Vous avez passé trop de nuits froides autour du Netflix « Yule Log” et avez soif de la chaleur et du confort que seule une véritable cheminée peut offrir. Mais si vous commencez à partir de zéro, le coût de la construction d’un foyer au bois traditionnel peut coûter jusqu’à 30 000$. Outre la possibilité de garder vos pieds bien au chaud et de servir de pièce maîtresse de vacances, l’ajout d’une cheminée augmente-t-il la valeur de la maison d’une manière qui justifie la grande dépense?,
Avec notre guide sur les tendances des foyers modernes et la valeur ajoutée de cette mise à niveau spécialisée, vous aurez un aperçu de la valeur que les évaluateurs résidentiels attribuent aux foyers intérieurs. De plus, nous explorerons l’abandon des foyers dans les nouvelles constructions et proposerons des moyens d’économiser de l’argent avec des solutions de rechange pour les foyers non au bois. Si c’est l’ambiance glowy, câlin-avec-un-bon-livre que vous recherchez, vous avez plus d’une option (et aucune d’entre elles n’implique votre téléviseur!,)
Globalement, une cheminée ajoute une valeur minimale de nos jours
Le Rapport d’évaluation résidentiel uniforme largement utilisé comprend une boîte où les évaluateurs peuvent vérifier si une maison a une ou plusieurs cheminées ou poêles à bois. Bien que certains propriétaires puissent utiliser un foyer pour le chauffage, le formulaire d’évaluation le considère comme un équipement de la même catégorie qu’un patio ou une terrasse, une piscine, une clôture ou un porche. Alors, comment un évaluateur évalue-t-il cette commodité?,
Mason Spurgeon, un évaluateur immobilier général certifié depuis 2004 qui gère les évaluations dans le Missouri, l’Illinois et l’Iowa, estime qu’un foyer peut augmenter la valeur d’une maison de seulement 500 $à 1 000 if, le cas échéant. Et c’est dans le Midwest, où les températures hivernales glaciales ne font que renforcer l’allure confortable d’une cheminée intérieure.
« Ce n’est pas parce que le foyer coûte beaucoup d’argent à installer que le marché lui accordera beaucoup de valeur”, dit Spurgeon. « Dans les maisons à prix inférieur à modéré, ils ne sont pas attendus et ajoutent donc rarement à la valeur., »
Spurgeon ajoute que lorsqu’il demande à un propriétaire si le foyer fonctionne, la personne répond quelque chose comme:” Je ne suis pas sûr, mais je pense que oui », indiquant que le foyer n’est pas une priorité.
« La plupart des propriétaires ne sont pas très préoccupés par les cheminées, probablement parce qu’ils ne voient pas autant d’utilisation de nos jours, et ils préfèrent dépenser leur argent ailleurs. »
Une étude de la National Association of Home Builders (NAHB) a également révélé que seulement 16% des acheteurs incluaient un foyer sur leur liste d’articles ménagers essentiels.,
L’exception: Maisons de luxe et lodges
Rachel Massey, un évaluateur résidentiel certifié couvrant Ann Arbor, Michigan, et environs Washtenaw County, dit la valeur d’un foyer dépend de plusieurs facteurs, en particulier votre marché immobilier local et gamme de prix.
« Pour un marché de lodges de montagne d’hiver, je m’attendrais à ce qu’il y ait un” oui » retentissant en termes d’importance, et les grandes cheminées en pierre avec des cheminées en bois scié grossièrement peuvent faire fureur », dit Massey., En revanche, une maison de banlieue avec un foyer à dégagement nul – un type particulier de foyer fabriqué — pourrait offrir peu de valeur au-delà d « un acheteur qui pense » c » est bien. »
La valeur du foyer dépend également de l’ensemble de la maison et de la qualité du foyer. Un grand foyer en pierre avec un manteau en bois est prévu dans un pavillon de chasse, mais si le même foyer était dans une maison de 200 000 home, il serait déplacé et pourrait même avoir un impact négatif sur le prix de vente, dit Spurgeon.,
En dehors du cadre woodsy lodge, les cheminées ont également un impact plus important sur les maisons dans les quartiers haut de gamme, où une cheminée est souvent considérée comme une déclaration de conception et une exigence de base pour une propriété haut de gamme.
