10 Sfaturi pentru a Cumpara Prima Ta Condo
de a Cumpara un apartament, care este prescurtarea de la condominiu, nu este același lucru cu a cumpara o singură familie de origine. Există diferite considerente care trebuie luate în considerare înainte de cumpărare! În multe piețe imobiliare, achiziționarea unui apartament poate veni la un preț mult mai mic decât achiziționarea unei reședințe familiale unice.
un apartament este de obicei o bucată de proprietate comună cu proprietarii individuali ai fiecărei „unități” sau condo., În cele mai multe cazuri, condominii oferă servicii precum, dar fără a se limita la, centre de fitness, terenuri de tenis și piscine. Mulți oameni cumpăra apartamente din cauza mai puțin de întreținere și, de asemenea, stilul de viață de viață într-o comunitate condominiu.când cumpărați un apartament, este important să știți că fiecare comunitate de condominiu este diferită. Este esențial să știm că fiecare comunitate va avea propriile reguli comunitare, taxe de asociere, companie de administrare și facilități. În funcție de comunitate, poate exista doar o mână de comunități de apartamente, dar ar putea fi și sute, la fel și cercetarea ta!,ce sfaturi trebuie să știți atunci când cumpără primul apartament? Aici sunt 10 sfaturi pentru a utiliza atunci când cumpără primul apartament!
determinați dacă un apartament este „potrivit”
este foarte important să vă întrebați înainte de a cumpăra primul apartament, „ar trebui să cumpăr un apartament?”După cum am menționat mai sus, deținerea unui apartament este mult diferită de deținerea unei singure reședințe familiale. Cântărirea pro și con este o necesitate!o diferență majoră între un apartament și o singură reședință de familie este apropierea de vecinii tăi., Este foarte posibil să aveți mai multe apartamente vecini atașate la a ta în loc de propria dvs. reședință liberă. Îți poți imagina că trăiești atât de aproape de vecinii tăi?un alt aspect important pentru a determina dacă un apartament este „potrivit” sau nu, se referă la întreținerea care este de obicei inclusă în taxele de asociere. Dacă vă bucura de tăiere iarba și plantarea propriile flori, decât probabil un apartament nu va fi potrivi dreapta. Cele mai multe comunități de apartamente includ întreținerea gazonului, îndepărtarea zăpezii (dacă este cazul) și întreținerea exterioară.,închiriați un agent imobiliar care are experiență în vânzarea de apartamente vânzarea unui apartament este mult diferită de vânzarea unei singure familii, a unei familii multiple sau a unui teren vacant! Contractul de cumpărare pentru un apartament nu este același ca și pentru alte tipuri de reședințe. Există contingențe diferite decât contingențele comune care se află într-un contract de cumpărare și vânzare rezidențială.o diferență principală atunci când achiziționează un apartament este că cele mai multe comunități va necesita un contract care urmează să fie semnat în plus față de contractul tipic de vânzare înainte de închidere., Contractul pe care o comunitate vă va face să îl semnați, de obicei, va indica faptul că înțelegeți și sunteți de acord cu regulile și reglementările Asociației.datorită acestor diferențe ,este important să lucrați cu un agent imobiliar care are experiență în vânzarea de apartamente! Un agent imobiliar care are experiență în vânzarea de apartamente, va ști cum să vă ghideze prin proces și să se asigure că documentele importante nu sunt trecute cu vederea.,
Obținerea de Finanțare Poate Fi Dificil atunci Când Cumpără un Apartament,
Obțină Finanțare
Finanțarea unui apartament nu este la fel ca o reședință de familie. La fel ca de cumpărare o singură familie acasă este esențial pentru a obține pre-aprobat înainte de a uita la apartamente, precum și determinarea dacă acesta este „dreptul de a se potrivi.”Obținerea finanțării poate fi dificilă atunci când vine vorba de achiziționarea unui apartament, deoarece mulți creditori și produse de împrumut nu permit achiziții de apartamente.,apartamentele sunt foarte des achiziționate cu numerar datorită reglementărilor creditorilor și programelor. Dacă intenționați să obțineți un împrumut FHA (Federal Housing Administration), primul pas este să vă asigurați că comunitatea condo se află pe lista comunității aprobate. În mod normal, FHA necesită ca 80% din unitățile din clădire să fie ocupate de proprietar, deci asigurați-vă că comunitatea este pe lista lor aprobată, înainte de a vă îndrăgosti de o proprietate!un cumpărător încă poate obține un credit ipotecar privat pentru o achiziție apartament., Acest lucru vine adesea la un cost mult mai mare, ca multe creditorii privat va necesita un minim de 20% în jos pe un apartament de cumpărare. Achiziționarea unui apartament poate să nu fie cea mai potrivită dacă nu aveți o sumă substanțială de bani economisită pentru o plată în avans.acest lucru poate suna ca un sfat prostesc, dar este important să știți exact ce include apartamentul. Când achiziționați primul apartament, asigurați-vă că aflați dacă apartamentul include un loc de parcare rezervat sau un spațiu de stocare suplimentar! Comunitatea condo oferă parcare suplimentară pentru oaspeții dvs. care vă vizitează?, Locul de parcare este într-un garaj acoperit?
