10 Consigli per l’Acquisto della Prima Condominio
Acquisto di un appartamento, che è l’abbreviazione di condominio, non è lo stesso come l’acquisto di una casa unifamiliare. Ci sono diverse considerazioni che devono essere prese in considerazione prima dell’acquisto! In molti mercati immobiliari, l’acquisto di un condominio può venire ad un prezzo molto più basso rispetto all’acquisto di una residenza unifamiliare.
Un condominio è in genere un pezzo condiviso di proprietà con i singoli proprietari di ogni “unità” o condominio., Nella maggior parte dei casi, i condomini offrono servizi come, ma non limitati a, centri fitness, campi da tennis e piscine. Molte persone acquistano condomini a causa di meno manutenzione e anche lo stile di vita di vivere in una comunità condominiale.
Quando si acquista un condominio, è importante sapere che ogni comunità condominiale è diversa. È fondamentale sapere che ogni comunità avrà le proprie regole della comunità, le tasse di associazione, la società di gestione e i servizi. A seconda della comunità, ci può essere solo una manciata di comunità condominio, ma ci potrebbe anche essere centinaia, in modo da fare la vostra ricerca!,
Quali consigli hai bisogno di sapere quando acquisti il tuo primo condominio? Ecco 10 consigli da utilizzare quando si acquista il tuo primo condominio!
Determinare se un condominio è la ” giusta misura “
E ‘molto importante chiedersi prima di acquistare il vostro primo condominio,” Devo comprare un condominio?”Come accennato in precedenza, possedere un condominio è molto diverso dal possedere una residenza unifamiliare. Pesare i pro e i contro è un must!
Una delle principali differenze tra un condominio e una residenza unifamiliare è la vicinanza ai tuoi vicini., È molto possibile che tu possa avere più condomini vicini collegati al tuo invece della tua residenza indipendente. Riesci a immaginare di vivere così vicino ai tuoi vicini?
Un’altra considerazione importante nel determinare se un condominio è la “giusta misura” o meno, riguarda la manutenzione che di solito è inclusa nelle tariffe associative. Se vi piace tagliare l’erba e piantare i propri fiori, che probabilmente un condominio non sta per essere la giusta misura. La maggior parte delle comunità condominiali includono la manutenzione del prato, la rimozione della neve (se applicabile) e la manutenzione esterna.,
Assumere un agente immobiliare che ha esperienza nella vendita di condomini
Vendere un condominio è molto diverso rispetto alla vendita di una singola famiglia, multi famiglia, o terra vacante! Il contratto di acquisto per un condominio non è lo stesso che è per altri tipi di residenze. Ci sono diverse contingenze rispetto alle contingenze comuni che si trovano in un contratto di acquisto e vendita residenziale.
Una differenza principale quando si acquista un condominio è che la maggior parte delle comunità richiederà un contratto da firmare in aggiunta al tipico contratto di vendita prima della chiusura., Il contratto che una comunità ti farà firmare di solito affermerà che comprendi e accetti le regole e i regolamenti dell’associazione.
A causa di queste differenze, è importante lavorare con un agente immobiliare che ha esperienza nella vendita di condomini! Un agente immobiliare che ha esperienza nella vendita di condomini, saprà come guidarti attraverso il processo e garantire che i documenti importanti non vengano trascurati.,
Ottenere un finanziamento può essere difficile quando si acquista un condominio
Ottenere un finanziamento
Il finanziamento di un condominio non è lo stesso di una residenza unifamiliare. Proprio come l “acquisto di una casa unifamiliare è fondamentale per ottenere pre-approvato prima di guardare condomini così come determinare se è la” giusta misura.”Ottenere finanziamenti può essere difficile quando si tratta di acquistare un condominio, come molti istituti di credito e prodotti di prestito non consentono acquisti condominio.,
Condomini sono molto spesso acquistati con contanti a causa dei regolamenti di istituti di credito e programmi. Se avete intenzione di ottenere un prestito FHA (Federal Housing Administration), il primo passo è quello di assicurarsi che la comunità condominio è sulla loro lista comunità approvato. Normalmente FHA richiede che l ‘ 80% delle unità dell’edificio siano occupate dal proprietario, quindi assicurati che la comunità sia nella loro lista approvata, prima di innamorarti di una proprietà!
