Les lois sur le contrôle des loyers varient considérablement en fonction de l’état ou de la ville où se trouve le bien locatif. Par exemple, New York et San Francisco sont toutes deux de grandes villes et ont toutes deux des lois sur le contrôle des loyers, mais ces lois sont très différentes. Vous devez donc vérifier les lois locales dans la ville exacte où se trouve votre bien locatif pour déterminer les règles qui s’appliquent., En général, le contrôle des loyers:
Fixe un plafond sur les augmentations de loyer
La plupart des lois sur le contrôle des loyers imposent une limite sur le montant que vous pouvez augmenter le loyer d’un locataire lorsque son bail est en cours de renouvellement. Ce montant est généralement basé sur une mesure spécifique à la région, comme le coût de la vie local ou l’inflation. À New York, les appartements qui sont limités par des augmentations de loyer sont connus comme des appartements à loyer stabilisé, pas des appartements à loyer contrôlé.
Pourrait fixer un plafond au loyer
À New York, les lois sur le contrôle des loyers limitent le montant que vous pouvez facturer pour le loyer., Par exemple, vous ne pouvez pas facturer plus de 700 $par mois pour une chambre à coucher à loyer contrôlé.
D’autres règlements
Les lois pourraient dicter la fréquence à laquelle un propriétaire pourrait augmenter le loyer. En outre, il ne peut y avoir qu’une poignée de raisons pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire contrôlé par le loyer, telles que le non-paiement ou des dommages importants à la propriété locative.
Chaque État A-T-Il Un Contrôle Des Loyers?
Il y a plus d’États qui n’autorisent pas le contrôle des loyers que d’États qui le permettent., Même dans de nombreux États qui autorisent le contrôle des loyers, les lois sur le contrôle des loyers n’existent que dans certaines villes de l’État.
Le New Jersey et le district de Columbia ont un contrôle des loyers en place dans tout l’État ou le district. New York et la Californie ont des lois de contrôle des loyers en place dans certaines villes. New York et San Francisco sont deux des zones les plus connues avec des règlements de contrôle des loyers. Certains États, tels que l’Alabama et l’Arizona, ont effectivement des lois en place qui interdisent toute réglementation de contrôle des loyers dans l’État.,
la Protection des Locataires
La théorie derrière le contrôle des loyers est de permettre à certains locataires de résider dans une zone où ils ont été chassés. Par exemple, une personne âgée qui vit dans un appartement depuis cinquante ans serait forcée de déménager s’il n’y avait pas de lois sur le contrôle des loyers parce que la zone dans laquelle elle vit est devenue très souhaitable et chère. En raison du contrôle des loyers, le locataire peut s’attendre à une petite augmentation régulière du loyer et ne sera pas un jour frappé d’un avis indiquant que son loyer augmente de 1 000$.,
Impact du contrôle des loyers sur les propriétaires
Le contrôle des loyers a un impact négatif sur les propriétaires parce que les propriétaires louent des unités à des locataires à un prix bien inférieur à la juste valeur marchande actuelle de l’unité. Outre le fait qu’ils collectent beaucoup moins d’argent pour l’unité, un locataire contrôlé par le loyer peut même coûter de l’argent au propriétaire.
Le propriétaire est toujours responsable de payer tous les frais de détention associés à l’unité, qui sont tous aux prix actuels du marché. Le locateur est responsable d’effectuer les réparations sur l’unité du locataire., Dans certains cas, ils sont responsables du paiement des services publics, ainsi que de toutes les autres dépenses, telles que les prêts hypothécaires, les taxes et les paiements d’assurance.
Options du propriétaire Lorsque les locataires déménagent
Dans la plupart des cas, une fois qu’un locataire contrôlé par le loyer quitte l’unité, celle-ci devient déréglementée. Le propriétaire peut alors facturer le loyer du marché libre pour l’unité. Il y a des exceptions à cette règle. À New York, si un locataire à loyer contrôlé déménage et que l’immeuble compte six unités ou plus, l’unité passe d’un loyer contrôlé à un loyer stabilisé.,
Loyer élevé et seuil de revenu élevé
Certaines lois sur le contrôle des loyers permettent à un appartement de devenir déréglementé une fois qu’il atteint un certain loyer mensuel. À New York, ce montant est de 2 700 dollars par mois.
Certaines lois sur le contrôle des loyers permettent de déréglementer un appartement si un locataire gagne plus d’un certain revenu pendant deux années consécutives. Par exemple, si un locataire gagne 200 000 year par année, un tribunal peut décider que le locataire peut se permettre de payer un loyer équitable et qu’il n’a plus besoin de vivre dans une unité à loyer contrôlé.,
Propriétaire de Rachat
Un locateur peut essayer de proposer au locataire une somme d’argent pour quitter. Il y a eu des histoires de propriétaires offrant aux locataires des dizaines de milliers de dollars pour sortir d’un appartement.
Expulsion
De nombreux propriétaires tentent de forcer les locataires soumis à un contrôle de loyer en les expulsant. Il existe des motifs légitimes d’expulsion, tels que le non-paiement ou le trafic de drogue. Cependant, de nombreux propriétaires font de fausses réclamations contre les locataires pour essayer de les forcer à sortir., Les propriétaires à New York ne sont pas autorisés à expulser les locataires handicapés ou les locataires âgés de 62 ans ou plus à moins qu’ils ne puissent leur fournir une unité comparable pour vivre au même prix ou à un prix inférieur et leur donner une allocation de déménagement.
Expulsion pour démolition
Dans certains cas, un propriétaire peut faire déménager un locataire sous contrôle de loyer en réclamant une expulsion pour démolition. L’idée est que la propriété sera largement rénovée, essentiellement démolie et reconstruite. Il ne semble pas y avoir de lois en place pour voir si un propriétaire suit cette démolition.,
Utilisation comme résidence principale
Certaines lois sur le contrôle des loyers permettent à un locateur de récupérer un logement à loyer contrôlé s’il l’utilise comme résidence principale pour les cinq prochaines années.,