10 Tips för att köpa din första lägenhet
att köpa en lägenhet, som är kort för Villa, är inte detsamma som att köpa ett enfamiljshus. Det finns olika överväganden som måste beaktas innan du köper! På många fastighetsmarknader kan köpa en lägenhet komma till ett mycket lägre pris än att köpa en enda familjebostad.
en lägenhet är vanligtvis en delad egendom med enskilda ägare av varje ”enhet” eller lägenhet., I de flesta fall erbjuder bostadsrätter tjänster som, men inte begränsat till, gym, tennisbanor och pooler. Många köper lägenheter på grund av mindre underhåll och även livsstilen att bo i en bostadsrätt gemenskap.
När du köper en lägenhet är det viktigt att du vet att varje bostadsrättsförening är annorlunda. Det är viktigt att veta att varje samhälle kommer att ha sina egna gemenskapsregler, föreningsavgifter, förvaltningsbolag och bekvämligheter. Beroende på samhället, det kan bara finnas en handfull condo samhällen men det kan också finnas hundratals, så gör din forskning!,
vilka tips behöver du veta när du köper din första lägenhet? Här är 10 tips att använda när du köper din första lägenhet!
avgöra om en lägenhet är ”rätt passform”
det är mycket viktigt att fråga dig själv innan du köper din första lägenhet, ” ska jag köpa en lägenhet?”Som nämnts ovan, äger en lägenhet är mycket annorlunda än att äga en enda familj bostad. Att väga pro ’S och con’ s är ett måste!
en stor skillnad mellan en lägenhet och en enda familjebostad är närheten till dina grannar., Det är mycket möjligt att du kan ha flera grannar lägenheter kopplade till din istället för din egen fristående bostad. Kan du föreställa dig att du bor så nära dina grannar?
en annan viktig faktor för att avgöra om en lägenhet är ”rätt passform” eller inte, avser underhåll som vanligtvis ingår i föreningen avgifter. Om du gillar att klippa gräset och plantera dina egna blommor, än sannolikt kommer en lägenhet inte att vara rätt passform. De flesta condo samhällen inkluderar gräsmatta underhåll, snöröjning (om tillämpligt), och exteriör underhåll.,
hyr en fastighetsmäklare som har erfarenhet av att sälja lägenheter
sälja en lägenhet är mycket annorlunda än att sälja en enda familj, flera familjer eller ledig mark! Köpeavtalet för en lägenhet är inte detsamma som det är för andra typer av bostäder. Det finns olika oförutsedda händelser än de gemensamma oförutsedda händelser som finns i ett bostadsköp och försäljningskontrakt.
en huvudskillnad när du köper en lägenhet är att de flesta samhällen kommer att kräva ett kontrakt som ska undertecknas utöver det typiska försäljningskontraktet före stängning., Det avtal som en gemenskap kommer att göra dig underteckna vanligtvis kommer att ange att du förstår och samtycker till föreningens regler och förordningar.
på grund av dessa skillnader är det viktigt att du arbetar med en fastighetsmäklare som har erfarenhet av att sälja lägenheter! En fastighetsmäklare som har erfarenhet av att sälja lägenheter, vet hur man guidar dig genom processen och se viktiga dokument inte förbises.,
att få finansiering kan vara knepigt när man köper en lägenhet
få finansiering
finansiering av en lägenhet är inte samma sak som en enda familjebostad. Precis som att köpa en enda familj hem är det viktigt att få förhandsgodkännande innan man tittar på lägenheter samt avgöra om det är ”rätt passform.”Att få finansiering kan vara knepigt när det gäller att köpa en lägenhet, som många långivare och lån produkter tillåter inte condo inköp.,
lägenheter köps ofta med kontanter på grund av reglerna för långivare och program. Om du planerar att få ett FHA (Federal Housing Administration) lån, är det första steget att se till att condo gemenskapen är på deras godkända gemenskap lista. Normalt FHA kräver att 80% av enheterna i byggnaden är ägar ockuperade, så se till att samhället är på sin godkända lista, innan förälska sig i en fastighet!