Un acquirente può ancora ottenere un mutuo privato per un acquisto di condominio., Questo spesso ha un costo molto più elevato, come molti istituti di credito privati richiederà un minimo del 20% verso il basso su un acquisto condominio. L’acquisto di un condominio non può essere la soluzione migliore se non si dispone di una notevole quantità di denaro risparmiato per un acconto.
Sapere cosa include il condominio
Questo può sembrare un consiglio sciocco, ma è importante sapere esattamente cosa include il condominio. Quando acquisti il tuo primo condominio, assicurati di scoprire se il condominio include un posto auto riservato o un deposito aggiuntivo! La comunità condominiale offre un parcheggio aggiuntivo per i tuoi ospiti che ti visitano?, Il posto auto è in un garage coperto?
Durante una recente vendita di condominio a Rochester, NY, il venditore ha affittato il suo posto auto a uno dei suoi colleghi residenti nella comunità. Fortunatamente, non c’era un accordo a lungo termine tra il venditore e il loro vicino! È importante sapere che i posti auto e / o le aree di stoccaggio aggiuntive saranno disponibili al momento della chiusura prima di acquistare il condominio! L’ultima cosa che vuoi scoprire è che non hai dove parcheggiare l’auto una settimana prima della chiusura.,
Sapere quali sono le tasse di associazione Sono
Nella maggior parte delle comunità condominio, c’è un mensile, trimestrale, bi-annuale, o tassa annuale che è richiesto da ogni residente. Le quote associative vengono utilizzate per coprire le spese comuni come l’assicurazione e la manutenzione.
Una comunità di condominio ben gestita sarà felice di condividere i propri rendiconti finanziari con un potenziale acquirente. È importante sapere quando si acquista un condominio che la comunità ha una grande quantità di fondi di riserva nel caso in cui sia necessaria una riparazione importante, come una sostituzione del tetto., Chiedere alla comunità come le tasse di associazione sono divisi e dove sono distribuiti troppo.
Le tasse di associazione possono anche influire sul fatto che un acquirente possa permettersi il condominio o meno. Quando si approva un acquirente, un creditore sta per aggiungere la tassa di associazione nei debiti mensili del compratore. Se una comunità di condominio ha un canone mensile molto alto, è possibile che un acquirente non può permetterselo, a causa della tassa elevata!
Sapere che cosa le tasse di associazione includono
Quanto le tasse di associazione comunità condominio sono è un pezzo molto importante di informazioni da sapere quando si acquista il tuo primo condominio., Altrettanto importante è sapere quali sono le tasse di associazione. Come accennato in precedenza, le tasse generalmente includono assicurazione e manutenzione. Sapere esattamente che cosa le tasse di associazione includono e che cosa, se si applicano eventuali esclusioni.
Oltre all’assicurazione e alla manutenzione, le tasse di associazione includono anche la manutenzione del prato, la rimozione della neve (se applicabile), il paesaggio, l’acqua, i servizi fognari, la manutenzione stradale e il ritiro dei rifiuti. In alcuni casi, le quote associative possono includere anche il riscaldamento ed elettrico!,
Se una comunità condominiale dispone di servizi aggiuntivi come piscine, centri fitness, campi da tennis o una clubhouse, questi possono essere mantenuti da una parte della quota associativa. Se questi servizi aggiuntivi non sono qualcosa che ti interessa, è importante capire che stai ancora pagando per questi servizi da offrire agli altri residenti.
Rivedere le regole di associazione prima di acquistare un condominio!,
Rivedere le regole di associazione
Visto che la maggior parte dei condomini sono in prossimità l’uno all’altro, l’associazione comunità avrà regole e regolamenti. A causa di questo, molte associazioni avranno un sacco di regole e regolamenti diversi, al fine di “mantenere la pace” nella comunità! È importante capire che a differenza di una casa unifamiliare, non puoi fare le tue regole e fare quello che vuoi. In molti casi, gli acquirenti non si preoccupano di rivedere le regole di associazione e hanno la loro revisione avvocato per loro conto, invece.,
Molte comunità limiteranno il tipo di animali domestici o se sono ammessi animali domestici periodo. L’ultima cosa che vuoi scoprire è che il tuo animale non è permesso nella comunità! Altre regole comuni in molte comunità di condominio riguardano se un’unità può essere affittata o meno o se ci sono ore tranquille. Se avete mai avuto a che fare con un cattivo vicino di casa in passato, si può capire perché queste regole sono una parte così importante di una comunità condominio!
