Hai trascorso troppe notti fredde intorno al Netflix “Yule Log” e bramano il calore e il comfort che solo un vero camino in grado di offrire. Ma se si parte da zero, il costo di costruzione di un tradizionale camino a legna può costare fino a $30.000. Oltre alla capacità di mantenere i piedi belli e tostati e servire come un grande centrotavola di vacanza, l’aggiunta di un camino aumenta il valore della casa in un modo che giustifica la grande spesa?,
Con la nostra guida alle moderne tendenze camino e il valore aggiunto di questo aggiornamento specializzato, si otterrà intuizioni quanto valore periti residenziali attribuiscono ai caminetti interni. Inoltre, esploreremo il passaggio dai caminetti nella nuova costruzione e offriremo modi per risparmiare denaro con alternative di camino non a legna. Se è l’atmosfera glowy, coccola-up-con-un-buon-libro che si sta andando per, hai più di un’opzione (e nessuno di loro coinvolge la TV!,)
in Generale, un camino aggiunge valore minimo in questi giorni
ampiamente usato Uniforme Residenziale Rapporto di Valutazione comprende una scatola in cui gli esperti possono controllare se una casa ha uno o più camini o stufe a legna. Mentre alcuni proprietari di abitazione possono utilizzare un camino per il riscaldamento, il modulo di valutazione considera un comfort nella stessa categoria come un patio o ponte, una piscina, una recinzione, o un portico. Così come fa un perito valore che amenità?,
Mason Spurgeon, un perito immobiliare generale certificato dal 2004 che gestisce perizie in Missouri, Illinois, e Iowa, stima che un camino può aumentare il valore di una casa da un mero $500 a $1.000, se non del tutto. E questo è nel Midwest, dove le gelide temperature invernali esaltano solo il fascino accogliente di un camino interno.
” Solo perché il camino costa un sacco di soldi per l’installazione non significa che il mercato metterà molto valore su di esso, ” Spurgeon dice. “In basso a case a prezzi moderati, non sono previsti e quindi raramente aggiungere al valore.,”
Spurgeon aggiunge che quando chiede a un proprietario di abitazione se il camino funziona, la persona risponde qualcosa come “Non sono sicuro, ma penso di sì”, indicando che il camino non è una priorità.
“La maggior parte dei proprietari di case non sono molto preoccupati per i caminetti, probabilmente perché non vedono tanto uso in questi giorni, e preferiscono spendere i loro soldi altrove.”
Uno studio della National Association of Home Builders (NAHB) ha rilevato che solo il 16% degli acquirenti includeva un camino nella loro lista di articoli per la casa essenziali.,
L’eccezione: case di lusso e logge
Rachel Massey, un perito residenziale certificato che copre Ann Arbor, Michigan, e circostante contea di Washtenaw, dice che il valore di un camino dipende da diversi fattori, in particolare il vostro mercato immobiliare locale e fascia di prezzo.
“Per un mercato di rifugi di montagna invernali, mi aspetterei che ci fosse un clamoroso” sì” in termini di importanza, e i grandi camini in pietra con mensole in legno grezzo potrebbero essere di gran moda”, dice Massey., Al contrario, una casa di periferia con un camino a spazio zero — un particolare tipo di focolare fabbricato — potrebbe offrire poco valore al di là di un acquirente che pensa “che è bello.”
Valore camino cerniere anche sulla casa complessiva e quanto bene il camino corrisponde qualità della casa. Un grande camino in pietra con una mensola del camino in legno è previsto in una casa di caccia, ma se lo stesso camino era in una casa di $200.000, sarebbe fuori luogo e potrebbe anche avere un impatto negativo sul prezzo di vendita, dice Spurgeon.,
Al di fuori dell’impostazione woodsy lodge, caminetti anche fare più di un impatto di valore sulle case in quartieri di fascia alta, dove un camino è spesso visto come una dichiarazione di design e requisito di base per una proprietà di lusso.
