Ostaa omaisuutta NYC Väliaikainen Todistus Käyttöaste (TCO) voi olla riskialtista proposition.,
NYC Department of Rakennusten todetaan, että omistajien tulisi neuvotella sulkeminen perustuu lopullinen Todistus Käyttöaste (CO), koska jos Väliaikainen Todistus Käyttöaste päättyy ja ei uusita, se voi olla vaikeaa tai mahdotonta ostaa vakuutus, rahoitusta tai myydä omaisuutta., Monet rakennukset ovat kuitenkin olemassa kiertämällä jatkuvasti väliaikaista Asumistodistusta, ja pankit lainaavat TCO: n perusteella. Lisäksi rakennukset on rakennettu ennen vuotta 1938 eivät ole vaaditaan Todistus Käyttöaste lainkaan, ellei myöhemmin kunnostukset muuttunut sen käyttötarkoitus, egress tai hengelle. Kuinka riskialtista on ostaa omaisuutta NYC, joka on vain TCO?
NYC Department of Rakennusten kysymyksiä lopullinen tai pysyvä Todistus Käyttöaste, kun rakennus on valmis remontin tai rakentamisen ja valmis työ vastaa suunnitelmien toimitettu., Tämä eroaa Valmistuskirjeestä, joka myönnetään vain vähäisiä muutoksia kiinteistöihin. Pysyvä Todistus Käyttöaste todistaa, että suoritettu työ täyttää kaikki sovellettavien lakien ja määräysten mukaisesti ja että kaikki paperit on saatu päätökseen. Se myös todistaa, että kaikki rikkomukset on ratkaistu ja kaikki tarvittavat hyväksynnät on saatu eri NYC virastot. Lisäksi pysyvä Todistus Käyttöaste tarkoittaa, että kaikki sovellettavat maksut velkaa NYC Department of Rakennukset on selvitetty ja maksettu.,
Miksi Tarvitset CO?
on tärkeää, että käytössä on joko tilapäinen tai pysyvä Oleskelutodistus. Rakennusta ei pidetä asumiskelpoisena ilman sellaista, ja kaupunki voisi antaa tyhjillään olevan tilauksen milloin tahansa, jos näin on. Ainoa poikkeus tähän ovat vanhemmat rakennukset, jotka on rakennettu ennen vuotta 1938, kuten olemme aiemmin keskustelleet., Nämä vanhemmat rakennukset voivat saada kaupungilta kiistämättömän kirjeen todisteeksi siitä, että ne noudattavat lakia.
mikä on tilapäinen Asukastodistus?
NYC Department of Rakennuksia voi antaa Väliaikaisen Todistuksen Hengelle, jos se katsoo, että omaisuus on asuttava ja turvallinen, vaikka on olemassa ratkaisemattomia kysymyksiä, jotka on ratkaistava lopullista hyväksyntää varten. Tilapäinen todistus asumisesta, joka tunnetaan muuten nimellä TCO, tarkoittaa, että kiinteistö on turvallinen miehittää, mutta sillä on viimeinen käyttöpäivä. TCO päättyy tyypillisesti 90 päivän kuluttua liikkeeseenlaskusta.,
Pro Tip: TCO voidaan tehdä kerros kerrallaan niin, että tietyillä alueilla uusi rakentaminen voi olla valmis ensimmäinen ja myydään vaikka muut osat rakennuksesta ovat vielä turvallinen ja asuttava.
Todistus Käyttöaste Vaatimukset NYC
lopullinen tai pysyvä Todistus Käyttöaste ei ole erääntymispäivää. Saadakseen pysyvän Asukastodistuksen rakennuksen on noudatettava kaikkia kaupungin tunnuksia ja kaavoituslausuntoja., Esimerkkejä ovat New Yorkin hallinto-ja rakennuskoodit, New Yorkin kaupungin Kaavoituspäätös ja New Yorkin kaupungin Energiansäästölaki.
Vaiheet Saada YHTEISTYÖTÄ
rakennus on läpäistävä useita tarkastuksia eri elementtejä, kuten lvi, sähkö ja hissi., Kun kaikista tarkastuksista on saatu lopullinen merkki, rakennusministeriön jäsen suorittaa viimeisen läpimenon.
