10 Tipps zum Kauf Ihrer ersten Eigentumswohnung
Der Kauf einer Eigentumswohnung, die kurz für Eigentumswohnungen ist, ist nicht dasselbe wie der Kauf eines Einfamilienhauses. Es gibt verschiedene Überlegungen, die vor dem Kauf berücksichtigt werden müssen! In vielen Immobilienmärkten kann der Kauf einer Eigentumswohnung zu einem viel niedrigeren Preis erfolgen als der Kauf einer Einfamilienresidenz.
Eine Eigentumswohnung ist in der Regel ein gemeinsames Grundstück mit einzelnen Eigentümern jeder „Einheit“ oder Eigentumswohnung., In den meisten Fällen bieten Eigentumswohnungen Dienstleistungen wie, aber nicht beschränkt auf, Fitness-Center, Tennisplätze und Pools. Viele Menschen kaufen Eigentumswohnungen aufgrund weniger Wartung und auch des Lebensstils in einer Eigentumswohnungsgemeinschaft.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es wichtig, dass Sie wissen, dass jede Eigentumswohnungsgemeinschaft anders ist. Es ist wichtig zu wissen, dass jede Community ihre eigenen Community-Regeln, Verbandsgebühren, Verwaltungsgesellschaften und Annehmlichkeiten hat. Abhängig von der Community kann es nur eine Handvoll Eigentumswohnungsgemeinschaften geben, aber es könnte auch Hunderte geben, also recherchieren Sie!,
Welche Tipps müssen Sie beim Kauf Ihrer ersten Wohnung wissen? Hier sind 10 Tipps zu verwenden, wenn Sie Ihre erste Wohnung kaufen!
Bestimmen Sie, ob eine Wohnung ist die „richtige Passform“
Es ist sehr wichtig, sich vor dem Kauf Ihrer ersten Wohnung zu fragen: „Soll ich eine Wohnung kaufen?“Wie oben erwähnt, ist der Besitz einer Eigentumswohnung viel anders als der Besitz einer Einfamilienresidenz. Das Wiegen der Pro ’s und con‘ s ist ein Muss!
Ein wesentlicher Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Einfamilienhaus ist die Nähe zu Ihren Nachbarn., Es ist sehr gut möglich, dass Sie mehrere Nachbarn Eigentumswohnungen an Ihre anstelle Ihrer eigenen, freistehenden Residenz angeschlossen haben. Können Sie sich vorstellen, dass Sie so nah an Ihren Nachbarn leben?
Ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Bestimmung, ob eine Wohnung die „richtige Passform“ ist oder nicht, bezieht sich auf die Wartung, die normalerweise in den Vereinsgebühren enthalten ist. Wenn Sie gerne das Gras schneiden und Ihre eigenen Blumen pflanzen, als wahrscheinlich eine Wohnung wird nicht die richtige Passform sein. Die meisten Eigentumswohnungen Gemeinden gehören die Rasenpflege, Schneeräumung (falls zutreffend) und Außenpflege.,
Mieten Sie einen Immobilienmakler, der Erfahrung mit dem Verkauf von Eigentumswohnungen hat
Verkauf einer Wohnung ist viel anders als der Verkauf einer Einfamilien -, Mehrfamilien-oder leerstehendes Land! Der Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung ist nicht der gleiche wie für andere Arten von Wohnungen. Es gibt andere Kontingenzen als die üblichen Kontingenzen, die in einem Wohnkauf-und-verkaufsvertrag enthalten sind.
Ein Hauptunterschied beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht darin, dass die meisten Gemeinden zusätzlich zum typischen Kaufvertrag vor Abschluss einen Vertrag unterzeichnen müssen., Der Vertrag, den Sie von einer Community unterschreiben lassen, besagt normalerweise, dass Sie die Vereinsregeln und-vorschriften verstehen und Ihnen zustimmen.
