10 Consejos para comprar su primer condominio
comprar un condominio, que es la abreviatura de condominio, no es lo mismo que comprar una casa unifamiliar. Hay diferentes consideraciones que deben tenerse en cuenta antes de comprar! En muchos mercados de bienes raíces, comprar un condominio puede venir a un precio mucho más bajo que comprar una residencia familiar.
un condominio es típicamente una propiedad compartida con los propietarios individuales de cada «unidad» o condominio., En la mayoría de los casos, los condominios ofrecen servicios tales como, pero no limitados a, gimnasios, canchas de tenis y piscinas. Muchas personas compran condominios debido a menos mantenimiento y también al estilo de vida de vivir en una comunidad de condominios.
al comprar un condominio, es importante que sepa que cada comunidad de condominio es diferente. Es crucial saber que cada comunidad tendrá sus propias reglas comunitarias, cuotas de asociación, compañía de administración y servicios. Dependiendo de la comunidad, puede que solo haya un puñado de comunidades de condominios, pero también podría haber cientos, ¡así que haga su investigación!,
¿Qué consejos necesitas saber al comprar tu primer condominio? Aquí hay 10 consejos para usar al comprar su primer condominio!
determinar si un condominio es el «ajuste correcto»
Es muy importante preguntarse antes de comprar su primer condominio, » ¿debo comprar un condominio?»Como se mencionó anteriormente, ser propietario de un condominio es muy diferente a ser propietario de una residencia familiar. Pesando los pro y los con es una necesidad!
una diferencia importante entre un condominio y una residencia unifamiliar es la proximidad a sus vecinos., Es muy posible que tenga varios condominios vecinos adjuntos a los suyos en lugar de su propia residencia independiente. ¿Puedes imaginarte viviendo tan cerca de tus vecinos?
otra consideración importante para determinar si un condominio es el «ajuste correcto» o no, se relaciona con el mantenimiento que generalmente se incluye en las tarifas de la Asociación. Si te gusta cortar el césped y plantar sus propias flores, que probablemente un condominio no va a ser el ajuste correcto. La mayoría de las comunidades de condominios incluyen el mantenimiento del césped, la remoción de nieve (si corresponde) y el mantenimiento exterior.,
contratar a un agente de bienes raíces que tiene experiencia en la venta de condominios
La Venta de un condominio es muy diferente a la venta de una sola familia, familia múltiple, o terreno baldío! El contrato de compra de un condominio no es el mismo que para otros tipos de residencias. Hay diferentes contingencias que las contingencias comunes que se encuentran en un contrato de compra y venta residencial.
una diferencia principal al comprar un condominio es que la mayoría de las comunidades requerirán que se firme un contrato además del contrato de venta típico antes del cierre., El contrato que una comunidad le hará firmar generalmente indicará que usted entiende y está de acuerdo con las reglas y regulaciones de la Asociación.
debido a estas diferencias, es importante que trabaje con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en la venta de condominios! Un agente de bienes raíces que tiene experiencia en la venta de condominios, sabrá cómo guiarlo a través del proceso y asegurarse de que los documentos importantes no se pasen por alto.,
obtener financiamiento puede ser complicado al comprar un condominio
obtener financiamiento
La Financiación de un condominio no es lo mismo que una residencia familiar. Al igual que comprar una casa unifamiliar, es fundamental obtener una aprobación previa antes de buscar condominios, así como determinar si es el «ajuste correcto».»Obtener financiamiento puede ser complicado cuando se trata de comprar un condominio, ya que muchos prestamistas y productos de préstamo no permiten la compra de condominios.,
los condominios a menudo se compran con dinero en efectivo debido a las regulaciones de los prestamistas y programas. Si está planeando obtener un préstamo de la FHA (Administración Federal de vivienda), el primer paso es asegurarse de que la comunidad de condominios esté en su lista de comunidad aprobada. Normalmente, FHA requiere que el 80% de las unidades en el edificio estén ocupadas por sus propietarios, así que asegúrese de que la comunidad esté en su lista aprobada, ¡antes de enamorarse de una propiedad!
