10 Tipů pro Koupi Svého Prvního Bytu,
Kupovat byt, což je zkratka pro byt, není stejný jako nákup single-family home. Existují různé úvahy, které je třeba vzít v úvahu před nákupem! Na mnoha realitních trzích může nákup bytu přijít za mnohem nižší cenu než nákup jednoho rodinného sídla.
byt je typicky sdílený majetek s jednotlivými vlastníky každé „jednotky“ nebo bytu., Ve většině případů Byty nabízejí služby, jako jsou, ale bez omezení, fitness centra, tenisové kurty a bazény. Mnoho lidí nakupuje byty kvůli menší údržbě a také životnímu stylu života v komunitě kondominia.
při koupi bytu je důležité vědět, že každá komunita kondominia je jiná. Je důležité vědět, že každá komunita bude mít svá vlastní komunitní pravidla, asociační poplatky, správcovská společnost a vybavení. V závislosti na komunitě, tam může být jen hrstka byt komunit, ale tam také může být stovky, takže se váš výzkum!,
jaké tipy potřebujete vědět při nákupu prvního bytu? Zde je 10 tipů, které můžete použít při nákupu prvního bytu!
zjistěte ,zda je byt „správný Fit“
je velmi důležité se zeptat před nákupem prvního bytu: „Mám si koupit byt?“Jak bylo uvedeno výše, vlastnictví bytu je mnohem odlišné od vlastnictví jednoho rodinného sídla. Vážení pro a con je nutností!
jedním z hlavních rozdílů mezi bytem a jedinou rodinnou rezidencí je blízkost vašich sousedů., Je velmi možné, že máte k sobě připojeno více bytů sousedů místo vlastního, volně stojícího bydliště. Dokážete si představit, že žijete tak blízko svých sousedů?
další důležitá úvaha při určování, zda je byt „správným fit“ nebo ne, se týká údržby, která je obvykle zahrnuta do asociačních poplatků. Pokud vás baví sekání trávy a výsadba vlastních květin, pravděpodobně byt nebude ten správný. Většina komunit bytů zahrnuje údržbu trávníku, odstraňování sněhu (pokud je to možné) a údržbu exteriéru.,
najměte si realitního makléře, který má zkušenosti s prodejem bytů
prodej bytu je mnohem jiný než prodej jedné rodiny, více rodin nebo volných pozemků! Kupní smlouva na byt není stejná jako u jiných typů rezidencí. Existují různé nepředvídané události než běžné nepředvídané události, které jsou ve Smlouvě o koupi a prodeji bytů.
jedním z hlavních rozdílů při koupi bytu je, že většina komunit bude vyžadovat, aby byla smlouva podepsána kromě typické kupní smlouvy před uzavřením., Smlouva, kterou komunita podepíše, obvykle uvádí, že rozumíte a souhlasíte s pravidly a předpisy sdružení.
kvůli těmto rozdílům je důležité pracovat s realitním agentem, který má zkušenosti s prodejem bytů! Realitní agent, který má zkušenosti s prodejem bytů, bude vědět, jak vás provede procesem a zajistit, aby nebyly přehlíženy důležité dokumenty.,
Získání Financování Může Být obtížné Při Koupi Bytu
Získat Financování
Financování na byt není totéž jako rodinné sídlo. Stejně jako nákup jednoho rodinného domu je důležité získat předem schválené před pohledu na byty, stejně jako určení, zda se jedná o “ správné fit.“Získání financování může být složité, pokud jde o koupi bytu, protože mnoho věřitelů a úvěrových produktů neumožňuje nákupy bytů.,
byty jsou velmi často nakupovány v hotovosti kvůli předpisům věřitelů a programů. Pokud plánujete získat půjčku FHA (Federal Housing Administration), prvním krokem je zajistit, aby komunita bytů byla na jejich schváleném seznamu komunit. Normálně FHA vyžaduje, aby 80% jednotek v budově bylo obsazeno vlastníkem, takže se ujistěte, že komunita je na jejich schváleném seznamu, než se zamilujete do nemovitosti!
kupující může stále získat soukromou hypotéku na nákup bytu., To často přichází s mnohem vyššími náklady, protože mnoho soukromých věřitelů bude vyžadovat minimálně 20% dolů při nákupu bytu. Nákup byt nemusí být nejvhodnější, pokud nemáte značné množství peněz uložených na zálohu.
