cumpărarea de proprietăți în New York pe un certificat temporar de ocupare (TCO) poate fi o propunere riscantă.,
La new york Departamentul de Clădiri prevede că proprietarii ar trebui să negocieze o inchidere bazat pe un Certificat final de Ocupare (CO) pentru că dacă un Certificat Temporar de Ocupare expiră și nu este reînnoită, poate fi dificil sau imposibil de a cumpăra de asigurare, asigura finanțarea sau de a vinde proprietatea., Cu toate acestea, multe clădiri există prin rularea continuă a certificatului lor temporar de ocupare, iar băncile vor împrumuta pe baza unui TCO. În plus, clădirile construite înainte de 1938 nu trebuie să aibă deloc un certificat de ocupare, cu excepția cazului în care renovările ulterioare și-au schimbat utilizarea, ieșirea sau ocuparea. Deci, cât de riscant este achiziționarea unei proprietăți în New York, care are doar un TCO?Departamentul de clădiri din New York emite un certificat final sau permanent de ocupare odată ce o clădire a terminat renovările sau construcția, iar lucrarea finalizată se potrivește cu planurile prezentate., Aceasta este diferită de o scrisoare de completare care este emisă numai pentru modificări minore ale proprietăților. Certificatul permanent de ocupare certifică faptul că lucrarea finalizată respectă toate legile și reglementările aplicabile și că toate documentele au fost finalizate. De asemenea, certifică faptul că toate încălcările au fost rezolvate și că toate aprobările necesare au fost primite de la diverse agenții din New York. În plus, un certificat permanent de ocupare înseamnă că toate taxele aplicabile datorate Departamentului de clădiri din New York au fost compensate și plătite.,
de Ce Ai Nevoie de un CO?
este esențial să aveți un certificat de ocupare temporar sau permanent. O clădire nu este considerată locuibilă fără una și orașul ar putea emite un ordin de evacuare în orice moment, dacă da. Singura excepție de la aceasta sunt clădirile mai vechi construite înainte de 1938, așa cum am discutat anterior., Aceste clădiri mai vechi pot obține o scrisoare fără obiecții din partea orașului ca dovadă a respectării legii.
ce este un certificat temporar de ocupare?Departamentul de clădiri din New York poate emite un certificat temporar de ocupare dacă consideră că o proprietate este locuibilă și sigură, chiar dacă există probleme nerezolvate care trebuie rezolvate pentru aprobarea finală. Un certificat temporar de ocupare, altfel cunoscut sub numele de TCO, înseamnă că o proprietate este sigură de ocupat, dar are o dată de expirare. Un TCO va expira de obicei la 90 de zile de la emitere.,Sfat Pro: un TCO poate fi realizat etaj cu etaj, astfel încât anumite zone pentru o clădire nouă să poată fi finisate mai întâi și vândute, chiar dacă alte secțiuni ale unei clădiri nu sunt încă sigure și locuibile.
certificat de cerințe de ocupare în New York
un certificat final sau permanent de ocupare nu are o dată de expirare. Pentru a obține un certificat permanent de ocupare, o clădire trebuie să respecte toate codurile orașului și rezoluțiile de zonare., Exemplele includ codurile Administrative și de construcție ale orașului New York, rezoluția de zonare a orașului New York și Codul de conservare a energiei din New York.
Pașii pentru a Obține un CO
O clădire trebuie să treacă o serie de inspecții de diferite elemente, cum ar fi instalații sanitare, electrice și lift., După semnarea finală a fost primit pe toate inspecțiile, un membru al Departamentului de clădiri va efectua o plimbare finală prin.
Aici este o listă de elemente necesare pentru a primi un Certificat permanent de Ocupare:
Final Construcții Inspecție Semneze
Final Sanitare de Inspecție Semneze
Final Lift Semneze
Final de Inspecție Electrice Semneze
Final Sondaj Clădire
Final Constructori Trotuar Plan
Nu Deschidă Aplicații, Permite sau Încălcări
Proprietarului Cost Declarație
Detector de Monoxid de Carbon Declarație
Pro Sfat: nu te închide în curând pe site-cumpărare?, Estimați costurile de închidere în New York cu industria noastră lider de închidere calculator de Cost pentru cumpărător în New York. Aveți nevoie să vindeți înainte de a putea cumpăra? Check out cele mai exacte și detaliate Estimator de cost de închidere pentru vânzător în New York pe web!