un comprador todavía puede obtener una hipoteca privada para la compra de un condominio., Esto a menudo tiene un costo mucho más alto, ya que muchos prestamistas privados requerirán un mínimo de 20% de descuento en la compra de un condominio. Comprar un condominio puede no ser la mejor opción si no tiene una cantidad sustancial de dinero ahorrado para un pago inicial.
saber lo que el condominio incluye
esto puede sonar como un consejo tonto, pero es importante saber exactamente lo que el condominio incluye. Al comprar su primer condominio, asegúrese de averiguar si el condominio incluye un lugar de estacionamiento reservado o almacenamiento adicional! ¿La comunidad de condominios ofrece estacionamiento adicional para sus invitados que lo visitan?, ¿El lugar de estacionamiento está en un garaje cubierto?
durante una reciente venta de Condominios en Rochester, NY, La vendedora alquiló su lugar de estacionamiento a uno de sus compañeros residentes de la comunidad. Afortunadamente, no había un acuerdo a largo plazo entre el vendedor y su vecino! Es importante que sepa que los espacios de estacionamiento y/o áreas de almacenamiento adicionales estarán disponibles en el momento del cierre antes de comprar el condominio. Lo último que quieres saber es que no tienes dónde aparcar tu coche una semana antes del cierre.,
Conozca cuáles son las tarifas de la Asociación
en la mayoría de las comunidades de condominios, hay una tarifa mensual, trimestral, bianual o anual que requiere cada residente. Los honorarios de la asociación se utilizan para cubrir los gastos comunes, tales como seguros y mantenimiento.
una comunidad de condominios bien administrada estará feliz de compartir sus estados financieros con un comprador potencial. Es importante saber al comprar un condominio que la comunidad tiene una gran cantidad de fondos de reserva en caso de que se requiera una reparación importante, como un reemplazo de techo., Pregunte a la comunidad cómo se dividen las cuotas de la Asociación y dónde se distribuyen también.
Las tarifas de asociación también pueden afectar si un comprador puede pagar el condominio o no. Al aprobar un comprador, un prestamista va a agregar la cuota de Asociación en las deudas mensuales del comprador. Si una comunidad de condominios tiene una tarifa mensual muy alta, es posible que un comprador no pueda pagarla, ¡debido a la alta tarifa!
sepa lo que incluyen las tarifas de la Asociación
cuánto cuestan las tarifas de la Asociación Comunitaria de condominios es una información muy importante para saber al comprar su primer condominio., Igual de importante es saber lo que incluyen las cuotas de la Asociación. Como se mencionó anteriormente, las tarifas generalmente incluyen seguro y mantenimiento. Sepa exactamente qué incluyen las tarifas de la Asociación y qué, si se aplican exclusiones.
además del seguro y el mantenimiento, las tarifas de la asociación también incluyen comúnmente el mantenimiento del césped, la remoción de nieve (si corresponde), el paisajismo, el agua, los servicios de alcantarillado, el mantenimiento de carreteras y la recolección de basura. En algunos casos, las tarifas de la Asociación pueden incluso incluir la calefacción y la electricidad!,
si una comunidad de condominios tiene servicios adicionales como piscinas, gimnasios, canchas de tenis o una casa club, estos pueden mantenerse con una parte de la tarifa de la Asociación. Si estos servicios adicionales no son algo que le interese, entonces es importante entender que todavía está pagando por estos servicios que se ofrecen a otros residentes.