” Se è nel mercato del lusso, è qualcosa come aspettativa come amenità, quindi non averlo, finisci per perdere valore”, dice Eric Forney, un agente immobiliare che serve Indianapolis, Indiana, che vende proprietà 38% più velocemente dell’agente medio in quella zona.,
Le statistiche di NAHB confermano che i caminetti sono meno comuni nella parte inferiore del mercato immobiliare a causa delle sfide di mantenere le nuove case a prezzi accessibili. Solo il 7% delle nuove case unifamiliari in 2018 che avevano un prezzo inferiore a $150,000 aveva caminetti rispetto a oltre il 60% delle nuove case quell’anno al prezzo di $500,000 o superiore, rapporti NAHB.,
Mancanza di uso pratico, costo che non fa male camino appello
Nel 2014, l’EPA ha stimato che ci sono stati più di 17,5 milioni di caminetti a livello nazionale. Entro il 2016, tale stima era scesa a 13 milioni. Sebbene l’EPA manchi di statistiche più recenti sui caminetti totali a livello nazionale, i dati del nuovo settore delle costruzioni indicherebbero che la popolarità del camino continua a calare.,
Nel 2018, i costruttori hanno messo caminetti solo nel 41% delle case unifamiliari, rispetto al 57% del 2001, secondo un’analisi annuale dei dati del censimento degli Stati Uniti da NAHB.
Forney condivide aneddoticamente che i suoi nuovi acquirenti di costruzione sono stati disposti a rinunciare al costo di installazione di un camino per risparmiare denaro. ” Non sta aggiungendo il valore sulla rivendita che forse una volta ha fatto”, dice. “Non vediamo un sacco di uso effettivo giorno per giorno da caminetti nel nostro mercato. Mi sento come se si abituassero a Natale quando sono belli.,”
Oltre al fattore di accessibilità, Spurgeon osserva che ” i caminetti sono stati etichettati come obsoleti a causa del loro costo di installazione e manutenzione e del progresso dei moderni sistemi di riscaldamento efficienti.”La National Fire Protection Association raccomanda ai proprietari di case di fare uno spazzacamino una volta all’anno per verificare la presenza di depositi e la corretta liquidazione, che richiede la scrittura di un controllo di average 244 in media ogni volta.
Voglio ancora un camino: di quanto stiamo parlando?
“Per me personalmente, un camino è un grosso problema”, condivide Massey., “Sarei riluttante a comprare una casa senza uno a causa di quanto mi piace rannicchiarsi intorno a uno in pieno inverno.”
Se siete nel campo camino appassionato di Massey, troverete che il costo per installare il vostro camino sogno dipende dal fatto che si desidera a legna, gas, o elettrico, così come se si dispone di qualsiasi tipo di configurazione camino esistente.
L’infrastruttura meno camino si deve lavorare con fin dall’inizio, il più costoso e più complicato questo progetto di miglioramento domestico sarà.,
Si dovrebbe anche verificare con l’associazione dei proprietari di abitazione, vigili del fuoco, e comune locale su eventuali codici di costruzione per quanto riguarda caminetti e tipi di installazione. Poi, chiamare la compagnia di assicurazione del proprietario di abitazione per chiedere come un camino avrà un impatto vostra politica, simile a come un firepit cortile può cambiare la copertura.,
Quando si è pronti per installare quel camino, consultare questa breve panoramica di diversi tipi di caminetti e che cosa ci si può aspettare di spendere:
Legna
Un camino a legna ha una spesa di utilità inferiore, ma richiede l’installazione più coinvolti da zero. Come abbiamo accennato prima, la costruzione di un camino a legna di nuovo può costare fino a $30.000, tra cui il camino, canna fumaria, muratura, e del lavoro, secondo HomeAdvisor.,
Un camino a legna ha anche bisogno di frequenti manutenzioni, in particolare per rimuovere il creosoto, un deposito simile al catrame dalla legna che rimane nel camino e può essere pericoloso se non rimosso. Tenete a mente, con quel tipo di denaro si potrebbe anche fare un aggiornamento considerevole per la vostra cucina o bagno principale.
Stufa a legna
Una stufa a legna può essere inserita in un camino esistente e in muratura. Questi sono disponibili in diverse varietà (circolante, combustione e calore radiante), che costano circa $325 a $4.000 per le unità stesse.,
Gas
Un camino a gas richiede meno manutenzione, ma potrebbe essere necessario installare una linea del gas se si sceglie un modello ventilato. (Sono disponibili anche opzioni Ventless.) Si dovrebbe capire circa $3.500 per l’unità e l’installazione, più i costi di utilità del gas.
Elettrico
Camino elettrico le vendite sono state in aumento negli ultimi anni, con circa 832.000 unità al dettaglio vendute nel 2018, le statistiche mostrano. Un camino elettrico genera una bolletta più alta, ma è facile da usare e mantenere.
