ingatlan vásárlása NYC-ben ideiglenes tartózkodási igazolással (TCO) kockázatos javaslat lehet.,
A NYC Tanszék Épületek kimondja, hogy a tulajdonosok meg kell tárgyalni a zárás alapján a végső Igazolás Férőhely (CO), mert ha az Ideiglenes Igazolás Férőhely lejár, illetve nem újítható meg, lehet, hogy nehéz, vagy lehetetlen vásárolni biztosítás, biztonságos finanszírozása, vagy eladja az ingatlant., Számos épület azonban úgy működik, hogy folyamatosan átgördítik ideiglenes bérlői igazolványukat,és a bankok egy TCO alapján hiteleznek. Továbbá az 1938 előtt épült épületeknek egyáltalán nem kell rendelkezniük foglaltsági igazolással, kivéve, ha a későbbi felújítások megváltoztatták a kijelölt használatát, kilépését vagy kihasználtságát. Tehát mennyire kockázatos egy olyan ingatlan megvásárlása NYC – ben, amelynek csak TCO-ja van?
A NYC Épületügyi Főosztálya végleges vagy állandó lakhatósági igazolást állít ki, miután az épület befejezte a felújítást vagy az építkezést, és a kész munka megegyezik a benyújtott tervekkel., Ez különbözik a befejezési levéltől, amelyet csak a tulajdonságok kisebb módosításaira adnak ki. Az állandó tartózkodási igazolás igazolja, hogy az elvégzett munka megfelel az összes vonatkozó jogszabálynak és előírásnak, valamint hogy minden papírmunka befejeződött. Azt is igazolja, hogy minden jogsértést megoldottak, és minden szükséges jóváhagyást megkaptak a NYC különböző ügynökségeitől. Továbbá, az állandó tartózkodási igazolás azt jelenti, hogy a NYC Épületekkel kapcsolatos összes vonatkozó díjat elszámolták és megfizették.,
lépéseket, hogy kapok egy CO
egy épület át kell mennie egy sor ellenőrzések Különböző elemek, mint például a vízvezeték, elektromos és lift., Miután az összes ellenőrzésen megkapta az utolsó aláírást, az épületek osztályának tagja elvégzi a végső átvezetést.
Itt van egy lista elem szükséges, hogy kap egy állandó Igazolás Férőhely:
Utolsó Építési Ellenőrzés Alá
Utolsó Vízvezeték Ellenőrzés Alá
Utolsó Lift Aláírja
Utolsó Elektromos Ellenőrzés Alá
Utolsó Épület Felmérés
Utolsó Építők Járdán Terv
Nem a megnyitott Alkalmazások, Engedélyezi vagy Megsértése
Tulajdonos Költség Nyilatkozatot
Szén-Monoxid Érzékelő Nyilatkozatot
Pro Tipp: zárod be hamarosan a vásárlást?, Becsülje meg a zárási költségeket NYC-ben az iparág vezető záró Költségkalkulátorával a vevő számára NYC-ben. El kell adnia, mielőtt megvásárolhatja? Nézze meg a legpontosabb, részletes záró költségbecslő eladó NYC az interneten!
a Kockázatokat, hogy Vásárol egy Ideiglenes Igazolás Férőhely
Ez lehetséges, valamint a közös ingatlant vásárolni, a NYC, ha az épület csak egy Ideiglenes Bizonyítvány, a Kihasználtság., Tény, hogy a jelzálog brókerek és a bankok rendszeresen kölcsön csak ideiglenes igazolást a kihasználtság.
előfordulhat, hogy ez a helyzet, ha vásárol egy új építési otthon NYC, te vagy az egyik első, hogy lezárja. Vagy talán vásárol egy új társasház átalakítás, ahol az egyik tulajdonos még mindig Felújítás folyamatban van. Ez utóbbi manapság ritka, mert a legtöbb szponzor tartalmaz egy záradékot a vásárlási szerződésben, amely megtiltja az új tulajdonosok számára, hogy az első évben bármilyen engedélyt húzzanak., Mivel szüksége lesz egy engedélyt a Department of Buildings, hogy bármilyen Felújítás, ez hatékonyan azt jelenti, hogy nem lehet csinálni felújítások az első évben.
nincs lezárás utáni Felújítás
erre azért van szükség, mert minden engedélyt ki kell zárni, és minden jogsértést törölni kell ahhoz, hogy állandó tartózkodási igazolást kapjon., Ezzel azt mondta, volt néhány társasházi konverziók, ahol a szponzor sikerült eladni az összes egység anélkül, hogy valaha is kapott állandó
igazolás kihasználtság.
ne feledje, hogy az ideiglenes tartózkodási igazolás csak 90 napig jó, ezért meg kell újítani. Amikor a szponzor továbbra is irányítja az épületet,a megújítás kötelezettsége a szponzor. Ez a felelősség az épület ügyvezető igazgatójára hárul, miután a szponzor átadta az irányítást az új tulajdonosoknak.,
sok olyan épület van a városban, amely soha nem kapott állandó tartózkodási igazolást, és folyamatosan új ideiglenes tartózkodási igazolásokra gördül át. Lehet, hogy megússzák ezt, mert csak akkor, ha lényegében felújítják, fel kell hoznia egy helyet a kódhoz.
azonban mi van, ha a törvény megváltozik? Például új törvény jön ki, amely felhatalmazza az automatikus sprinkler rendszerek telepítését. Nem lehet Nagypapa, ha folyamatosan gördülő át egy ideiglenes igazolást a kihasználtság., Ezért ebben az esetben kockáztathatja, hogy az egész épületet automatikus sprinkler rendszerekkel kell utólag felszerelnie.
Pro Tip: vásárlás egy művész Residence loft SoHo? Vigyázni kell, mert így, ha nem egy hitelesített művész, az épület nem rendelkezik állandó oklevél a kihasználtság. Voltak esetek, amikor a NYC Department of Buildings kérte, hogy a művész tanúsítványok lakosok az épületben, mielőtt beleegyezett, hogy megújítja az ideiglenes tanúsítvány kihasználtság.,
Vásárol Új Fejlesztési Ideiglenes Igazolás Férőhely
nagyon fontos, hogy figyelmesen elolvassa egy új építési adásvételi szerződés az ügyvéd megérteni, hogy egy szponzor, 30 napos felmondási idővel, hogy közel van, amint van egy Ideiglenes Bizonyítvány, a Foglaltság a felajánlás terv nyilvánította, hatékony., Valójában sok szponzori adásvételi szerződés tartalmaz olyan nyelvet, amely arra kéri a vevőt, hogy lemondjon a 30 napos felmondási jogáról.
ennek eredményeként teljesen lehetséges, hogy bezárja az új építési lakást vagy a coop vásárlást, amikor az épület még mindig gördül a TCO felett. Ami azt illeti, az épület továbbra is gördülő át a TCO, ha a farok végén az építkezés hosszú időt vesz igénybe, hogy zárja ki, vagy ha a tulajdonos húzta engedélyt kezdeni a saját felújítások az ideiglenes!