vědět, co byt obsahuje
To může znít jako hloupý tip, ale je důležité přesně vědět, co byt zahrnuje. Při nákupu prvního bytu se ujistěte, že zjistíte, zda byt obsahuje vyhrazené parkovací místo nebo další úložiště! Nabízí komunita condo další parkoviště pro vaše hosty, kteří vás navštíví?, Je parkovací místo v kryté garáži?
během nedávného prodeje bytů v Rochesteru, NY, prodávající pronajal své parkovací místo jednomu z jejích spoluobčanů. Naštěstí neexistovala dlouhodobá dohoda mezi prodávajícím a jejich sousedem! Je důležité, abyste věděli, že parkovací místa a / nebo další úložné prostory budou k dispozici v době uzavření před zakoupením bytu! Poslední věc, kterou chcete zjistit, je, že nemáte kde zaparkovat své auto týden před uzavřením.,
vědět, jaké jsou asociační poplatky
ve většině komunit bytů, existuje měsíční, čtvrtletní, dvouletý nebo roční poplatek, který vyžaduje každý rezident. Asociační poplatky se používají k pokrytí společných výdajů, jako je pojištění a údržba.
dobře řízená komunita bytů se ráda podělí o své účetní závěrky potenciálnímu kupujícímu. Je důležité vědět při koupi bytu, že komunita má velké množství rezervních fondů v případě, že je nutná velká oprava, jako je výměna střechy., Zeptejte se komunity, jak jsou asociační poplatky rozděleny a kde jsou také distribuovány.
asociační poplatky mohou také ovlivnit, zda si kupující může byt dovolit nebo ne. Při schvalování kupujícího, věřitel se chystá přidat asociační poplatek do měsíčních dluhů kupujícího. Pokud má bytová komunita velmi vysoký měsíční poplatek, je možné, že si to kupující nemůže dovolit, kvůli vysokému poplatku!
Vědět, Co Sdružení Poplatky Zahrnují
Jak moc ten byt, společenství, sdružení, poplatky jsou, je velmi důležitý kus informace, vědět, kdy koupit svůj první byt., Stejně důležité je vědět, co zahrnují asociační poplatky. Jak bylo uvedeno výše, poplatky obecně zahrnují pojištění a údržbu. Přesně vědět, co asociace poplatky zahrnují a co, pokud nějaké výjimky platí.
kromě pojištění a údržbu, poplatky sdružení také běžně zahrnují údržbu trávníku, odklízení sněhu (pokud je to relevantní), terénní úpravy, vodní, kanalizační služby, silniční údržbu a odvoz odpadků. V některých případech mohou asociační poplatky zahrnovat i vytápění a elektrické!,
Pokud je byt ve společenství má další vybavení, jako jsou bazény, fitness centra, tenisové kurty, nebo v klubovně, jsou schopni být z části asociace poplatek. Pokud tyto dodatečné vybavení nejsou něco, co vás zajímá, než je důležité pochopit, že stále platíte za toto vybavení, které má být nabídnuto ostatním obyvatelům.
zkontrolujte pravidla sdružení před nákupem byt!,
Review Association Rules
vzhledem k tomu, že většina bytů je v těsné blízkosti sebe, asociace komunit bude mít pravidla a předpisy. Díky tomu bude mnoho sdružení mít spoustu různých pravidel a předpisů, aby „udrželo mír“ v komunitě! Je důležité si uvědomit, že na rozdíl od jednoho rodinného domu si nemůžete vytvořit vlastní pravidla a dělat, co chcete. V mnoha případech se kupující nestarají o přezkoumání pravidel sdružení a místo toho mají svého právního zástupce.,
mnoho komunit omezí typ domácích zvířat nebo pokud jsou povolena jakákoli domácí zvířata. Poslední věc, kterou chcete zjistit, je vaše zvíře není povoleno v komunitě! Další společná pravidla v mnoha komunitách bytů se týkají toho, zda lze jednotku pronajmout nebo ne, nebo zda existují tiché hodiny. Pokud jste se někdy museli vypořádat se špatným sousedem v minulosti, můžete pochopit, proč jsou tato pravidla tak důležitou součástí komunity bytů!
