10 Tips til at Købe Din Første Ejerlejlighed
at Købe en ejerlejlighed, som er en forkortelse for ejerlejlighed, er ikke det samme som at købe en single-familiens hjem. Der er forskellige overvejelser, der skal tages i betragtning inden køb! På mange ejendomsmarkeder kan køb af en ejerlejlighed komme til en meget lavere pris end at købe en enkelt familiebolig.
en lejlighed er typisk et delt stykke ejendom med individuelle ejere af hver “enhed” eller lejlighed., I de fleste tilfælde tilbyder ejerlejligheder tjenester såsom, men ikke begrænset til, fitnesscentre, tennisbaner og puljer. Mange mennesker køber ejerlejligheder på grund af mindre vedligeholdelse og også livsstil at leve i et ejerlejlighed samfund.
Når du køber en lejlighed, er det vigtigt, at du ved, at hvert ejerlejlighedssamfund er anderledes. Det er vigtigt at vide, at hvert samfund har deres egne fællesskabsregler, foreningsgebyrer, administrationsselskab og faciliteter. Afhængigt af samfundet kan der kun være en håndfuld condo-samfund, men der kan også være hundreder, så gør din forskning!,
hvilke tip skal du vide, når du køber din første lejlighed? Her er 10 Tip, Du kan bruge, når du køber din første lejlighed!
Bestem, om en lejlighed er den “rigtige pasform”
det er meget vigtigt at spørge dig selv, før du køber din første lejlighed, ” skal jeg købe en lejlighed?”Som nævnt ovenfor er det at eje en ejerlejlighed meget anderledes end at eje en enkelt familiebolig. Vejning af pro ‘s og con’ s er et must!
en væsentlig forskel mellem en lejlighed og en enkelt familiebolig er nærheden til dine naboer., Det er meget muligt, du kan have flere naboer ejerlejligheder knyttet til din i stedet for din egen, fritstående bopæl. Kan du forestille dig, at du bor så tæt på dine naboer?
en anden vigtig overvejelse ved afgørelsen af, om en lejlighed er den “rigtige pasform” eller ej, vedrører den vedligeholdelse, der normalt er inkluderet i foreningsgebyrerne. Hvis du nyder at klippe græsset og plante dine egne blomster, end sandsynligvis vil en ejerlejlighed ikke være den rigtige pasform. De fleste condo samfund omfatter plænen vedligeholdelse, snerydning (hvis relevant), og udvendig vedligeholdelse.,
leje en ejendomsmægler, der har erfaring med at sælge Condos
at sælge en lejlighed er meget anderledes end at sælge en enkelt familie, flerfamilie eller ledig jord! Købekontrakten for en lejlighed er ikke den samme som for andre typer boliger. Der er forskellige uforudsete end de fælles uforudsete udgifter, der er i en bolig køb og salg kontrakt.en væsentlig forskel ved køb af en ejerlejlighed er, at de fleste samfund vil kræve, at en kontrakt underskrives ud over den typiske salgskontrakt inden lukning., Kontrakten, som et samfund får dig til at underskrive, vil normalt angive, at du forstår og accepterer foreningens regler og forskrifter.på grund af disse forskelle er det vigtigt, at du arbejder med en ejendomsmægler, der har erfaring med at sælge condos! En ejendomsmægler, der har erfaring med at sælge ejerlejligheder, vil vide, hvordan man kan guide dig gennem processen og sikre vigtige dokumenter er ikke overset.,
at Opnå Finansiering Kan Være en Vanskelig opgave, Når de Køber en Ejerlejlighed
at Opnå Finansiering
Finansiering af en ejerlejlighed er ikke det samme som en enkelt familie opholdstilladelse. Ligesom at købe en enkelt familie hjem er det afgørende at få forhåndsgodkendt før man ser på ejerlejligheder samt afgøre, om det er den “rigtige pasform.”At få finansiering kan være vanskeligt, når det kommer til at købe en lejlighed, da mange långivere og låneprodukter ikke tillader condo-køb.,
Condos købes meget ofte med kontanter på grund af reglerne for långivere og programmer. Hvis du planlægger at få et FHA (Federal Housing Administration) lån, er det første skridt at sikre, at condo-samfundet er på deres godkendte samfundsliste. Normalt kræver FHA, at 80% af enhederne i bygningen er ejerbesatte, så sørg for, at samfundet er på deres godkendte liste, før du bliver forelsket i en ejendom!
