10 Conseils pour l’Achat de Votre Premier Condo
l’Achat d’un condo, ce qui est court pour un immeuble en copropriété, n’est pas le même que l’achat d’une maison unifamiliale. Il y a différentes considérations qui doivent être prises en compte avant d’acheter! Dans de nombreux marchés immobiliers, l’achat d’un condo peut venir à un prix beaucoup plus bas que l’achat d’une résidence unifamiliale.
Un condo est généralement une propriété partagée avec les propriétaires individuels de chaque « unité” ou condo., Dans la plupart des cas, les condominiums offrent des services tels que, mais sans s’y limiter, des centres de fitness, des courts de tennis et des piscines. Beaucoup de gens achètent des condos en raison de moins d’entretien et aussi le mode de vie de vivre dans une communauté de condominiums.
Lorsque vous achetez un condo, il est important que vous sachiez que chaque communauté de condominiums est différente. Il est essentiel de savoir que chaque communauté aura ses propres règles communautaires, frais d’association, société de gestion et équipements. Selon la communauté, il ne peut y avoir qu’une poignée de communautés de condos, mais il pourrait aussi y en avoir des centaines, alors faites vos recherches!,
Quels conseils devez-vous connaître lors de l’achat de votre premier condo? Voici 10 conseils à utiliser lors de l’achat de votre premier condo!
Déterminer si un Condo est le « Bon ajustement »
Il est très important de vous demander avant d’acheter votre premier condo, » Devrais-je acheter un Condo? »Comme mentionné ci-dessus, posséder un condo est très différent de posséder une résidence unifamiliale. Peser les pro et les con est un must!
Une différence majeure entre un condo et une résidence unifamiliale est la proximité de vos voisins., Il est très possible que vous ayez plusieurs condos voisins attachés au vôtre au lieu de votre propre résidence autonome. Pouvez-vous vous imaginer vivre si près de vos voisins?
Une autre considération importante pour déterminer si un condo est le « bon ajustement” ou non, concerne l’entretien qui est habituellement inclus dans les frais d’association. Si vous aimez couper l’herbe et planter vos propres fleurs, il est probable qu’un condo ne sera pas le bon choix. La plupart des communautés de condos comprennent l’entretien de la pelouse, le déneigement (le cas échéant) et l’entretien extérieur.,
Embaucher un Agent immobilier Qui A de l’expérience Dans la vente de Condos
La vente d’un condo est très différente de la vente d’une seule famille, d’une multifamiliale ou d’un terrain vacant! Le contrat d’achat pour un condo n’est pas le même que pour les autres types de résidences. Il y a différentes éventualités que les éventualités communes qui sont dans un contrat d’achat et de vente résidentiel.
Une principale différence lors de l’achat d’un condo est que la plupart des communautés exigeront qu’un contrat soit signé en plus du contrat de vente typique avant la clôture., Le contrat qu’une communauté vous fera signer indiquera généralement que vous comprenez et acceptez les règles et règlements de l’association.
En raison de ces différences, il est important que vous travailliez avec un agent immobilier qui a de l’expérience dans la vente de condos! Un agent immobilier qui a de l’expérience dans la vente de condos saura vous guider tout au long du processus et s’assurer que les documents importants ne sont pas négligés.,
l’Obtention d’un Financement Peut Être Difficile Lors de l’Achat d’un Condo
Obtenir du Financement
le Financement d’un condo n’est pas la même que d’une seule résidence de la famille. Tout comme l « achat d » une maison unifamiliale, il est essentiel d « obtenir une pré-approbation avant de regarder les condos ainsi que de déterminer si c « est le » bon ajustement. »Obtenir du financement peut être difficile lorsqu’il s’agit d’acheter un condo, car de nombreux prêteurs et produits de prêt ne permettent pas l’achat de condos.,
les Condos sont très souvent achetés avec de l’argent en raison de la réglementation des prêteurs et des programmes. Si vous envisagez d’obtenir un prêt FHA (Federal Housing Administration), la première étape consiste à vous assurer que la communauté de condos est sur leur liste communautaire approuvée. Normalement, FHA exige que 80% des unités de l’immeuble soient occupées par le propriétaire, alors assurez-vous que la communauté est sur leur liste approuvée, avant de tomber amoureux d’une propriété!
