10 Tips voor het kopen van uw eerste appartement
het kopen van een appartement, wat een afkorting is van condominium, is niet hetzelfde als het kopen van een eengezinswoning. Er zijn verschillende overwegingen waarmee rekening moet worden gehouden voorafgaand aan de aankoop! In veel onroerend goed markten, de aankoop van een appartement kan komen op een veel lagere prijs dan de aankoop van een eengezinswoning.
een appartement is meestal een gedeeld stuk eigendom met individuele eigenaren van elke “eenheid” of appartement., In de meeste gevallen, appartementen bieden diensten zoals, maar niet beperkt tot, fitnesscentra, tennisbanen, en zwembaden. Veel mensen kopen flats als gevolg van minder onderhoud en ook de levensstijl van het leven in een condominium gemeenschap.
bij het kopen van een appartement, is het belangrijk dat u weet dat elke condominium gemeenschap anders is. Het is cruciaal om te weten dat elke gemeenschap zijn eigen gemeenschapsregels, verenigingskosten, beheermaatschappij en voorzieningen zal hebben. Afhankelijk van de Gemeenschap, kan er slechts een handvol van condo gemeenschappen, maar er kunnen ook honderden, dus doe je onderzoek!,
welke tips moet u weten wanneer u uw eerste appartement koopt? Hier zijn 10 tips om te gebruiken bij het kopen van uw eerste appartement!
bepaal of een appartement de “juiste pasvorm” is
Het is erg belangrijk om jezelf af te vragen voordat je je eerste appartement koopt, ” moet ik een appartement kopen?”Zoals hierboven vermeld, het bezitten van een appartement is veel anders dan het bezitten van een enkele familie woning. Het wegen van de pro ’s en con’ s is een must!
een groot verschil tussen een appartement en een eengezinswoning is de nabijheid van uw buren., Het is heel goed mogelijk dat je meerdere appartementen van de buren hebt in plaats van je eigen, vrijstaande woning. Kun je je voorstellen dat je zo dicht bij je buren woont?
een andere belangrijke overweging bij het bepalen of een appartement de “juiste pasvorm” is of niet, heeft betrekking op het onderhoud dat gewoonlijk wordt opgenomen in de associatiekosten. Als u geniet van het snijden van het gras en het planten van uw eigen bloemen, dan is waarschijnlijk een appartement is niet van plan om de juiste pasvorm. De meeste condo gemeenschappen omvatten het gazon onderhoud, sneeuwverwijdering (indien van toepassing), en exterieur onderhoud.,
huur een makelaar die ervaring heeft met het verkopen van flats
Het verkopen van een appartement is veel anders dan het verkopen van een enkele familie, meerdere families, of onbebouwde grond! Het koopcontract voor een appartement is niet hetzelfde als het is voor andere soorten woningen. Er zijn verschillende onvoorziene gebeurtenissen dan de gemeenschappelijke onvoorziene gebeurtenissen die in een residentiële koop-en verkoopcontract.
een belangrijk verschil bij de aankoop van een appartement is dat de meeste gemeenschappen vereisen dat een contract wordt ondertekend naast het typische verkoopcontract voorafgaand aan de sluiting., Het contract dat een gemeenschap je zal laten ondertekenen zal meestal aangeven dat je begrijpt en akkoord gaat met de vereniging regels en voorschriften.
vanwege deze verschillen, is het belangrijk dat u werkt met een makelaar die ervaring heeft met het verkopen van appartementen! Een makelaar die ervaring heeft met het verkopen van appartementen, zal weten hoe u door het proces te begeleiden en ervoor te zorgen dat belangrijke documenten niet over het hoofd worden gezien.,
het verkrijgen van financiering kan lastig zijn bij het kopen van een appartement
financiering verkrijgen
financiering van een appartement is niet hetzelfde als een eengezinswoning. Net als de aankoop van een eengezinswoning is het van cruciaal belang om vooraf goedgekeurd te krijgen voorafgaand aan het kijken naar appartementen en het bepalen of het de “juiste pasvorm.”Het verkrijgen van financiering kan lastig zijn als het gaat om de aankoop van een appartement, zoals veel kredietverstrekkers en lening producten niet toestaan condo aankopen.,
Condos worden vaak met contant geld gekocht vanwege de regelgeving van kredietverstrekkers en programma ‘ s. Als u van plan bent op het verkrijgen van een FHA (Federal Housing Administration) lening, de eerste stap is om ervoor te zorgen dat de condo gemeenschap is op hun goedgekeurde gemeenschap lijst. Normaal vereist FHA dat 80% van de units in het gebouw door de eigenaar worden bewoond, dus zorg ervoor dat de Gemeenschap op hun goedgekeurde lijst staat, voordat je verliefd wordt op een woning!