en køber kan stadig få et privat pant til et condo-køb., Dette kommer ofte til en meget højere pris, som mange private långivere vil kræve mindst 20% ned på en condo køb. Købe en condo kan ikke være den bedste pasform, hvis du ikke har en betydelig mængde penge gemt for en udbetaling.dette kan lyde som et dumt tip, men det er vigtigt at vide præcis, hvad lejligheden indeholder. Når du køber din første lejlighed, skal du sørge for at finde ud af, om lejligheden inkluderer en reserveret parkeringsplads eller ekstra opbevaring! Tilbyder condo-samfundet yderligere parkering til dine gæster, der besøger dig?, Er parkeringspladsen i en overdækket garage?
under et nyligt condo-salg i Rochester, NY, lejede sælgeren sin parkeringsplads ud til en af sine kolleger i samfundet. Heldigvis var der ingen langsigtet aftale mellem sælgeren og deres nabo! Det er vigtigt, at du ved, at parkeringspladser og / eller yderligere opbevaringsområder vil være tilgængelige på tidspunktet for lukning, før du køber lejligheden! Den sidste ting du ønsker at finde ud af er du har ingen hvor at parkere din bil en uge før lukning.,i de fleste condo-samfund er der et månedligt, kvartalsvis, halvårligt eller årligt gebyr, der kræves af hver beboer. Foreningens gebyrer bruges til at dække fælles udgifter såsom forsikring og vedligeholdelse.
et veldrevet condo-samfund vil med glæde dele deres årsregnskab til en potentiel køber. Det er vigtigt at vide, når de køber en ejerlejlighed, at samfundet har en stor mængde af reservefonde i tilfælde af en større reparation er påkrævet, såsom et tag udskiftning., Spørg samfundet, hvordan foreningsgebyrerne er opdelt, og hvor de også distribueres.Foreningsgebyrer kan også påvirke, om en køber har råd til lejligheden eller ej. Ved godkendelse af en køber vil en långiver tilføje foreningsgebyret i køberens månedlige gæld. Hvis et condo-samfund har et meget højt månedligt gebyr, er det muligt, at en køber ikke har råd til det på grund af det høje gebyr!
Ved, hvad Foreningsgebyrerne inkluderer
Hvor meget condo community association gebyrer er, er et meget vigtigt stykke information at vide, når du køber din første condo., Lige så vigtigt er at vide, hvad foreningsgebyrerne inkluderer. Som nævnt ovenfor inkluderer gebyrerne generelt forsikring og vedligeholdelse. Ved nøjagtigt, hvad foreningsgebyrerne inkluderer, og hvad, hvis der gælder undtagelser.
ud over forsikring og vedligeholdelse inkluderer foreningsgebyrer også ofte græsplænevedligeholdelse, snerydning (hvis relevant), landskabspleje, vand, kloakering, vejvedligeholdelse og afhentning af affald. I nogle tilfælde kan foreningsgebyrerne endda omfatte opvarmning og elektrisk!,
Hvis et condo-samfund har yderligere faciliteter såsom puljer, fitnesscentre, tennisbaner eller et klubhus, kan disse holdes op fra en del af foreningsgebyret. Hvis disse ekstra faciliteter ikke er noget, der interesserer dig, end det er vigtigt at forstå, at du stadig betaler for, at disse faciliteter tilbydes andre beboere.
gennemgå Foreningsreglerne, før du køber en lejlighed!,
Revie.Association Rules
da de fleste ejerlejligheder er tæt på hinanden, vil samfundsforeningen have regler og forskrifter. På grund af dette vil mange foreninger have mange forskellige regler og regler for at “holde freden” i samfundet! Det er vigtigt at forstå, at i modsætning til en enkelt familie hjem, du kan ikke lave dine egne regler og gøre hvad du vil. I mange tilfælde er købere ligeglad med at gennemgå foreningsreglerne og få deres advokatanmeldelse på deres vegne i stedet.,
mange Fællesskaber vil begrænse typen af kæledyr, eller hvis nogen kæledyr er tilladt periode. Den sidste ting, du vil finde ud af, er, at dit dyr ikke er tilladt i samfundet! Andre fælles regler i mange condo-samfund vedrører, om en enhed kan lejes eller ej, eller om der er stille timer. Hvis du nogensinde har været nødt til at håndtere en dårlig nabo i fortiden, kan du forstå, hvorfor disse regler er en så vigtig del af et condo-samfund!