Il costo include l’unità stessa, oltre al cablaggio., Poiché utilizza elettricità, non genera emissioni nocive. Un vetro anteriore 5000 BTU inserto focolare con un letto di pietra che utilizza un esistente 120V outlet costo medio di $900 a livello nazionale per l’unità e l’installazione, secondo Fixr.com.
inserto per Camino
Se la vostra casa è più vecchio, aperto a combustione camino, è possibile eseguire l’aggiornamento a un inserto camino — un self-contained unità inserita in un esistente focolare. Questi possono bruciare usando legno, gas propano, pellet o elettricità e variano nel prezzo da circa $225 a $2.200, esclusa l’installazione.,
Suggerimenti per massimizzare il valore del vostro camino
Se la vostra casa ha già un camino, non sta andando male, il valore della proprietà purché sia in buona forma. ” Un camino può aiutare una proprietà a vendere più velocemente a causa del modo in cui fa sentire le persone, come una grande vasca nel bagno principale”, dice Spurgeon.,
Ecco come si può fare in modo che sia commerciabile e mostrare ai potenziali acquirenti l’appello:
Tenere il passo con la manutenzione ordinaria
Forney dice che spesso vede una serie di sfide di ispezione con un camino in mattoni o un camino a legna venire in una transazione immobiliare, e talvolta gli ispettori,
Per evitare di alzare bandiere rosse con il camino, Il Chimney Safety Institute of America ha tre diversi livelli di ispezioni camino raccomandati in base all’uso, quanto spesso il sistema di ventilazione o camino è cambiato, e se la vostra casa è in vendita.
L’organizzazione ha anche linee guida per l’assunzione di uno spazzacamino professionale. Altri camino consigliato e camino manutenzione include avere un tappo di rete metallica in cima al camino per tenere fuori gli uccelli, scoiattoli, e detriti, oltre a rimuovere le ceneri in eccesso.,
Vai con gas
Spurgeon dice che il tipo di camino (legna, gas, elettrico) non sembra avere un impatto sul valore aggiunto, anche se va notato che un camino rimovibile cade nel campo “proprietà personale” e non sarà incluso nella valutazione di un perito a tutti.
Tuttavia, dal punto di vista della commerciabilità, l’edizione 2019 dello studio What Home Buyers Really Want di NAHB ha rilevato che il 55% degli acquirenti di case ha trovato desiderabili caminetti a gas, rispetto al 48% degli acquirenti di case a cui piacevano i caminetti a legna., Inoltre, il gas è sostanzialmente più economico, secondo le stime dei costi che abbiamo raccolto sopra. Quindi stai spendendo meno in anticipo e potenzialmente guadagnando di più dal tuo investimento per quanto riguarda l’appello dell’acquirente.
Affrontare problemi strutturali prima di elencare
Se avete bisogno di rimuovere un camino o camino a causa di un problema strutturale o per creare più spazio aperto, si aspettano di pagare circa $500 a $2.000 per una rimozione parziale o demolizione, o circa 4 4.000 a $6.000 per una rimozione completa., In entrambi i casi, gli esperti raccomandano di assumere un ingegnere strutturale in anticipo per circa $500 per valutare il progetto professionalmente.
Utilizzare semplici tecniche di staging
Si consiglia di seguire questa lista pre-list camino prep:
- Pulire la mensola del camino prima della rivendita rimuovendo fuliggine e macchie di fumo. È possibile utilizzare una gomma magica spugna asciutta o un detergente per tutti gli usi diluito con acqua e un panno in microfibra per i punti difficili.
- Ritoccare qualsiasi scheggiato vernice sul mantello allo stesso modo si farebbe il vostro assetto interno.
- Eliminare il disordine e non over-decorare., Semplificare con uno o due accessori sulla parte superiore della mensola del camino al massimo.
Camino finanziari non sono tutto
Sulla base delle nostre conversazioni con periti immobiliari e il modo in cui le installazioni camino sono trend in discesa nella nuova costruzione, possiamo concludere che l’aggiunta di un camino per la vostra casa non offrirà una tonnellata di valore finanziario alla rivendita, a meno che non siete in un lusso o
Ma come altri miglioramenti splurgy casa come una piscina, avrete bisogno di pesare quanto divertimento si otterrà fuori di questa amenità speciale., Se hai sempre desiderato sorseggiare cioccolata calda sfarfallando fiamme o tostare s’mores al chiuso, allora cosa stai aspettando? Installare che accogliente camino, capovolgere il Netflix “Yule Log” torna a qualcosa binge-degno, e mai guardare indietro.