comprar un apartamento en Nueva York — la guía completa del comprador (2018)/Hauseit New York City
¿por qué necesita un CO?
es fundamental tener un certificado de ocupación temporal o permanente en su lugar. Un edificio no se considera habitable sin uno y la ciudad podría emitir una orden de desocupación en cualquier momento si es así. La única excepción a esto son los edificios más antiguos construidos antes de 1938, como hemos discutido anteriormente., Estos edificios más antiguos pueden obtener una carta de No objeción de la ciudad como prueba de su cumplimiento de la ley.
¿Qué es un certificado de ocupación temporal?
El Departamento de edificios de la ciudad de Nueva York puede emitir un certificado de ocupación temporal si considera que una propiedad es habitable y segura, a pesar de que hay problemas pendientes que deben resolverse para la aprobación final. Un certificado de ocupación temporal, también conocido como TCO, significa que una propiedad es segura para ocupar, pero tiene una fecha de vencimiento. Un TCO normalmente expirará 90 días después de la emisión.,
Consejo Profesional: un TCO se puede hacer piso por piso para que ciertas áreas de un edificio de Nueva construcción se puedan terminar primero y vender a pesar de que otras secciones de un edificio aún no son seguras y habitables.
requisitos del certificado de ocupación en NYC
Un certificado final o permanente de ocupación no tiene fecha de vencimiento. Para obtener un certificado permanente de ocupación, un edificio debe cumplir con todos los códigos de la ciudad y las resoluciones de zonificación., Los ejemplos incluyen los códigos administrativos y de construcción de la ciudad de Nueva York, la resolución de zonificación de la ciudad de Nueva York y el código de Conservación de energía de la ciudad de Nueva York.
pasos para obtener un CO
un edificio debe pasar una serie de inspecciones de varios elementos, como la plomería, la electricidad y el ascensor., Una vez que se haya recibido la aprobación final de todas las inspecciones, un miembro del Departamento de edificios realizará una revisión final.
Aquí hay una lista de artículos necesarios para recibir un certificado permanente de ocupación:
final Construction Inspection Sign Off
Final Plumbing Inspection Sign Off
Final Elevator Sign Off
Final Electrical Inspection Sign Off
Final Building Survey
Final Builders Pavement Plan
No hay solicitudes abiertas, permisos o violaciones
Owner’s Cost Affidávit
Carbon Monoxide Detector Affidávit
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los Riesgos para la Compra de un Certificado Temporal de Ocupación
es posible y común para comprar una propiedad en nueva york cuando el edificio sólo tiene un Certificado Temporal de la Ocupación., De hecho, los corredores hipotecarios y los bancos prestarán regularmente solo un certificado de ocupación temporal.
Puede encontrarse con esta situación al comprar una casa de Nueva Construcción en Nueva York y usted es uno de los primeros en Cerrar. O tal vez usted está comprando una nueva conversión de condominio donde uno de los propietarios todavía tiene trabajos de renovación en curso. Esto último es raro en estos días porque la mayoría de los patrocinadores incluirán una cláusula en el contrato de compra que prohíbe a los nuevos propietarios retirar cualquier permiso dentro del primer año., Dado que necesitará un permiso del Departamento de edificios para hacer cualquier renovación, esto significa efectivamente que no puede hacer renovaciones dentro del primer año.
no hay Renovaciones después del cierre
esto es necesario porque necesitará que todos los permisos se cierren y todas las violaciones se despejen para recibir un certificado permanente de ocupación., Dicho esto, ha habido algunas conversiones de condominios donde el patrocinador logró vender todas las unidades sin haber recibido un certificado de ocupación permanente
.
recuerde que el certificado de ocupación temporal solo es válido por 90 días y debe renovarse. Cuando el patrocinador todavía tiene el control del edificio, el deber de renovar recae en el patrocinador. Esta responsabilidad se transfiere al agente gestor del edificio una vez que el patrocinador ha transferido el control a los nuevos propietarios.,
Hay muchos edificios en la ciudad que nunca han obtenido un certificado permanente de ocupación y están constantemente pasando a nuevos certificados temporales de ocupación. Pueden salirse con la suya porque solo cuando se renueva sustancialmente tiene que llevar un espacio hasta el código.
sin embargo, ¿qué pasa si la ley cambia? Por ejemplo, está saliendo una nueva ley que ordena la instalación de sistemas automáticos de rociadores. No puedes ser protegido si sigues dando un certificado de ocupación temporal., Por lo tanto, corre el riesgo de tener que modernizar todo su edificio con sistemas de rociadores automáticos en este caso.
Consejo Profesional: ¿comprar un loft de artista en residencia en el SoHo? Tenga cuidado de hacerlo si no es un artista certificado y el edificio no tiene un certificado permanente de ocupación. Ha habido casos en los que el Departamento de edificios de la ciudad de Nueva York ha pedido ver los certificados de artista para los residentes en el edificio antes de aceptar renovar un certificado temporal de ocupación.,