Un acheteur peut toujours obtenir une hypothèque privée pour l’achat d’un condo., Cela a souvent un coût beaucoup plus élevé, car de nombreux prêteurs privés exigeront un minimum de 20% sur un achat de condo. L’achat d’un condo peut ne pas être la meilleure solution si vous n’avez pas une somme importante d’argent économisée pour un acompte.
Savoir ce que le Condo comprend
Cela peut sembler une astuce idiote, mais il est important de savoir exactement ce que le condo comprend. Lors de l’achat de votre premier condo, assurez-vous de savoir si le condo comprend une place de stationnement réservée ou de stockage supplémentaire! La communauté de condos offre-t-elle un stationnement supplémentaire pour vos invités qui vous rendent visite?, La place de parking est-elle dans un garage couvert?
Lors d’une récente vente de condo à Rochester, NY, le vendeur a loué sa place de stationnement à l’un de ses collègues résidents de la communauté. Heureusement, il n’y avait pas d’accord à long terme entre le vendeur et son voisin! Il est important que vous sachiez que les places de stationnement et / ou les aires de stockage supplémentaires seront disponibles au moment de la fermeture avant d’acheter le condo! La dernière chose que vous voulez savoir est que vous avez pas où garer votre voiture une semaine avant la clôture.,
Savoir Quels sont les frais d’association
Dans la plupart des communautés de condos, il y a des frais mensuels, trimestriels, bi-annuels ou annuels qui sont requis par chaque résident. Les frais d’association sont utilisés pour couvrir les dépenses communes telles que l’assurance et l’entretien.
Une communauté de condos bien gérée se fera un plaisir de partager ses états financiers à un acheteur potentiel. Il est important de savoir lors de l’achat d’un condo que la communauté dispose d’une grande quantité de fonds de réserve dans le cas où une réparation majeure est nécessaire, comme un remplacement de toit., Demandez à la communauté comment les frais d’association sont divisés et où ils sont distribués aussi.
Les frais d’association peuvent également avoir une incidence sur le fait qu’un acheteur peut se permettre le condo ou non. Lors de l’approbation d’un acheteur, un prêteur va ajouter l’association d’un droit de dettes mensuelles de l’acheteur. Si une communauté de condos a des frais mensuels très élevés, il est possible qu’un acheteur ne puisse pas se le permettre, en raison des frais élevés!
Savoir ce que les frais d’association comprennent
Combien sont les frais d’association communautaire de condo est une information très importante à savoir lors de l’achat de votre premier condo., Tout aussi important est de savoir ce que les frais d’association comprennent. Comme mentionné ci-dessus, les frais comprennent généralement l’assurance et l’entretien. Savoir exactement ce que les frais d’association comprennent et ce, si des exclusions s’appliquent.
En plus de l’assurance et de l’entretien, les frais d’association comprennent généralement l’entretien de la pelouse, le déneigement (le cas échéant), l’aménagement paysager, l’eau, les services d’égout, l’entretien des routes et le ramassage des ordures. Dans certains cas, les frais d’association peuvent même inclure le chauffage et l’électricité!,
Si une communauté de condos dispose d’équipements supplémentaires tels que des piscines, des centres de fitness, des courts de tennis ou un club-house, ceux-ci peuvent être maintenus à partir d’une partie des frais d’association. Si ces commodités supplémentaires ne vous intéressent pas, il est important de comprendre que vous payez toujours pour que ces commodités soient offertes aux autres résidents.
Revoir Les Règles d’Association Avant d’Acheter un Condo!,
Revoir les règles de l’association
Étant donné que la plupart des condos sont à proximité les uns des autres, l’association des communautés aura des règles et des règlements. Pour cette raison, de nombreuses associations auront beaucoup de règles et règlements différents, afin de « garder la paix” dans la communauté! Il est important de comprendre que contrairement à une maison unifamiliale, vous ne pouvez pas faire vos propres règles et faire ce que vous voulez. Dans de nombreux cas, les acheteurs ne se soucient pas d’examiner les règles de l’association et ont leur examen avocat en leur nom à la place.,
De nombreuses communautés limiteront le type d’animaux de compagnie ou si des animaux de compagnie sont autorisés période. La dernière chose que vous voulez savoir est votre animal n’est pas autorisée dans la communauté! D’autres règles communes dans de nombreuses communautés de condos se rapportent à savoir si une unité peut être louée ou non ou s’il y a des heures calmes. Si vous avez déjà eu à traiter avec un mauvais voisin dans le passé, vous pouvez comprendre pourquoi ces règles sont une partie si importante d’une communauté de condos!
