Leggi di controllo Affitto variano notevolmente in base al singolo stato o città in cui si trova la proprietà in affitto. Ad esempio, New York City e San Francisco sono entrambe grandi città, ed entrambe hanno leggi sul controllo degli affitti, ma queste leggi sono molto diverse. È necessario, quindi, controllare le leggi locali nella città esatta in cui si trova la vostra proprietà in affitto per determinare le regole che si applicano., In generale, rent control:
Imposta un limite agli aumenti degli affitti
La maggior parte delle leggi sul controllo degli affitti pone un limite a quanto è possibile aumentare l’affitto di un inquilino quando il contratto di locazione è pronto per il rinnovo. Questo importo si basa solitamente su una misurazione specifica dell’area, come il costo della vita locale o l’inflazione. A New York City, gli appartamenti che sono limitati da aumenti di affitto sono noti come appartamenti stabilizzati in affitto, non appartamenti controllati in affitto.
Potrebbe impostare un limite per l’affitto
A New York City, leggi di controllo affitto mettere un limite a quanto si può pagare per l’affitto., Ad esempio, non è possibile addebitare più di $700 al mese per una camera da letto controllata dall’affitto.
Altri regolamenti
Le leggi potrebbero dettare la frequenza con cui un proprietario potrebbe aumentare l’affitto. Inoltre, ci possono essere solo una manciata di motivi per cui un proprietario può sfrattare un inquilino controllato dall’affitto, come il mancato pagamento o danni significativi alla proprietà in affitto.
Ogni Stato ha il controllo dell’affitto?
Ci sono più stati che non consentono il controllo dell’affitto di quanto non ci siano stati che lo consentono., Anche in molti stati che consentono il controllo degli affitti, le leggi sul controllo degli affitti esistono solo in alcune città all’interno dello stato.
Il New Jersey e il Distretto di Columbia hanno il controllo degli affitti in vigore in tutto lo stato o il distretto. New York e California hanno leggi di controllo affitto in atto in alcune città. New York City e San Francisco sono due delle aree più conosciute con regolamenti di controllo degli affitti. Alcuni stati, come Alabama e Arizona, in realtà hanno leggi in vigore che vietano qualsiasi regolamento di controllo degli affitti nello stato.,
Tenant Protection
La teoria alla base del controllo degli affitti è quella di consentire a determinati inquilini di risiedere in un’area in cui potrebbero essere stati altrimenti valutati. Ad esempio, un anziano che ha vissuto in un appartamento negli ultimi cinquant’anni sarebbe costretto a trasferirsi se non ci fossero leggi di controllo degli affitti perché l’area in cui vive è diventata molto desiderabile e costosa. A causa di affitto di controllo, l’inquilino può aspettarsi un piccolo, costante aumento di affitto e non sarà un giorno essere colpito con un avviso che il loro affitto è in aumento di $1.000.,
Impatto del controllo degli affitti sui proprietari
Il controllo degli affitti ha un impatto negativo sui proprietari perché i proprietari stanno affittando unità agli inquilini a un valore molto inferiore all’attuale valore equo di mercato dell’unità. Oltre al fatto che stanno raccogliendo molto meno soldi per l’unità, un inquilino affitto controllato può anche costare i soldi del padrone di casa.
Il proprietario è ancora responsabile del pagamento di tutti i costi di partecipazione associati all’unità, che sono tutti ai prezzi correnti di mercato odierni. Il proprietario è responsabile dell’esecuzione delle riparazioni sull’unità dell’inquilino., In alcuni casi, sono responsabili del pagamento delle utenze, nonché di tutte le altre spese, come mutui, tasse e pagamenti assicurativi.
Opzioni locatore Quando gli inquilini si spostano
Nella maggior parte dei casi, una volta che un inquilino controllato dall’affitto si sposta dall’unità, l’unità viene deregolamentata. Il proprietario può quindi addebitare l’affitto del mercato libero per l’unità. Ci sono eccezioni a questa regola. A New York City, se un inquilino controllato dall’affitto si sposta e l’edificio ha sei unità o più, l’unità passa dall’essere controllata dall’affitto all’essere stabilizzata dall’affitto.,
Affitto elevato e soglia di reddito elevata
Alcune leggi sul controllo degli affitti consentono a un appartamento di essere deregolamentato una volta raggiunto un determinato affitto mensile. A New York City, questo importo è di $2.700 al mese.
Alcune leggi sul controllo degli affitti consentono a un appartamento di essere deregolamentato se un inquilino guadagna più di un certo reddito per due anni consecutivi. Ad esempio, se un inquilino sta facendo rent 200.000 all’anno, un tribunale può decidere che l’inquilino può permettersi di pagare l’affitto del mercato equo e non ha più bisogno di vivere in un’unità di affitto controllato.,
Landlord Buyout
Un proprietario può provare a offrire all’inquilino una somma di denaro per andarsene. Ci sono state storie di proprietari che offrono inquilini decine di migliaia di dollari per uscire da un appartamento.
Sfratto
Molti proprietari cercano di forzare gli inquilini controllati dall’affitto sfrattandoli. Ci sono motivi legittimi per lo sfratto, come il mancato pagamento o lo spaccio di droga. Tuttavia, molti proprietari fanno false affermazioni contro gli inquilini per cercare di costringerli fuori., I proprietari a New York City non sono autorizzati a sfrattare gli inquilini disabili o inquilini che sono 62 anni di età o più anziani a meno che non possono fornire loro un’unità paragonabile a vivere in allo stesso prezzo o più basso e dare loro uno stipendio in movimento.
Sfratto per demolizione
In alcuni casi, un padrone di casa può ottenere un inquilino in affitto controllato a muoversi chiedendo uno sfratto per la demolizione. L’idea è che la proprietà sarà ampiamente rinnovata, fondamentalmente abbattuta e ricostruita. Sembra che non ci siano leggi in vigore per vedere se un padrone di casa segue questa demolizione.,
Uso come residenza primaria
Alcune leggi sul controllo dell’affitto consentono al proprietario di recuperare un’unità controllata dall’affitto se il proprietario utilizzerà tale unità come residenza principale per i prossimi cinque anni.,