10 porad dotyczących zakupu pierwszego mieszkania
kupno mieszkania, które jest skrótem od kondominium, nie jest tak samo jak kupno domu jednorodzinnego. Istnieją różne względy, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem! Na wielu rynkach nieruchomości zakup mieszkania może przynieść znacznie niższą cenę niż zakup mieszkania jednorodzinnego.
mieszkanie jest zazwyczaj wspólną częścią nieruchomości z indywidualnymi właścicielami każdej „jednostki” lub mieszkania., W większości przypadków apartamenty oferują usługi, takie jak, ale nie ograniczając się do, centra fitness, korty tenisowe i baseny. Wiele osób kupuje mieszkania ze względu na mniejszą konserwację, a także styl życia w społeczności kondominium.
kupując mieszkanie warto wiedzieć, że każda wspólnota mieszkaniowa jest inna. Ważne jest, aby wiedzieć, że każda społeczność będzie miała swoje własne zasady wspólnotowe, opłaty stowarzyszeniowe, firmę zarządzającą i udogodnienia. W zależności od społeczności może być tylko garstka wspólnot mieszkaniowych, ale mogą być też setki, więc zrób swoje badania!,
Jakie porady warto wiedzieć kupując pierwsze mieszkanie? Oto 10 wskazówek do wykorzystania przy zakupie pierwszego mieszkania!
Określ, czy mieszkanie jest „odpowiednie”
bardzo ważne jest, aby przed zakupem pierwszego mieszkania zadać sobie pytanie: „Czy powinienem kupić mieszkanie?”Jak wspomniano powyżej, posiadanie mieszkania różni się znacznie od posiadania domu jednorodzinnego. Ważenie pro i con jest koniecznością!
jedną z głównych różnic między mieszkaniem a mieszkaniem jednorodzinnym jest bliskość sąsiadów., Jest bardzo możliwe, że możesz mieć wiele mieszkań sąsiadów dołączonych do twojego zamiast własnego, wolnostojącego mieszkania. Wyobrażasz sobie życie tak blisko sąsiadów?
kolejna ważna kwestia przy ustalaniu, czy mieszkanie jest „odpowiednie”, czy nie, dotyczy alimentów, które zwykle są wliczone w opłaty Stowarzyszenia. Jeśli lubisz koszenie trawy i sadzenie własnych kwiatów, prawdopodobnie mieszkanie nie będzie odpowiednie. Większość wspólnot mieszkaniowych obejmuje konserwację trawnika, usuwanie śniegu (jeśli dotyczy) i konserwację zewnętrzną.,
Zatrudnię pośrednika w obrocie nieruchomościami, który ma doświadczenie w sprzedaży mieszkań
sprzedaż mieszkania różni się znacznie od sprzedaży działki jednorodzinnej, wielorodzinnej czy pustej! Umowa kupna mieszkania nie jest taka sama jak w przypadku innych rodzajów mieszkań. Istnieją różne nieprzewidziane sytuacje niż wspólne nieprzewidziane sytuacje, które są w umowie kupna i sprzedaży mieszkań.
jedną z głównych różnic przy zakupie mieszkania jest to, że większość społeczności będzie wymagać podpisania umowy oprócz typowej umowy sprzedaży przed zamknięciem., Umowa, którą społeczność zmusi cię do podpisania Zazwyczaj będzie stwierdzać, że rozumiesz i zgadzasz się z zasadami stowarzyszenia i przepisami.