în timpul unei vânzări recente de apartamente în Rochester, NY, vânzătorul și-a închiriat locul de parcare unuia dintre colegii săi rezidenți ai comunității. Din fericire, nu a existat un acord pe termen lung între vânzător și vecinul lor! Este important să știți că locurile de parcare și/sau spațiile suplimentare de depozitare vor fi disponibile la momentul închiderii înainte de a cumpăra apartamentul! Ultimul lucru pe care doriți să aflați este că nu aveți unde să vă parcați mașina cu o săptămână înainte de închidere.,
știți care sunt taxele de asociere
în majoritatea comunităților de apartamente, există o taxă lunară, trimestrială, bi-anuală sau anuală care este cerută de fiecare rezident. Taxele de asociere sunt utilizate pentru a acoperi cheltuielile comune, cum ar fi asigurarea și întreținerea.
o comunitate condo bine condusă va fi fericită să-și împărtășească situațiile financiare unui potențial cumpărător. Este important să știți când cumpărați un apartament că comunitatea are o sumă mare de fonduri de rezervă în cazul în care este necesară o reparație majoră, cum ar fi înlocuirea acoperișului., Întrebați comunitatea cum sunt împărțite taxele de asociere și unde sunt distribuite și ele.
taxele de asociere pot afecta, de asemenea, dacă un cumpărător își poate permite apartamentul sau nu. Atunci când aprobă un cumpărător, un creditor va adăuga taxa de asociere în datoriile lunare ale cumpărătorului. Dacă o comunitate de apartamente are o taxă lunară foarte mare, este posibil ca un cumpărător să nu-și poată permite, din cauza taxei mari!
știți ce includ taxele de asociere
cât de mult sunt taxele de asociere ale comunității condo este o informație foarte importantă de știut atunci când cumpărați primul dvs. apartament., La fel de important este să știi ce includ taxele de asociere. După cum sa menționat mai sus, taxele includ, în general, asigurarea și întreținerea. Știți exact ce includ taxele de asociere și ce, dacă se aplică Excluderi.în plus față de asigurare și întreținere, taxele de asociere includ, de asemenea, în mod obișnuit întreținerea gazonului, îndepărtarea zăpezii (dacă este cazul), amenajarea teritoriului, apa, serviciile de canalizare, întreținerea drumurilor și ridicarea gunoiului. În unele cazuri, taxele de asociere pot include chiar de încălzire și electrice!,dacă o comunitate de apartamente are facilități suplimentare, cum ar fi piscine, centre de fitness, terenuri de tenis sau o casă de club, acestea pot fi menținute de la o parte din taxa de asociere. Dacă aceste facilități suplimentare nu sunt ceva care vă interesează, este important să înțelegeți că plătiți în continuare pentru ca aceste facilități să fie oferite altor rezidenți.
examinați regulile de asociere înainte de a cumpăra un apartament!,având în vedere că cele mai multe apartamente sunt în imediata apropiere unul de altul, Asociația comunităților va avea reguli și reglementări. Datorită acestui fapt, multe asociații vor avea o mulțime de reguli și reglementări diferite, pentru a „păstra pacea” în comunitate! Este important să înțelegeți că, spre deosebire de o singură casă familială, nu puteți să vă faceți propriile reguli și să faceți tot ce doriți. În multe cazuri, cumpărătorii nu le pasă să revizuiască regulile Asociației și să-și revizuiască avocatul în numele lor.,multe comunități vor restricționa tipul de animale de companie sau dacă sunt permise animale de companie. Ultimul lucru pe care doriți să-l aflați este că animalul dvs. nu este permis în comunitate! Alte reguli comune în multe comunități de apartamente se referă la faptul dacă o unitate poate fi închiriată sau nu sau dacă există ore liniștite. Dacă ați avut vreodată de-a face cu un vecin rău în trecut, puteți înțelege de ce aceste reguli sunt o parte atât de importantă a unei comunități de apartamente!
