het kopen van onroerend goed in NYC op een tijdelijk certificaat van bewoning (TCO) kan een risicovolle propositie zijn.,
De NYC Department van Gebouwen bepaalt dat eigenaren moeten onderhandelen over een te sluiten op basis van een definitief Certificaat van de Bezetting (CO) want als een Tijdelijk Certificaat van Bezetting afloopt en niet wordt verlengd, kan het moeilijk of onmogelijk is om verzekering te kopen, een veilige financiering of verkoop van het pand., Veel gebouwen bestaan echter door continu hun tijdelijke certificaat van bewoning over te rollen en banken zullen leningen verstrekken op basis van een TCO. Bovendien zijn gebouwen die voor 1938 zijn gebouwd helemaal niet verplicht om een certificaat van bezetting te hebben, tenzij latere renovaties het aangewezen gebruik, uitgang of bezetting veranderden. Dus hoe riskant is de aankoop van een woning in NYC dat alleen een TCO heeft?
de afdeling gebouwen van NYC geeft een definitief of permanent certificaat van bewoning af zodra een gebouw is gerenoveerd of gebouwd en het voltooide werk overeenkomt met de ingediende plannen., Dit is anders dan een letter of Completion die alleen wordt afgegeven voor kleine wijzigingen aan eigenschappen. Het permanente certificaat van bezetting bevestigt dat het voltooide werk voldoet aan alle toepasselijke wet-en regelgeving en dat alle papierwerk is voltooid. Het certificeert ook dat alle schendingen zijn opgelost en alle nodige goedkeuringen zijn ontvangen van verschillende NYC agentschappen. Bovendien betekent een permanente verklaring van bewoning dat alle aan de afdeling gebouwen van NYC verschuldigde vergoedingen zijn vereffend en betaald.,