Du har brugt alt for mange kolde nætter omkring Netflix “Yule Log” og tørster varme og komfort, som kun en ægte pejs kan tilbyde. Men hvis du starter fra bunden, kan omkostningerne ved at bygge en traditionel brændeovn koste op til $ 30.000. Udover evnen til at holde dine fødder pæne og toasty og tjene som en stor ferie centerpiece, tilføjer en pejs øge hjem værdi på en måde, der retfærdiggør den store udgift?,
med vores guide til moderne pejs tendenser og værdien-add af denne specialiserede opgradering, får du indsigt i, hvor meget værdi bolig bedømmere tilskriver indendørs pejse. Derudover vil vi udforske skiftet væk fra pejse i nybyggeri og tilbyde måder at spare penge med ikke-brændeovne pejsalternativer. Hvis det er den glødende, cuddle-up-goodith-a-good-book vibe, du går efter, har du mere end en mulighed (og ingen af dem involverer dit TV!,)
Samlet, en pejs tilføjer minimal værdi i disse dage.
Den udbredte Ensartede Boligområder evalueringsrapport indeholder en boks, hvor bedømmere kan kontrollere, hvorvidt et hjem har en eller flere pejse eller brændeovne. Mens nogle husejere muligvis bruger en pejs til opvarmning, vurderingsformularen betragter det som en bekvemmelighed i samme kategori som en gårdhave eller dæk, en pool, et hegn, eller en veranda. Så hvordan værdsætter en taksator denne bekvemmelighed?,
Mason Spurgeon, en certificeret generelt fast ejendom taksator siden 2004, der håndterer vurderinger i Missouri, Illinois og Iowa, vurderer, at en pejs kan øge en hjem værdi er ved en simpel $500 til $1.000, hvis overhovedet. Og det er i Midtvesten, hvor frysning af vintertemperaturer kun forbedrer den hyggelige lokkelse af en indendørs pejs.
“bare fordi pejsen koster mange penge at installere, betyder det ikke, at markedet vil lægge stor værdi på det,” siger Spurgeon. “I lavere til moderat prissatte boliger forventes de ikke og tilføjer derfor sjældent værdien.,”
Spurgeon tilføjer, at når han spørger en boligejer, hvis pejsen fungerer, svarer personen noget i retning af,” Jeg er ikke sikker, men jeg tror det”, hvilket indikerer, at pejsen ikke er en prioritet.
“de Fleste husejere er ikke meget bekymret pejse, sandsynligvis fordi de ikke kan se så meget bruger i disse dage, og de ville hellere bruge deres penge andre steder.”
En undersøgelse fra National Association of Home Builders (NAHB) ligeledes fundet, at kun 16% af køberne i prisen pejs på deres liste over væsentlige husholdningsartikler.,
Den undtagelse: luksushuse og hytter
Rachel Massey, en certificeret boliger taksator, der dækker Ann Arbor, Michigan, og de omkringliggende Washtenaw Amtet, siger, at værdien af en pejs, afhænger af flere faktorer, især din lokale ejendomsmarked og prisklasse.
” For et marked med vinterbjerghytter ville jeg forvente, at der ville være et rungende ‘ja’ med hensyn til det mattering, og de store Sten pejse med ru savet tømmer mantels kan være alle raseri,” siger Massey., Derimod, en forstæder tarmkanalen hus med en nul clearance pejs — en bestemt type fremstillet brændkammer — kan tilbyde ringe værdi ud over en køber tænker ” det er rart.”
Pejsværdi hænger også sammen med hjemmet generelt, og hvor godt pejsen matcher hjemmets kvalitet. En stor sten pejs med en træmantel forventes i en jagthytte, men hvis den samme pejs var i et $200.000 hjem, ville det være ude af sted og kan endda påvirke salgsprisen negativt, siger Spurgeon.,
uden for settingoodsy lodge-indstillingen har pejse også en større værdipåvirkning på boliger i avancerede kvarterer, hvor en pejs ofte ses som en designerklæring og baseline krav til en fornemme ejendom.