een koper kan nog steeds een privéhypotheek verkrijgen voor een aankoop van een appartement., Dit komt vaak tegen een veel hogere kosten, zoals veel particuliere kredietverstrekkers zal een minimum van 20% naar beneden op een condo aankoop. De aankoop van een appartement kan niet de beste pasvorm als je niet beschikt over een aanzienlijke hoeveelheid geld bespaard voor een aanbetaling.
weet wat het appartement bevat
Dit klinkt misschien als een domme tip, maar het is belangrijk om precies te weten wat het appartement bevat. Bij de aankoop van uw eerste appartement, zorg ervoor dat u erachter te komen of het appartement bevat een gereserveerde parkeerplaats of extra opslagruimte! Biedt de condo-gemeenschap extra parkeergelegenheid voor uw gasten die u bezoeken?, Is de parkeerplaats in een overdekte garage?tijdens een recente verkoop van een appartement in Rochester, NY, verhuurde de verkoper haar parkeerplaats aan een van haar medebewoners. Gelukkig was er geen lange termijn overeenkomst tussen de verkoper en hun buurman! Het is belangrijk dat u weet dat de parkeerplaatsen en / of extra opslagruimtes beschikbaar zullen zijn op het moment van sluiten voordat u het appartement koopt! Het laatste wat je wilt weten is dat je geen waar te parkeren uw auto een week voor het sluiten.,
weet wat de Associatiekosten zijn
in de meeste condo gemeenschappen is er een maandelijkse, driemaandelijkse, tweejaarlijkse of jaarlijkse vergoeding die vereist is door elke inwoner. De verenigingskosten worden gebruikt om gemeenschappelijke kosten zoals verzekering en onderhoud te dekken.
een goed beheerde condo gemeenschap zal blij zijn om hun jaarrekening te delen met een potentiële koper. Het is belangrijk om te weten bij het kopen van een appartement dat de Gemeenschap heeft een grote hoeveelheid reserve fondsen in het geval een grote reparatie nodig is, zoals een dak vervanging., Vraag de gemeenschap hoe de verenigingsgelden worden verdeeld en waar ze ook worden verdeeld.
Associatiekosten kunnen ook van invloed zijn op de vraag of een koper zich het appartement kan veroorloven of niet. Bij de goedkeuring van een koper, een geldschieter gaat de vereniging vergoeding toe te voegen in de maandelijkse schulden van de koper. Als een condo gemeenschap heeft een zeer hoge maandelijkse vergoeding, is het mogelijk dat een koper niet kan veroorloven, als gevolg van de hoge vergoeding!
weet wat de Associatiekosten bevatten
hoeveel de condo community associatiekosten zijn is een zeer belangrijk stukje informatie om te weten wanneer u uw eerste condo koopt., Even belangrijk is te weten wat de verenigingskosten inhouden. Zoals hierboven vermeld, omvatten de vergoedingen over het algemeen verzekering en onderhoud. Weet precies wat de associatiekosten omvatten en wat, als er uitsluitingen van toepassing zijn.
naast de verzekering en het onderhoud omvatten de verenigingsvergoedingen gewoonlijk ook gazononderhoud, sneeuwverwijdering (indien van toepassing), landschapsarchitectuur, water, riooldiensten, wegenonderhoud en het ophalen van afval. In sommige gevallen kunnen de verenigingskosten zelfs de verwarming en elektrische inbegrepen zijn!,
als een condo gemeenschap extra voorzieningen heeft, zoals zwembaden, fitnesscentra, tennisbanen of een clubhuis, kunnen deze worden onderhouden van een deel van de associatie vergoeding. Als deze extra voorzieningen niet iets zijn dat u interesseert, dan is het belangrijk om te begrijpen dat u nog steeds betaalt voor deze voorzieningen aan andere bewoners worden aangeboden.
bekijk de Verenigingsregels voordat u een appartement koopt!,
Review Association Rules
aangezien de meeste appartementen dicht bij elkaar liggen, zal de communities association regels en voorschriften hebben. Hierdoor zullen veel verenigingen veel verschillende regels en voorschriften hebben, om “de vrede te bewaren” in de gemeenschap! Het is belangrijk om te begrijpen dat in tegenstelling tot een eengezinswoning, je niet je eigen regels kunt maken en doen wat je wilt. In veel gevallen, kopers niet de zorg om de vereniging regels te herzien en hebben hun advocaat beoordeling namens hen in plaats daarvan.,
veel gemeenschappen beperken het type huisdieren of als huisdieren zijn toegestaan periode. Het laatste wat u wilt weten is dat uw dier niet is toegestaan in de gemeenschap! Andere gemeenschappelijke regels in veel condo gemeenschappen hebben betrekking op de vraag of een eenheid kan worden gehuurd of niet of dat er rustige uren. Als je ooit te maken hebt gehad met een slechte buurman in het verleden, kunt u begrijpen waarom deze regels zijn zo ‘ n belangrijk onderdeel van een condo gemeenschap!
vraag naar Speciale Assessments
eerst is het belangrijk om te begrijpen wat een speciale assessment is., Een speciale beoordeling is doorgaans een hoge vergoeding die in rekening wordt gebracht om een belangrijk project binnen de gemeenschap te dekken. Een voorbeeld van een belangrijk project dat zou worden beschouwd als een speciale beoordeling, is een structurele reparatie van het appartement.