en köpare kan fortfarande få en privat inteckning för en lägenhet köp., Detta kommer ofta till en mycket högre kostnad, som många privata långivare kommer att kräva minst 20% ner på en lägenhet köp. Köpa en lägenhet kanske inte passar bäst om du inte har en betydande summa pengar sparas för en handpenning.
vet vad lägenheten innehåller
detta kan låta som ett fånigt tips, men det är viktigt att veta exakt vad lägenheten innehåller. När du köper din första Lägenhet, se till att du får reda på om lägenheten innehåller en reserverad parkeringsplats eller extra lagring! Erbjuder condo community ytterligare parkering för dina gäster som besöker dig?, Är parkeringsplatsen i ett täckt garage?
under en ny lägenhet försäljning i Rochester, NY, säljaren hyrde sin parkeringsplats ut till en av hennes kolleger samhällsinvånare. Lyckligtvis fanns det inget långsiktigt avtal mellan säljaren och deras granne! Det är viktigt att du vet att parkeringsplatser och / eller ytterligare lagringsutrymmen kommer att vara tillgängliga vid tidpunkten för stängning innan du köper lägenheten! Det sista du vill ta reda på är att du inte har någon var att parkera bilen en vecka före stängning.,
vet vad Föreningsavgifterna är
i de flesta condo samhällen, det finns en månatlig, kvartalsvis, tvåårig, eller årlig avgift som krävs av varje bosatt. Föreningsavgifterna används för att täcka gemensamma kostnader som försäkring och underhåll.
en välskött condo community kommer gärna att dela sina finansiella rapporter till en potentiell köpare. Det är viktigt att veta när man köper en lägenhet att samhället har en stor mängd reservfonder i händelse av att en stor reparation krävs, till exempel ett takbyte., Fråga gemenskapen hur föreningsavgifterna delas upp och var de distribueras också.
föreningsavgifter kan också påverka om en köpare har råd med lägenheten eller inte. När du godkänner en köpare, en långivare kommer att lägga till associeringsavgiften i de månatliga skulderna av köparen. Om en lägenhet gemenskapen har en mycket hög månadsavgift, är det möjligt en köpare inte har råd med det, på grund av den höga avgiften!
vet vad Föreningsavgifterna inkluderar
hur mycket condo community association avgifter är är en mycket viktig information att veta när du köper din första lägenhet., Lika viktigt är att veta vad föreningen avgifter inkluderar. Som nämnts ovan, avgifterna omfattar i allmänhet försäkring och underhåll. Vet exakt vad föreningen avgifter inkluderar och vad, om några undantag gäller.
utöver försäkring och underhåll, föreningsavgifter inkluderar också ofta gräsmatta underhåll, snöröjning (om tillämpligt), Landskapsarkitektur, Vatten, avloppstjänster, vägunderhåll, och papperskorgen pickup. I vissa fall kan föreningsavgifterna även omfatta uppvärmning och El!,
om en lägenhet gemenskap har ytterligare bekvämligheter såsom pooler, gym, tennisbanor eller ett klubbhus, dessa kan hållas upp från en del av föreningsavgiften. Om dessa ytterligare bekvämligheter är inte något som intresserar dig, än det är viktigt att förstå att du fortfarande betalar för dessa bekvämligheter som erbjuds till andra invånare.
granska Föreningsreglerna innan du köper en lägenhet!,
granska Associeringsregler
eftersom de flesta lägenheter ligger i närheten av varandra, kommer communities association att ha regler och regler. På grund av detta kommer många föreningar att ha många olika regler och förordningar för att ”hålla freden” i samhället! Det är viktigt att förstå att till skillnad från en enda familj hem, Du kan inte göra dina egna regler och göra vad du vill. I många fall, köpare inte bryr sig att granska föreningsreglerna och har deras advokat översyn på deras vägnar istället.,
många samhällen kommer att begränsa typen av husdjur eller om några husdjur är tillåtna period. Det sista du vill ta reda på är att ditt djur inte är tillåtet i samhället! Andra gemensamma regler i många condo samhällen avser om en enhet kan hyras eller inte eller om det finns tysta timmar. Om du någonsin har haft att göra med en dålig granne i det förflutna, kan du förstå varför dessa regler är en så viktig del av en lägenhet gemenskap!
fråga om särskilda bedömningar
först är det viktigt att förstå vad en särskild bedömning är., En särskild bedömning är vanligtvis en stor avgift som debiteras för att täcka ett betydande projekt inom gemenskapen. Ett exempel på ett betydande projekt som skulle betraktas som en särskild bedömning, är en strukturell reparation av lägenheten.