Chiedi delle valutazioni speciali
In primo luogo è importante capire cos’è una valutazione speciale., Una valutazione speciale è in genere una tassa elevata che viene addebitata per coprire un progetto significativo all’interno della comunità. Un esempio di un progetto significativo che sarebbe considerato una valutazione speciale, è una riparazione strutturale al condominio.
Perché questo è un suggerimento importante per un acquirente di condominio prima volta? Se una valutazione speciale è nei piani futuri, è possibile che le tasse di associazione possono aumentare per un determinato periodo di tempo. Ad esempio, un condominio con una quota mensile di associazione di 4 400 potrebbe aumentare a 5 500 per un anno per coprire le spese di una sostituzione del tetto., Eventuali valutazioni speciali pianificate dovrebbero essere fornite a un potenziale acquirente con piena divulgazione.
Società di Ricerca Manutenzione e Gestione
Sapere chi mantiene la proprietà è estremamente importante! Chi si occupa della pulizia delle aree comuni? Il lavoro è completato da una società esterna o i residenti della comunità sono incoraggiati ad aiutare con la manutenzione? Una comunità condominio che non è ben mantenuto può essere molto frustrante e può anche effettuare la rivendita del condominio in futuro!
La maggior parte delle comunità condo hanno una società di gestione., La società di gestione è normalmente responsabile delle operazioni quotidiane. Ciò può includere l’applicazione delle norme e dei regolamenti dell’associazione, la gestione delle domande dei residenti e la gestione delle finanze dei condomini. Quando si acquista il tuo primo condominio o decimo condominio, se avete domande riguardanti le norme comunitarie, regolamenti, o tasse, la società di gestione è che si dovrebbe parlare con. Come si può vedere, la società di gestione svolge un ruolo vitale nel fatto che una comunità condominio è successo o no., Se la società di gestione non è reattivo o ha una cattiva reputazione, questo è qualcosa che si dovrebbe prendere in considerazione prima di acquistare!
Prevedere i vostri piani futuri
Prevedere il futuro? Sciocco, lo so! È impossibile sapere esattamente cosa accadrà in futuro, ma la maggior parte delle persone ha un piano per il loro futuro. Questo non dovrebbe essere diverso quando si acquista il tuo primo condominio!
Un valore condomini in genere non apprezzerà tanto quanto una residenza unifamiliare. Questo è il motivo per cui è importante avere una buona idea di quali sono i tuoi piani futuri., Se avete intenzione di rimanere nel condominio per dieci anni, poi il tasso di apprezzamento non è così importante se avete intenzione di muoversi in un anno o due. Proprio come sapere cosa ti riserverà il futuro, è impossibile sapere cosa succederà ai valori di mercato nei prossimi anni.
I 10 suggerimenti per l’acquisto del tuo primo condominio sono tutte considerazioni altrettanto importanti da fare prima della chiusura! Acquistare il tuo primo condominio può essere un momento molto eccitante e può essere un processo relativamente liscio!, Seguendo le 10 punte di cui sopra sarete molto felice e confortevole nel vostro condominio, si dovrebbe decidere di andare quella strada.
Quali altri suggerimenti suggeriresti quando acquisti un condominio?
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Se l’acquisto o la vendita di un appartamento in condominio a Greater Rochester, NY zona, non esitate a contattarci, così possiamo garantire che il processo è liscia e senza stress! Se non siete sicuri se l’acquisto di un condominio è la “giusta misura” ci piacerebbe discutere la nostra esperienza e conoscenza per aiutarvi a prendere una decisione istruita.,
Informazioni sugli autori: L’articolo precedente “10 suggerimenti per l’acquisto del tuo primo condominio” è stato fornito dal team Keith Hiscock Sold (Keith& Kyle Hiscock). Con oltre 30 anni di esperienza combinata, se stai pensando di vendere o acquistare, ci piacerebbe condividere le nostre conoscenze e competenze.
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