si decide cambiar una escritura sin un abogado, debe proceder con precaución. Al transferir o modificar una escritura, está cambiando legalmente las especificaciones de bienes raíces pertenecientes a una propiedad. Si se hace mal, una transferencia de escritura o enmienda podría convertirse en un error costoso. Es importante entender los fundamentos legales relacionados con la propiedad de bienes raíces antes de cambiar o enmendar uno.,
producir una escritura
cada vez que una entidad comercial o persona adquiere una participación en una parte de una propiedad física, se crea, transfiere o modifica una escritura. En los Estados Unidos, si necesita localizar una escritura, debe visitar la Oficina del registrador de Escrituras. Este estará ubicado en la misma jurisdicción donde se encuentra la propiedad. Por lo general, lo encontrará en la oficina del Secretario del Condado. Si está obteniendo una escritura, necesitará el nombre completo en la escritura, la ubicación de la propiedad y el año de compra.,
Razones Para Hacer Cambios A Una Escritura
Hay varias razones comunes por las que usted puede necesitar para hacer cambios menores a una escritura. Estos son algunos de los siguientes:
– comprar una casa
– vender una casa
– recién casado
– obtener un divorcio
– refinanciar la hipoteca
– regalar su casa
– transferir la propiedad
– ejecutar un testamento
Garantía y escrituras de Quitclaim
dos de los tipos más comunes de escrituras son las Escrituras de garantía y las Escrituras de quitclaim., Una escritura de renuncia se utiliza cuando usted necesita transferir un interés en la propiedad física de una persona a otra. En este tipo de escritura, enumerará el nombre de la persona que está entregando su reclamo y el nombre de la persona que está aceptando la propiedad. Estas personas tienen roles específicos en el proceso-actuando como otorgante y concesionario. Usted usaría una escritura de renuncia para la propiedad que no está involucrada en una venta.
una escritura de garantía enumera al vendedor., Indica que están transfiriendo el título a otra persona y que el vendedor es propietario de la propiedad libre y sin ningún gravamen. Por lo general, se utilizará una escritura de garantía cuando se venda una propiedad. Demuestra que el otorgante es el propietario legítimo de la propiedad y que tiene derecho a transferir el título.
lo que puede salir mal
uno de los problemas al cambiar una escritura sin un abogado es que la información que aparece en una escritura podría estar desactualizada o ser inexacta., Las inexactitudes comunes incluyen descripciones legales incorrectas de líneas de propiedad o nombres incorrectos de personas. Los nombres de las personas a veces se registran mal si han cambiado su apellido después de casarse o divorciarse.
con una escritura de renuncia, hay un nivel más bajo de protección. Se utiliza básicamente para transferir la propiedad y no incluye ninguna protección de una compañía de seguro de título.
cambiar o transferir una escritura
para cambiar o transferir una escritura sin un abogado, obtenga una copia certificada y revise la información., Después de verificar la precisión, use un formulario de escritura que le permita completar los espacios en blanco. Esto se puede acceder en línea o en una tienda local de suministros de oficina. Complete la escritura enumerando el otorgante y el concesionario y la descripción legal de la propiedad. Lleve la escritura sin firmar a la oficina del registrador del Condado. Un secretario del Condado puede presenciar las firmas del otorgante y del concesionario actuando como notario público. La escritura se hará oficial una vez que haya sido firmada por ambas partes.
Jim Treebold es una basada en Carolina del escritor., Él vive por el mantra de»aprender 1 cosa nueva cada día»! A Jim le encanta escribir, leer, pedalear en su bicicleta eléctrica y soñar con grandes cosas. Déjale una línea si te gusta su escritura, le encanta escuchar de sus lectores!