“Hvis det er i luksus marked, det er noget, som en forventning, som en herlighedsværdi, så der ikke har det, du vind op at miste værdi,” siger Eric Forney, en ejendomsmægler, der serverer Indianapolis, Indiana, der sælger ejendomme 38% hurtigere end den gennemsnitlige agent i det pågældende område.,
statistikker fra NAHB bekræfter, at pejse er mindre almindelige i den nedre ende af boligmarkedet på grund af udfordringerne ved at holde nye boliger overkommelige. Kun 7% af nye enfamiliehuse i 2018, der blev prissat under $ 150,000, havde pejse sammenlignet med mere end 60% af de nye boliger det år prissat til $500,000 eller derover, rapporterer NAHB.,
Mangel på praktisk anvendelse, ekstra omkostninger gør ondt pejs appel
I 2014, EPA anslået, at der var mere end 17,5 millioner pejse landsdækkende. I 2016 var dette skøn faldet til 13 millioner. Selvom EPA mangler nyere statistikker over samlede pejse landsdækkende, data fra den nye byggesektor indikerer, at populariteten af pejsen fortsætter med at aftage.,
i 2018 satte bygherrer pejse i kun 41% af enfamiliehuse sammenlignet med 57% i 2001, ifølge en årlig analyse af amerikanske folketællingsdata fra NAHB.Forney deler anekdotisk, at hans nye byggekøbere har været villige til at give afkald på omkostningerne ved at installere en pejs for at spare penge. “Det tilføjer ikke værdien ved videresalg, som det måske engang gjorde,” siger han. “Vi kan ikke se en masse faktiske dag-til-dag brug fra pejse i vores marked. Jeg føler, at de bliver brugt omkring juletid, når de ser godt ud.,”
ud over den overkommelige faktor bemærker Spurgeon, at “pejse er blevet mærket forældet på grund af deres omkostninger til installation og vedligeholdelse og fremme af moderne effektive varmesystemer.”National Fire Protection Association anbefaler, at husejere foretager en skorstensfejer en gang om året for at kontrollere for indskud og korrekt godkendelse, hvilket kræver, at man skriver en $244-check i gennemsnit hver gang.
jeg vil stadig have en pejs: hvor meget taler vi?
“for mig personligt er en pejs en big deal,” deler Massey., “Jeg ville være tøvende med at købe et hus uden en på grund af hvor meget jeg kan lide at putte op omkring en i de døde af vinteren.”
Hvis du er i Massey ‘ s pejs-entusiast lejr, vil du opdage, at omkostningerne til at installere din drøm pejs, afhænger af, om du ønsker, brændeovn, gas-eller elektrisk, samt om du har nogen form for eksisterende pejs setup.
jo mindre pejsinfrastruktur du skal arbejde med fra starten, jo dyrere og mere kompliceret vil dette boligforbedringsprojekt være.,
Du bør også tjekke med din husejers forening, brandvæsen og lokale kommune om eventuelle bygningsreglementer vedrørende pejse og typer af installation. Derefter, ringe til din boligejer forsikringsselskab til at spørge om, hvordan en pejs vil påvirke din politik, ligner hvordan en baggård firepit kan ændre din dækning.,
Når du er klar til at installere pejs, konsultere denne korte oversigt over flere forskellige typer af ildsteder, og hvad du kan forvente at bruge:
brændeovn
En brændeovn har en lavere utility omkostninger, men kræver den mest involveret installation fra jorden op. Som vi nævnte før, kan bygge en brændeovn på ny koste så meget som $30,000, herunder skorstenen, skorsten liner, murværk og arbejdskraft, ifølge HomeAdvisor.,
en brændeovn har også brug for hyppig vedligeholdelse, især for at fjerne creosot, en tjærelignende deponering fra brændende træ, der forbliver i din skorsten og kan være farlig, hvis den ikke fjernes. Husk, med den slags penge kan du også gøre en betydelig opgradering til dit køkken eller hovedbad.
brændeovn
En brændeovn kan indsættes i en eksisterende skorsten og murværk. Disse kommer i forskellige sorter (cirkulerende, forbrænding og strålevarme), der koster omkring $325 til $4.000 for enhederne selv.,
Gas
en gaspejs kræver mindre vedligeholdelse, men det kan være nødvendigt at installere en gasledning, hvis du vælger en ventileret model. (Ventless muligheder også er tilgængelige.) Du bør regne omkring $3.500 for enheden og installation, plus de nytte udgifter til gas.
elektrisk
salg af elektrisk pejs har været stigende i de senere år, med omkring 832,000 detailenheder solgt i 2018, viser statistikker. En elektrisk pejs genererer en højere elregning, men er nem at betjene og vedligeholde.
omkostningerne inkluderer selve enheden plus ledninger., Da det bruger elektricitet, genererer det ikke nogen skadelige emissioner. En glas-front 5000 BTU indsætte brændkammeret med en sten seng, der bruger et eksisterende 120V outlet koster i gennemsnit $900 landsdækkende for apparatet og installationen, ifølge Fixr.com.