Tässä on luettelo kohteita tarpeen saada pysyvä Todistus Varaustilanne:
Lopullinen rakennetarkastus Allekirjoittaa
Lopullinen Lvi-Tarkastus Allekirjoittaa
Lopullinen Hissi Allekirjoittaa
Lopullinen Sähkö Tarkastus Allekirjoittaa
Lopullinen Rakennus-Kysely
Lopullinen Rakentajat Jalkakäytävä Suunnitelma
Ei Avata Sovelluksia, Lupia tai Rikkomuksia
Omistajan Kustannukset Valaehtoinen todistus
Hiilimonoksidin Ilmaisin Valaehtoinen
Pro Tip: oletko sulkeminen pian ostoksesi?, Arvio teidän päätöskurssi kustannukset NYC meidän alan johtava Päätöskurssi Kustannukset Laskin Ostaja NYC. Pitääkö sinun myydä ennen kuin voit ostaa? Tutustu tarkin ja yksityiskohtainen sulkeminen kustannukset estimaattori myyjä NYC verkossa!
Riskit Ostaminen Väliaikainen Todistus Käyttöaste
– Se on mahdollista ja yhteinen ostaa omaisuutta, NYC, kun rakennus on vain Väliaikainen Todistus Käyttöaste., Itse asiassa asuntolainanvälittäjät ja pankit lainaavat säännöllisesti vain tilapäistä Asumistodistusta.
saatat kohdata tämän tilanteen, kun ostaa uuden rakentaminen home NYC ja olet yksi ensimmäisistä lähellä. Tai ehkä olet ostamassa uusi asunto muuntaminen, jossa yksi omistajista on vielä remontti meneillään. Jälkimmäinen on nykyään harvinaista, koska useimmat sponsorit on sisällytettävä lauseke, osto sopimuksen, joka kieltää uusien omistajien vetää mitään lupia ensimmäisen vuoden kuluessa., Koska tarvitset rakennusviraston luvan tehdä kaikki remontit, tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että remontteja ei voi tehdä ensimmäisen vuoden aikana.
Ei Remontin Post Sulkeminen
Tämä on tarpeen, koska tarvitset kaikki luvat on suljettu pois ja kaikki rikkomukset on selvitetty saada pysyvä Todistus Käyttöaste., Tämän sanoi, on ollut joitakin taloyhtiöiden tuloksia toimeksiantajan onnistui myymään kaikki yksiköt ilman koskaan saanut pysyvän
Todistus Käyttöaste.
Muista, että Väliaikainen Todistus Käyttöaste on vain 90 päivää, ja se on uusittava. Kun sponsori vielä hallitsee rakennusta, uudistumisvelvollisuus on sponsorilla. Vastuu siirtyy rakennuksen toimitusjohtajalle, kun sponsori on siirtänyt määräysvallan uusille omistajille.,
On olemassa monia rakennuksia kaupungin, joka on koskaan tullut pysyvä Todistus Käyttöaste ja ovat jatkuvasti liikkuvan yli uudet Väliaikaiset Todistukset Hengelle. He saattavat selvitä tästä, koska vasta kun remonttia tehdään oleellisesti, tila pitää tuoda koodiin.
Kuitenkin, mitä jos laki muuttuu? Tulossa on esimerkiksi uusi laki, joka määrää automaattisten sprinklerijärjestelmien asentamisen. Et voi jäädä tänne, jos jatkat tilapäisen Asumistodistuksen voimassaoloa., Siksi vaarana on, että koko rakennus joudutaan tässä tapauksessa jälkiasentamaan automaattisilla sprinklerijärjestelmillä.
Pro vinkkaa: ostaako taiteilija Residence loftista SoHosta? Varo tehdä niin, jos et ole sertifioitu taiteilija ja rakennuksessa ei ole pysyvä Todistus Käyttöaste. On ollut tapauksia, joissa NYC Department of Rakennukset on pyytänyt nähdä taiteilija todistukset asukkaat rakennuksessa ennen sopimalla uudistaa Väliaikainen Todistus Käyttöaste.,
Ostaa Uusi Kehitys Väliaikainen Todistus Käyttöaste
on tärkeää huolellisesti tutkia uuden rakentaminen ostosopimuksen teidän asianajaja ja ymmärtää, että sponsori voi antaa sinulle 30 päivän varoitusajalla sulkea heti, kun ne ovat Väliaikainen Todistus Käyttöaste ja ostotarjous suunnitelma on julistettu tehokas., Monissa sponsorimyyntisopimuksissa onkin mukana kieli, joka pyytää ostajaa luopumaan oikeudestaan 30 päivän irtisanomisaikaan.
tämän seurauksena se on täysin mahdollista, että olet sulkemalla uuden rakentamisen condo tai coop ostaa, kun rakennus on edelleen liikkuvan ympäri sen TCO. Koska itse asiassa, rakentaminen voi jatkaa liikkuvan ympäri sen TCO jos takapäässä rakentaminen kestää kauan sulkea pois, tai jos omistaja veti lupa aloittaa oman remontin väliaikainen!