Riscurile de a Cumpara un Certificat Temporar de Ocupare
este posibil și comune pentru a cumpăra proprietăți în new york, când clădirea are doar un Certificat Temporar de Ocupare., De fapt, brokerii ipotecari și băncile vor împrumuta în mod regulat doar un certificat temporar de ocupare.este posibil să întâlniți această situație atunci când cumpărați o casă nouă de construcție în New York și sunteți unul dintre primii care se închid. Sau poate cumpărați o nouă conversie a condominiului în care unul dintre proprietari are încă lucrări de renovare în desfășurare. Acesta din urmă este rar în aceste zile, deoarece majoritatea sponsorilor vor include o clauză în contractul de cumpărare care interzice noilor proprietari să tragă orice permise în primul an., Deoarece veți avea nevoie de un permis de la Departamentul de clădiri pentru a face orice renovare, acest lucru înseamnă în mod eficient nu puteți face renovări în primul an.
Nu Renovari Post de Închidere
Acest lucru este necesar deoarece veți avea nevoie de toate autorizațiile să fie închise și toate încălcările să fie eliminate pentru a primi un Certificat permanent de Ocupare., Cu care a spus, au existat unele conversii condominiu în cazul în care Sponsorul a reușit să vândă toate unitățile fără vreodată au primit un permanent
certificat de ocupare.nu uitați că certificatul temporar de ocupare este bun doar pentru 90 de zile și trebuie reînnoit. În cazul în care Sponsorul este încă în controlul clădirii, datoria de a reînnoi revine sponsorului. Această responsabilitate se transferă agentului de administrare al clădirii odată ce sponsorul a transferat controlul noilor proprietari.,există multe clădiri în oraș care nu au obținut niciodată un certificat permanent de ocupare și trec în mod constant la noi certificate temporare de ocupare. Ei pot scăpa de acest lucru, deoarece numai atunci când renovați substanțial, trebuie să aduceți un spațiu până la cod.cu toate acestea, ce se întâmplă dacă legea se schimbă? De exemplu, există o nouă lege care prevede instalarea sistemelor automate de aspersoare. Nu poți fi bunic în cazul în care vă păstrați rulare peste un certificat temporar de ocupare., Prin urmare, riscați să trebuiască să vă modernizați întreaga clădire cu sisteme automate de aspersoare în acest caz.
Pro Sfat: cumpararea unui Artist în Loft Residence în SoHo? Feriți-vă de a face acest lucru, dacă nu sunteți un artist certificat și clădirea nu are un certificat permanent de ocupare. Au existat cazuri în care Departamentul de clădiri din New York a cerut să vadă certificatele de artist pentru rezidenții din clădire înainte de a fi de acord să reînnoiască un certificat temporar de ocupare.,
de a Cumpara Noi de Dezvoltare pe un Certificat Temporar de Ocupare
este important pentru a citi cu atenție o constructie noua achiziție contract cu avocatul dumneavoastră și să înțeleagă că un sponsor poate da preaviz de 30 de zile pentru a închide cât mai curând, deoarece acestea au un Certificat Temporar de Ocupare și planul de ofertă a fost declarată eficient., De fapt, multe contracte de vânzare sponsor va include limba care solicită cumpărătorului să renunțe la dreptul lor de a 30 preaviz zile.drept urmare ,este foarte posibil să vă închideți la noua achiziție de apartamente sau coop atunci când clădirea este încă rulată peste TCO. Ca o chestiune de fapt, clădirea poate continua rulare peste TCO sale în cazul în care sfârșitul coada de construcție ia o lungă perioadă de timp pentru a închide, sau în cazul în care un proprietar tras un permis pentru a începe propriile renovări în intermediare!