Aufgrund dieser Unterschiede ist es wichtig, dass Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Erfahrung mit dem Verkauf von Eigentumswohnungen hat! Ein Immobilienmakler, der Erfahrung mit dem Verkauf von Eigentumswohnungen hat, weiß, wie er Sie durch den Prozess führen und sicherstellen kann, dass wichtige Dokumente nicht übersehen werden.,
Finanzierung zu erhalten Kann schwierig sein, wenn eine Wohnung zu kaufen
Erhalten Finanzierung
Finanzierung einer Wohnung ist nicht das gleiche wie ein Einfamilienhaus. Genau wie beim Kauf eines Einfamilienhauses ist es wichtig, vor dem Betrachten von Eigentumswohnungen vorab genehmigt zu werden und festzustellen, ob es die „richtige Passform“ ist.“Die Beschaffung einer Finanzierung kann schwierig sein, wenn es um den Kauf einer Eigentumswohnung geht, da viele Kreditgeber und Kreditprodukte keine Wohnungskäufe zulassen.,
Eigentumswohnungen werden aufgrund der Vorschriften der Kreditgeber und Programme sehr oft mit Bargeld gekauft. Wenn Sie vorhaben, ein FHA-Darlehen (Federal Housing Administration) zu erhalten, besteht der erste Schritt darin, sicherzustellen, dass die Eigentumswohnungsgemeinschaft auf der genehmigten Gemeinschaftsliste steht. Normalerweise FHA erfordert, dass 80% der Einheiten im Gebäude sind Eigentümer besetzt, so stellen Sie sicher, dass die Gemeinschaft auf ihrer genehmigten Liste ist, bevor sie in der Liebe mit einer Immobilie fallen!
Ein Käufer kann noch eine private Hypothek für eine Eigentumswohnung Kauf erhalten., Dies ist oft mit viel höheren Kosten verbunden, da viele private Kreditgeber mindestens 20% weniger für einen Wohnungskauf benötigen. Der Kauf einer Eigentumswohnung ist möglicherweise nicht die beste Lösung, wenn Sie nicht über einen erheblichen Geldbetrag für eine Anzahlung verfügen.
Wissen, was die Wohnung enthält
Dies mag wie ein dummer Tipp klingen, aber es ist wichtig, genau zu wissen, was die Wohnung enthält. Stellen Sie beim Kauf Ihrer ersten Wohnung sicher, dass Sie herausfinden, ob die Wohnung einen reservierten Parkplatz oder zusätzlichen Stauraum enthält! Bietet die Condo Community zusätzliche Parkplätze für Ihre Gäste, die Sie besuchen?, Ist der Parkplatz in einer überdachten garage?
Während eines kürzlich erfolgten Eigentumswohnungsverkaufs in Rochester, NY, mietete die Verkäuferin ihren Parkplatz an einen ihrer Mitbewohner. Glücklicherweise gab es keine langfristige Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und ihrem Nachbarn! Es ist wichtig, dass Sie wissen, dass die Parkplätze und/oder zusätzliche Lagerflächen zum Zeitpunkt der Schließung verfügbar sein werden, bevor Sie die Wohnung kaufen! Das letzte, was Sie herausfinden möchten, ist, dass Sie eine Woche vor Schließung keinen Parkplatz für Ihr Auto haben.,
Wissen, was die Vereinsgebühren sind
In den meisten Eigentumswohnungen Gemeinden, gibt es eine monatliche, vierteljährliche, zweijährige oder jährliche Gebühr, die von jedem Bewohner erforderlich ist. Die Vereinsgebühren werden verwendet, um allgemeine Ausgaben wie Versicherung und Wartung zu decken.
Eine gut geführte Eigentumswohnungsgemeinschaft teilt gerne ihren Jahresabschluss mit einem potenziellen Käufer. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es wichtig zu wissen, dass die Gemeinde über eine große Menge an Reservefonds verfügt, falls eine größere Reparatur erforderlich ist, z. B. ein Dachersatz., Fragen Sie die Community, wie die Vereinsgebühren aufgeteilt werden und wo sie auch verteilt werden.
Vereinsgebühren können sich auch darauf auswirken, ob sich ein Käufer die Wohnung leisten kann oder nicht. Bei der Genehmigung eines Käufers fügt ein Kreditgeber die Assoziationsgebühr in die monatlichen Schulden des Käufers ein. Wenn eine Eigentumswohnungsgemeinschaft eine sehr hohe monatliche Gebühr hat, kann es sich ein Käufer aufgrund der hohen Gebühr nicht leisten!