Pejs indsæt
Hvis dit hjem har en ældre, åben forbrænding pejs, kan du opgradere til en pejs indsæt — en selvstændig enhed, der indsættes i en eksisterende fyrrummet. Disse kan brænde ved hjælp af træ, propangas, pellets eller elektricitet og varierer i pris fra omkring $225 til $2,200, ikke inklusive installation.,
Tips til at maksimere værdien af din pejs
Hvis din hjem, der allerede har en pejs, er det ikke kommer til at skade din ejendom værdi, så længe det er i god form. “En pejs kan hjælpe en ejendom med at sælge hurtigere på grund af den måde, det får folk til at føle, som et stort karbad i badeværelset,” siger Spurgeon.,
Her er hvordan du kan sørge for at det er omsættelige og vise potentielle købere appel:
Holde op med rutinemæssig vedligeholdelse
Forney siger, at han ofte ser en række inspektion udfordringer med en mursten pejs eller en brændeovn, pejs komme op i en fast ejendom transaktion, og nogle gange inspektører vil kalde for en ekstra skorsten eller pejs inspektion.,
for At undgå at rejse røde flag med din pejs og Skorsten Safety Institute of America har tre forskellige niveauer af anbefalede skorsten inspektioner baseret på brug, hvor ofte din udluftningssystem eller pejsen har ændret sig, og uanset om dit hjem er til salg.
organisationen har også retningslinjer for ansættelse af en professionel skorstensfejer. Andre anbefalede pejs og skorstenvedligeholdelse inkluderer at have en trådnethætte oven på skorstenen for at holde fugle, egern, og snavs, plus fjernelse af overskydende aske.,
Gå med gas
Spurgeon siger, at den type pejs (træ, gas, el) synes ikke at have en indflydelse på value-add, selvom det skal bemærkes, at en aftagelig pejs, falder ind under den “personlige ejendele” camp og vil ikke være inkluderet i en taksator værdiansættelse på alle.
Men, fra et omsættelighed perspektiv, 2019 udgave af NAHB ‘ s, Hvad Hjem Købere Virkelig Ønsker undersøgelse viste, at 55% af boligkøberne fundet gas-pejse ønskeligt, sammenlignet med 48% af boligkøberne, som kunne lide træ-brænde pejs., Plus, gas er væsentligt billigere, ifølge de omkostningsoverslag, vi har samlet ovenfor. Så du bruger mindre upfront og potentielt få mere fra din investering så vidt køber appel.
Beskæftige sig med strukturelle problemer forud for notering
Hvis du har brug for at fjerne en skorsten eller pejs grund af et strukturelt problem, eller at skabe en mere åben plads, forvente at skulle betale omkring $500 til $2.000 for en delvis fjernelse eller nedrivning, eller omkring $4.000 til $6.000 for en komplet fjernelse., I begge tilfælde anbefaler eksperter at ansætte en bygningsingeniør på forhånd for omkring $500 for at vurdere projektet professionelt.
brug enkle iscenesættelsesteknikker
Vi anbefaler, at du følger denne forhåndsliste over pejsforberedelse:
- Ryd din pejsemantel op inden videresalg ved at fjerne sod-og røgpletter. Du kan bruge en tør svamp Magic Eraser eller universalrengøringsmiddel fortyndet med vand og en mikrofiberklud til hårde pletter.
- tryk på enhver afskåret maling på mantlen på samme måde som du ville have din indendørs trim.
- fjern rod og ikke over-dekorere., Forenkle med et eller to tilbehør på toppen af mantel højst.
Pejs økonomi er ikke alt
Baseret på vores samtaler med fast ejendom bedømmere og den måde, pejs anlæg, der er trend i styrtløb i nyt byggeri, kan vi konkludere, at tilføje en pejs til dit hjem vil ikke give et ton af økonomisk værdi ved videresalg, medmindre du er i en luksus eller lodge-tunge marked.en s .immingpool, skal du veje, hvor meget nydelse du får ud af denne specielle bekvemmelighed., Hvis du længe har ønsket at nippe varm kakao ved flimrende flammer eller toast s ‘ mores indendørs, så hvad venter du på? Installer den hyggelige pejs, vend din Netfli.” Yule Log ” tilbage til noget binge-værdigt, og se aldrig tilbage.