Renseignez-vous sur les évaluations spéciales
Tout d’abord, il est important de comprendre ce qu’est une évaluation spéciale., Une évaluation spéciale est généralement un montant élevé qui est facturé pour couvrir un projet important dans la communauté. Un exemple de projet important qui serait considéré comme une évaluation spéciale est la réparation structurelle du condo.
Pourquoi est-ce un conseil important pour un premier acheteur de condo? Si une évaluation spéciale est dans les plans futurs, il est possible que les frais d’association peuvent augmenter pour une période de temps spécifique. Par exemple, un condo avec des frais d’association mensuels de 400 could pourrait passer à 500 for pour une année pour couvrir les frais de remplacement d’un toit., Toutes les évaluations spéciales prévues doivent être fournies à un acheteur potentiel avec une divulgation complète.
Société de Recherche d’entretien et de Gestion
Savoir qui entretient la propriété est extrêmement important! Qui est en charge du nettoyage des parties communes? Le travail est-il effectué par une entreprise extérieure ou les résidents de la communauté sont-ils encouragés à aider à l’entretien? Une communauté de condos qui n’est pas bien entretenue peut être très frustrante et peut également affecter la revente du condo à l’avenir!
La plupart des communautés de condos ont une société de gestion., La société de gestion est normalement en charge des opérations quotidiennes. Cela peut inclure l’application des règles et règlements de l’association, le traitement des questions des résidents et la gestion des finances des condos. Lors de l’achat de votre premier ou dixième condo, si vous avez des questions concernant les règles de la communauté, les règlements ou les frais, la société de gestion est avec qui vous devriez parler. Comme vous pouvez le voir, la société de gestion joue un rôle essentiel dans la réussite ou non d’une communauté de condos., Si la société de gestion n’est pas réactive ou a une mauvaise réputation, c’est quelque chose que vous devriez considérer avant d’acheter!
Prédire Vos plans d’avenir
Prédire l’avenir? Stupide, je sais! Il est impossible de savoir exactement ce qui va se passer à l’avenir, mais la plupart des gens ont un plan pour leur avenir. Cela ne devrait pas être différent lors de l’achat de votre premier condo!
La valeur d’un condos ne s’appréciera généralement pas autant qu’une résidence unifamiliale. C’est pourquoi il est important d’avoir une bonne idée de vos projets futurs., Si vous prévoyez de rester dans le condo pendant dix ans, le taux d’appréciation n’est pas aussi important si vous prévoyez de déménager dans un an ou deux. Tout comme savoir ce que l’avenir vous réserve, il est impossible de savoir ce qu’il adviendra des valeurs du marché dans les années à venir.
Les 10 conseils ci-dessus pour acheter votre premier condo sont tous des considérations tout aussi importantes à prendre en compte avant la fermeture! L’achat de votre premier condo peut être un moment très excitant et peut être un processus relativement fluide!, En suivant les 10 conseils ci-dessus, vous serez très heureux et à l’aise dans votre condo, si vous décidez d’aller dans cette voie.
Quels autres conseils donneriez vous lors de l’achat d’un condo?
Autre Condo& Ressources pour premier acheteur
- Questions à poser Lors de l’achat d’un Condo par Bill Gassett
- Si Vous achetez une Maison ou un Condo via un Agent immobilier.,com
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À propos des auteurs: L’article ci-dessus « 10 Conseils pour Acheter votre premier Condo” a été fourni par l’équipe Keith Hiscock Sold (Keith & Kyle Hiscock). Avec plus de 30 ans d’expérience combinée, si vous envisagez de vendre ou d’acheter, nous aimerions partager nos connaissances et notre expertise.
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