Varför är detta ett viktigt tips för en första gången condo köpare? Om en särskild bedömning är i framtida planer är det möjligt att föreningsavgifterna kan höja under en viss tidsperiod. Till exempel kan en lägenhet med en månadsavgift på $400 öka till $500 för ett år för att täcka kostnaden för ett takbyte., Alla planerade särskilda bedömningar bör lämnas till en potentiell köpare med fullständig information.
forskning Underhåll och förvaltningsbolag
Att veta vem som upprätthåller fastigheten är oerhört viktigt! Vem ansvarar för städningen av de gemensamma utrymmena? Är arbetet avslutat av ett externt företag eller uppmuntras invånarna i samhället att hjälpa till med underhållningen? En lägenhet gemenskap som inte är väl underhållna kan vara mycket frustrerande och kan också påverka återförsäljningen av lägenheten i framtiden!
de flesta condo samhällen har ett förvaltningsbolag., Förvaltningsbolaget ansvarar normalt för den dagliga verksamheten. Detta kan innefatta att följa föreningens regler och föreskrifter, hantera frågor från boende och hantera kondosfinansieringen. När du köper din första lägenhet eller tionde lägenhet, om du har frågor om gemenskapens regler, förordningar eller avgifter, förvaltningsbolaget är som du bör tala med. Som ni kan se, förvaltningsbolaget spelar en viktig roll i om en lägenhet gemenskapen är framgångsrik eller inte., Om förvaltningsbolaget är icke-lyhörd eller har ett dåligt rykte, detta är något som du bör överväga innan du köper!
förutsäga dina framtida planer
förutsäga framtiden? Dumt, jag vet! Det är omöjligt att veta exakt vad som kommer att inträffa i framtiden, men de flesta har en plan för sin framtid. Detta bör inte vara annorlunda när du köper din första lägenhet!
ett condos-värde kommer vanligtvis inte att uppskatta lika mycket som en enda familjebostad. Det är därför det är viktigt att ha en bra idé vad dina framtida planer är., Om du planerar att stanna kvar i lägenheten i tio år, då graden av uppskattning är inte lika viktigt om du planerar att flytta i ett år eller två. Precis som att veta vad framtiden kommer att hålla för dig är det omöjligt att veta vad som kommer att hända med marknadsvärdena under de kommande åren.
ovanstående 10 tips för att köpa din första lägenhet är alla lika viktiga överväganden att göra innan stängning! Att köpa din första lägenhet kan vara en mycket spännande tid och kan vara en relativt smidig process!, Genom att följa ovanstående 10 tips kommer du att vara mycket glad och bekväm i din lägenhet, om du väljer att gå den vägen.
vilka andra tips skulle du föreslå när du köper en lägenhet?
annan lägenhet& första gången köparen resurser
- frågor att ställa när man köper en lägenhet av Bill Gassett
- bör du köpa ett hus eller en lägenhet via fastighetsmäklare.,com
- första gången köparen Tips & råd som måste läsas
- köpa en lägenhet i en pank eller Underbunded hem ägare Association av Godutch Realty
- FHA Condo godkännandekrav: säljare och köpare akta av Bill Gassett
om du köper eller säljer en lägenhet i Greater Rochester, NY area, kontakta oss, så att vi kan säkerställa att processen är smidig och stressande-fri! Om du är osäker på om att köpa en lägenhet är ”rätt passform” vi vill gärna diskutera vår erfarenhet och kunskap för att hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut.,
om författarna: ovanstående artikel ”10 Tips för att köpa din första lägenhet”tillhandahölls av Keith Hiscock Sold Team (Keith & Kyle Hiscock). Med över 30 års kombinerad erfarenhet, om du funderar på att sälja eller köpa, skulle vi gärna dela med oss av vår kunskap och expertis.
Vi tjänsten följande Greater Rochester NY områden: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grekland, Grindar, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili, och Victor NY.,
besök vår hemsida på www.HiscockHomes.com.