talált gáz kandalló kívánatos képest 48% – a homebuyers, aki szerette, fatüzelésű kandallók., Ráadásul a gáz lényegesen olcsóbb, a fent összegyűjtött költségbecslések szerint. Tehát kevesebbet költ előre, és potenciálisan többet nyerhet a befektetéséből, amennyire a vevő fellebbez.
Foglalkozni strukturális problémák előtt listaelem
Ha el kell távolítani egy kémény, vagy kandalló is van, mert egy strukturális probléma, vagy hozzon létre több szabad hely, várható, hogy fordítson $500 $2,000 részleges eltávolítása vagy bontási, vagy durván 4000 dollár $6000 teljes eltávolítása., Mindkét esetben a szakértők azt javasolják, hogy előzetesen béreljenek egy szerkezeti mérnököt körülbelül 500 dollárért, hogy professzionálisan értékeljék a projektet.
egyszerű staging technikák használata
javasoljuk, hogy kövesse ezt az előzetes kandalló prep listát:
- tisztítsa meg a kandalló kandallóját a viszonteladás előtt korom és füstfoltok eltávolításával. Használhat száraz szivacs mágikus Radírot vagy vízzel hígított univerzális tisztítószert, valamint mikroszálas ruhát a kemény foltokhoz.
- érintse meg a köpenyen lévő vágott festéket ugyanúgy, mint a beltéri burkolatot.
- törölje el a rendetlenséget, és ne díszítse túl., Egyszerűsítse le legfeljebb egy vagy két tartozékkal a kandalló tetején.
Kandalló pénzügyeit nem minden
Alapján a beszélgetések ingatlan értékbecslők, valamint kandalló létesítmények trend lefelé új építésű, arra lehet következtetni, hogy ha egy kandalló, hogy a haza nem felajánl egy csomó pénzügyi értéke viszonteladási, hacsak nem egy luxus, vagy lodge-nehéz piacon.
de mint más splurgia otthoni fejlesztések, mint például a medence, akkor meg kell mérlegelni, hogy mennyi élvezet kapsz ki ezt a különleges kényelmi., Ha már régóta akarta, hogy korty forró kakaó villogó lángok vagy pirítós s ‘ mores bent, akkor mit vársz? Telepítse azt a hangulatos kandallót, fordítsa vissza a Netflix “Yule Log” -ját valami mértéktelenre, és soha ne nézzen vissza.