nákup nemovitosti v New Yorku na dočasném osvědčení o obsazenosti (TCO) může být riskantní.,
NYC Ministerstvo Budov uvádí, že majitelé by měli vyjednat uzavření na základě pravomocného kolaudačního rozhodnutí (CO), protože pokud Dočasné Osvědčení o Obsazení končí a není obnoven, může být obtížné nebo nemožné koupit pojištění, zajištění financování nebo prodat nemovitost., Nicméně, mnoho budov existují tím, že neustále válcování jejich dočasné osvědčení o obsazenosti a banky budou půjčovat na základě TCO. Kromě toho budovy postavené před rokem 1938 nemusí mít certifikát o obsazenosti vůbec, pokud pozdější renovace nezměnily jeho určené použití, egress nebo obsazení. Tak jak riskantní je nákup nemovitosti v NYC, která má pouze TCO?
NYC Department of Buildings vydává konečné nebo trvalé osvědčení o obsazenosti, jakmile budova dokončila renovaci nebo výstavbu a dokončené práce odpovídají předloženým plánům., To se liší od dopisu o dokončení, který je vydán pouze pro drobné změny vlastností. Trvalé osvědčení o obsazenosti potvrzuje, že dokončená práce je v souladu se všemi platnými zákony a předpisy a že veškeré papírování bylo dokončeno. Potvrzuje také, že všechna porušení byla vyřešena a všechna potřebná schválení byla přijata od různých agentur NYC. Dále, trvalé osvědčení o obsazenosti znamená, že všechny příslušné poplatky dluží na NYC oddělení budov byly zrušeny a zaplaceny.,
Proč Potřebuješ CO?
je důležité mít buď dočasné nebo trvalé osvědčení o obsazenosti na místě. Budova není považována za obyvatelnou bez jednoho a město by mohlo kdykoli vydat příkaz k uvolnění. Jedinou výjimkou jsou starší budovy postavené před rokem 1938, jak jsme již dříve diskutovali., Tyto starší budovy mohou získat dopis bez námitek od města jako důkaz jejich souladu se zákonem.
co je dočasné osvědčení o obsazenosti?
NYC Oddělení Budov může vydat Dočasné Osvědčení o Obsazení, pokud se domnívá, že nemovitost je obyvatelná a bezpečný, i když existují nevyřešené otázky, které je třeba řešit pro konečné schválení. Dočasné osvědčení o obsazenosti, jinak známé jako TCO, znamená, že nemovitost je bezpečná, ale má datum vypršení platnosti. TCO obvykle vyprší 90 dní po vydání.,
Pro Tip: TCO lze provést po podlaze tak, aby některé oblasti pro novou budovu mohly být dokončeny jako první a prodány, i když jiné části budovy ještě nejsou bezpečné a obyvatelné.
osvědčení o požadavcích na obsazenost v NYC
konečné nebo trvalé osvědčení o obsazenosti nemá datum vypršení platnosti. Aby bylo možné získat trvalé osvědčení o obsazení, musí budova splňovat všechny městské předpisy a územní rozhodnutí., Příklady zahrnují New York City administrativní a stavební kódy, New York City územní rozhodnutí a New York City Energy Conservation Code.
Kroky k Získání CO
budova musí projít řadou kontrol z různých prvků, jako jsou instalatérské, elektrikářské a výtah., Jakmile bude při všech kontrolách přijato konečné odhlášení, provede člen odboru budov závěrečný průlet.
Zde je seznam položek, nezbytné pro získání trvalého kolaudačního rozhodnutí:
Poslední Stavební Inspekce Podepsat
Závěrečné Instalatérské Inspekce Podepsat
Konečné Výtahu Podepsat
Finální Elektrická Kontrola Podepsat
Závěrečné Stavební Průzkum
Závěrečné Stavitelé Chodníku Plán
Žádné Otevřené Aplikace, Povolení nebo Porušení
Náklady Vlastníka Prohlášení
Detektor Oxidu Uhelnatého čestné Prohlášení,
Pro Tip: jste uzavření, brzy na váš nákup?, Odhadněte své uzavírací náklady v NYC s naší špičkovou kalkulačkou uzavíracích nákladů pro kupujícího v NYC. Potřebujete prodat, než si můžete koupit? Podívejte se na nejpřesnější a nejpodrobnější odhad nákladů na uzavření pro prodejce v NYC na webu!