« Si c’est sur le marché du luxe, c’est quelque chose comme une attente comme un agrément, donc ne pas l’avoir, vous finissez par perdre de la valeur”, explique Eric Forney, un agent immobilier au service d’Indianapolis, Indiana, qui vend des propriétés 38% plus rapidement que l’agent moyen dans ce domaine.,
Les statistiques de la NAHB confirment que les foyers sont moins courants à l’extrémité inférieure du marché de l’habitation en raison des défis liés au maintien de maisons neuves abordables. Seulement 7% des nouvelles maisons unifamiliales en 2018 dont le prix était inférieur à 150 000 $avaient des cheminées, comparativement à plus de 60% des nouvelles maisons cette année-là dont le prix était égal ou supérieur à 500 000$, rapporte NAHB.,
Manque d’utilisation pratique, coût supplémentaire fait mal appel cheminée
En 2014, l’EPA a estimé que il y avait plus de 17,5 millions de foyers dans tout le pays. En 2016, cette estimation était tombée à 13 millions. Bien que l’EPA manque de statistiques plus récentes sur les foyers totaux à l’échelle nationale, les données du secteur de la nouvelle construction indiqueraient que la popularité des foyers continue de diminuer.,
En 2018, les constructeurs ont installé des foyers dans seulement 41% des maisons unifamiliales, comparativement à 57% en 2001, selon une analyse annuelle des données du recensement américain de NAHB.
Forney raconte de façon anecdotique que ses nouveaux acheteurs de construction ont été prêts à renoncer au coût d’installation d’un foyer pour économiser de l’argent. « Ce n’est pas ajouter la valeur à la revente que peut-être il a fait une fois”, dit-il. « Nous ne voyons pas beaucoup d’utilisation quotidienne des cheminées sur notre marché. J’ai l’impression qu’ils s’habituent à Noël quand ils sont beaux., »
En plus du facteur d’abordabilité, Spurgeon note que » les foyers ont été étiquetés obsolètes en raison de leur coût d’installation et d’entretien, et de l’avancement des systèmes de chauffage modernes et efficaces. »La National Fire Protection Association recommande aux propriétaires de faire un ramoneur une fois par an pour vérifier les dépôts et le dégagement correct, ce qui nécessite d’écrire un chèque de 244 $en moyenne à chaque fois.
Je veux toujours une cheminée: De combien parlons-nous?
« Pour moi personnellement, une cheminée est un gros problème”, partage Massey., « J’hésiterais à acheter une maison sans une à cause de combien j’aime me blottir autour d’une en plein hiver. »
Si vous êtes dans le camp des passionnés de cheminée de Massey, vous constaterez que le coût d’installation de votre foyer de rêve dépend de votre désir de brûler du bois, du gaz ou de l’électricité, ainsi que de votre installation de cheminée existante.
Le moins d’infrastructure de cheminée que vous devez travailler avec dès le début, le plus coûteux et plus compliqué ce projet d’amélioration de la maison sera.,
Vous devriez également vérifier auprès de votre association de propriétaires, de votre service d’incendie et de votre municipalité locale tout code du bâtiment concernant les foyers et les types d’installation. Ensuite, appelez la compagnie d’assurance de votre propriétaire pour savoir comment un foyer aura un impact sur votre police, semblable à la façon dont un foyer d’arrière-cour peut changer votre couverture.,
Lorsque vous êtes prêt à installer ce foyer, consultez ce bref aperçu de plusieurs types de foyers différents et ce que vous pouvez vous attendre à dépenser:
Chauffage au bois
Un foyer au bois a une dépense de services publics inférieure, mais nécessite l’installation la plus impliquée à partir de zéro. Comme nous l’avons mentionné précédemment, la construction d’un foyer au bois peut coûter jusqu’à 30 000$, y compris la cheminée, le revêtement de cheminée, la maçonnerie et la main-d’œuvre, selon HomeAdvisor.,
Un foyer au bois nécessite également un entretien fréquent, en particulier pour éliminer la créosote, un dépôt semblable au goudron du bois brûlé qui reste dans votre cheminée et peut être dangereux s’il n’est pas enlevé. Gardez à l’esprit, avec ce genre d’argent, vous pouvez également faire une mise à niveau importante à votre cuisine ou salle de bain principale.
Poêle à bois
Un poêle à bois peut être inséré dans une cheminée et une maçonnerie existantes. Ceux-ci viennent dans différentes variétés (circulation, combustion et chaleur rayonnante), coûtant environ 3 325 à 4 4,000 pour les unités elles-mêmes.,
Gaz
d’Une cheminée à gaz nécessite moins d’entretien, mais vous devrez peut-être installer une conduite de gaz si vous choisissez un modèle ventilé. (Des options sans vent sont également disponibles.) Vous devriez calculer environ 3 500 $pour l’unité et l’installation, plus les coûts des services publics de gaz.
Électrique
Les ventes de foyers électriques ont augmenté ces dernières années, avec environ 832 000 unités de vente au détail vendues en 2018, selon les statistiques. Un foyer électrique génère une facture de services publics plus élevée, mais il est facile à utiliser et à entretenir.
