as leis de controle de renda variam muito com base no estado individual ou cidade onde a propriedade de aluguel está localizada. Por exemplo, Nova Iorque e São Francisco são ambas grandes cidades, e ambas têm leis de controle de aluguel, mas essas leis são muito diferentes. Você deve, portanto, verificar as leis locais na cidade exata onde sua propriedade de aluguel está localizada para determinar as regras que se aplicam., Em geral, o controle da renda:
fixa um limite para os aumentos da renda
a maioria das leis de controle da renda colocam um limite em quanto você pode aumentar a renda de um inquilino até quando o seu arrendamento está para renovação. Este montante é normalmente baseado numa medição específica da área, como o custo de vida local ou a inflação. Em Nova York, apartamentos que são limitados por aumentos de renda são conhecidos como apartamentos estabilizados de renda, não apartamentos controlados de renda.
poderia definir um limite de renda
em Nova York, as leis de controle de aluguel colocam um limite em quanto você pode cobrar para alugar., Por exemplo, você não pode cobrar mais de US $700 por mês por um quarto com controle de aluguel.
outros regulamentos
leis poderiam ditar quantas vezes um senhorio poderia aumentar a renda. Além disso, pode haver apenas um punhado de razões que um senhorio pode expulsar um inquilino controlado pelo aluguel, tais como o não pagamento ou danos significativos à propriedade de aluguel.todos os estados têm controlo da renda?
há mais estados que não permitem o controle de aluguel do que há estados que o permitem., Mesmo em muitos estados que permitem o controle da renda, as leis de controle da renda só existem em certas cidades dentro do estado.New Jersey e o Distrito de Columbia têm o controlo da renda em todo o estado ou distrito. Nova Iorque e Califórnia têm leis de controlo de rendas em certas cidades. Nova Iorque e São Francisco são duas das áreas mais conhecidas com regulamentos de controle de aluguel. Alguns estados, como Alabama e Arizona, na verdade têm leis em vigor que proíbem qualquer regulamentação de controle de aluguel no estado.,
protecção dos Inquilinos
Por exemplo, um idoso que tem vivido em um apartamento nos últimos cinqüenta anos seria forçado a se mudar se não houvesse leis de controle de aluguel porque a área em que ela está vivendo se tornou muito desejável e caro. Devido ao controle da renda, o inquilino pode esperar um pequeno aumento constante da renda e não será um dia atingido com um aviso de que o seu aluguel está aumentando em US $1.000.,o controlo das rendas tem um impacto negativo sobre os proprietários, uma vez que estes arrendam unidades a inquilinos muito abaixo do justo valor de mercado actual da unidade. Além do fato de que eles estão coletando muito menos dinheiro para a unidade, um inquilino controlado pelo aluguel pode até mesmo custar o dinheiro do proprietário.
o proprietário é ainda responsável pelo pagamento de todos os custos de detenção associados à unidade, todos eles a preços correntes de mercado. O senhorio é responsável pela reparação da unidade do inquilino., Em alguns casos, eles são responsáveis pelo pagamento de serviços públicos, bem como todas as outras despesas, tais como hipotecas, impostos e pagamentos de seguros.Opções do senhorio quando os inquilinos se mudam, na maioria dos casos, uma vez que um inquilino controlado pela renda sai da unidade, a unidade fica desregulamentada. O proprietário, em seguida, pode cobrar o aluguel do mercado livre para a unidade. Há excepções a esta regra. Em Nova Iorque, se um inquilino com renda controlada se mudar e o edifício tiver seis unidades ou mais, a unidade passa de ser controlada a renda para ser estabilizada a renda.,certas leis de controlo da renda permitem que um apartamento seja desregulamentado quando atinge uma certa renda mensal. Em Nova Iorque, este montante é de 2.700 dólares por mês. certas leis de controlo da renda permitem que um apartamento seja desregulamentado se um inquilino ganhar mais do que um determinado rendimento durante dois anos consecutivos. Por exemplo, se um inquilino ganha $200.000 por ano, um tribunal pode decidir que o inquilino pode pagar uma renda justa no mercado e não precisa mais de viver em uma unidade controlada pelo aluguel.,
compra de terras
um proprietário pode tentar oferecer ao inquilino uma soma de dinheiro para sair. Tem havido histórias de proprietários que oferecem aos inquilinos dezenas de milhares de dólares para se mudarem de um apartamento.
despejo
muitos proprietários tentam forçar os inquilinos controlados pela renda expulsando-os. Há razões legítimas para a expulsão, como o não pagamento ou o tráfico de drogas. No entanto, muitos proprietários fazem falsas alegações contra os inquilinos para tentar forçá-los a sair., Os proprietários em Nova Iorque não podem expulsar inquilinos ou inquilinos deficientes com idade igual ou superior a 62 anos, a menos que lhes possam fornecer uma unidade comparável para viverem ao mesmo preço ou a um preço mais baixo e lhes dêem um salário em movimento.
despejo para demolição
Em certos casos, um senhorio pode obter um inquilino com aluguel controlado para se mover, alegando um despejo para demolição. A idéia é que a propriedade será extensivamente renovada, basicamente demolida e reconstruída. Parece não haver leis para ver se um senhorio segue esta demolição.,
usar como residência primária
certas leis de controlo da renda permitem ao senhorio recuperar uma unidade controlada pela renda Se o senhorio estiver a utilizar essa unidade como residência primária durante os próximos cinco anos.,