întrebați despre evaluări speciale
în primul rând, este important să înțelegeți ce este o evaluare specială., O evaluare specială este de obicei o taxă mare care se percepe pentru a acoperi un proiect semnificativ în cadrul comunității. Un exemplu de proiect semnificativ care ar fi considerat o evaluare specială este o reparație structurală a apartamentului.
de ce este acesta un sfat important pentru un cumpărător de apartamente pentru prima dată? În cazul în care o evaluare specială este în planurile de viitor, este posibil ca taxele de asociere pot ridica pentru o anumită perioadă de timp. De exemplu, un apartament cu o taxă lunară de asociere de $400 ar putea crește la $500 pentru un an pentru a acoperi cheltuielile de înlocuire a acoperișului., Orice evaluări speciale planificate ar trebui să fie furnizate unui potențial cumpărător cu informații complete.
cercetare întreținere și Management Companie
știind cine menține proprietatea este extrem de important! Cine se ocupă de curățarea zonelor comune? Lucrările sunt finalizate de o companie externă sau locuitorii comunității sunt încurajați să ajute la întreținere? O comunitate condo care nu este bine întreținută poate fi foarte frustrant și poate afecta, de asemenea, revânzarea condo în viitor!cele mai multe comunități de apartamente au o companie de administrare., Societatea de administrare este în mod normal responsabilă de operațiunile de zi cu zi. Aceasta poate include aplicarea regulilor și reglementărilor de asociere, manipularea întrebărilor de la rezidenți și gestionarea finanțelor apartamentelor. Când cumpărați primul apartament sau al zecelea apartament, dacă aveți întrebări cu privire la regulile, reglementările sau taxele comunitare, compania de administrare este cea cu care ar trebui să vorbiți. După cum puteți vedea, societatea de administrare joacă un rol vital dacă o comunitate de apartamente are succes sau nu., În cazul în care societatea de administrare este non-receptiv sau are o reputație proastă, acest lucru este ceva care ar trebui să ia în considerare înainte de cumpărare!
prezice planurile de viitor
prezice viitorul? Prostesc, știu! Este imposibil să știi exact ce se va întâmpla în viitor, dar majoritatea oamenilor au un plan pentru viitorul lor. Acest lucru ar trebui să fie diferit atunci când cumpără primul apartament!
o valoare Apartamente de obicei nu va aprecia la fel de mult ca o singură reședință de familie. De aceea este important să aveți o idee bună care sunt planurile dvs. de viitor., Dacă aveți de gând să rămână în apartament timp de zece ani, atunci rata de apreciere nu este la fel de important dacă aveți de gând să se mute într-un an sau doi. La fel ca să știi ce va avea viitorul pentru tine, este imposibil să știi ce se va întâmpla cu valorile pieței în următorii ani.
cele de mai sus 10 sfaturi pentru cumpararea primul apartament sunt toate considerente la fel de importante pentru a face înainte de închidere! Cumpararea primul apartament poate fi un moment foarte interesant și poate fi un proces relativ buna!, Urmând sfaturile de mai sus 10, veți fi foarte fericiți și confortabili în apartamentul dvs., dacă vă decideți să mergeți pe acel traseu.ce alte sfaturi ați sugera atunci când cumpărați un apartament?
alte Condo & resurse cumpărător prima dată
- întrebări pentru a cere atunci când cumpără un apartament de Bill Gassett
- ar trebui să vă cumpărați o casă sau un apartament prin agent imobiliar.,com
- Prima Dată Cumpărător Sfaturi & Sfaturi de Care Trebuie să Fi Citit
- de a Cumpara un Apartament într-o Rupt sau Subfinanțate Acasă Asociatia de Proprietari de Godutch Realty
- FHA Apartament Cerințele de Omologare: Vânzători și Cumpărători Feriți-vă de Lege Gassett
Dacă sunteți de cumpărare sau de vânzare un apartament în Greater Rochester, NY zonă, vă rugăm să ne contactați, astfel încât să putem asigura procesul este netedă și lipsită de stres! Dacă nu sunteți sigur dacă cumpărarea unui apartament este „potrivită”, ne-ar plăcea să discutăm experiența și cunoștințele noastre pentru a vă ajuta să luați o decizie educată.,
Despre autori: articolul de mai sus” 10 Sfaturi pentru cumpărarea primului dvs. apartament”a fost furnizat de echipa vândută Keith Hiscock (Keith & Kyle Hiscock). Cu o experiență combinată de peste 30 de ani, dacă vă gândiți să vindeți sau să cumpărați, ne-ar plăcea să împărtășim cunoștințele și expertiza noastră.
Noi servicii următoarele Greater Rochester NY domenii: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grecia, Porti, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili, și Victor NY.,
vizitați site-ul nostru la www.HiscockHomes.com.