Wissen, was die Vereinsgebühren enthalten
Wie viel die Condo Community Association Gebühren sind, ist eine sehr wichtige Information zu wissen, wenn Sie Ihre erste Wohnung kaufen., Ebenso wichtig ist es zu wissen, was die Vereinsgebühren beinhalten. Wie oben erwähnt, beinhalten die Gebühren in der Regel Versicherung und Wartung. Wissen Sie genau, was die Vereinsgebühren beinhalten und was, wenn irgendwelche Ausschlüsse gelten.
Neben der Versicherung und Wartung umfassen die Vereinsgebühren häufig auch Rasenpflege, Schneeräumung (falls zutreffend), Landschaftsgestaltung, Wasser, Kanalisation, Straßenwartung und Müllabfuhr. In einigen Fällen können die Vereinsgebühren sogar die Heizung und Elektro beinhalten!,
Wenn eine Eigentumswohnungsgemeinschaft über zusätzliche Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnesscenter, Tennisplätze oder ein Clubhaus verfügt, können diese von einem Teil der Vereinsgebühr gehalten werden. Wenn diese zusätzlichen Annehmlichkeiten Sie nicht interessieren, ist es wichtig zu verstehen, dass Sie immer noch dafür bezahlen, dass diese Annehmlichkeiten anderen Bewohnern angeboten werden.
Überprüfen Sie die Assoziationsregeln, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen!,
Review Association Rules
Da die meisten Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nähe zueinander sind, wird die Communities Association Regeln und Vorschriften haben. Aus diesem Grund werden viele Verbände viele verschiedene Regeln und Vorschriften haben, um „den Frieden“ in der Gemeinschaft zu halten! Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus keine eigenen Regeln festlegen und tun können, was Sie wollen. In vielen Fällen kümmern sich Käufer nicht darum, die Vereinsregeln zu überprüfen und stattdessen ihren Anwalt in ihrem Namen überprüfen zu lassen.,
Viele Gemeinden beschränken die Art der Haustiere oder wenn Haustiere erlaubt sind. Das letzte, was Sie herausfinden möchten, ist, dass Ihr Tier in der Community nicht erlaubt ist! Andere allgemeine Regeln in vielen Eigentumswohnungsgemeinschaften beziehen sich darauf, ob eine Einheit gemietet werden kann oder nicht oder ob es ruhige Stunden gibt. Wenn Sie in der Vergangenheit jemals mit einem schlechten Nachbarn zu tun hatten, können Sie verstehen, warum diese Regeln ein so wichtiger Teil einer Eigentumswohnungsgemeinschaft sind!
Fragen Sie nach speziellen Bewertungen
Zuerst ist es wichtig zu verstehen, was eine spezielle Bewertung ist., Eine spezielle Bewertung ist in der Regel eine hohe Gebühr, die erhoben wird, um ein bedeutendes Projekt innerhalb der Gemeinschaft zu decken. Ein Beispiel für ein bedeutendes Projekt, das als besondere Bewertung angesehen würde, ist eine strukturelle Reparatur der Wohnung.
Warum ist dies ein wichtiger Tipp für einen Erstkäufer? Wenn eine spezielle Bewertung in den Zukunftsplänen ist, ist es möglich, dass die Vereinsgebühren für einen bestimmten Zeitraum erhöhen können. Zum Beispiel könnte eine Eigentumswohnung mit einer monatlichen Verbandsgebühr von 400 US-Dollar für ein Jahr auf 500 US-Dollar steigen, um die Kosten für einen Dachersatz zu decken., Alle geplanten Sonderbewertungen sollten einem potenziellen Käufer mit vollständiger Unterrichtung zur Verfügung gestellt werden.