zeptejte se na speciální hodnocení
nejprve je důležité pochopit, co je zvláštní hodnocení., Zvláštní hodnocení je obvykle velký poplatek, který je účtován na pokrytí významného projektu v rámci Společenství. Příkladem významného projektu, který by byl považován za zvláštní posouzení, je strukturální oprava bytu.
proč je to důležitý tip pro prvního kupce bytů? Pokud je v budoucích plánech zvláštní hodnocení, je možné, že asociační poplatky mohou být zvýšeny po určitou dobu. Například byt s měsíčním asociačním poplatkem ve výši 400 USD by se mohl na rok zvýšit na 500 USD, aby pokryl náklady na výměnu střechy., Jakékoli plánované zvláštní posouzení by mělo být poskytnuto potenciálnímu kupujícímu s úplným zveřejněním.
výzkumná Údržba a správcovská společnost
vědět, kdo udržuje nemovitost, je nesmírně důležité! Kdo má na starosti čištění společných prostor? Je práce dokončena externí společností nebo jsou obyvatelé komunity povzbuzováni, aby pomohli s údržbou? Komunita bytů, která není dobře udržovaná, může být velmi frustrující a může také ovlivnit další prodej bytu v budoucnu!
většina komunit bytů má správcovskou společnost., Správcovská společnost má obvykle na starosti každodenní provoz. To může zahrnovat prosazování pravidel a předpisů sdružení, vyřizování otázek od obyvatel, a nakládání s byty Finance. Při koupi prvního bytu nebo desátého bytu, pokud máte dotazy týkající se pravidel Společenství, předpisů nebo poplatků, správcovská společnost je s kým byste měli mluvit. Jak vidíte, správcovská společnost hraje zásadní roli v tom, zda je komunita bytů úspěšná nebo ne., Pokud správcovská společnost nereaguje nebo má špatnou pověst, je to něco, co byste měli zvážit před nákupem!
předpovídat své budoucí plány
předpovídat budoucnost? Hlupáku, já vím! Je nemožné přesně vědět, co se stane v budoucnu, ale většina lidí má plán pro svou budoucnost. To by se nemělo lišit při nákupu prvního bytu!
hodnota bytů obvykle neocení tolik jako rodinné sídlo. Proto je důležité mít dobrou představu, jaké jsou vaše budoucí plány., Pokud máte v plánu zůstat v bytě po dobu deseti let, pak míra zhodnocení není tak důležitá, pokud plánujete Stěhování za rok nebo dva. Stejně jako vědět, co pro vás bude budoucnost, není možné vědět, co se stane s tržními hodnotami v nadcházejících letech.
výše uvedených 10 tipů pro nákup vašeho prvního bytu jsou stejně důležité úvahy, aby se před uzavřením! Nákup prvního bytu může být velmi vzrušující čas a může být relativně hladký proces!, Podle výše uvedených 10 tipů budete ve svém bytě velmi šťastní a pohodlní, pokud se rozhodnete jít touto cestou.
jaké další tipy byste doporučili při koupi bytu?
Další Byt & Poprvé Kupující Zdrojů
- Otázky se Ptát Při Koupi Bytu Bill Gassett
- Měli byste Si Koupit Dům či Byt přes Realitní kanceláře.,com
- První Kupující Čas Tipy & Poradenství, Které Musí Být Přečíst
- Kupovat Byt v zlomený nebo Nedostatečně Majitelé Domů Sdružení Godutch Realty
- FHA Byt Schválení Požadavky: Prodejci a Kupující Pozor Bill Gassett
Pokud jste nákup nebo prodej, byt ve Větší Rochester, NY oblasti, prosím, kontaktujte nás, tak můžeme zajistit, že proces je plynulý a bez stresu! Pokud si nejste jisti, zda je nákup bytu „správným řešením“, rádi bychom diskutovali o našich zkušenostech a znalostech, které vám pomohou učinit vzdělané rozhodnutí.,
O autorech: výše uvedený článek „10 tipů na nákup vašeho prvního bytu“poskytl tým Keith Hiscock (Keith & Kyle Hiscock). S více než 30 let zkušeností v kombinaci, pokud uvažujete o prodeji nebo nákupu, rádi bychom se podělili o naše znalosti a odborné znalosti.
služby Jsme následující Greater Rochester NY oblastech: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Řecko, Brány, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Spěch, Honeoye Falls, Chilli, a Victor, NY.,
navštivte naše webové stránky na adrese www.HiscockHomes.com.