ze względu na te różnice ważne jest, abyś współpracował z agentem nieruchomości, który ma doświadczenie w sprzedaży mieszkań! Agent nieruchomości, który ma doświadczenie w sprzedaży mieszkań, będzie wiedział, jak przeprowadzić Cię przez proces i upewnić się, że ważne dokumenty nie zostaną pominięte.,
uzyskanie finansowania może być trudne przy zakupie mieszkania
uzyskanie finansowania
finansowanie mieszkania to nie to samo, co domu jednorodzinnego. Podobnie jak zakup domu jednorodzinnego, ważne jest, aby uzyskać wstępnie zatwierdzone przed spojrzeniem na mieszkania, a także określenie, czy jest to ” właściwe dopasowanie.”Uzyskanie finansowania może być trudne, jeśli chodzi o zakup mieszkania, ponieważ wielu kredytodawców i produktów kredytowych nie pozwala na zakup mieszkania.,
mieszkania są bardzo często kupowane za gotówkę ze względu na przepisy kredytodawców i programów. Jeśli planujesz uzyskać pożyczkę FHA (Federal Housing Administration), pierwszym krokiem jest upewnienie się, że wspólnota mieszkaniowa znajduje się na zatwierdzonej liście wspólnoty. Zwykle FHA wymaga, aby 80% lokali w budynku było zajmowanych przez właściciela, więc upewnij się, że społeczność jest na ich zatwierdzonej liście, zanim zakochasz się w nieruchomości!
kupujący nadal może uzyskać prywatny kredyt hipoteczny na zakup mieszkania., Często wiąże się to ze znacznie wyższymi kosztami, ponieważ wielu prywatnych pożyczkodawców będzie wymagało minimum 20% zniżki na zakup mieszkania. Zakup mieszkania może nie być najlepszym rozwiązaniem, jeśli nie masz znacznej ilości pieniędzy zaoszczędzonych na zaliczce.
wiedzieć, co zawiera mieszkanie
może to zabrzmieć jak głupia wskazówka, ale ważne jest, aby dokładnie wiedzieć, co zawiera mieszkanie. Przy zakupie pierwszego mieszkania upewnij się, czy w apartamencie znajduje się zarezerwowane miejsce parkingowe lub dodatkowe miejsce do przechowywania! Czy wspólnota mieszkaniowa oferuje dodatkowy parking dla gości, którzy Cię odwiedzają?, Czy miejsce postojowe znajduje się w zadaszonym garażu?
podczas niedawnej sprzedaży mieszkania w Rochester, NY, sprzedawca wynajął swoje miejsce parkingowe jednemu z jej współmieszkańców. Na szczęście nie było długoterminowej umowy między sprzedającym a ich sąsiadem! Ważne jest, abyś wiedział, że miejsca parkingowe i / lub dodatkowe powierzchnie magazynowe będą dostępne w momencie zamknięcia przed zakupem mieszkania! Ostatnią rzeczą, którą chcesz się dowiedzieć, jest to, że nie masz gdzie zaparkować samochód na tydzień przed zamknięciem.,
Dowiedz się, jakie są opłaty Stowarzyszenia
w większości wspólnot mieszkaniowych istnieje Miesięczna, kwartalna, dwuletnia lub roczna opłata, która jest wymagana przez każdego mieszkańca. Opłaty Stowarzyszenia są wykorzystywane na pokrycie wspólnych wydatków, takich jak ubezpieczenie i utrzymanie.
dobrze zarządzana społeczność mieszkaniowa chętnie podzieli się swoim sprawozdaniem finansowym potencjalnemu nabywcy. Ważne jest, aby wiedzieć przy zakupie mieszkania, że Wspólnota ma dużą ilość środków rezerwowych w przypadku, gdy wymagana jest poważna naprawa, taka jak wymiana dachu., Zapytaj społeczność, w jaki sposób opłaty Stowarzyszenia są podzielone i gdzie są one również dystrybuowane.
opłaty stowarzyszeniowe mogą mieć również wpływ na to, czy kupującego stać na mieszkanie, czy nie. Przy zatwierdzaniu kupującego pożyczkodawca doliczy opłatę stowarzyszenia do miesięcznych długów kupującego. Jeśli wspólnota mieszkaniowa ma bardzo wysoką miesięczną opłatę, możliwe, że kupujący nie może sobie na nią pozwolić, ze względu na wysoką opłatę!