Le coût comprend l’unité elle-même, plus le câblage., Puisqu’il utilise de l’électricité, il ne génère aucune émission nocive. Une chambre de combustion à insert vitré de 5000 BTU avec un lit en pierre qui utilise une prise 120V existante coûte en moyenne 900 nationwide à l’échelle nationale pour l’unité et l’installation, selon Fixr.com.
Insert de foyer
Si votre maison possède un foyer à combustion ouverte plus ancien, vous pouvez passer à un insert de foyer-une unité autonome insérée dans un foyer existant. Ceux-ci peuvent brûler en utilisant du bois, du gaz propane, des granulés ou de l’électricité, et leur prix varie d’environ 225 $à 2 200 installation, sans compter l’installation.,
Conseils pour maximiser la valeur de votre foyer
Si votre maison a déjà un foyer, ça ne va pas faire de mal la valeur de votre propriété tant qu’elle est en bon état. « Une cheminée peut aider une propriété à vendre plus rapidement en raison de la façon dont elle fait sentir les gens, comme une grande baignoire dans la salle de bain principale”, explique Spurgeon.,
Voici comment vous pouvez vous assurer qu’il est commercialisable et montrer aux acheteurs potentiels l’attrait:
Suivre l’entretien de routine
Forney dit qu’il voit souvent un certain nombre de défis d’inspection avec une cheminée en brique ou un foyer au bois venir dans une transaction immobilière, et parfois les inspecteurs,
Pour éviter de soulever des drapeaux rouges avec votre cheminée, le Chimney Safety Institute of America a trois niveaux différents d’inspections de cheminée recommandées en fonction de l’utilisation, de la fréquence à laquelle votre système de ventilation ou votre cheminée a changé et si votre maison est à vendre.
L’organisation a également des lignes directrices pour l’embauche d’un professionnel ramoneur. L’autre entretien recommandé du foyer et de la cheminée comprend un capuchon en treillis métallique au sommet de la cheminée pour éloigner les oiseaux, les écureuils et les débris, ainsi que pour éliminer les cendres en excès.,
Aller avec le gaz
Spurgeon dit que le type de foyer (bois, gaz, électrique) ne semble pas avoir d’impact sur la valeur ajoutée, mais il convient de noter qu’un foyer amovible tombe dans le camp des « biens personnels” et ne sera pas du tout inclus dans l’évaluation d’un évaluateur.
Cependant, du point de vue de la commercialisation, l’édition 2019 de l’étude What Home Buyers Really Want de NAHB a révélé que 55% des acheteurs de maisons trouvaient les foyers au gaz souhaitables, comparativement à 48% des acheteurs de maisons qui aimaient les foyers au bois., De plus, le gaz est nettement moins cher, selon les estimations de coûts que nous avons recueillies ci-dessus. Vous dépensez donc moins à l’avance et gagnez potentiellement plus de votre investissement en ce qui concerne l’attrait de l’acheteur.
Régler des problèmes structurels avant d’inscrire
Si vous devez enlever une cheminée ou un foyer en raison d’un problème structurel ou pour créer plus d’espace ouvert, attendez-vous à payer environ 500 2 à 2 000 $pour un retrait partiel ou une démolition, ou environ 4 000 to à 6 000 for pour un retrait complet., Dans les deux cas, les experts recommandent d’embaucher un ingénieur en structure au préalable pour environ 500 $pour évaluer le projet de manière professionnelle.
Utiliser des techniques de mise en scène simples
Nous vous recommandons de suivre cette liste de préparation de cheminée:
- Nettoyez votre cheminée avant la revente en enlevant la suie et les taches de fumée. Vous pouvez utiliser une éponge sèche Magic Eraser ou un nettoyant tout usage dilué avec de l’eau et un chiffon en microfibre pour les taches difficiles.
- Retouchez toute peinture ébréchée sur le manteau de la même manière que vous le feriez pour votre garniture intérieure.
- Débarrassez-vous de l’encombrement et ne décorez pas trop., Simplifiez-vous avec un ou deux accessoires au maximum sur le dessus du manteau.
Les finances des foyers ne sont pas tout
D’après nos conversations avec des évaluateurs immobiliers et la façon dont les installations de foyers ont tendance à baisser dans les nouvelles constructions, nous pouvons conclure que l’ajout d’un foyer à votre maison n’offrira pas une tonne de valeur financière à la revente, à moins
Mais comme d’autres améliorations de la maison splurgy telles qu’une piscine, vous devrez peser le plaisir que vous tirerez de cet équipement spécial., Si vous avez longtemps voulu siroter du cacao chaud par des flammes scintillantes ou griller des s’mores à l’intérieur, alors qu’attendez-vous? Installez cette cheminée confortable, retournez votre « bûche de Noël” Netflix à quelque chose de digne de frénésie, et ne regardez jamais en arrière.