Waarom is dit een belangrijke tip voor een eerste keer condo koper? Als er een speciale beoordeling in de toekomstplannen staat, is het mogelijk dat de associatiekosten voor een bepaalde periode kunnen worden verhoogd. Bijvoorbeeld, een appartement met een maandelijkse vereniging vergoeding van $400 zou kunnen verhogen tot $500 voor een jaar om de kosten van een dak vervanging te dekken., Alle geplande speciale beoordelingen moeten aan een potentiële koper worden verstrekt met volledige openbaarmaking.
Research Maintenance and Management Company
weten wie het onroerend goed onderhoudt is uiterst belangrijk! Wie is verantwoordelijk voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes? Wordt het werk uitgevoerd door een extern bedrijf of worden de inwoners van de gemeenschap aangemoedigd om te helpen met het onderhoud? Een condo gemeenschap die niet goed wordt onderhouden kan zeer frustrerend zijn en kan ook de wederverkoop van het appartement in de toekomst!
De meeste condo gemeenschappen hebben een beheermaatschappij., De beheermaatschappij is normaliter belast met de dagelijkse werkzaamheden. Dit kan onder meer het afdwingen van de vereniging regels en voorschriften, het omgaan met vragen van bewoners, en het omgaan met de condos financiën. Bij het kopen van uw eerste appartement of tiende appartement, Als u vragen hebt over de communautaire regels, voorschriften, of vergoedingen, de beheermaatschappij is wie je moet spreken met. Zoals u kunt zien, het beheerbedrijf speelt een vitale rol in de vraag of een condo gemeenschap succesvol is of niet., Als de beheermaatschappij is niet-responsief of heeft een slechte reputatie, dit is iets dat je moet overwegen Voorafgaand aan de aankoop!
voorspel uw toekomstplannen
voorspel de toekomst? Dwaas, ik weet het! Het is onmogelijk om precies te weten wat er gaat gebeuren in de toekomst, maar de meeste mensen hebben een plan voor hun toekomst. Dit moet niet anders zijn bij het kopen van uw eerste appartement!
een Flats waarde zal doorgaans niet zo veel waarderen als een eengezinswoning. Daarom is het belangrijk om een goed idee te hebben wat je toekomstplannen zijn., Als u van plan op de resterende in het appartement voor tien jaar, dan is de snelheid van appreciatie is niet zo belangrijk als u van plan bent op het verplaatsen in een jaar of twee. Net als weten wat de toekomst voor u in petto heeft, is het onmogelijk om te weten wat er de komende jaren met de marktwaarden zal gebeuren.
de bovenstaande 10 tips voor het kopen van uw eerste appartement zijn allemaal even belangrijke overwegingen te maken voorafgaand aan het sluiten! Het kopen van uw eerste appartement kan een zeer spannende tijd en kan een relatief soepel proces!, Door het volgen van de bovenstaande 10 tips zult u erg blij en comfortabel in uw appartement, moet u besluiten om die route te gaan.
welke andere tips raad je aan bij het kopen van een appartement?
Other Condo & First Time Buyer Resources
- vragen te stellen bij het kopen van een Condo door Bill Gassett
- indien u een huis of een Condo via makelaar koopt.,com –
- Eerste Keer Koper Tips & Advies Dat Moet Worden Gelezen
- het Kopen van een Condo in een Brak of Ondergefinancierd vve door Godutch Realty
- FHA Condo toelatingseisen: Verkopers en Kopers Pas op door Bill Gassett
Als u het kopen of verkopen van een appartement in het Greater Rochester, NY, neem dan contact met ons op, zo kunnen we ervoor zorgen dat het proces soepel en zonder stress! Als u niet zeker bent of het kopen van een appartement is de “juiste pasvorm” we zouden graag onze ervaring en kennis te bespreken om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen.,
over de auteurs: het bovenstaande artikel “10 Tips for Buying Your First Condo”werd verstrekt door het Keith Hiscock Sold Team (Keith & Kyle Hiscock). Met meer dan 30 jaar gecombineerde ervaring, als je denkt aan verkopen of kopen, we willen graag onze kennis en expertise te delen.wij bedienen de volgende gebieden van Rochester NY: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Griekenland, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili en Victor NY.,
bezoek onze website op www.HiscockHomes.com.