Mietkontrollgesetze variieren stark je nach dem einzelnen Staat oder Stadt, in dem sich das Mietobjekt befindet. Zum Beispiel sind New York City und San Francisco beide große Städte, und beide haben Mietkontrollgesetze, aber diese Gesetze sind sehr unterschiedlich. Sie müssen daher die lokalen Gesetze in der Stadt überprüfen, in der sich Ihr Mietobjekt befindet, um die geltenden Regeln festzulegen., Im Allgemeinen Mietkontrolle:
Setzt eine Obergrenze für Mieterhöhungen
Die meisten Mietkontrollgesetze begrenzen, wie viel Sie die Miete eines Mieters erhöhen können, wenn der Mietvertrag zur Verlängerung bereit ist. Dieser Betrag basiert in der Regel auf einer bereichsspezifischen Messung wie den lokalen Lebenshaltungskosten oder der Inflation. In New York City sind Wohnungen, die durch Mieterhöhungen begrenzt sind, als mietstabilisierte Wohnungen bekannt, keine mietgesteuerten Wohnungen.
Könnte eine Obergrenze für die Miete setzen
In New York City, Mietsteuergesetze setzen ein Limit, wie viel Sie zur Miete berechnen können., Zum Beispiel können Sie nicht mehr als $700 pro Monat für ein mietgesteuertes Schlafzimmer berechnen.
Andere Vorschriften
Gesetze könnten vorschreiben, wie oft ein Vermieter die Miete erhöhen könnte. Es kann auch nur eine Handvoll Gründe geben, warum ein Vermieter einen mietkontrollierten Mieter vertreiben kann, z. B. Nichtzahlung oder erhebliche Schäden am Mietobjekt.
Hat jeder Staat eine Kontrolle?
Es gibt mehr Zustände, die keine Mietkontrolle zulassen, als Zustände, die dies zulassen., Selbst in vielen Staaten, die Mietkontrolle erlauben, gibt es Mietkontrollgesetze nur in bestimmten Städten innerhalb des Staates.
New Jersey und der District of Columbia haben die Mietkontrolle im gesamten Bundesstaat oder Distrikt. New York und Kalifornien haben Mietkontrollgesetze in bestimmten Städten. New York City und San Francisco sind zwei der bekanntesten Gebiete mit rent control-Regelungen. Bestimmte Staaten, wie Alabama und Arizona, haben tatsächlich Gesetze, die alle Mietkontrollvorschriften im Staat verbieten.,
Mieterschutz
Die Theorie hinter der Mietkontrolle besteht darin, bestimmten Mietern zu erlauben, sich in einem Gebiet aufzuhalten, in dem sie möglicherweise anderweitig festgesetzt wurden. Zum Beispiel wäre ein Senior, der in den letzten fünfzig Jahren in einer Wohnung gelebt hat, gezwungen, umzuziehen, wenn es keine Mietkontrollgesetze gäbe, weil das Gebiet, in dem sie lebt, sehr wünschenswert und teuer geworden ist. Aufgrund der Mietkontrolle kann der Mieter mit einer kleinen, stetigen Mieterhöhung rechnen und wird eines Tages nicht mit der Ankündigung konfrontiert, dass seine Miete um $1,000 steigt.,
Auswirkungen der Mietkontrolle auf Vermieter
Die Mietkontrolle wirkt sich negativ auf Vermieter aus, da die Vermieter Einheiten an Mieter vermieten, die weit unter dem aktuellen beizulegenden Zeitwert der Einheit liegen. Neben der Tatsache, dass sie weit weniger Geld für die Einheit sammeln, kann ein mietgesteuerter Mieter sogar den Vermieter Geld kosten.
Der Vermieter ist weiterhin für die Zahlung aller mit der Einheit verbundenen Haltekosten verantwortlich, die alle zu den heutigen Marktpreisen liegen. Der Vermieter ist für die Durchführung von Reparaturen an der Einheit des Mieters verantwortlich., In einigen Fällen sind sie für die Zahlung von Versorgungsleistungen sowie für alle anderen Ausgaben wie Hypotheken, Steuern und Versicherungszahlungen verantwortlich.
Vermieteroptionen Wenn Mieter ausziehen
In den meisten Fällen wird die Einheit dereguliert, sobald ein mietgesteuerter Mieter die Einheit verlässt. Der Vermieter kann dann die freie Marktmiete für das Gerät berechnen. Es gibt Ausnahmen von dieser Regel. In New York City, wenn ein mietgesteuerter Mieter auszieht und das Gebäude sechs Einheiten oder mehr hat, Die Einheit wird von mietgesteuert zu mietstabilisiert.,
Hohe Miete und hohe Einkommensschwelle
Durch bestimmte Mietkontrollgesetze kann eine Wohnung dereguliert werden, sobald sie eine bestimmte Monatsmiete erreicht hat. In New York City beträgt dieser Betrag 2.700 USD pro Monat.
Bestimmte Mietkontrollgesetze erlauben es einer Wohnung, dereguliert zu werden, wenn ein Mieter in zwei aufeinanderfolgenden Jahren mehr als ein bestimmtes Einkommen erzielt. Wenn ein Mieter beispielsweise 200.000 US-Dollar pro Jahr verdient, kann ein Gericht entscheiden, dass sich der Mieter eine faire Marktmiete leisten kann und nicht mehr in einer mietgesteuerten Einheit leben muss.,
Vermieter-Buyout
Ein Vermieter kann versuchen, dem Mieter einen Geldbetrag zum Verlassen anzubieten. Es gab Geschichten von Vermietern, die Mietern Zehntausende von Dollar anboten, um aus einer Wohnung auszuziehen.
Räumung
Viele Vermieter versuchen, mietkontrollierte Mieter durch Räumung zu verdrängen. Es gibt legitime Gründe für die Räumung, wie Nichtzahlung oder Drogenhandel. Viele Vermieter machen jedoch falsche Ansprüche gegen Mieter geltend, um sie zu zwingen., Vermieter in New York City dürfen behinderte Mieter oder Mieter nicht vertreiben 62 Jahre oder älter, es sei denn, sie können ihnen eine vergleichbare Einheit zum gleichen oder niedrigeren Preis zur Verfügung stellen und ihnen ein Umzugsstipendium geben.
Räumung zum Abriss
In bestimmten Fällen kann ein Vermieter einen mietkontrollierten Mieter dazu bringen, sich zu bewegen, indem er eine Räumung zum Abriss beantragt. Die Idee ist, dass das Anwesen umfassend renoviert, im Grunde abgerissen und umgebaut wird. Es scheint keine Gesetze zu geben, um zu sehen, ob ein Vermieter diesen Abriss durchzieht.,
Verwendung als Hauptwohnsitz
Bestimmte Mietkontrollgesetze ermöglichen es einem Vermieter, eine Mietkontrolleinheit zurückzufordern, wenn der Vermieter diese Einheit für die nächsten fünf Jahre als Hauptwohnsitz verwendet.,