revise las reglas de Asociación antes de comprar un condominio!,
revise las reglas de la Asociación
dado que la mayoría de los condominios están muy cerca unos de otros, la Asociación de comunidades tendrá reglas y regulaciones. Debido a esto, muchas asociaciones tendrán muchas reglas y regulaciones diferentes, con el fin de «mantener la paz» en la comunidad! Es importante entender que a diferencia de una casa unifamiliar, usted no puede hacer sus propias reglas y hacer lo que quiera. En muchos casos, a los compradores no les importa revisar las reglas de la Asociación y hacer que su abogado revise en su nombre.,
muchas comunidades restringirán el tipo de mascotas o si se permiten mascotas período. ¡Lo último que quieres saber es que tu animal no está permitido en la comunidad! Otras reglas comunes en muchas comunidades de condominios se relacionan con si una unidad se puede alquilar o no o si hay horas tranquilas. Si alguna vez ha tenido que lidiar con un mal vecino en el pasado, puede entender por qué estas reglas son una parte tan importante de una comunidad de condominios.
pregunte sobre las evaluaciones especiales
Primero es importante entender qué es una evaluación especial., Una evaluación especial suele ser una gran cuota que se cobra para cubrir un proyecto significativo dentro de la comunidad. Un ejemplo de un proyecto importante que se consideraría una evaluación especial, es una reparación estructural del condominio.
¿Por qué es este un consejo importante para un comprador de condominio por primera vez? Si una evaluación especial está en los planes futuros, es posible que las tarifas de la Asociación puedan aumentar por un período específico de tiempo. Por ejemplo, un condominio con una cuota de asociación mensual de 4 400 podría aumentar a 5 500 por un año para cubrir el gasto de un reemplazo de techo., Cualquier evaluación especial planificada debe proporcionarse a un comprador potencial con información completa.
empresa de Mantenimiento y Gestión de Investigación
¡saber quién mantiene la propiedad es extremadamente importante! ¿Quién se encarga de limpiar las zonas comunes? ¿El trabajo es completado por una empresa externa o se anima a los residentes de la comunidad a ayudar con el mantenimiento? Una comunidad de condominios que no está bien mantenida puede ser muy frustrante y también puede afectar la reventa del condominio en el futuro!
La mayoría de las comunidades de condominios tienen una empresa de gestión., La empresa de gestión se encarga normalmente de las operaciones diarias. Esto puede incluir hacer cumplir las reglas y regulaciones de la Asociación, manejar las preguntas de los residentes y manejar las finanzas de los condominios. Al comprar su primer condominio o décimo condominio, si tiene preguntas sobre las reglas, regulaciones o tarifas de la comunidad, la compañía de administración es con quien debe hablar. Como puede ver, la compañía de gestión juega un papel vital en si una comunidad de condominios es exitosa o no., Si la empresa de gestión no responde o tiene una mala reputación, esto es algo que debe considerar antes de comprar!
predecir sus planes futuros
¿predecir el futuro? ¡Tonto, lo sé! Es imposible saber exactamente lo que va a ocurrir en el futuro, pero la mayoría de la gente tiene un plan para su futuro. Esto no debería ser diferente al comprar su primer condominio!
un valor de condominios normalmente no apreciará tanto como una residencia familiar. Por eso es importante tener una buena idea de cuáles son tus planes futuros., Si planea permanecer en el condominio durante diez años, entonces la tasa de apreciación no es tan importante si planea mudarse en un año o dos. Al igual que saber lo que le deparará el futuro, es imposible saber qué sucederá con los valores del mercado en los próximos años.
los 10 consejos anteriores para comprar su primer condominio son consideraciones igualmente importantes para hacer antes del cierre! Comprar su primer condominio puede ser un momento muy emocionante y puede ser un proceso relativamente suave!, Al seguir los 10 consejos anteriores, estará muy feliz y cómodo en su condominio, en caso de que decida ir por esa ruta.
¿Qué otros consejos sugeriría al comprar un condominio?
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sobre los autores: el artículo anterior «10 Consejos para comprar su primer condominio» fue proporcionado por el equipo de Keith Hiscock Sold (Keith & Kyle Hiscock). Con más de 30 años de experiencia combinada, si está pensando en vender o comprar, nos encantaría compartir nuestro conocimiento y experiencia.
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