Si vous décidez de modifier un acte sans un avocat, vous devez procéder avec prudence. En transférant ou en modifiant un acte, vous modifiez légalement les spécifications immobilières relatives à un bien. S’il est mal fait, un transfert ou une modification d’acte pourrait devenir une erreur coûteuse. Il est important de comprendre les bases juridiques liées à la propriété d’un bien immobilier avant d’en modifier un.,
Produire un acte
Chaque fois qu’une entité commerciale ou une personne acquiert un intérêt dans une partie d’un bien physique, un acte est créé, transféré ou modifié. Aux États-Unis, si vous avez besoin de localiser un acte, vous devez vous rendre au bureau de l’enregistreur des actes. Ce sera situé dans la même juridiction où la propriété est située. Généralement, vous le trouverez au bureau du greffier du comté. Si vous obtenez un acte, vous aurez besoin du nom complet sur l’acte, de l’emplacement de la propriété et de l’année d’achat.,
Raisons Pour Apporter des modifications À Un acte
Il existe plusieurs raisons courantes pour lesquelles vous devrez peut-être apporter des modifications mineures à un acte. Voici certains des éléments suivants:
– Achat d’une maison
– Vente d’une maison
– Nouvellement marié
– l’Obtention d’un divorce
– un refinancement Hypothécaire
– Don de votre maison
– le Transfert de la propriété
– l’Exécution d’un testament
Garantie Et Quitclaim Actions
Deux des types les plus communs des actes de Garantie des actes et quitclaim actes., Un acte de quittance est utilisé lorsque vous devez transférer un intérêt dans la propriété physique d’une personne à une autre. Sur ce type d’acte, il indiquera le nom de la personne qui remet sa créance et le nom de la personne qui accepte la propriété. Ces personnes ont des rôles spécifiques dans le processus — agissant en tant que concédant et bénéficiaire. Vous utiliseriez un acte quitclaim pour les biens qui ne sont pas impliqués dans une vente.
Un acte de garantie énumère le vendeur., Il indique qu’ils transfèrent le titre à une autre personne et que le vendeur est propriétaire du bien libre et clair sans aucun privilège. En règle générale, un acte de garantie sera utilisé lorsqu’un bien est vendu. Il montre que le constituant est le propriétaire légitime du bien et qu’il a le droit de transférer le titre.
Ce qui Peut Aller Mal
l’Un des problèmes avec la modification d’un acte sans un avocat, c’est que les informations figurant sur l’acte pourrait être obsolètes ou inexactes., Les inexactitudes courantes incluent des descriptions juridiques incorrectes de lignes de propriété ou de mauvais noms de personnes. Les noms des personnes sont parfois mal enregistrés si elles ont changé leur nom de famille après s » être mariées ou divorcées.
Avec un acte de quitclaim, il y a un niveau de protection inférieur. Il est essentiellement utilisé pour transférer des biens et n’inclut aucune protection contre une compagnie d’assurance de titres.
Modification ou transfert d’un acte
Pour modifier ou transférer un acte sans avocat, obtenir une copie certifiée conforme et examiner les informations., Après avoir vérifié l’exactitude, utilisez un formulaire d’acte qui vous permet de remplir les blancs. Vous pouvez y accéder en ligne ou dans un magasin de fournitures de bureau local. Remplissez l’acte en énumérant le constituant et le bénéficiaire et la description légale de la propriété. Apportez l’acte non signé au bureau de l’enregistreur du comté. Un greffier de comté peut être témoin des signatures du concédant et du bénéficiaire en agissant en tant que notaire public. L’acte deviendra officiel une fois qu’il aura été signé par les deux parties.
Jim Treebold est une Caroline du Nord écrivain., Il vit selon le mantra de « Apprendre 1 nouvelle chose chaque jour »! Jim aime écrire, lire, pédaler sur son vélo électrique et rêver de grandes choses. Lâchez-lui une ligne si vous aimez son écriture, il aime entendre de ses lecteurs!