Rizika pro Nákup na Dočasné Osvědčení o Obsazení
je To možné a běžné, aby koupit nemovitost v NEW yorku, kdy budova má jen Dočasné kolaudační rozhodnutí., Ve skutečnosti hypoteční makléři a banky budou pravidelně půjčovat pouze na dočasné osvědčení o obsazenosti.
s touto situací se můžete setkat při koupi nového stavebního domu v NYC a jste jedním z prvních, kdo uzavřel. Nebo možná kupujete novou konverzi kondominia, kde jeden z majitelů stále probíhá renovace. Ta je vzácné v těchto dnech, protože většina sponzorů bude zahrnovat doložky v kupní smlouvě, která zakazuje noví majitelé od tahání žádné povolení během prvního roku., Vzhledem k tomu, že budete potřebovat povolení od Ministerstva budov k provedení jakýchkoli rekonstrukcí, znamená to, že v prvním roce nemůžete provést renovaci.
Žádný Rekonstrukce Po Zavření
Toto je nutné, protože budete potřebovat všechny povolení bude uzavřen a všechny přestupky, které mají být vymazány získat trvalé kolaudačního rozhodnutí., S tím bylo řečeno, došlo k některým konverzím kondominia, kdy se sponzorovi podařilo prodat všechny jednotky, aniž by obdržel trvalý
certifikát obsazenosti.
nezapomeňte, že dočasné osvědčení o obsazenosti je dobré pouze po dobu 90 dnů a je třeba jej obnovit. Když je sponzor stále pod kontrolou budovy, povinnost obnovit leží na sponzorovi. Tato odpovědnost se přenáší na jednatele budovy, jakmile sponzor převede kontrolu na nové majitele.,
Existuje mnoho budov ve městě, které nikdy nedostal trvalé kolaudačního rozhodnutí a jsou důsledně obrací k nové Dočasné Osvědčení o Obsazení. Mohou dostat pryč s tím, protože pouze tehdy, když podstatně renovovat budete muset přinést prostor až do kódu.
Co když se však změní zákon? Vychází například nový zákon, který nařizuje instalaci automatických postřikovacích systémů. Nemůžete být grandfathered v pokud budete mít převrácení dočasného osvědčení o obsazenosti., Proto riskujete, že budete muset v tomto případě vybavit celou budovu automatickými postřikovacími systémy.
Pro Tip: nákup umělce v rezidenčním podkroví v SoHo? Dejte si pozor na to, pokud nejste certifikovaný umělec a budova nemá trvalé osvědčení o obsazenosti. Tam byly případy, kdy NYC oddělení budov požádal vidět umělce certifikáty pro obyvatele v budově před souhlasem Obnovit dočasné osvědčení o obsazenosti.,
Nákup Nový Vývoj na Dočasné Osvědčení o Obsazení
je důležité, aby pečlivě prostudovat nové konstrukci kupní smlouvy s právníkem, a pochopit, že sponzor může dát 30 dnů oznámení‘ uzavřít, jakmile budou mít Dočasný Certifikát Obsazenosti a nabídka plán byl prohlášen za efektivní., Ve skutečnosti bude mnoho smluv o prodeji sponzorů zahrnovat jazyk, který žádá kupujícího, aby se vzdal práva na 30denní oznámení.
v důsledku toho je zcela možné, že budete zavírat svůj nový stavební byt nebo nákup coop, když se budova stále převaluje přes své TCO. Ve skutečnosti, budova může pokračovat v převrácení svého TCO, pokud konec stavby trvá dlouhou dobu, než se uzavře, nebo pokud majitel vytáhl povolení k zahájení vlastní renovace v mezidobí!