przepisy dotyczące kontroli najmu różnią się znacznie w zależności od stanu lub miasta, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Na przykład Nowy Jork i San Francisco są dużymi miastami i oba mają prawo kontroli czynszów, ale prawa te są bardzo różne. W związku z tym należy sprawdzić lokalne prawa w dokładnym mieście, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość, aby określić obowiązujące zasady., Ogólnie rzecz biorąc, Kontrola czynszu:
ustawia limit podwyżek czynszu
większość przepisów dotyczących kontroli czynszu nakłada limit na to, o ile można zwiększyć czynsz najemcy, gdy jego dzierżawa jest do odnowienia. Kwota ta jest zwykle oparta na pomiarach specyficznych dla danego obszaru, takich jak lokalne koszty utrzymania lub inflacja. W Nowym Jorku mieszkania, które są ograniczone przez wzrost czynszu, są znane jako mieszkania stabilizowane czynszem, a nie mieszkania kontrolowane czynszem.
można ustawić limit na czynsz
w Nowym Jorku, prawo kontroli czynszu umieścić limit na ile można pobierać za czynsz., Na przykład nie można pobierać więcej niż $700 miesięcznie za jedną sypialnię sterowaną czynszem.
inne regulacje
przepisy mogą dyktować, jak często wynajmujący może zwiększyć czynsz. Ponadto może istnieć tylko kilka powodów, dla których wynajmujący może eksmitować najemcę kontrolowanego czynszem, takich jak brak zapłaty lub znaczne uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości.
czy każde państwo ma kontrolę czynszów?
jest więcej stanów, które nie pozwalają na kontrolę czynszu niż stanów, które na to pozwalają., Nawet w wielu stanach, które pozwalają na kontrolę czynszu, prawa kontroli czynszu istnieją tylko w niektórych miastach w stanie.
New Jersey i Dystrykt Kolumbii mają kontrolę nad czynszami w całym stanie lub dystrykcie. Nowy Jork i Kalifornia mają prawo kontroli czynszów w niektórych miastach. Nowy Jork i San Francisco to dwa z najbardziej znanych obszarów z przepisami kontroli czynszów. Niektóre stany, takie jak Alabama i Arizona, faktycznie mają prawa, które zabraniają wszelkich regulacji kontroli czynszu w stanie.,
Ochrona najemcy
teoria stojąca za kontrolą czynszu polega na umożliwieniu niektórym najemcom zamieszkania na obszarze, na którym w przeciwnym razie mogliby zostać wycenieni. Na przykład senior, który mieszka w mieszkaniu przez ostatnie pięćdziesiąt lat, byłby zmuszony do przeprowadzki, gdyby nie istniały przepisy dotyczące kontroli czynszu, ponieważ obszar, w którym mieszka, stał się bardzo pożądany i drogi. Ze względu na kontrolę czynszu najemca może spodziewać się niewielkiego, stałego wzrostu czynszu i nie zostanie pewnego dnia uderzony powiadomieniem, że ich czynsz wzrasta o 1000 USD.,
Kontrola czynszu wpływ na wynajmujących
Kontrola czynszu ma negatywny wpływ na wynajmujących, ponieważ wynajmujący wynajmują lokal najemcom znacznie poniżej aktualnej wartości rynkowej lokalu. Poza tym, że zbierają znacznie mniej pieniędzy na jednostkę, najemca kontrolowany czynszem może nawet kosztować pieniądze właściciela.
właściciel jest nadal odpowiedzialny za pokrycie wszystkich kosztów posiadania związanych z jednostką, które są wszystkie po obecnych cenach rynkowych. Wynajmujący jest odpowiedzialny za wykonanie napraw lokalu najemcy., W niektórych przypadkach są one odpowiedzialne za płacenie mediów, a także wszystkie inne wydatki, takie jak kredyty hipoteczne, podatki i płatności ubezpieczeniowe.
opcje Wynajmującego gdy najemcy wyprowadzają się
w większości przypadków, gdy najemca kontrolowany czynszem wyprowadza się z jednostki, jednostka zostaje wyrejestrowana. Właściciel może wówczas naliczyć czynsz wolnorynkowy za jednostkę. Istnieją wyjątki od tej reguły. W Nowym Jorku, jeśli najemca kontrolowany czynszem wyprowadza się, a budynek ma sześć lub więcej jednostek, jednostka przechodzi z kontrolowanego czynszu do stabilizowanego czynszu.,
wysoki czynsz i wysoki próg dochodowy
niektóre przepisy dotyczące kontroli czynszu umożliwiają deregulację mieszkania po osiągnięciu określonego miesięcznego czynszu. W Nowym Jorku ta kwota wynosi $2,700 miesięcznie.
niektóre przepisy dotyczące kontroli czynszu pozwalają na deregulację mieszkania, jeśli najemca zarabia więcej niż określony dochód przez dwa kolejne lata. Na przykład, jeśli najemca zarabia $200,000 rocznie, sąd może zdecydować, że najemca może sobie pozwolić na płacenie uczciwego czynszu rynkowego i nie musi już mieszkać w jednostce kontrolowanej czynszem.,
wykup mieszkania
wynajmujący może zaproponować najemcy sumę pieniędzy na wyjazd. Były historie właścicieli oferujących najemcom dziesiątki tysięcy dolarów na wyprowadzkę z mieszkania.
Eksmisja
wielu wynajmujących próbuje wymusić na najemcach kontrolę czynszu poprzez eksmisję. Istnieją uzasadnione powody eksmisji, takie jak niepłatność lub handel narkotykami. Jednak wielu właścicieli składa fałszywe roszczenia wobec najemców, aby spróbować ich wymusić., Właściciele w Nowym Jorku nie mogą eksmitować niepełnosprawnych najemców lub najemców, którzy są w wieku 62 lat lub starszych, chyba że mogą zapewnić im porównywalną jednostkę do życia w tej samej lub niższej cenie i dać im stypendium ruchome.
Eksmisja do rozbiórki
w niektórych przypadkach właściciel może uzyskać najemcę kontrolowanego czynszem do przeniesienia się, żądając eksmisji do rozbiórki. Chodzi o to, że nieruchomość zostanie gruntownie wyremontowana, w zasadzie zburzona i odbudowana. Wydaje się, że nie ma żadnych przepisów, aby sprawdzić, czy właściciel przestrzega tego wyburzenia.,
Użyj jako głównego miejsca zamieszkania
niektóre przepisy dotyczące kontroli czynszu pozwalają właścicielowi na odzyskanie jednostki kontrolowanej czynszem, jeśli właściciel będzie używał tej jednostki jako głównego miejsca zamieszkania przez następne pięć lat.,