Forschung Wartung und Management-Unternehmen
Zu wissen, wer die Immobilie unterhält, ist extrem wichtig! Wer ist für die Reinigung der öffentlichen Bereiche verantwortlich? Wird die Arbeit von einem externen Unternehmen erledigt oder werden die Bewohner der Gemeinde ermutigt, beim Unterhalt zu helfen? Eine Eigentumswohnungsgemeinschaft, die nicht gut gepflegt wird, kann sehr frustrierend sein und kann auch den Weiterverkauf der Wohnung in der Zukunft bewirken!
Die meisten Eigentumswohnungen Gemeinden haben eine Verwaltungsgesellschaft., Die Verwaltungsgesellschaft ist normalerweise für den täglichen Betrieb verantwortlich. Dies kann die Durchsetzung der Vereinsregeln und-vorschriften umfassen, Umgang mit Fragen von Bewohnern, und Umgang mit den Eigentumswohnungen Finanzen. Wenn Sie beim Kauf Ihrer ersten Eigentumswohnung oder zehnten Eigentumswohnung Fragen zu den Gemeinschaftsregeln, – vorschriften oder-gebühren haben, sollten Sie mit der Verwaltungsgesellschaft sprechen. Wie Sie sehen, spielt die Verwaltungsgesellschaft eine wichtige Rolle, ob eine Eigentumswohnungsgemeinschaft erfolgreich ist oder nicht., Wenn die Verwaltungsgesellschaft nicht reagiert oder einen schlechten Ruf hat, sollten Sie dies vor dem Kauf berücksichtigen!
Predict Ihre Zukunftspläne
Predict die Zukunft? Dumm, ich weiß! Es ist unmöglich, genau zu wissen, was in der Zukunft passieren wird, aber die meisten Menschen haben einen Plan für ihre Zukunft. Dies sollte beim Kauf Ihrer ersten Wohnung nicht anders sein!
Ein condos Wert wird in der Regel nicht so viel wie ein Einfamilienhaus zu schätzen wissen. Deshalb ist es wichtig, eine gute Idee zu haben, was Ihre Zukunftspläne sind., Wenn Sie vorhaben, zehn Jahre in der Wohnung zu bleiben, ist die Aufwertungsrate nicht so wichtig, wenn Sie vorhaben, in ein oder zwei Jahren umzuziehen. Genau wie zu wissen, was die Zukunft für Sie bereithält, ist es unmöglich zu wissen, was mit den Marktwerten in den kommenden Jahren passieren wird.
Die oben genannten 10 Tipps für den Kauf Ihrer ersten Wohnung sind alle ebenso wichtige Überlegungen vor dem Schließen zu machen! Der Kauf Ihrer ersten Wohnung kann eine sehr aufregende Zeit und ein relativ reibungsloser Prozess sein!, Wenn Sie die oben genannten 10 Tipps befolgen, werden Sie in Ihrer Wohnung sehr glücklich und komfortabel sein, sollten Sie sich für diesen Weg entscheiden.
Welche anderen Tipps würden Sie beim Kauf einer Wohnung vorschlagen?
Andere Eigentumswohnung & Erstkäufer Ressourcen
- Fragen beim Kauf einer Eigentumswohnung von Bill Gassett
- Sollten Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung über Makler kaufen.,com
- Erste Zeit Käufer Tipps & Beratung, Die Gelesen werden müssen
- Kauf einer Wohnung in eine Brach oder Underfunded Home Owners Association durch Godutch Realty
- FHA Condo Genehmigung Anforderungen: Verkäufer und Käufer Vorsicht durch Bill Gassett
Wenn sie kaufen oder verkauf eine wohnung in die Greater Rochester, NY bereich, kontaktieren sie uns bitte, so können wir gewährleisten die prozess ist glatt und stress-freies! Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der Kauf einer Wohnung die „richtige Lösung“ ist, würden wir gerne unsere Erfahrungen und unser Wissen besprechen, um Ihnen bei einer fundierten Entscheidung zu helfen.,
Über die Autoren: Die oben genannten Artikel „10 Tipps für den Kauf Ihrer Ersten Wohnung“ wurde von Keith Hiscock Verkauft-Team (Keith & Kyle Hiscock). Mit über 30 Jahren kombinierter Erfahrung, wenn Sie daran denken, zu verkaufen oder zu kaufen, würden wir gerne unser Wissen und Know-how teilen.
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