wiedzieć, co zawierają opłaty Stowarzyszenia
ile są opłaty Stowarzyszenia Wspólnota Mieszkaniowa jest bardzo ważną informacją, aby wiedzieć przy zakupie pierwszego mieszkania., Równie ważna jest wiedza, co zawierają opłaty Stowarzyszenia. Jak wspomniano powyżej, opłaty obejmują zazwyczaj ubezpieczenie i utrzymanie. Dokładnie wiedzieć, co zawierają opłaty stowarzyszenia i co, jeśli jakiekolwiek wyłączenia mają zastosowanie.
oprócz ubezpieczenia i konserwacji, opłaty Stowarzyszenia zwykle obejmują również utrzymanie trawnika, usuwanie śniegu (jeśli dotyczy), Kształtowanie krajobrazu, usługi wodne, kanalizacyjne, utrzymanie dróg i wywóz śmieci. W niektórych przypadkach opłaty stowarzyszeniowe mogą obejmować nawet ogrzewanie i prąd!,
Jeśli wspólnota mieszkaniowa ma dodatkowe udogodnienia, takie jak baseny, centra fitness, korty tenisowe lub klub, są one w stanie być utrzymywane z części opłaty stowarzyszeniowej. Jeśli te dodatkowe udogodnienia nie są czymś, co Cię interesuje, to ważne jest, aby zrozumieć, że nadal płacisz za te udogodnienia, które mają być oferowane innym mieszkańcom.
zapoznaj się z zasadami Stowarzyszenia przed zakupem mieszkania!,
Regulamin Stowarzyszenia
Z tego powodu wiele stowarzyszeń będzie miało wiele różnych zasad i przepisów, aby „utrzymać pokój” we Wspólnocie! Ważne jest, aby zrozumieć, że w przeciwieństwie do domu jednorodzinnego, nie można tworzyć własnych zasad i robić, co chcesz. W wielu przypadkach kupujący nie dbają o to, aby zapoznać się z zasadami stowarzyszenia i zamiast tego mieć przegląd adwokata w ich imieniu.,
wiele społeczności ograniczy rodzaj zwierząt domowych lub jeśli jakiekolwiek zwierzęta są dozwolone okres. Ostatnią rzeczą, którą chcesz się dowiedzieć, jest to, że twoje zwierzę nie jest dozwolone w społeczności! Inne wspólne zasady w wielu wspólnot mieszkaniowych odnoszą się do tego, czy jednostka może być wynajęty lub nie lub czy są ciche godziny. Jeśli kiedykolwiek miałeś do czynienia ze złym sąsiadem w przeszłości, możesz zrozumieć, dlaczego te zasady są tak ważną częścią społeczności mieszkania!
zapytaj o specjalne oceny
najpierw ważne jest, aby zrozumieć, czym jest specjalna ocena., Specjalna ocena jest zazwyczaj duża opłata, która jest pobierana na pokrycie znaczącego projektu w społeczności. Przykładem znaczącego projektu, który byłby uważany za specjalną ocenę, jest remont strukturalny mieszkania.
Dlaczego jest to ważna wskazówka dla kupującego mieszkanie po raz pierwszy? Jeśli w przyszłych planach jest specjalna ocena, możliwe jest, że opłaty stowarzyszenia mogą wzrosnąć przez określony czas. Na przykład mieszkanie z miesięczną opłatą stowarzyszeniową w wysokości 400 USD może wzrosnąć do 500 USD przez rok, aby pokryć koszty wymiany dachu., Wszelkie planowane specjalne oceny powinny być przekazywane potencjalnemu nabywcy z pełnym ujawnieniem.
Firma Remontowo-Budowlana
Wiedza o tym, kto zarządza nieruchomością jest niezwykle ważna! Kto jest odpowiedzialny za sprzątanie wspólnych obszarów? Czy praca jest wykonywana przez firmę zewnętrzną, czy też mieszkańcy gminy są zachęcani do pomocy w utrzymaniu? Społeczność condo, która nie jest dobrze utrzymana, może być bardzo frustrująca i może również wpłynąć na odsprzedaż mieszkania w przyszłości!