spørg om særlige vurderinger
først er det vigtigt at forstå, hvad en særlig vurdering er., En særlig vurdering er typisk et stort gebyr, der opkræves for at dække et betydeligt projekt i samfundet. Et eksempel på et vigtigt projekt, der ville blive betragtet som en særlig vurdering, er en strukturel reparation til lejligheden.
hvorfor er dette et vigtigt tip til en første gang condo køber? Hvis en særlig vurdering er i de fremtidige planer, er det muligt, at foreningsgebyrerne kan hæve i en bestemt periode. For eksempel kan en lejlighed med et månedligt foreningsgebyr på $400 stige til $500 i et år for at dække udgifterne til en tagudskiftning., Eventuelle planlagte særlige vurderinger bør gives til en potentiel køber med fuld offentliggørelse.
Forskning vedligeholdelse og administrationsselskab
vide, hvem vedligeholder ejendommen er ekstremt vigtigt! Hvem har ansvaret for rengøring af fællesarealerne? Er arbejdet udført af en ekstern virksomhed, eller opfordres beboerne i samfundet til at hjælpe med vedligeholdelsen? Et condo-samfund, der ikke er godt vedligeholdt, kan være meget frustrerende og kan også påvirke videresalg af condo i fremtiden!de fleste condo-samfund har et administrationsselskab., Administrationsselskabet har normalt ansvaret for den daglige drift. Dette kan omfatte håndhævelse af foreningens regler og bestemmelser, håndtering af spørgsmål fra beboere, og håndtering af ejerlejligheder finanser. Når du køber din første condo eller tiende condo, hvis du har spørgsmål vedrørende Fællesskabets regler, regler, eller gebyrer, administrationsselskabet er hvem du skal tale med. Som du kan se, spiller administrationsselskabet en vigtig rolle i, om et condo-samfund er vellykket eller ej., Hvis administrationsselskabet er ikke-lydhør eller har et dårligt ry, det er noget, du bør overveje, før du køber!
forudsige dine fremtidige planer
forudsige fremtiden? Dumt, jeg ved det! Det er umuligt at vide præcis, hvad der vil ske i fremtiden, men de fleste mennesker har en plan for deres fremtid. Dette bør ikke være anderledes, når du køber din første condo!
en ejerlejlighed værdi typisk vil ikke sætte pris på så meget som en enkelt familie bopæl. Derfor er det vigtigt at have en god id.om, hvad dine fremtidige planer er., Hvis du planlægger at forblive i lejligheden i ti år, er graden af påskønnelse ikke så vigtig, hvis du planlægger at flytte om et år eller to. Ligesom at vide, hvad fremtiden vil holde for dig, er det umuligt at vide, hvad der vil ske med markedsværdierne i de kommende år.
ovenstående 10 tips til at købe din første condo er alle lige så vigtige overvejelser at gøre før lukning! At købe din første condo kan være en meget spændende tid og kan være en relativt glat proces!, Ved at følge ovenstående 10 tip vil du være meget glad og behagelig i din lejlighed, hvis du beslutter dig for at gå den rute.
hvilke andre tip vil du foreslå, når du køber en lejlighed?
Andre Condo & Første Gang Køber Ressourcer
- Spørgsmål at Stille, Når du Køber en Ejerlejlighed, som Bill Gassett
- Skal Du Købe et Hus eller en Ejerlejlighed via Ejendomsmægler.,com
- Første Gang Køber Tips & Råd, Der Skal Læses
- at Købe en Ejerlejlighed i et Brød eller Underfinansieret Home Owners Association af Godutch Realty
- FHA Condo Godkendelse Krav: Købere og Sælgere Pas på af Bill Gassett
Hvis du er køber eller sælger en ejerlejlighed i Greater Rochester, NY område, bedes du kontakte os, så vi kan sikre, at processen er glat og stress-fri! Hvis du er usikker på, om det at købe en lejlighed er den “rigtige pasform”, vil vi meget gerne diskutere vores erfaring og viden for at hjælpe dig med at tage en uddannet beslutning.,
Om forfatterne: ovenstående artikel “10 Tips til at Købe Din Første Condo” blev leveret af Keith Hiscock Solgt Team (Keith & Kyle Hiscock). Med over 30 års kombineret erfaring, hvis du overvejer at sælge eller købe, vil vi meget gerne dele vores viden og ekspertise.
Vi servicerer følgende Større Rochester NY områder: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grækenland, Porte, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, Øst Rochester, Rush, Honeoye Falder, Chili, og Victor NY.,
Besøg vores hjemmeside på www.HiscockHomes.com.