Większość wspólnot mieszkaniowych ma firmę zarządzającą., Spółka zarządzająca jest zwykle odpowiedzialna za bieżącą działalność. Może to obejmować egzekwowanie zasad stowarzyszenia i przepisów, obsługi pytań od mieszkańców, i obsługi finansów mieszkań. Przy zakupie pierwszego mieszkania lub dziesiątego mieszkania, jeśli masz pytania dotyczące zasad wspólnoty, przepisów lub opłat, firma zarządzająca jest, z którą powinieneś porozmawiać. Jak widać, firma zarządzająca odgrywa istotną rolę w tym, czy społeczność mieszkaniowa odnosi sukces, czy nie., Jeśli firma zarządzająca nie reaguje lub ma złą reputację, jest to coś, co należy rozważyć przed zakupem!
przewiduj swoje plany na przyszłość
przewiduj przyszłość? Głupie, wiem! Nie można dokładnie wiedzieć, co wydarzy się w przyszłości, ale większość ludzi ma plan na przyszłość. Nie powinno być inaczej przy zakupie pierwszego mieszkania!
wartość mieszkania zazwyczaj nie doceni tak bardzo jak mieszkania jednorodzinnego. Dlatego ważne jest, aby mieć dobry pomysł, jakie są Twoje plany na przyszłość., Jeśli planujesz pozostać w mieszkaniu przez dziesięć lat, to stopa aprecjacji nie jest tak ważna, jeśli planujesz przeprowadzić się za rok lub dwa. Podobnie jak wiedząc, co przyniesie przyszłość, nie można wiedzieć, co stanie się z wartościami rynkowymi w nadchodzących latach.
powyższe 10 porad dotyczących zakupu pierwszego mieszkania to równie ważne kwestie, które należy podjąć przed zamknięciem! Zakup pierwszego mieszkania może być bardzo ekscytującym czasem i może być stosunkowo płynnym procesem!, Postępując zgodnie z powyższymi wskazówkami 10, będziesz bardzo szczęśliwy i wygodny w swoim mieszkaniu, jeśli zdecydujesz się na tę trasę.
Jakie inne wskazówki sugerowałbyś przy zakupie mieszkania?
inne mieszkanie& zasoby kupującego po raz pierwszy
- pytania, które należy zadać przy zakupie mieszkania przez Bill Gassett
- należy kupić dom lub mieszkanie za pośrednictwem pośrednika.,com
- porady kupującego po raz pierwszy & porady, które należy przeczytać
- kupowanie mieszkania w zepsutym lub Niedofinansowanym Stowarzyszeniu właścicieli domów przez Godutch Realty
- FHA Condo wymagania zatwierdzenia: sprzedawcy i kupujący strzeżcie się przez Bill Gassett
Jeśli kupujesz lub sprzedajesz mieszkanie w Greater Rochester, NY area, skontaktuj się z nami, abyśmy mogli upewnij się, że proces jest płynny i bezstresowy! Jeśli nie masz pewności, czy zakup mieszkania jest „odpowiedni” chcielibyśmy omówić nasze doświadczenie i wiedzę, aby pomóc ci podjąć świadomą decyzję.,
o autorach: powyższy artykuł „10 porad na zakup pierwszego mieszkania” został dostarczony przez Keith Hiscock Sold Team (Keith & Kyle Hiscock). Dzięki ponad 30-letniemu doświadczeniu, jeśli myślisz o sprzedaży lub zakupie, chcielibyśmy podzielić się naszą wiedzą i doświadczeniem.
obsługujemy następujące obszary Greater Rochester NY: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Greece, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili, and Victor NY.,
odwiedź naszą stronę na www.HiscockHomes.com.